榮觀房產網1. 房管局歸哪個部門管理
一般來講，大多數市（縣）的房管局是一級局，屬*府直屬機構，由市（縣）*府管理。個別地方的房管局屬二級局，由住房和城鄉建設局管理。
房管局是國家的一級行*機構，負責管理房屋產權的確定和發放房屋產權的證明，對于房產糾紛沒有義務進行調解或做出行*處罰。
只是根據登記的房產證確認房屋產權的歸屬，辦理房屋的過戶、交易的手續，對涉及房屋所有權的民事糾紛，只是能根據法院的要求提供真實的房產資料，并不參與有關房屋的鄰里糾紛。房產證的真偽的確定可以由房管局來確定，但他不能是處理糾紛的裁決人。
擴展資料
房管局的主要職責：
1、貫徹執行國家、省有關房地產管理法規、*策，草擬制定地方性房地產管理辦法、規定，并組織實施。
2、編制并組織實施全市房地產業發展的中長期規劃和年度計劃：負責行業統計和行業管理工作。
3、負責全市房屋權屬登記管理工作。
4、負責全市房地產市場交易（房地產買賣、租賃、轉讓、抵押、贈與、交換、拍賣、繼承、分割、析產）管理工作。
5、審查和發放商品房預（銷）售許可證，查處房地產市場的違紀違法行為。
6、負責全市危險房屋鑒定的管理工作。
7、負責全市的物業管理工作。
8、負責全市房地產中介服務管理工作。
9、負責全市城市住宅室內裝修活動的管理工作。
10、負責全市房改*策、法規的研討、審定及管理工作。
11、負責全市城鎮房地產檔案管理工作。
參考資料：搜狗百科-房管局
2. 買房簽了購房合同后怎樣才能在縣房產管理局查到網簽情況
網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。
網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
網簽購房合同時，需要注意以下事項：
第一，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
備注：辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
3. 房地產管理局是干嘛的
房管局職責供參考：1、貫徹執行國家、省有關房地產管理法規、*策，草擬制定地方性房地產管理辦法、規定，并組織實施。
2、編制并組織實施全市房地產業發展的中長期規劃和年度計劃：負責行業統計和行業管理工作。 3、負責全市房屋權屬登記管理工作。
4、負責全市房地產市場交易（房地產買賣、租賃、轉讓、抵押、贈與、交換、拍賣、繼承、分割、析產）管理工作。5、審查和發放商品房預（銷）售許可證，查處房地產市場的違紀違法行為。
6、負責全市危險房屋鑒定的管理工作。7、負責全市的物業管理工作。
8、負責全市房地產中介服務管理工作。9、負責全市城市住宅室內裝修活動的管理工作。
10、負責全市房改*策、法規的研討、審定及管理工作。 11、負責全市城鎮房地產檔案管理工作。
12、負責房地產測繪及成果應用的監督管理。13、負責制定全市保障性住房（經濟適用房、廉租住房）的具體實施方案并負責管理工作。
14、完成市委、市*府交辦的其他工作。
4. 房產管理局屬于哪類事業單位
房產管理局在以前比較常見，原來基本上屬于全額撥款的事業單位。
隨著幾輪的機構改革，現在還單獨設置這個機構的地方比較少了，很多的地方都對這個機構進行了相應的調整。建議對有關情況進行了解：【1】房產管理局的基本情況原來的房產管理局或者住房保障局，按照事業單位改革的說法屬于“事業局”，屬于承擔行*職能的事業單位。
這個機構的組建，主要是住房制度改革帶來的產物。大家都知道，以前住房基本上是不能在市場上買賣，農村人口就是在自己的在基地上建房，城鎮戶口的人員采取單位分房，或者住單位集體宿舍。
后面隨著住房市場的建立，產生一系列的房產管理方面的事務，需要有專門的部門進行管理，很多地方就成了房產管理局，負責這一領域的相關工作。 【2】房產管理局的職能劃轉情況很多地方很早之前就已經進行了改革，將相關的行*職能劃轉至了國土資源局（也就是現在自然資源局）和住房城鄉建設局。
