2015年刺激房地產購買新辦法

1. 2015年購房新*策有哪些

*策一：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。

解讀：二套房首付比例的調整，帶來的最大利好在于改善型需求置業的門檻得到大幅降低。門檻的降低，勢必帶來改善型購房需求的積極釋放，市場需求量加大，供不應求，房價必將因此上漲。

在漲價前出手購房，正是時候！*策二：使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。解讀：公積金首付降至二成，勢必會打破剛需購房者的觀望情緒，刺激市場消化庫存，進而導致供不應求，房價勢必會因此上揚。

*策三：個人將購買2年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。解讀：在兩項*策的疊加效應下，購房者尤其是改善置業者的購房成本將大大降低，可以擴大購房需求，轉變市場觀望情緒，勢必引起新一輪的購房熱潮。

2. 2015年的房產新*策都有哪些

2015房產契稅新*策

按照現行契稅*策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行； 戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠*策。

一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

因此，各省、自治區、直轄市人民*府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

主要省市契稅*策調整

江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、銅陵 家庭唯一普通商品住房，契稅減半；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。

江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅；90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。

黃山：契稅按首套執行且減半。

瀏陽：創業人才購房契稅減半；商用物業征收30%契稅。

湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。

包頭：首套房契稅全免；二套房以上新建房契稅減半。

濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免；購90至144平方米住房及300平方米以下用于創業的，契稅減半。

3. 2015年經濟適用房新*策是怎樣的

第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指*府提供*策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的*策性商品住房。 第三條 從事經濟適用住房建設、交易，實施經濟適用住房管理，應當遵守本辦法。

第四條 發展經濟適用住房應當堅持“在國家宏觀*策指導下，各地區因地制宜、分別決策”的原則，由市、縣人民*府根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的*策目標、建設標準、供應范圍和供應對象等，并負責組織實施。 第五條 購買經濟適用住房實行申請、審批和公示制度。

第六條 **建設行*主管部門負責全國經濟適用住房指導工作。 省、自治區建設行*主管部門負責本行*區域范圍內經濟適用住房指導、監督工作。

市、縣人民*府建設或房地產行*主管部門（以下簡稱“經濟適用住房主管部門”）負責本行*區域內經濟適用住房的實施和管理工作。 縣級以上人民*府計劃（發展和改革）、國土資源、規劃、價格行*主管部門和金融機構根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。

第七條 市、縣人民*府應當在做好市場需求分析和預測的基礎上，編制本地區經濟適用住房發展規劃。 市、縣人民*府經濟適用住房主管部門應當會同計劃、規劃、國土資源行*主管部門根據土地利用總體規劃、城市總體規劃和經濟適用住房發展規劃，做好項目儲備，為逐年滾動開發創造條件。

第八條 市、縣人民*府計劃主管部門應當會同建設、規劃、國土資源行*主管部門依據經濟適用住房發展規劃和項目儲備情況，編制經濟適用住房年度建設投資計劃和用地計劃。經濟適用住房建設用地應當納入當地年度土地供應計劃。

中央和國家機關、直屬企事業單位及*隊的經濟適用住房建設，實行屬地化管理。其利用自用土地建設經濟適用住房，經所屬主管部門批準后，納入當地經濟適用住房建設投資計劃，統一管理。

第二章 優惠*策 第九條 經濟適用住房建設用地，要按照土地利用總體規劃和城市總體規劃要求，合理布局，實行行*劃撥方式供應。嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發。

第十條 經濟適用住房建設和經營中的行*事業性收費，減半征收；經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用，由*府負擔。 第十一條 購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當提供準予購買經濟適用住房的證明。

個人住房貸款利率執行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。 經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。

第十二條 用于個人購房貸款的住房公積金，可優先向購買經濟適用住房的個人發放。 第三章 開發建設 第十三條 經濟適用住房開發建設應當按照*府組織協調、企業市場運作的原則，實行項目法人招標，參與招標的房地產開發企業必須具有相應資質、資本金、良好的開發業績和社會信譽。

