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1. 企業的三大指標是什么
上市公司三個重要財務指標的解讀上市公司公開披露的財務指標很多，投資人要通過眾多的信息正確把握企業的財務現狀和未來，沒有其他任何工具可以比正確使用財務比率更重要。
雖然有不少人認為我國當前的股市仍屬于“消息市”，不少人的投資理念仍是捕捉消息，尤其是*策面的消息，在很大程度上排斥技術分析和財務分析，甚至聲稱根本不看財務報表。 毫無疑問，把握好一個股市的大勢至關重要，在目前中國股市行*特征濃厚的情況下，消息的重要性短期內無人能以替代。
但無論如何，上市公司的質量差別很大，確實存在一些諸如“清華同方”、“東大阿派”等績優股，但也不乏一些收益連年滑坡但仍在垂死掙扎以免被摘牌的垃圾股。 一個投資者如果致力于中長線投資，學會正確使用財務比率則十分重要。
因為從長遠來看，投資者的長期收益，無論來源于價差，還是股利分紅，最終仍取決于被投資企業的業績上揚。所以，通過財務指標了解上市公司的經營狀況仍很重要。
對于上市公司來說，最重要的財務指標是每股收益、每股凈資產和凈資產收益率。 這三個指標用于判斷上市公司的收益狀況，一直受到證券市場參與各方的極大關注。
證券信息機構定期公布按照這三項指標高低排序的上市公司排行榜，可見其重要性。但筆者建議在使用這三個指標時要做一定的調整，尤其是在選擇投資目標，以期尋找一個有真正投資價值的上市公司時。
以下就為什麼要調整及如何調整逐一論述。一、調整的原因：上市公司具有利潤操縱的動機與行為每股收益、每股凈資產和凈資產收益率是否真實地反映了上市公司的盈利能力，關鍵在于上市公司是否存在利潤操縱行為。
要回答這個問題，就要研究我國上市公司所處的會計環境和經濟環境，以論證上市公司進行利潤操縱是否具有利益驅動。 （一）、在發行市盈率受到限制時為提高發行價格而進行利潤操縱就中國目前及未來一段時間而言，新股發行額都是“稀缺資源”。
在這種情況下，上市公司要利用這難得的機會募集到更多的資金，只有盡量提高發行價格。新股發行價格受到發行市盈率的限制，一般不能超過15倍。
盡管沒有明文規定，但發行市盈率若高于15倍一般很難獲得證券市場監管部門的批準。在發行市盈率為常量的情況下，要提高每股發行價格唯有在每股收益這個變量上做文章。
1996年以前計算發行市盈率的公式是：“發行市盈率=每股發行價格/發行新股年度預測的每股收益”，于是1996年以前發行新股的不少公司將盈利預測高估，其中少數公司盈利預測數遠低于實際完成數。 針對上述情況，證券監管部門對計算發行市盈率的公式做了修正，修正后的公式為：“發行市盈率=每股發行價格/發行新股前三年平均每股收益”。
于是此后發行新股的公司多在歷史數據上做文章。有的公司把不能直接產生盈利的資產盡量剝離，以較低的費用與營業收入進行配比而使利潤增加。
對于大中型企業而言，由于受發行新股額度的限制，只能從原有總資產中剝離出一部分資產折股作為發起人股，對這部分資產的盈利能力只能根據歷史數據進行模擬，模擬計算的利潤無須繳納所得稅，但卻是制定發行價格的依據，其結果自然可想而知。（二）、為獲得配股資格而進行利潤操縱大多數上市公司上市的目的是為了能方便地向社會公眾發行股票籌集資金，在中國大陸，股份有限公司已有數萬家，但其中只有數百家上市公司能夠以向老股東配售新股的方式籌集資本。
因此許多人認為，如果失去了配股資格也就失去了公司上市的意義。然而中國證監會對于上市公司配股資格有嚴格的要求：上市公司在配股的前三年，每年的凈資產收益率必須在10%以上，三年中不得有任何違法違規的記錄。
