榮觀房產網1. 求“房地產項目股權轉讓協議書”標準文本
股權轉讓協議書
（參考格式，適用于有限責任公司）
轉讓方： （公司）（以下簡稱甲方）
地址：
法定代表人： 職務：
委托代理人； 職務：
受讓方： （公司）（以下簡稱乙方）
地址：
法定代表人： 職務：
委托代理人： 職務：
公司（以下簡稱合營公司）于
年 月 日在深圳市設立，由甲方與 合資經營，注冊資金為 幣 萬元，其中，甲方占 %股權。甲方愿意將其占合營公司 %的股權轉讓給乙方，乙方愿意受讓。現甲乙雙方根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的規定，經協商一致，就轉讓股權事宜，達成如下協議：
一、股權轉讓的價格及轉讓款的支付期限和方式：
1、甲方占有合營公司 %的股權，根據原合營公司合同書規定，甲方應出資 幣 萬元，實際出資 幣
萬元。現甲方將其占合營公司 %的股權以 幣 萬元轉讓給乙方。
2、乙方應于本協議書生效之日起 天內按前款規定的幣種和金額將股權轉讓款以銀行轉帳方式分 次（或一次）支付給甲方。
二、甲方保證對其擬轉讓給乙方的股權擁有完全處分權，保證該股權沒有設定質押，保證股權未被查封，并免遭第三人追索，否則甲方應當承擔由此引起一切經濟和法律責任。
三、有關合營公司盈虧（含債權債務）的分擔：
1、本協議書生效后，乙方按受讓股權的比例分享合營公司的利潤，分擔相應的風險及虧損。
2、如因甲方在簽訂本協議書時，未如實告知乙方有關合營公司在股權轉讓前所負債務，致使乙方在成為合營公司的股東后遭受損失的，乙方有權向甲方追償。
四、違約責任：
1、本協議書一經生效，雙方必須自覺履行，任何一方未按協議書的規定全面履行義務，應當依照法律和本協議書的規定承擔責任。
2、如乙方不能按期支付股權轉讓款，每逾期一天，應向甲方支付逾期部分轉讓款的萬分之 的違約金。如因乙方違約給甲方造成損失，乙方支付的違約金金額低于實際損失的，乙方必須另予以補償。
3、如由于甲方的原因，致使乙方不能如期辦理變更登記，或者嚴重影響乙方實現訂立本協議書的目的，甲方應按照乙方已經支付的轉讓款的萬分之 向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失，甲方支付的違約金金額低于實際損失的，甲方必須另予以補償。
五、協議書的變更或解除：
甲乙雙方經協商一致，可以變更或解除本協議書。經協商變更或解除本協議書的，雙方應另簽訂變更或解除協議書，經深圳市公證處公證（合營企業為外商投資企業的，須報請審批機關批準）。
六、有關費用的負擔：
在本次股權轉讓過程中發生的有關費用（如公證、評估或審計、工商變更登記等費用），由 承擔。
七、爭議解決方式：
因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協商解決，如協商不成，按照下列方式解決（任選一項，且只能選擇一項，在選定的一項前的方框內打“√”）：□ 向深圳仲裁委員會申請仲裁；□提交中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會在深圳進行仲裁；□ 向有管轄權的人民法院起訴。
八、生效條件：
本協議書經甲乙雙方簽字、蓋章并經深圳市公證處公證后（合營企業為外商投資企業的，報請審批機關批準后）生效。雙方應于協議書生效后依法向工商行*管理機關辦理變更登記手續。
九、本協議書一式 份，甲乙雙方各執一份，合營公司、深圳市公證處各執一份，其余報有關部門。
轉讓方： 受讓方：
年 月 日于深圳市
文本太大，貼不完！
2. 房產公司股權轉讓的中介合同如何簽訂
根據實際情況對雙方權利義務、違約風險做詳細約定。
委托中介公司辦理股權轉讓協議注意事項：1.在股權轉讓交易中，轉讓方為納稅義務人，而受讓股權的一方是扣繳義務人，履行代扣代繳稅款的義務股權交易各方在簽訂股權轉讓協議并完成股權轉讓交易以后至企業變更股權登記之前，負有納稅義務或代扣代繳義務的轉讓方或受讓方，應到主管稅務機關辦理納稅（扣繳）申報，并持稅務機關開具的股權轉讓所得繳納個人所得稅完稅憑證或免稅、不征稅證明，到工商行*管理部門辦理股權變更登記手續。2.股權交易各方已簽訂股權轉讓協議，但未完成股權轉讓交易的，企業在向工商行*管理部門申請股權變更登記時，應填寫《個人股東變動情況報告表》并向主管稅務機關申報。
