榮觀房產網
1. 昆明剛需買房怎樣評估自己的購房能力
買房前到銀行查詢信貸一般首次買房的購房者，信貸有問題多出在信用卡和貸款類。
例如，信用卡逾期，表現為最后還款期限到了，因為收入不穩定或者忘記了還不上，造成信用卡還款逾期。為什么要查詢銀行信用狀況銀行在批準住房貸款前，首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么，購房者只能選擇一次性付款購房。
這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。確定評估月供還款額、年限還款方式分為等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，大部分購房者選擇等額本息還款。
銀行對于借貸人的年齡有限制，男為年齡加貸款年限綜合不超過65歲，女為年齡加貸款年限綜合不超過60歲。 在力所能及的前提下，確定家庭能承受的每月的還款額。
還款額最好不超過家庭總收入的50%，根據自身的情況制定。評估自有資金與首付款買新房要留足首付款，還需支付契稅、地稅等；買二手房要支付中介費、契稅、營業稅費等。
銀行貸款*策要求首次購房者首付款為總房價的20%即可，二套房購房者為總房價的30%（各城市銀行*策稍有不同）。 總之，買房前提前做好預算，留足生活費用為上上策。
2. 昆明剛需族買房簽單與過戶流程是什么
1.買房的簽單階段 預售登記與合同。
與發展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由于合同出現了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。 2.買房的實質階段 交易與過戶。
契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的；買賣契約則用于現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。
立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章（有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書）。
3. 2018年外地人在昆明買房限購嗎
2018年外地人在昆明買房是可以買一套住房的，已擁有一套住房的非本省戶籍人士是不能購買的。
根據昆明市*府《關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》第一條 在昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅游度假區范圍內，暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房； 暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房。在上述區域內無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。
擴展資料： 《關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》第五條 商品住房實際銷售價格不得高于預售價格，不得以“價外加價”等方式超出預售價格對外銷售，不得收取任何未予標明的費用。自接受商品住房銷售價格管理6個月內，每月實際銷售均價不得高于同項目、同品質、同類型最e69da5e6ba90e79fa5e9819331333431353863近一個月的商品住房合同網簽備案均價。
預售價格6個月后方可申請調整，且每12個月內，商品住房合同網簽備案均價上浮不得超過6%。 第六條 對不接受商品住房銷售價格管理的房地產開發企業，暫停核發新建商品住房預售許可證，暫停辦理商品住房現售備案手續，暫停辦理新建商品住房買賣合同網簽備案。
參考資料來源：昆明市*府——關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知。
4. 十二五期間 昆明房地產發展前景
首先要先看你是一手房還是二手房，同時地區環境很重要，從宏觀來看，接下來的房地產肯定不會像09、10年那樣火，但不排除還會某些地區還會有不錯的發展前景。我以前做過二手房，覺得二手房要選擇好一些的小區工作，主要注重幾點，一，社區大。社區大，競爭力肯力會比較大，因為行家多，但相對的成交量高，機會也會多一些。二，有發展前景的小區，現在房地產市場還會有很多的炒家，只要有值得投資的房子，還愁找不到買家。同時房地產公司的品牌也很重要，最好找些大公司，名聲大些，同時也會比較注重品牌。
這是我個人的心得，你可以參與一下！
轉載請注明出處榮觀房產網 » 昆明房地產開發情況剛需房主力