而且凈資產收益率在10%以上，投資者往往認為該上市公司具有發展潛力。 于是在*府對配股行為的行*干預，上市公司自身發展對配股資金的需求，以及投資者簡單的價值判斷對上市公司形成了壓力。
在這三方面因素的影響下，凈資產收益率10%成了上市公司利潤操縱的首要目標。于是我們就看到一個非常有趣的現象：凈資產收益率位于10%~11%區間的上市公司很多，而凈資產收益率位于9%~10%區間的幾乎沒有（能源、交通、基礎設施類上市公司凈資產收益率只要三年保持9%以上即可獲準配股，因而屬例外）。
（三）、為避免連續三年虧損公司股票被摘牌而進行利潤操縱根據《股票發行與交易管理條例》的規定，上市公司如果連續三年虧損，其股票將被中止在證券交易所掛牌交易。前已述及，公司取得發行額度且爭取上市非常不易，公司上市后又被摘牌，不僅對股東而言是莫大的損失，而且公司喪失上市資格意味著一種寶貴的稀缺資源白白浪費。
上市公司往往認為股票被摘牌是對公司的最嚴厲的處罰，所以寧愿帳務處理上玩一些花樣被注冊會計師出具保留意見，也不愿意出現連續三年虧損而被判處“死刑”。由以上分析可知，上市公司確實存在利潤操縱的動機，上市公司在年度報表審計中被出具保留意見的審計報告的事件也屢見不鮮，程度更惡劣的如“瓊民源”“紅光實業”事件，這些都證明了對上市公司出具的財務報表在使用時進行一定的。
2. 關鍵績效指標kpi中的關鍵指標有哪些
根據你所在行業的不同，關鍵指標也不同，比如制造業，金融業，房地產業，服務行業等。以下解釋請參考：
關鍵績效指標法（Key Performance Indicator,KPI），它把對績效的評估簡化為對幾個關鍵指標的考核，將關鍵指標當作評估標準，把員工的績效與關鍵指標作出比較地評估方法，在一定程度上可以說是目標管理法與帕累托定律的有效結合。關鍵指標必須符合SMART原則：具體性（Specific）、衡量性（Measurable）、可達性（Attainable）、現實性（Realistic）、時限性（Time-based）。
3. 房地產企業的盈利能力分析要用哪些指標
對于企業來說，盈利能力說的是當前的賺錢能力。
從統計的角度講，如果能獲得過去一段時間里企業的真實經營數據，那么投資者就可以比較準確地判斷企業的盈利能力。值得注意的是，一段時期里的平均盈利狀況要比某一時點上的盈利狀況有效得多。
事關盈利能力的指標一些傳統企業拿出財務資料的時候，總會列出總利潤、凈利潤等數據，但事實上，一些比率遠比利潤數額的絕對數值更重要。下面就是一些常用的比率。
主營業務毛利率=（主營業務收入凈額-主營業務成本）/主營業務收入凈額。主營業務毛利率指標反映了主營業務的獲利能力。
主營業務利潤率=凈利潤/主營業務收入凈額。反映主營業務的收入帶來凈利潤的能力。
這個指標越高，說明企業每銷售出一元的產品所能創造的凈利潤越高。成本費用利潤率=凈利潤/（主營業務成本+銷售費用+管理費用+財務費用）。
成本費用利潤率指標反映企業每投入一元錢的成本費用，能夠創造的利潤凈額。企業在同樣的成本費用投入下，能夠實現更多的銷售，或者在一定的銷售情況下，能夠節約成本和費用，這個指標都會升高。
這個指標越高，說明企業的投入所創造的利潤越多。總資產利潤率=利潤總額/平均資產總額。
總資產利潤率指標反映企業總資。對于企業來說，盈利能力說的是當前的賺錢能力。
從統計的角度講，如果能獲得過去一段時間里企業的真實經營數據，那么投資者就可以比較準確地判斷企業的盈利能力。值得注意的是，一段時期里的平均盈利狀況要比某一時點上的盈利狀況有效得多。
事關盈利能力的指標一些傳統企業拿出財務資料的時候，總會列出總利潤、凈利潤等數據，但事實上，一些比率遠比利潤數額的絕對數值更重要。下面就是一些常用的比率。
