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  • 房地產信息審計

    房地產信息審計

    1. 房產開發企業審計重點有哪些

    收入不入賬。

    1、同時開發多個樓盤的開發企業一般按樓盤成立項目部有的項目部實行承包責任制少數跨地區的項目部只向企業繳納占用資金利息、管理費、核實利潤等承包費用收支不入企業財務大賬。

    2、沒有開發資質的經營者只有向有資質的開發企業繳納管理費借用其資質才能從事房地產開發即掛靠經營。部分開發企業賬面只反映收取的管理費不反映掛靠經營的收支情況。

    所制定的標準:所制定的標準是審計的依據,即判斷被審單位的經濟活動合法合規與否、經濟效益如何、經濟現象真實公允與否的尺度,如國家頒布的法律、規章和標準,職業團體制定的會計準則,企業制定的各種消耗定額、計劃、預算等。

    擴展資料:

    任何審計都具有三個基本要素,即審計主體、審計客體和審計授權或委托人。

    審計主體,是指審計行為的執行者,即審計機構和審計人員,為審計第一關系人;

    審計客體,指審計行為的接受者,即指被審計的資產代管或經營者,為審計第二關系人;

    審計授權或委托人,指依法授權或委托審計主體行使審計職責的單位或人員,為審計第三關系人。

    一般情況,第三關系人是財產的所有者,而第二關系人是資產代管或經營者,他們之間有一種經濟責任關系。第一關系人審計組織或人員,在財產所有者和受托管理或經營者之間,處于中間人的地位,這要對兩方面關系人負責。

    既要接受授權或委托對被審計單位提出的會計資料認真進行審查,又要向授權或委托審計人(即財產所有者)提出審計報告,客觀公正地評價受托代管或經營者的責任和業績。

    參考資料來源:百度百科-審計

    2. 急

    1、立項,效益審計協調領導小組

    2、與預算執行審計相結合。在實施各種常規審計之中突出對經濟管理行為和業務工作流程、重大項目決策和有關經濟指標完成情況、資產的變化情況的檢查。

    3、找準效益審計的突破口。如針對房地產行業的特殊性,對房地產開發投資情況、尚未銷售出去的房產存貨利用狀況審計等。

    4、參考國家法律法規和規章、各種計劃、定額標準、工作規范及種種技術經濟指標,制定一定的評價依據和標準,審慎地對被審計事項進行評價,然后從宏觀上提出建議和意見

    3. 房產中介公司會計處理具體流程

    房產中介公司會計流程是由做憑證開始到編制會計報表這一過程,也叫賬務程序。

    具體的就是根據原始憑證做記賬憑證,再根據記賬憑證記明細賬,接著匯總,然后根據匯總表記總賬,最后依據總賬進行報表,這跟電算會計的程序是一樣的。具體流程: 1、經濟業務發生后,根據審核后的原始憑證編制記賬憑證,按業務發生的程序在日記簿中進行序時登記。

    2、將日記簿中所記載的會計事項,過入各種分類賬的有關科目。 3、期末,根據總分類賬各科目編制調整前試算平衡表。

    4、為了正確計算損益,真實反映報告或財務狀況,企業按權責發生制要求,對一些應計、預計等賬項進行調整,編制調整分錄據以過入總分類賬各有關科目。 5、編制調整后試算平衡表,以檢查調整分錄及其過賬是否正確。

    6、根據調整后的試算平衡表編制財務報表,包括利潤表、資產負債表及現金流量表。 7、編制財務報表后,在日記簿中作結賬分錄,結算所有收入及費用科目,結算本期凈收益。

    8、編制結賬后試算平衡表,檢查總分類賬各科目余額是否正確。 擴展資料 程序公正對于保證會計信息e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333431356130披露的公正性的意義在于,在不能保證會計信息披露的結果公正的前提下——即會計信息能夠完全及時、充分的傳遞到一切的信息使用者手里。

    運用程序的設置,避免信息傳遞不及時、不充分所帶來的弊端,盡可能避免人為因素對于信息披露的干擾,提升公眾對于信息披露的信賴度,一定程度上實現會計信息披露的公正。現提出如下一些措施: 首先是縮短會計信息披露的時間,盡可能降低上市公司故意推遲披露所造成的信息不對稱程度。

    近年,國際社會對于年報披露的時限有逐漸縮短的趨勢。 例如美國證監會(Securities and ExchangeCommission)自安然事件后根據薩班斯法案提高會計信息及時性的要求,做出縮短年報披露法定期限的規定:2003年年報期限為75天,2004年起年報期限改為60天。

    針對國際上披露期限縮短的趨勢,根據中國的具體情況,適當縮短年報期限,本文認為年報期限以90天的披露期為宜。不少學者的實證研究也支持此觀點。

    其次是會計信息披露渠道網絡化、一站式。目的是使盡可能多數的投資者及信息使用者“零時差”地獲得會計信息,以利于會計信息使用者及時做出判斷,減少市場內幕交易行為,保證所有利益相關者享有平等的待遇。

