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1. 房產都有哪些
房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式。
在房地產交易中國家規定了基本的制度，即國有土地有償有限期使用制度、房地產價格申報制度、房地產價格評估制度和房地產權屬登記發證制度。 房地產分三級市場： 一級市場：土地的買賣 二級市場：商品房交易及增量房市場 三級市場：二手房及存量房市場 房地產的一些特點： 房地產經營管理課程要點： 1. 房地產是房屋和土地的社會經濟形態，是房屋和土地作為一種財產的總稱。
2. 房地產業使之從事房地產開發、經營、管理和服務的行業。 3. 房地產業是國民經濟的基礎性、先導性產業，將成為我國國民經濟的支柱產業。
房地產是國家的一筆寶貴財富。房地產業的地位明顯。
4. 房地產業在國民經濟中有重大作用，他是國民經濟和社會系統中基本單位的承載體，起著聯結生產與生活、生產與消費、生產與流通的作用。可以提供大量的財*積累。
它的有效發展可以合理充分利用土地資源，能創造更多就業的機會，可最不改善城鎮居民的居住和生活條件，并有利于出進我國對外開放。 5. 土地所有權法律意義上的所有權和經濟意義上的所有權雙重含義。
6. 我國城市土地的國家所有權在經濟上要實現，就是要向用地單位收取地租或土地使用稅，包括絕對地租和級差地租，以及壟斷地租。 7. 房產是指房屋產品歸誰所有，亦即對于防務的戰有、使用、收益和處分的權利。
房產是商品。具有商品屬性，有價值和使用價值。
房產商品具有自己的特點，特別是地理位置對房產價值和價格的形成起著關鍵的作用。 8. 房地產經營的概念有狹義和廣義之分。
狹義的房地產經營主要指建筑地塊和房屋的流通過程和售后管理。廣義的房地產經營概念包括房地產生產過程和流通過程經營。
9. 房地產經營具有風險性大、收益高，經營對象有效符合投資的雙重性，經營中壟斷和競爭同時存在等特點。 10. 房地產經營必須掌握分析預測，適應需求，齊全功能，配套服務等原則。
11. 房地產經營管理運行機制是商品經濟運行機制，要按商品經濟原則進行經營管理。其基本要求是要遵循價值規律要求，要等價交換；土地要有償使用；地價、地租的確定要以市場供求變化為基礎，參照環境和規劃等因素；要有計劃推進房改。
要創造實現房地產商品化經營的良好條件。 12. 必須加強對房地產經營的管理，包括加強房地產經營企業內部管理和國家宏觀管理，以取得經濟效益、社會效益和環境效益的有機統一，微觀和宏觀的有機統一。
13. 土地產權的含義包括土地所有權、地役權、地上權、抵押權、典權和租賃權。 案例分析： 廣州市惠華房產開發公司師1982年6月就成立的一家房地產開發公司。
由于經營管理好，早在1987年就經廣州市建委批準為一級城市建設綜合開發企業，并被列為全市50家優秀企業之一。 惠華房地產通過外引內聯，多方集資，發展外向型房地產業，積極進行舊城區改造和新區開發。
公司領導認識到公司是社會主義企業，不能單純追求企業盈利，而必須協調好經濟效益、社會效益和環境效益的關系。公司開發經營的昌樂苑小區建成，住戶進住后，搞了數以百計的違章建筑和防盜設施，有的花上萬元建造起來，相當高級。
小區的空、路邊也堆放了許多雜物。按常規，住宅交付使用后，公司可以不管了。
惠華公司領導為了改變這一局面，決心做好售后服務，認真抓好小區管理。公司領導帶領干部“抓點”，堅決清除違章建筑，并無償投資30萬元，把小區美化起來，變成環境優美、安全的花園小區，受到住戶和社會的贊譽。
惠華公司也舍得花錢投資興建小區的中小學、幼兒園等公益事業，總投資600萬元，建成后無償交給教育部門使用。 公司加強經營管理，注重三個效益的統一，使公司不斷壯大和發展。
根據不同的需要，可以從不同的角度對房地產市場進行分類。其中主要的幾種分類如下： 1按用途（功能）劃分。
根據這種劃分標準，可分為居住房地產市場和非居住房地產市場兩大類。居住房地產市場可進一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。
非居住房地產市場可進一步分為寫字樓市場、商鋪市場、工業用房市場等。 2.按檔次劃分。
根據這種劃分標準，可分為高檔房地產市場、中檔房地產市場和低檔房地產市場。 3.按區域范圍劃分。
根據這種劃分標準，可分為整體房產市場和區域房地產市場兩大類。 4.按交易方式劃分。
根據這種劃分標準，可分為房地產買賣市場和房地產租賃市場兩大類。 5.按交易目的劃分。
根據這種劃分標準，可分為房地產使用市場和房地產投資市場兩大類。房地產使用市場是買賣或租賃房地產的目的是自用的市場。
房地產投資市場是買賣或租賃房地產的目的是投資（再賣、出租或轉租）的市場。從購買房地產的目的來看，具體還可分為自用、出租、消極性保值、準備積極轉手。
6.按流轉次數劃分。根據這種劃分標準，可分為房地產一級市場（具體為土地使用權出讓市場）、房地產二級市場（具體為開發的商品房的初次交易市場）和房地產三級市場（具體為商品房、經濟適用住房、已購公有住房等的再次交易市場）。
相關的分類還有新房市場和舊房市場。其中的舊房市場又稱為二手房。
2. 房地產類干什么的
【房地產】房地產是房產和地產的總稱。房地產也叫不動產。房地產在物質上有三種存在形態：單純的土地；單純的房屋；土地房屋的綜合體。
房產是房屋及其權利的總稱。土地是土地及其權利的總稱。房地產是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產總體。
房地產按照不同的標準可以劃分為不同的類型，房地產大體上可以分為：住宅用房地產、生產用房地產、經營用房地產、行*房地產、其他專用房地產。
【房地產業】是從事房地產開發、經營、管理、服務等行業與企業的總稱。房地產業是一個巨大的產業體系。主要內容具體地說就是：
1. 土地開發和再開發；
2. 房屋開發和建設；
3. 地產經營，包括土地使用權的出讓、轉讓、租賃和抵押；
4. 房地產經營，包括房產（含土地使用權）買賣、租賃、抵押等；
5. 房地產中介服務，包括信息、咨詢、估價、測量、律師、經紀和公證等；
6. 房地產物業管理服務，包括家居服務、房屋及配套設施和公共場所的維修養護、保安、綠化、衛生、轉租、代收代付等；
7. 房地產金融，包括信貸、保險和房地產金融資產投資等。
3. 在房產中,什么叫做期房
期房
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱做為買“樓花”，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
現房
所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
準現房
準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
現在國家規定在房子地面以上建成2/3才可發售，但我還是建議要買房的朋友買現房好一點，雖然在房子發售的時候有樣板房，但那都是發展商用來宣傳的，等房子建好后90%跟樣板房不一樣.