主營業務毛利率=（主營業務收入凈額-主營業務成本）/主營業務收入凈額。主營業務毛利率指標反映了主營業務的獲利能力。
主營業務利潤率=凈利潤/主營業務收入凈額。反映主營業務的收入帶來凈利潤的能力。
這個指標越高，說明企業每銷售出一元的產品所能創造的凈利潤越高。成本費用利潤率=凈利潤/（主營業務成本+銷售費用+管理費用+財務費用）。
成本費用利潤率指標反映企業每投入一元錢的成本費用，能夠創造的利潤凈額。企業在同樣的成本費用投入下，能夠實現更多的銷售，或者在一定的銷售情況下，能夠節約成本和費用，這個指標都會升高。
這個指標越高，說明企業的投入所創造的利潤越多。總資產利潤率=利潤總額/平均資產總額。
總資產利潤率指標反映企業總資產能夠獲得利潤的能力，是反映企業資產綜合利用效果的指標。該指標越高，表明資產利用效果越好，整個企業的盈利能力越強，經營管理水平越高。
凈資產收益率=利潤總額/平均股東權益。凈資產收益率表明所有者每一元錢的投資能夠獲得多少凈收益。
以上指標都是反映企業利潤的，賺錢自然是多多益善，所以這些指標通常情況下也是越高越好。但值得注意的是，財務報表的分析一定要做比較——與同行業做比較，與自身往年業績做比較，這幾項指標之間做比較。
與同行比較，這些指標是大幅領先、還是大幅落后？如果長期大幅落后自然不是好事，但要注意是否只是這一年突然大幅落后，如果是這種情況的話，有一種可能是企業領導人下決心把一切潛在的虧損和實際的財產損失反映出來，這樣輕裝上陣，一時的“落后”反而成了好事。這種情況下，財務報表上往往反映為計提或準備金的大量增加；如果是大幅領先，那么一定要弄清楚是哪些因素帶來的變化，因為一般來說，一個行業——尤其是傳統行業，業內企業往往經過多年的風雨洗禮，不出意外的話大家的各種利潤指標差距不會太大。
為防止被財務報表上的作假所蒙騙，做比較是一件非常必要的手段。盈利的結構和關聯交易有的時候，我們會看到一些企業利潤波動非常大，那是為什么呢？利潤是好東西，但也要看企業的利潤結構，這其中比較重要的指標有非經常性損益比率和主營業務比率。
主營業務比率很好理解；“非經常性損益比率”簡單地說就是是不是“經常”可以這樣交易來賺錢，比如說賣廠房土地、賣下屬子公司的股權等。“損益”就是損失和收益，與當初買這些廠房土地、下屬子公司產權相比，是賺了還是賠了。
拿一個人來打比方，比如某人每月的薪水是5000元，有一套房子，買的時候是50萬。今年他以100萬的價錢把房子賣了，那么他今年就賺了56萬，其中6萬的年薪是他的“主營業務收入”，是可持續的，明年很可能還有這么多；而賣房的50萬收入就是他的“非經常性損益”了，明年肯定不會再有。
希望對你有幫助，謝謝.。
4. 2015中國房地產百強企業評價指標體系涉及哪些指標
規模性指標、盈利性指標、成長性指標、穩健性指標、融資能力指標、運營效率性指標、社會責任指標。
在分析總結歷年研究經驗及房地產企業發展現狀的基礎上，中國房地產top10研究組進一步完善了研究方法和評價指標體系，繼續從規模性、盈利性、成長性、穩健性、融資能力、運營效率和社會責任感等七個方面全面、客觀地評價企業的綜合實力，引導企業不斷優化發展模式，推動行業健康、良性運行。
在保持評價方法的科學性、系統性、連續性與穩定性的同時，2015中國房地產百強企業研究的評價指標體系強化了對企業運營效率的分析，以更系統地評估企業在現有市場環境下項目運作與整合各項資源的能力。在運營效率評價中，納入拿地開盤平均周期指標，強調企業一方面縮短項目入市周期，保障現金流回轉，提升資金使用效率；另一方面通過加強內部運營管理，有效提升企業開發實力，支撐企業在市場調整期獲得快速增長。