3.應當禁止的股權轉讓行為。《公司法》規定，股份公司的發起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年內不得轉讓；公司董事、監事、經理等高級管理人員所持有的本公司的股份在任職期間內每年轉讓的股份不得超過其所持有本公司股份總數的百分之二十五。
投資人在受讓非上市股份公司股權時，必須對擬出讓股權的相關情況了解清楚。
3. 房產公司股權轉讓的中介合同如何簽訂
根據實際情況對雙方權利義務、違約風險做詳細約定。
委托中介公司辦理股權轉讓協議注意事項：
1.在股權轉讓交易中，轉讓方為納稅義務人，而受讓股權的一方是扣繳義務人，履行代扣代繳稅款的義務股權交易各方在簽訂股權轉讓協議并完成股權轉讓交易以后至企業變更股權登記之前，負有納稅義務或代扣代繳義務的轉讓方或受讓方，應到主管稅務機關辦理納稅（扣繳）申報，并持稅務機關開具的股權轉讓所得繳納個人所得稅完稅憑證或免稅、不征稅證明，到工商行*管理部門辦理股權變更登記手續。
2.股權交易各方已簽訂股權轉讓協議，但未完成股權轉讓交易的，企業在向工商行*管理部門申請股權變更登記時，應填寫《個人股東變動情況報告表》并向主管稅務機關申報。
3.應當禁止的股權轉讓行為。《公司法》規定，股份公司的發起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年內不得轉讓；公司董事、監事、經理等高級管理人員所持有的本公司的股份在任職期間內每年轉讓的股份不得超過其所持有本公司股份總數的百分之二十五。投資人在受讓非上市股份公司股權時，必須對擬出讓股權的相關情況了解清楚。
4. 求“房地產項目股權轉讓協議書”標準文本要將一開發項目的股權轉讓
房地產轉讓合同 轉讓方：（甲方）_________ 地址：_________________； 電話：_______ 法定代表人：________性別_____：出生：____年____月____日 職務：____國籍：____身份證號碼：__________ 受讓方：（乙方）_____ 地址：_____ 電話：_____ 法定代表人：_____性別：_____出生：_____年_____月_____日 職務：_____ 國籍：_____ 身份證號碼：_____ 雙方達成如下協議： 第一條 甲方在**市______地段（地塊編號：______）擁有房地產，名稱：______數量：______，現有償轉讓，轉讓方式為（1）出售（2）交換（3）贈與（4）繼承 第二條 乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權及其上物業。
土地面積：____________________________m2 其中：基底分攤面積____________________m2 公用分攤面積_________________________m2 其他（）面積___________________________m2 共有使用權土地面積：__________________m2 物業部分為：______________ 第三條 甲乙雙方對上述轉讓數量、面積核對無誤，同意上述房地產轉讓價格為______幣，單價______元/m2，總金額______元；并于______年______月______日前全部交完。 第四條 土地使用年期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
第五條 乙方繼續履行原《土地使用規則》中的有關規定，原《條例》公布前行*劃撥的用地和歷史用地，必須履行特區有關規定的義務。 第六條 乙方從______年開始，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全由甲方負責。
第七條 房地產轉讓費由甲方負責繳納。 第八條 轉讓合同由雙方簽字蓋章，經市公證機關公證，并到*府主管部門辦理產權登記手續后，乙方正式取得房地產權。
第九條 乙方獲得房地產權，如再發生出租、抵押、轉讓（含出售、贈與、繼承、交換）時，應按第八條之規定辦理產權變更登記手續。 第十條 如系地產商第一次售房，原房地產預售合同書作為本合同附件。