4. 買什么房最合算
我認為，買小產權房是最劃算的，尤其是規模大、房屋質量好，已經形成成熟居住區的小產權房，有關部門出于穩定的考慮，除了默認其合法性，并無更好選擇。因此，別看一些人對小產權房咬牙切齒、張牙舞爪，動輒拿著非法的帽子扣來扣去的，真來硬的它有膽嗎？而且，真正上規模的小產權房，多少也是有點背景的，不然，房子沒蓋起來有關部門就給它平了，還容它長成參天大樹不成？因此，買房就買小產權房，花錢少，一套頂兩套，實惠，還不怕壓力差。瞅準了，小產權房，買的就是你！
最近，小產權房問題成為社會關注的焦點。國土資源部提出的關于“小產權房”的處理報告目前已上交**。報告明確對小產權房的處理原則：新發生的小產權房一定要嚴肅查處；歷史形成的，要根據情況妥善處理；決不能讓開發商在小產權房中占到便宜。而廣州市國土資源和房屋管理局已經走到了前面，它們制訂和發布規定：如違規買賣“小產權房”被查實，購房款將被沒收。
盡管小產權房一直帶著“不合法”的腳鐐，但它依然快速發展起來。據報道，小產權房的住宅目前總體上已相當于我國城鎮住宅的40%以上，并且，發展勢頭迅猛。
從居住的角度來看，買小產權房是比較劃算的。不少小產權房比商品房便宜三分之二，甚至更多，這是小產權房最吸引人的地方。據報道，就連著名房地產律師秦兵也明確表示：“單純從居住的功能考慮，小產權房對我很合適，價格便宜，環境也好。雖然我是律師，也知道它沒有產權證，但我仍會選擇小產權房。”
當然，買小產權房也是需要講究一些基本技巧的，比如，買小區規模大、房屋質量好、環境優美的小產權房。小區規模大，有關部門出于穩定的考慮，最終很可能默認其合法性，而不是采取較為強硬甚至極端的措施推倒了之。不然，通曉房地產法律的律師為何也選擇小產權房？秘訣正在此處。千萬別買不成規模的小產權房，說推倒就推倒了，千萬別考驗有關部門推土機的質量。
事實上，現在確認小產權房非法的法律依據一直存在著非常大的爭議。目前，有關部門認定小產權房銷售不合法依據的是城市房地產管理法第三十八條和第四十四條的規定，而這部法律并未涵蓋農村。誠如中國人民大學法學院教授王軼所說：“小產權房建在農村土地上，并不適用《城市房地產管理法》。”
小產權房之所以便宜，根本原因在于：一，它不包含拿地過程中所支付的灰色成本，而只是土地本身的成本。二，它不包含土地被人為抬高的虛價部分，比如，“地王”帶動起來的土地溢價。三，小產權房不包含開發商攫取的巨額暴利部分，而只是相對合理的利潤——之所以用“合理”作為前提，是因為，小產權房的建造者所獲取的絕對收益也是非常之大的。四，小產權房中不包含部分不合理的稅費成本。
顯然，從利益角度來看，小產權房的存在，既映襯出了高房價的真相，同時，也損害了現今房地產市場中的三大利益主體的蛋糕：地方*府、開發商、土地管理部門。在叫停、阻止小產權房發展方面，出力最多、喊得最響的也是這三大利益主體。
令人欣慰的是，*府給出了理性的表態。2007年7月12日，國家土地副總督察甘藏春在回應小產權房問題時表示，國家非常重視小產權房現象，在對農村土地流轉試驗、試點進行總結后，將選擇合適的時機通過立法來解決。這說明先立法再通過補交部分稅費或土地出讓金，很可能成為解決小產權房的最終選擇，這自然也是多贏的選擇。
5. 與商品房相對的是什么房
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受*府*策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過*府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產開發企業按*府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報*府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。