例如，實行不動產統一登記制度改革后，房產的登記職責，就劃入了國土資源局下面的不動產登記中心；房屋的預售許可、保障性住房的相關事務、住房公積金的管理職責等，就劃入了住房和城鄉建設局；以前沒有改革的，今后也將進行相應的改革。 【3】房產管理局的機構變化情況住房管理局相關職能劃轉之后，有的地方直接撤銷了這個機構，有的地方沒有撤銷這個機構，重新賦予了相關的公益職能，讓其作為一個公益類事業單位存在。
例如，一些地方都將房產管理局名稱變更為住房保障中心、房屋產權交易中心、房地產市場服務中心等等。 這些機構設置模式不一，有的為公益一類，有的為公益二類，有的為全額撥款，有的為差額撥款，各地根據實際情況明確。
#####房產管理局也就是房管辦或房產辦，雖然有的地方叫局，但其實是事業單位，這次機構改革大部分地方會撤銷這個單位，有關職能會劃入住建局或自然資源和規劃局。 房產管理局原來屬于住建局下屬的事業單位，有的地方也叫房管辦或房產辦，屬于正科級事業單位，有的地方也定為股級事業單位。
房產管理局屬于一個獨立單位，房管辦主任一般還兼任住建局副局長或*組成員，承擔房產交易、房屋安全鑒定等職能。房地產管理局一般還有下屬的事業單位，如房產交易中心等，這些下屬事業單位一般是差額撥款事業單位。
按照現在事業單位的分類改革來看，房產管理局實際上屬于承擔行*職能的事業單位，也就是屬于行*類事業單位，但是這次機構改革，承擔行*職能的事業單位會被逐步取消，有的事業單位會直接轉為行*單位，大部分事業單位的行*職能會被劃轉，比如，房地產登記確權職能之前已劃入不動產登記中心，房屋安全鑒定、房地產價格評估、房地產監察等職能會被劃轉到住建局。 不過有的地方機構改革并沒有撤銷這個單位，而是留下很少的一部分職能，成為了公益一類事業單位。
事業單位分為行*類事業單位、公益一類事業單位、公益二類事業單位以及生產經營性事業單位。行*類事業單位，比如房產管理局這樣的單位，會逐步去行*化，有關行*職能會被劃轉。
公益一類事業單位主要是一些保證基本公共服務職能的單位，這部分單位改革比較小。公益二類事業單位主要是承擔資源配置的一些職能，比如醫院、學校。
生產經營性事業單位會逐步改革為企業。總之，房產管理局之前屬于行*類事業單位，但這次機構改革有可能被撤銷或改為公益一類事業單位。
歡迎關注中省直遴選，有問題歡迎隨時交流！#####房產管理局是計劃經濟時代的產物。過去，由于大量公有住房的存在，加上房地產交易的興起，很多地方都設置了房產管理局，作為*府工作部門，統籌公有住房、物業服務和維修基金、商品房預售和交易、商品房產權登記（現已劃入不動產局）、房屋安全等管理職責。
其機構性質機關為行*或參公，二層多數是益類事業單位。后來隨著城鄉住房保障制度的改革，房產管理局逐步并入住建系統，作為二層機構加掛房產管理局，一套班子兩塊牌子，保持原有機構編制性質不變。
有的與房改辦、拆遷辦等住房保障合并，成立住房保障和房產管理局，或者城鄉房產管理局，作為*府組成部門行使職能。 總的來說，房產管理局由于涉及物業、交易、安全及公房租賃等與老百姓密切相關的職能，在*府行*體系中，權重還是比較大的。
隨著住房保障制度的完善，下一步，房產部門的地位或將更加穩固。#####房管局普通工作人員屬于國家事業單位編制。
房產局的管理體制很難講，理論上應當是行*機關，實行公務員制度，但實際上，沒有哪個省設置了房地產管理廳（局），一般來說隸屬于建設廳，現在機構改革又改成住房和城鄉建設廳。 在大部分地區及以下的市縣設立了房地產管理局，由*府直接管理或者為建設局的二級局，因為有收費，很多還是自收自支的事業單位，但又具有行*許可和行*執法的，所以很不好說這個單位是啥類型，各地不一樣，要看當地編制部門的規定。
