榮觀房產網1. 請問南京的房價2009年會有什么樣的變化,大概的幅度是多少
個人觀點，僅供參考：
(1) 從現在起到2009年春節前后，由于開發商資金方面的問題，南京房價仍有繼續調整的可能，開發商降價促銷仍是市場的主流現象，但由于*府諸多利好的落實，成交量將有一定的恢復。
(2) 從2009年春天開始，南京房價將進入穩定期，隨著存量房源的逐步消化，市場熱度將明顯提高。
(3) 從2009年秋天開始，南京房價將逐步開始回暖，市場活躍度明顯提高，部分優質項目的價格開始出現上揚。
(4) 2010年，由于存量房逐步減少，新增供應量難以跟上，加上市場氣氛的全面空轉多，南京房價將出現報復性上漲，觀望者將不得不為觀望付出更大的代價。
綜上所述，今年底將是南京房價的最低谷，也是購房者出手的最好時機。具體到各個地段，個人認為底部價格分別是（僅指毛胚新房）：
城中：較差地段9000到11000，新街口周邊較好地段11000到15000
奧體和寧南：一般地段7500左右，較好地段8000左右
江寧：較好地段5000到5500，較差地段4500左右
江北：3500到4000之間
仙林價格應在奧體和江寧之間，河西成熟地區價格應在城中和奧體之間。不同品質樓盤的差價會逐步擴大。
結果如何`2年內還要憑事實說話。
2. 2009房地產調查報告摘要怎么
SWOT分析方法原本是一種企業內部分析方法，即根據企業自身的既定內在條件進行分析，找出企業的優勢、劣勢及核心競爭力之所在。
其中，S代表 strength（優勢），W代表weakness（弱勢），O代表opportunity（機會），T代表threat（威脅），其中，S、W是內部因素，O、T是外部因素。按照企業競爭戰略的完整概念，戰略應是一個企業“能夠做的”（即組織的強項和弱項）和“可能做的”（即環境的機會和威脅）之間的有機組合。
近來，SWOT分析已廣被應用在許多領域上，如對某一個行業進行SOWT分析，對個人的能力SWOT分析、對某一個城市的發展進行SWOT分析等。 如果是寫房地產分析報告，按照房地產目前具有的優勢、劣勢，面臨什么機遇、有哪些威脅進行分析，然后對房地產今后的發展提出建議或應對措施即可。
3. 中國2009年房地產企業500強名單
2009年中國房地產開發企業500強2009-11-29 15:49 2009年11月26日，CRIC（中國房產信息集團）聯手中國房地產測評中心在北京發布了《2009年中國房地產開發企業500強測評研究報告》。
本次推出的榜單包括：2009年中國房地產開發企業100強以及各城市房地產開發企業排行榜。 以下為該榜單中的百強名單。
2009年中國房地產開發企業500強之百強榜單 排名 企業名稱 1 萬科企業股份有限公司 2 中國海外發展有限公司 3 保利房地產（集團）股份有限公司 4 綠地集團 5 華潤置地有限公司 6 恒大地產集團有限公司 7 世茂集團 8 碧桂園控股有限公司 9 廣州富力地產股份有限公司 10 萬達集團股份有限公司 11 龍湖集團 12 雅居樂地產控股有限公司 13 金地（集團）股份有限公司 14 合生創展集團有限公司 15 遠洋地產控股有限公司 16 綠城中國控股有限公司 17 招商局地產控股股份有限公司 18 大華（集團）有限公司 19 金融街控股股份有限公司 20 北京首都開發股份有限公司 21 融僑集團股份有限公司 22 首創置業股份有限公司 23 SOHO中國有限公司 24 世紀金源集團 25 中信地產 26 星河灣地產控股有限公司 27 瑞安房地產有限公司 28 中華企業股份有限公司 29 越秀城建地產 30 重慶市金科實業（集團）有限公司 31 北京北辰實業股份有限公司 32 復地（集團）股份有限公司 33 新湖中寶股份有限公司 34 上置集團有限公司 35 江蘇新城地產股份有限公司 36 方興地產（中國）有限公司 37 四川藍光和駿實業股份有限公司 38 凱德置地 39 北京萬通地產股份有限公司 40 中鐵置業集團有限公司 41 鴻榮源房地產開發有限公司 42 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 43 卓越置業集團有限公司 44 珠海華發實業股份有限公司 45 北京融科智地房地產開發有限公司 46 上海中星（集團）有限公司 47 泛海建設集團股份有限公司 48 合景泰富地產控股有限公司 49 億達集團有限公司 50 浙江省商業集團有限公司 51 廈門建發股份有限公司 52 新世界中國地產有限公司 53 建業地產股份有限公司 54 河北卓達房地產集團有限公司 55 上海城投控股股份有限公司 56 雅戈爾集團股份有限公司 57 蘇寧環球股份有限公司 58 上海實業發展股份有限公司 59 沿海綠色家園有限公司 60 