第十四條 經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。市、縣人民*府可根據本地區居民的收入和居住水平等因素，合理確定經濟適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，并嚴格進行管理。

第十五條 經濟適用住房的規劃設計應當堅持標準適度、功能齊全、經濟適用、便利節能的原則，并結合全面建設小康社會的目標，優選規劃設計方案；經濟適用住房建設必須嚴格執行國家有關技術規范和標準，積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術、新工藝、新材料、新設備，提高建設水平。 第十六條 經濟適用住房建設單位對其開發建設的經濟適用住房工程質量負最終責任。

建設單位應當向買受人出具《住宅質量保證書》和《使用說明書》，并承擔保修責任。 第四章 價格的確定和公示 第十七條 確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則，其銷售基準價格和浮動幅度應當按照《經濟適用房價格管理辦法》（計價格[2002]2503號）的規定確定；其租金標準由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門在綜合考慮建設、管理成本和不高于3%利潤的基礎上確定。

經濟適用住房價格確定后應當向社會公示。 第十八條 經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

價格主管部門將依法進行監督管理。 第十九條 經濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發的交費登記卡。

任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。 第五章 交易和售后管理 第二十條 符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房： （一）有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的*隊人員）或市、縣人民*府確定的供應對象； （二）無房或現住房面積低于市、縣人民*府規定標準的住房困難家庭； （三）家庭。

4. 房地產去庫存的*策手段還有哪些

您好，住房保障貨幣化 ??定向回購商品房/商品房建設用地作保障用途??我們認為，相比其他*策，住房保障貨幣化和回購商品房當保障房，決策流程最簡單，副作用最小，且可以分城施策。

??住房保障本是*府使命。興建保障性住房/買商品房作為保障性住房/貨幣補貼，只是*府實現住房保障目標的手段。

興建保障性住房是分流需求，而回購商品房是化解供給。我們認為，在絕大多數城市，回購商品房作保障房或貨幣補貼解決中低收入居民住房問題，符合解決房地產庫存問題的時代背景。

??一些三四線城市開發企業本無力償還土地款，此時地方*府若能回購部分商品房當保障房，實際上可以抵沖企業欠的土地款，也并不形成大規模現金流出。我們認為，這一*策不會帶來太多負面效應，因此出臺可能性較大。

不過，地方畢竟財力有限，能夠回購的商品房和整體供應相比杯水車薪，該*策不可能單獨發揮立竿見影的效果。??差別對待二套房和首套房，是差別化住房信貸*策核心內容。

二套房買家，必須承擔較高利率，并支付更高首付比例。但是，居民買二套房沒有什么不對。

之所以*策限制二套房購置，原因是當時住房市場整體供不應求，房價可能上漲過快。一旦市場供求發生變化，解除買二套房的限制在情理之中的。

2014年9月30日，人民銀行和銀監會發布的《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，就放開了首套房的認定標準。未來，我們認為對購買二套房的限制可能進一步放開，從而促進房地產庫存問題的化解。

絕大多數二三四線城市，住房供給已經很充裕，無需再限制二套房購置。對極個別一線城市，則以限購*策限制多套房購置已經足矣，不必再加上限貸手段。

??我們認為，二套房的“首套化”社會爭議小，基本沒副作用。但是，2014年9月之后，已經還清貸款的二套房買家已經被視為首套，按揭貸款中絕大多數都已經被視為首套。

我們相信，二套房的“首套化”，心理影響會大于實質影響。??住房信貸*策（最低首付比例要求調整）??除了首套房定義標準的變化，調整住房信貸*策的最重要方向是放開利率管制和放開首付比例管制。

