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1. 房地產投資的特點有哪些
房地產投資有以下幾個特點： （一）位置的固定性和不可移動性； （二）使用的長期性； （三）影響因素多樣性； （四）價值盈利性； （五）保值增值性； （六）行業相關性， （七）易受*策影響性。
開發企業在工程招標后，不能放任不管，而要嚴格監控。在做好施工前期準備后，應進行詳細的技術交底。
不管施工企業是否通過質量認證，都應該按ISO9000標準來要求他們。 1、不能將主體結構進行分包以及其他違法分包； 2、對每一個工程項目都必須編制質量計劃，明確對施工過程控制的要求； 3、對關鍵過程、特殊過程必須編制作業指導書，嚴格按規程操作； 4、使用合格的施工設備和檢測器具，并保證施工安全； 5、對特殊過程必須嚴格控制，消除日后的事故隱患；。
2. 房地產投資具有哪些特征
房地產投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產業，以期在將來獲取預期收益的一種經濟活動。其特征主要由以下八點：
一、房地產投資對象的固定性和不可移動性
二、房地產投資的高投資量和高成本性
1、土地開發的高成本性。
2、是由于房屋建筑的高價值性。
3、是房地產經濟運作中交易費用高。
三、房地產投資的回收期長和長周期性
四、高風險性
五、環境約束
六、低流動性（變現性差）
七、合作性強
八、回報率高
所以進行房地產投資尋找專業的房地產投資公司是必要的，仲量聯行（JLL）進入中國開展房產投資業務已有20年，深耕中國各主要城市的物業市場，無論是海外房產投資，還是辦公樓買賣，均積累了豐富的經驗和亮眼的業績表現，這些都將有助于成功實現房地產投資的關鍵要素。
3. 房地產投資具有哪些特點
所謂投資，在經濟學中被定義為“將現在的消費，通過某種媒介轉移為將來的消費的行為，是為獲取利潤而進行的資本投入。
房地產投資是指投資者將資本投入到房地產業，以期在將來獲得不確定的收益，也就是將其資金投資于房地產的開發經營中的行為。 房地產投資總體上可|中大網校|分為房產投資和地產投資兩大類，也可按房地產的不同用途將其分為：工業房地產投資、商業房地產投資和住宅類房地產投資等。
如按投資方式分包括金融房地產投資（間接性投資如股票等有價證券）和實物房地產投資（直接性投資）。 房地產市場是一種資金量大、周轉期長，且受*治、社會影響較大的特殊市場。
同時它還受到資源稀缺性、不可再生性、供給缺乏彈性等特點的影響。 房地產投資具有以下特點： 1。
投資成本高。 房地產業是一個高度資金密集性行業，所需成本高。
投資一宗房地產，少則上百萬，多則上千萬，甚至上億元的資金。 2。
投資回收期長。 房地產投資從選擇地塊到貸款、籌資、規劃設計、興建完工，直至出售（或出租）需3~5年時間。
靠出租獲得租金收回投資則時間更長。 以上是我對于這個問題的解答，希望能夠幫到大家。
4. 股票具有哪些特性
權責性。
股票作為產權或股權的憑證，是股份的證券表現，代表股東對發行股票的公司所擁有的一定權責。股東的權益與其所持股票占公司股本的比例成正比。
無期性。股票投資是一種無確定期限的長期投資，只要公司存在，投資者一般不能中途退股。
流通性。股票作為一種有價證券可作為抵押品，并可隨時在股票市場上通過轉讓賣出而換成現金，因而成為一種流通性很強的流動資產和融資工具。
風險性。股票投資者除獲取一定的股息外，還可能在股市中賺取買賣差價利潤。
但投資收益的不確定性又使股票投資具有較大的風險，其預期收益越高風險也越大。發行股票公司的經營狀況欠佳，甚至破產，股市的大幅度波動和投資者自身的決策失誤都可能給投資者帶來不同程度的風險。