    再次,強制多媒體披露,拓寬信息披露的渠道。所謂“多媒體”,強調的是各媒體優勢資源互補,以突破單一媒體固有的局限性。

    最后,對特殊交易要求出具審計報告,增加審計環節,加大信息披露的監管力度。例如明確上市公司及其關聯公司的資信情況和關聯關系,上市公司必須聘請注冊會計師對關聯交易的真實性以及異常交易事項等顯失公允的交易予以審計,并做出詳盡披露等。

    參考資料來源:百度百科?會計程序。

    4. 牛人總結的什么是信息系統審計

    1)一人有限責任公司(即自然人獨資企業或私營有限責任公司);2)外資企業3)上市股份有限公司;4)從事金融、證券、期貨的公司;5)長期欠債或做虧損的企業6)從事保險、創業投資、驗資、評估、擔保、房地產經紀、出入境中介、外派勞務中介、企業登記代理的公司;7)注冊資本實行分期付款未完全繳齊的公司;8)三年內有虛報注冊資本、虛假出資、抽逃出資違法行為的公司。

    企業提交的審計報告可以是針對企業財務會計報告的審計報告,也可以是針對企業年度資產負債表和損益表的審計報告。

    5. 房地產內部審計的特點和難點是什么

    房地產內部審計的特點和難點: 房地產業務流程的復雜性,決定著內控審計手段和方法的復雜性、多樣性與專業性,需要多學科和多專業的相互配合,需要從社會、行業、專業的角度全方位的思考審計方法、控制手段和評價原則,從而促進企業建立更加完善的內部審計體系,充分發揮內部審計的戰略職能優勢。

    對于房地產內部審計難點的分析: 1、信息溝通不對等,增加跨區域經營管理的難度 房地產公司多為跨地域、跨業態的項目公司開發模式,對外埠項目的管理信息不暢,監督不到位、不及時,使得集團管理信息的時效性、準確性、完整性方面存在很多漏洞。 項目公司發生的問題不能及時準確的反饋,增強了問題的隱蔽性,助長了腐敗的滋生蔓延。

    例如外埠項目公司招投標過程存在營私舞弊現象,由于信息手段的滯后,集團公司在上報資料的審批過程中無法發現破綻。后期企業內審部門在對該項目進行例行審計時發現問題,但損失已既成事實。

    2、房地產開發產品的特性造成短期牟利行為 房地產企業的產品具有建設周期長、高投入、獨立性、一次性等特點。地理位置唯一、結構設計復雜多變、使用功能多樣、材料選擇的不同等,使每個開發項目在具有一定相關性的同時,又各具特點,這樣就使得造價管理復雜多變,增加了舞弊行為發生的可能性。

    又因為建設過程歷時周期長,資金投入巨大,使得舞弊行為的隱蔽性很強。另外,產品的一次性使項目公司的存續時間較短,項目完成后項目公司的各級人員便要面對去與留的新選擇,使項目公司成員缺乏對本企業的歸屬感,給舞弊行為提供了主觀心理的動因。

    3、管理體系不完善 管理體系不完善不僅體現在剛進入房地產領域的企業,在一些老牌房地產集團也同樣存在諸多問題。 如:工程現場管理與成本控制不相容崗位的分離與制約問題;制度執行過程中缺少督促機制,對違規行為缺少有效的懲罰措施等。

    房地產企業在注重短期經營效果的考核的同時,不應忽視對企業影響長遠的管理制度的完善和維護。 4、房地產的建造價格具有隱蔽性的特點 各種材料價格、設計、施工招投標價格均具有隱蔽性,致使最終的開發產品的建造價格相對于社會存在不公開性。

    一些企業并未在每個項目的開發后期對各種價格信息進行整理,從而無法實現價格信息的內部共享,而一些較大規模的企業也不一定設立專門部門完成此類工作,從而也無法形成一個良好的價格控制體系。同時,基礎價格(如材料)又具有時間性,地域性,所以,社會公開的相對信息只可起到參照作用,對建造價格的控制作用非常有限。

    價格隱蔽性的現實存在,給企業的造價控制帶來了一定的困難,為舞弊行為的發生提供了機會。 以上問題的產生要求內部審計必須從經營管理的全過程進行監督,事前審計、過程審計和結果審計,是審計監督時間范圍的擴大,也是審計角度的轉變。

    因為舞弊行為可能產生在招投標中,產生在結算中,產生在工程管理中,產生在每一份合同的簽訂過程中。 所以對全過程進行監督,對每一個環節進行經濟效益評價,杜絕舞弊行為的發生,減少不合理行為造成的損失,是發揮內部審計職能的關鍵。

    在實際工作中,不但要從觀念上認識到全過程控制的重要性,還要在實際工作中時時注意對必要的措施和手段的運用,如:項目收購的盡職調查、對公司運營制度、預算、崗位配置、業務流程等控制要素的評價與指導;事中對以項目可研、預算和以合同臺帳為主線的合同內容和執行情況的監督;事后對合同執行結果的驗收與審查,項目開發經濟效益與預期的對比、評價。 從而使全過程控制、監督真正做到意識和行動的統一。

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