隨著利率市場化的到來，其實首套房的按揭貸款利率已經基本放開。目前首套房按揭貸款利率之所以沒有出現7折，并不是因為*策不允許，而是因為銀行不會去放。

差別化住房信貸*策在利率方面的調整空間已經基本沒有了（降息并不是住房信貸*策）。??最低首付比例還有下調空間。

目前我國大多數城市最低首付款比例要求為25%，不僅高于我國歷史上的最低水平，也高于很多發達國家的水平。但是，我們認為最低首付比例繼續調整仍會較為慎重，畢竟如果首付比例下調過多，會給銀行系統帶來潛在風險。

在“930*策”已經下調了首付比例之后，如果仍需要繼續下調首付比例，可能還需要一段時間，幅度應該也很難超過“930*策”。??而且，我們認為首付比例調整對市場的刺激力度，也是有限的。

2014年以來，各種隱性杠桿的出現，事實上已經降低了購房的門檻。例如，世聯行推出的家園云貸，其實就能解決居民首付比例不足的問題。

因此，下調最低首付比例要求，雖然能夠降低居民資金成本，影響卻并不應被過分夸大。??下調交易稅費或對購房給予財*補貼??歷史上，下調房地產交易稅費，甚至由*府直接給予財*補貼，都是刺激房地產需求的重要辦法。

2015年3月底，我國也曾經減免過住房交易的營業稅，即對滿2年的住房銷售免征或部分免征營業稅。目前，我國二手房交易的整體稅費負擔還比較高，確實還有下調的空間。

??一手房方面，我們認為針對開發企業的營業稅和土地增值稅雖然存在減免空間，但不太可能進行減免。畢竟，針對新房銷售的稅費來源對地方*府的重要性遠勝于二手房。

而且，地產行業的營改增尚未完成，這時候下調開發企業營業稅率可能性不大。針對購房人的契稅有調整空間，主要是地方*府可以擴大契稅的減免范圍。

??我們認為，降低交易稅能刺激需求。但是，對于絕大多數二手房市場并不發達的三四線城市來說，降交易稅的作用并不會十分明顯。

一手房契稅稅率原本就不高。因此我們認為，調降房屋交易稅費的可能性確實存在，但對市場不會造成較大影響。

??控制土地供給??控制土地供給，尤其是控制三四線城市土地供給，是化解庫存問題的必要手段。過去幾年，房屋新開工面積始終高于房屋銷售面積，企業規劃中的土地儲備普遍龐大。

控制土地供給雖然不能很快解決問題，但卻是解決問題必由之路。??*策為改革爭取時間，沒有新周期也沒有硬著陸??我們相信，地產*策的初衷，并不是推動房價大漲，而是為了維持平穩的市場環境，良好的銷售速度，避免庫存問題惡化。

如果要調整*策，一是為地產相關改革爭取時間（例如加快戶籍人口城鎮化，繼續放開計劃生育等），二是為整個經濟轉型和尋找新的增長點爭取時間。??從可銷售資源來看，2014年三季度末熱銷至今，貨值充盈的情況并沒有發生改變。

到2015年11月中旬，十大城市商品房可銷售面積僅比2014年三季度末下降了0.4%。而且這一水平和歷史相比仍然較高，比2。

5. 2016年辦房產證新規定

2016最新二手房交易稅費與過戶費詳解 1、契稅（買方支付） 根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關*策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。 自2010年10月1日起執行的契稅優惠*策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。

對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%,140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅（買方支付） 此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下： 房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%； 房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%； 房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%； 房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅（買方支付） 核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格*1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%） 印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財*部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。 對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅： 個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅 核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。

我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。 6、登記費 其收費標準分為住房與非住房。

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費 新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。 8、傭金 成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套 如果購房時需要按揭，還要發生以下費用： 10、評估費 評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。 11、抵押登記費 個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元 12、委托公證費 如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用： 13、贖樓擔保費 費用計算——業主欠款*1%。期限為3個月，最低收費2000元。

14、贖樓罰息 不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取 15、贖樓短期借款利息 一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額*1 16、買賣合同公證費 由公證機關向涉外方收取，征收標準： 過戶價*0.003%（過戶價<50萬） 過戶價*0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬) 過戶價*0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬) 17、抵押合同公證費 買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

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