法定性。股票須經有關機構批準和登記注冊，進行簽證后才能發行，并必須以法定形式，記載法定事項。
購買股票是一種金融投資行為，與銀行儲蓄存款及購買債券相比較，它是一種高風險行為，但同時它也能給人們帶來更大的收益。
5. 為什么說買房不如買房地產股
去年圣誕節，泰禾老總黃其森喊出了“2018年銷售額2000億”的豪言之后，不僅招致深交所的問詢，也吸引了大批投資者對房地產板塊的側目和鈔票。
新年伊始，國證地產指數（399393）已上漲11%，同為國證地產指數成分股的藍光發展，更是拋出了一個瘋狂的股票期權計劃：解鎖條件為未來三年復合增長率51%！而它當時的TTM-PE才僅僅19，在區域地產商之中并不算多高。看看這解鎖條件，按第一年的預計業績計算，PE就已經降到12,PEG低至0.2，成長+低估股中的戰斗機。
當然比起泰禾這樣準備銷售額一年翻番的雄心壯志，藍光發展利潤年復合50%多的解鎖目標也只能算做“小目標”了，但這種奪路狂奔的氣勢確實少見。眾所周知，這幾年各大城市的房產限購*策每半年左右就要來一輪，一輪比一輪嚴格，一輪比一輪慘烈，各地房產交易市場逐漸冷清，加上房產稅勢在必行，房地產股票似乎陰云密布。
但股票市場向來就不是順應人性的地方，炒來炒去，炒的只有倆字：預期大漲之后的“利好出盡是利空“、陰跌之時突然暴漲的”利空出盡“，雖然說起來都像是事后諸葛亮，卻無時不刻的在展示當時市場的偏好：喜歡講業績，還是更愛畫大餅做PPT；偏愛腳踏實地的確定利潤，還是去押寶業績反轉的時刻。找準偏好，超越預期，是股票持續上漲的重要因素。
房地產行業的預期我們觀察商品房銷售面積單月同比在由正轉負時，整個行業增速減緩，房地產股票收益率卻開始持續跑贏大盤：這件事可以簡單地理解成利空出盡，畢竟國N條緊接著再來國X條，也無法讓寒冬把整個行業凍死。老百姓對高房價苦不堪言，又憧憬著何日中國能像美國那樣以金融和高科技產業作為主要經濟增長點，而不是房地產。
但是大家心里也明白：房價跌一點，門檻降一點，身邊就有無數人沖進售樓處，也輪不上自己；再者，房地產仍然是國內最重要的支柱產業：據官方數據，2016年房地產業增加值占全年GDP的6.5%，而如果再包括上下游產業，這個數字將達到34%——當然，這么機密重要的數字是外國機構在2015年計算的，僅供參考。深究起原因，地方財*仍然很需要土地財*的支持，即使目前已經有部分改革之聲，但*策落地尚需時日。
在全國各地去杠桿擠泡沫的前提之下，地方*府的償債能力已經面臨市場置疑（比如近期環保PPP股票的股東們一定十分清楚這種置疑），在觸及土地財*底線的時候，*策都會有所松動。另外，自古以來國人對房子就有一種癡迷，學名“剛性需求“，而這種剛需并不是幾年時間可以改變的。
很多人做股票或者工作創業掙了大錢，并不會立刻再投資原有品種，反而是去買房子，究其原因，一是路徑依賴，近十幾年的房價漲幅秒殺絕大多數投資品種收益，房子本身還自帶杠桿，小首付大收益，也是一門好的投資；二是買房情結，以及對房子附帶的醫療教育價值的需求。于是每個人掙錢了都會買房子，而身邊房子多的人活的也挺好，這樣一致性的心理預期，推動著整個社會不停買房，房地產的生意同樣不停歇。
總之，從歷史上看，房地產行業是門極好的生意；現在看，這門生意還會繼續紅火下去。下圖的估值表可以看出目前房地產尚屬低估到平均值的范圍，有估值修復的趨勢；如果以近幾年來比較，更是屬于低估。
那么文章開頭的兩個區域房地產商，為什么要制定這么高速的增長計劃？因為再不擴大規模，結局就是：死龍頭的盛筵我們觀察近幾年的各個行業變化的規律，經常出現“老大和老二打價格戰，老三死了“的場面。也就是說，在競爭激烈又規模見頂的行業，如果不能做大做強，最好的結果可能只有被收購，否則就是眼看著自己本就不多的市場份額被龍頭們繼續搶占。
