榮觀房產網1. 房地產開發流程及五證辦理流程
原則上是：建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預售許可證 詳細查看下面： 一 、建設用地規劃許可證和國有土地使用證 1.選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃）（30個工作日）程序： （1）企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處 （2）用地處轉總工室審查 （3）報局業務會批準 （4）領取選址意見書 2.規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3.建設用地規劃許可證（30個工作日） （1）企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查 （2）主管局長、主管局市長批準 （3）打交費單，領取用地規劃許可證 4.國有土地使用證（60個工作日） （1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處 （2）土地評估 （3）土地局測量對現場測量，出定界圖 （4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證 二、建設工程規劃許可證 1. 市消防支隊蓋章（15個工作日） （1） 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批 （2） 核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章 2.人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續 3.房地產開發建設規模（30個工作日） 建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理 4.建設工程規劃許可證（30個工作日） （1）建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處 （2）以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字 （3）打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單 5.放線報告（15個工作日） 持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。
三、建設工程施工許可證（建委） 1. 報建（1個工作日） 提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖 2. 現場勘察（3個工作日） 3. 組織招標 4. 抗震審查 5. 施工合同審查 6. 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票 四、商品房預售許可證（15個工作日） 申請單位持營業執照、資質證書、土地征、年度開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，十五日內核發 五、配套工程 建設管線工程規劃許可證（15個工作日）：建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規劃局管線工程處 擴展資料： 第一步房地產開發公司的設立 房地產開發公司設立階段的法律程序 一、內資房地產綜合開發公司的設立 1.公司設立準備 2.申請資質等級審批 3.申請辦理企業名稱預先核準 4.辦理工商注冊登記 5.辦理稅務登記 二、外資房地產開發公司的設立 6.申請批準項目建議書 7.辦理企業名稱登記 8.送審合資或合作合同、章程 9.申領外商投資企業批準證書 10.辦理企業登記 參考資料：百度百科：房地產開發流程。
2. 房產開發房地產開發要辦的*府手續是那些
房地產開發手續流程 一、開發合同。
辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《**省城市房地產開發經營管理條例》。 時間：取得土地使用權證，規劃申定后。
提交：1、可行性研究報告；2、資質證明文件；3、房地產開發項目審批書；4、土地手續（土地證或土地拍賣方案及成交確認書）；5、經規劃部門認定規劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖；6、前期物業管理合同（協議）；7、相關規費繳納證明8、項目開發資金監管協議。 發放：開發合同，項目手冊。
二、開發經營許可證 辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《**省城市房地產開發經營管理條例》。 時間：取得開發合同后。
由房管分局審批后報市局辦理。 三、單體工程審查 辦事依據《城市房地產開發經營管理條理》、《**省城市房地產開發經營管理條理》。
時間：簽定開發合同、規劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設工程規劃許可證前。 提交：1、當年計委計劃批文；2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過的）；3、建施計劃書及投資計劃書；4、開發合同、開發經營許可證。
發放：單體工程審查表。 四、預售許可證 辦事依據 ：《城市房地產開發經營管理條理》、《城市商品房預售管理辦法》《**省商品住宅質量保證和使用說明書試行辦法》。
時間：單體工程建設投資達到四分之一，已取得施工許可證。 提交：1、營業執照：2、資質證書、開發合同、開發經營許可證；3、土地使用權證或合法用地文件；4、建設工程規劃許可證；5、開工許可證；6、單體工程審查表；7、施工合同；8、工程施工進度計劃；9工程建設投資25%以上證明材料；10、商品房預售方案；11、備案回執單；12、平面圖、樓房表；13、商品房預售資金監管協議；14、《商品房住宅質量保證書》、《使用說明書》。
發放：預售許可證。 五、房地產開發項目竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。
辦事依據 ：《城市房地產管理法》、《**省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用管理辦法》。 時間：規劃、綠化、質檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。
提交：1、開發項目綜合驗收申請；2、開發項目竣工圖紙；3、單體工程審查表；4、規劃、綠化、質檢驗收合格報告；5、物業管理落實情況報告。 發放：綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。
六、房屋初始登記 時間：綜合驗收（分期綜合驗收）后。 提交：1、土地使用權證書或合法用地文件；2、建設工程規劃許可證；3、建設工程開工證明；4、建設工程竣工驗收證明；5、幢層戶平面圖；6、房屋初始登記申請表；7、聊城市房屋調查表；8、營業執照復印件；9、綜合驗收（分期綜合驗收）證明文件。
發放：房屋產權證。 七、轉移登記 時間：辦完大證，購房合同需備案后。
提交證件：1。身份證復印件，2。
購房合同，3。房屋調查表，4。
購房發票，5。契稅發票，6。
商品房移交結算協議書，7。房屋轉移登記申請、審批書，8。
測繪發票，9。維修基金繳款證明。
發放：房屋產權證。 。