天津市房地產發展（集團）股份有限公司 61 鑫苑（中國）置業有限公司 62 南京棲霞建設股份有限公司 63 佳兆業集團控股有限公司 64 北京金隅股份有限公司 65 旭輝集團股份有限公司 66 青島海爾房地產開發投資有限公司 67 榮盛房地產發展股份有限公司 68 杭州濱江房產集團股份有限公司 69 北京城建投資發展股份有限公司 70 恒盛地產控股有限公司 71 上海城投置地有限公司 72 上海建工股份有限公司 73 武漢地產開發投資集團有限公司 74 上海寶華企業集團有限公司 75 陽光100置業集團 76 上海市上投房地產有限公司 77 青島海信房地產股份有限公司 78 北京住總集團有限責任公司 79 安徽元一集團 80 農工商房地產（集團）股份有限公司 81 寧波銀億房地產開發有限公司 82 中糧地產（集團）股份有限公司 83 上海證大房地產有限公司 84 億城集團股份有限公司 85 中國奧園地產集團股份有限公司 86 天津泰達股份有限公司 87 深圳華僑城控股股份有限公司 88 江蘇國信地產 89 盛高置地（控股）有限公司 90 湖北福星科技股份有限公司 91 上海愛家投資（集團）有限公司 92 中國寶安集團股份有限公司 93 上海新長寧（集團）有限公司 94 廣東珠江投資股份有限公司 95 陽光新業地產股份有限公司 96 華遠地產股份有限公司 97 中體產業集團股份有限公司 98 上海鵬欣（集團）有限公司 99 上海景瑞地產（集團）股份有限公司 100 坤和建設集團股份有限公司 榜單說明：根據用主成份分析法對房地產上市公司的各項指標進行測算的結果，發現其第一主成分指標對企業綜合實力的代表性達到70%以上。 考慮到房地產 開發企業500強測評研究需要收集的數據量巨大，本次測評排行中，將房地產銷售收入作為第一核心測評指標，其中，對于租賃經營業務、自主開發經營業務占比 較大的開發企業，加上房地產租賃經營收入和房地產其他業務收入；將房地產銷售面積作為第二核心測評指標，而對于考核年度內，核心指標數據差距較小的企業， 則通過企業提供調查表中的相應參考指標，并將所有指標數據錄入測評模型進行測算，得出最終的排行結果。
中國房地產測評中心表示，2009年，對于中國房地產行業來說是一個重要的轉折期，“信心比黃金更重要”得到了驗證。面對國際金融危機的挑戰， 中央*府積極的財**策和適度寬松的貨幣*策效應顯現，快速拉動內需，眾多房地產開發企業提交了驕人的成績單。
房地產業的強勁復蘇，為中國宏觀經濟的企穩 回升起到了積極的作用。 中央*府*策刺 激房地產業率先走向復蘇。
國家統計局數據顯示，2009年1-10月，房地產開發企業本年資金來源44034億元，同比增長43。4%。
其中，國內貸款 9119億元，增長53。 0%；企業自籌資金14320億元，增長16。
7%；其他資金20218億元，增長69。5%。
在其他資金中，定金及預收款 11755億元，增長59。2%；個人按揭貸款6163億元，增長119。
7%。
4. 09年南京 房產證
南京市是有補貼的，商品房和存量房都有補貼，不過要注意的是合同的簽訂時間，只有在2008年9月30日到2009年12月31日此期間簽訂的合同有補貼。
你如果是買存量房（就是二手房），你09年6月簽訂合同，符合條件，那你是可以拿到補貼的；但你如果買的是商品房，記住，要及時辦理商品房合同鑒證，發放補貼是以鑒證時間為準。95平方米的房產，契稅稅率是1%，*府補貼0.5%，你的實際繳納為0.5%。
南京采取先繳納后退還的原則，在繳稅人依法繳納后，當天即可辦理申請補貼手續，三天后即可領取補貼。
5. 1999
1999年 房改第二年，一兩萬元能買到一套房改房，商品房是新生事物。
2000年 城墻內房價2000-3000元/m2。 2001-2002年 全市均價較穩定在2900元/m2上下。
2003-2004年 全市均價從3147元/m2升至4115元/m2。 2005年 全市住宅均價4403元/m2，江南八區約6000元/m2。
2006年 全市均價4265元/m2，市中心房價“破萬”。 2007年 全市均價為5304元/m2。
城墻內房價全面破萬，有市中心樓盤直逼2萬元大關。 2008年 全市均價為6153元/m2，大部分樓盤價格下調，較2007年下降10%左右。
2009年 8月全市均價7071元/m2，江南八區達11086元/m2。房價報復性上漲。
1999年到2009年，南京GDP增長了4倍，人均可支配收入增長了3倍。房價漲了多少？按市統計局的數據，南京房價大約增長了2-3倍。
“至少增長了5-10倍吧。”有人這么說。
各有各的依據。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 2009年南京房地產年報