第十一條 本合同正本一式4份，甲乙雙方、房地產權登記機關、公證處各1份。 轉讓方：____________（蓋章） 受讓方：____________（蓋章） 法定代表人：________ 法定代表人：_______ 年 月 日 簽約地點： 文書要點 房地產轉讓合同是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉讓給他人的合同。
簽訂、使用房地產轉讓合同，應注意以下問題： 第一，下列房地產不得轉讓：以出讓方式取得土地使用權，不符合我國《城市房地產管理法》第38條規定的條件的；司法機關和行*機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行*法規規定禁止轉讓的其他情形。 第二，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產的房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 第三，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照**規定，報有批準權的人民*府審批。
有批準權的人民*府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權，轉讓房地產報批時，有批準權的人民*府按照**規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照**規定將轉讓房地產所獲收益中土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 第五，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第六，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。 摘錄自房地產E網 。
5. 股權轉讓協議書格式,
_____有限公司股權轉讓協議（參考格式） 簽訂協議雙方： 甲方： 乙方： 合營他方： ________________有限公司是由____和____共同投資興辦的中外合資（合作）經營企業。
____有限公司的投資總額____萬美元（或____萬元人民幣），注冊資本____萬美元（或____萬元人民幣），其中：____占有股份--%，____占有股份____%。 經甲、乙方友好協商，一致同意，將甲方在____有限公司所持有____%的股份轉讓給乙方，達成如下股權轉讓協議： 一、轉讓方和受讓方的基本情況 1、轉讓方（甲方）： 名稱：____有限公司；法定地址：____；法定代表人____；職務____；國籍____。
2、受讓方（乙方）： 名稱：____有限公司；法定地址：____；法定代表人____；職務____；國籍____。 二、股權轉讓的份額及價格 ____（甲方）同意將其在____有限公司中所持有的__%股權價值____萬美元（或萬元人民幣）轉讓給____（乙方）。
三、股權轉讓交割期限及方式 自本協議由審批機構批準生效之日起—日內，乙方以____（形式）____萬美元（或萬元人民幣）繳付給甲方。 四、股權進行上述轉讓后，乙方承認原____有限公司的合同、章程及附件，愿意履行并承擔原甲方在____有限公司中的一切權利、義務及責任。
五、原甲方委派的董事會成員自動退出____有限公司，并由乙方重新委派董事。 六、違約責任 乙方若未按本協議第三條規定的期限如數繳付出資時，每逾期一個月，乙方需繳付應出資額的百分之—的違約金給甲方，如逾期三個月仍未繳付的，除向甲方繳付違約金之外，甲方有權終止本協議，并要求乙方賠償損失。
七、爭議的解決 凡因執行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決；如果協商不能解決，應提交 仲裁機構或其它仲裁機構，根據該機構的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。
仲裁費用由敗訴方負擔。 八、____有限公司的合營他方____有限公司自愿放棄在____有限公司所享有的優先權，同意根據本協議的條款而進行的轉讓。
九、此協議經股權轉讓雙方和合營他方正式簽署后報原審批機關批準后生效。 甲方： 乙方： 法定代表： 法定代表： 合營他方： 法定代表： 200_年_月_日 于 （簽署地點）。
