榮觀房產網
1. 寶雞的房價明年會跌嗎
作為一個發展中的三線城市，寶雞的房地產市場雖然才剛剛起步，距離全國樓市的“風口浪尖”還有一定距離，但作為全國市場的一個組成部分，“大哥”不景氣了，“小弟”也只能跟著“喝風”，日子過得 惶惶。
如今眼看著“年關”就要到了，滿肚子的委屈也到了不說不行的地步，于是一段寶雞樓市的“真心告白”就這樣滿腹牢騷地開始了。 關于房價：不是不想降，而是不能降 “想艷遇嗎？”看到這樣的廣告語，如果您再按照后面的電話號碼撥過去，結果肯定會被雷到：竟然是個樓盤廣告！開發商怎么“淪落”到了這個地步！殊不知，開發商也有自己的苦衷：消費者持幣觀望、地震災害影響、金融海嘯來襲……一連串的打擊，讓沉寂了一年之久的房地產市場始終沒能抬得起頭。
于是乎，迫于資金壓力，一些開發商只得“別出心裁”，不惜“淪落”到通過些“情色廣告”來吸引消費者的眼球。由此，08年樓市的慘淡景象可見一斑。
“如今全國房價都在降，寶雞你還硬撐個啥？”消費者張義峰打電話來問。這也是消費者最關心的問題之一。
對此，寶雞新烽火地產銷售經理閻*力分析認為：“寶雞房地產起步晚，發展滯后，房價在全國處于相對落后的位置，基本上沒有泡沫。扣除成本，開發商的利潤空間非常小。”
綠城·逸水苑營銷總監陳姝琳也表示：“比如在橋南，一畝地的售價大約為80多萬元，以開發小高層為例，各項成本算下來，每平方米至少得兩千元左右，而橋南目前的均價雖然在兩千二三，仔細算一算，利潤也只有10%左右。” 跟任何做生意的行業一樣，開發商開發項目當然要有利可圖才行。
因此，根據商品房的開發成本來看，寶雞目前的房價基本控制在合理的范圍內。 減量開發：樓市蕭條下的無奈之舉 面對消費者的持幣觀望、市場成交量低迷，開發商最終會如何應對？業內人士分析認為，這種情況下，開發商可能會通過壓縮利潤空間或減量開發等措施來降低投資風險。
凱越·歐洲城銷售總監辛峰在接受本報記者采訪時也表示，明年寶雞房地產的開發量必然會減少。在減量后，由于開發商不再推出新的樓盤，最晚到明年年底，寶雞在建的項目都基本上以現房進行出售。
到那時，隨著全國樓市的日漸回暖，寶雞消費者投資信心開始恢復的時候，寶雞房價必然有一個大的提升。 未來趨勢：樓市不能過熱或過冷 從年初實行從緊的貨幣*策，到近來連續降低銀行存、貸款利率，下調個人住房公積金貸款利率等各種*策的出臺，無一不在透露一個信息：面對房地產市場的風云激變，*府的調控和監管力度正不斷加大。
今年年初，消費者持幣觀望的氣氛日益濃厚，尤其在大地震中，寶雞作為受災地區之一，房地產市場曾一度停滯，等好不容易緩過勁來，又遭遇了金融海嘯的考驗。面對異常冷清的樓市，消費者紛紛猜測房價會大幅下跌。
而清華大學房地產研究所所長劉洪玉（劉洪玉博客，劉洪玉新聞，劉洪玉說吧）卻無不擔憂地說：“房價下跌看似有利于老百姓，實則不然。”劉洪玉分析說，由于目前房地產市場缺乏住房抵押貸款二級市場作為信用風險和市場風險的分散機制，當住房價格持續快速上漲后進入下降軌道時，金融市場可能面臨風險。
不但眾多沒及時“逃跑”的炒房者以及高價位購房者會被套牢，連銀行也將會被緊緊套牢，甚至會出現一定程度的經濟災難。“無論是*府還是開發商，目前安全第一。”
業內人士分析，*府出臺這么多*策，具體到樓市，注重的還是穩定。