在各地限購*策和M2增速逐漸縮減的條件下，2018年的房地產行業整體增速勢必放緩。各個機構預測2018年全國商品房銷售面積增速將由正轉負，較為樂觀的估計也是增速減小。
同時，房地產行業的集中度已逐年增加，前10名房企的銷售金額從2014年的16.9%，到2017年上半年的26.6%。2016年銷售額排名前20的房企，其中19家仍然在2017年前20的名單上，甚至名單內部的差距也在逐漸擴大。
這才叫階層固化。中產階級焦慮階層固化，房企的老板們同樣焦慮。
但事到如今，也不能怪房企們當初盈利行為太粗暴。過去房企獲得高利潤的手段主要就是高價囤地，各地出現的“地王”新聞屢見不鮮，新聞里地價的數字已經令人瞠目結舌。
這時一些小房企可以孤注一擲，用高地價將大房企或者愿意出合理價格的房企排擠出局。當一塊地皮有了價格之后，剩余周邊的未開發的地皮和已經建好的樓盤也會漲價。
如果利用*策做強制價格限定，就會出現一二手房價格倒掛導致搶房的情況：多名南京房地產業內人士對經濟觀察網記者表示，作為南京樓市最熱的區域之一，河西目前執行嚴格的限價*策，河西南的新房申報價格均不超過3.5萬元/平方米，河西中的新房申報價格均不超過4.5萬元/平方米。但目前河西區域二手房的報價普遍在5萬-6萬元/平方米，一二手房價格倒掛嚴重。
以前埋下的雷，只能交由市場慢慢消化，*策只能充當一時的緩沖。如此一來，有開發能力的房企無法拿到地。
6. 股票基本特征有哪些
(1)不可償還性。
股票是一種無償還期限的有價證券，投資者認購了股票后，就不能再要求退股，只能到二級市場賣給第三者。股票的轉讓只意味著公司股東的改變，并不減少公司資本。
從期限上看，只要公司存在，它所發行的股票就存在，股票的期限等于公司存續的期限。 （2）參與性。
股東有權出席股東大會，選舉公司董事會，參與公司重大決策。股票持有者的投資意志和享有的經濟利益，通常是通過行使股東參與權來實現的。
股東參與公司決策的權利大小，取決于其所持有的股份的多少。從實踐中看，只要股東持有的股票數量達到左右決策結果所需的實際多數時，就能掌握公司的決策控制權。
（3）收益性。 股東憑其持有的股票，有權從公司領取股息或紅利，獲取投資的收益。
股息或紅利的大小，主要取決于公司的盈利水平和公司的盈利分配*策。
7. 房地產投資的特點是什么
房地產投資是一種將資本投入房地產開發、經營、中介服務、物業管理服務等經濟活動，以獲得最大限度利潤的經濟行為。與其它項目投資相比，房地產投資具有以下特點：
1、房地產價格具有不斷增值的趨勢。
供不應求是未來中國房地產市場的主導趨勢，究其原因，主要有以下幾點：
(1)城市經濟的發展；
(2)人口的集聚；
(3)生活水平的提高。
2、房地產投資可以獲得多重收益，利潤率高。
主要收益途徑有：
(1)增殖收益；
(2)租金收益；
(3)銷售收益；
(4)納稅扣除收益；
(5)容易獲得抵押貸款。
3、房地產投資風險相對較小，具有保值增值作用。
相對其他投資而言，房地產投資能較好地躲避通貨膨脹風險，原因有：
(1)地價具有增值的趨勢；
(2)房地產本身具有抗通貨膨脹的功能，即使原材料等成本上升了，產品價格也可
隨之上升，甚至上升的幅度超過成本上升的幅度；
(3)對承租公司來說，應付租金是一種負債，即便承租公司倒閉破產，債務的清償
權排在股票投資者等所有者之前；
(4)房地產用途具有多樣性，不同的經濟狀況下都可以找到相對景氣的行業和公司
來承租和購買。
除上述特點外，房地產投資還可以獲得非經濟收益。
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