6. 股權轉讓下房產轉讓應規避哪些風險
通過公司股權轉讓的方式，實現房地產項目的所有權（包括控制權與受益權）的全部或部分轉讓，是目前市場上的一種常見形式。
和直接的土地使用權轉讓、在建工程轉讓或房地產項目轉讓相比，這種方式成本較低且手續方便。 根據《公司法》的有關規定，公司股權的內部轉讓，無須征得其他股東的同意。
所以，不需要經過復雜的程序，只需轉讓方股東和受讓方股東達成股權轉讓協議，并依法辦理相關手續即可。但如果向股東以外的第三方轉讓股權的，應當具備股東會決議等相應的程序文件。
涉及國有資產轉讓或外資并購與外資準入的，根據國家規定需要申報審批的，應按照規定履行申報審批程序，獲得國家規定的批文。 公司股權轉讓下的房地產轉讓，受讓方必須分別考慮房地產項目風險和公司股權并購風險（來e69da5e887aae799bee5baa6e997aee7ad9431333332636334源于目標公司或有債務的轉移）。
在股權轉讓協議中，受讓方需要防范以下一些風險：一是目標公司或有負債，包括未披露的對外擔保、潛在的合同違約、其他到期或未到期的一般性債務等；二是股權和股權并購的合法性風險；三是因房地產項目尚未取得四證或四證不全的，或是尚在申報中的預期項目，均存在不可避免的*策風險；四是前期規劃和前期施工的瑕疵風險等；五是股權并購協議的履行風險。 公司股權轉讓下的房地產轉讓，受讓方可以通過以下幾點來進行風險管理。
第一，成立專門的項目并購小組，包括法律、財務和房地產等核心小組。第二，前期的審慎調查與風險評估。
審查目標公司的財務狀況、對外合同簽訂與履行狀況、項目規劃與執行狀況等。審查文件包括：公司的注冊成立文件、財務報告、稅務資料、轉讓前的專項審計報告等，審查目標公司對外合同記錄和用印記錄報告等。
第三，收購方案的確定與談判。第四，股權協議的簽訂與監督執行。
房地產項目的風險，一般通過專職人員的前期調查與合同審查是可以避免的。但股權并購帶來的或有債務風險，其隱蔽性、突發性與破壞性是無法通過一般的審查來避免的，需要相應的收購策略來加以防范。
主要包括：第一，要求目標公司提供擔保。由有償債能力的母公司、關聯企業或上市公司提供擔保，是規避目標公司或有債務風險的有效手段。
變更完畢即付清全部轉讓款，是轉讓方考慮接受這種方案的主要原因。第二，預留保證金。
在股權轉讓協議中設定保證金條款，具體操作一般有兩種方式：一是直接預留一筆尾款，附條件給付。支付條件為在風險保證期限內，受讓方沒有因協議內或協議無法預見的風險和債務而遭受損失。
這個期限一般設定為24個月。二是直接將尾款設為保證金，由第三方監管或向公證機構提存，通過設定提存條件來防范受讓方在協議內或通過協議無法預見的風險和債務。
第三，信息公告。在履行股權轉讓協議的同時，結合擔保條款或保證金條款進行股權轉讓公告，通過公告方式對不特定的債務人進行提示，防范或有債務風險。
受讓方案最終要體現到股權轉讓協議條款中，合同是防范風險的關鍵。（作者許海波系本刊特約撰稿人、上海市君悅律師事務所律師）。
7. 一公司股權全部轉讓給另一公司,其房地產是否也同時轉讓了
不是的，股權的轉讓，意謂著由新的股東對股權轉讓企業的資產進行控制，企業的整體資產和負債仍留在企業中，新股東對企業資產享有所有權，并對企業債務負有清償義務。公司的房產是企業的資產，股權轉讓，房產并不發生轉移。
股權轉讓，是公司股東依法將自己的股東權益有償轉讓給他人，使他人取得股權的民事法律行為。
股權轉讓是股東行使股權經常而普遍的方式，中國《公司法》規定股東有權通過法定方式轉讓其全部出資或者部分出資。
股權自由轉讓制度，是現代公司制度最為成功的表現之一。隨著中國市場經濟體制的建立，國有企業改革及公司法的實施，股權轉讓成為企業募集資本、產權流動重組、資源優化配置的重要形式，由此引發的糾紛在公司訴訟中最為常見，其中股權轉讓合同的效力是該類案件審理的難點所在。
股權轉讓協議是當事人以轉讓股權為目的而達成的關于出讓方交付股權并收取價金，受讓方支付價金得到股權的意思表示。股權轉讓是一種物權變動行為，股權轉讓后，股東基于股東地位而對公司所發生的權利義務關系全部同時移轉于受讓人，受讓人因此成為公司的股東，取得股東權。根據《合同法》第四十四條第一款的規定，股權轉讓合同自成立時生效。
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