深圳房地產銷售數據分析

1. 深圳房地產市場分析

一、1~5月房地產市場運行特征

（一）房地產投資有所下降，商品房建設規模有所減小

1~5月，我市完成房地產開發投資149.76億元，同比下降15.36%；商品房施工面積為2539.94萬平方米，同比下降6.16%；新開工面積為345.62萬平方米，同比下降18%。全市房地產開發建設規模總體呈現下降趨勢。

（二）新建商品房批準預售面積繼續下降，銷售面積繼續減少

1~5月，全市新建商品房批準預售面積為212.01萬平方米，同比下降22.82%；商品房銷售面積為312.32萬平方米，同比減少11.72%，其中，住宅銷售面積279.08萬平方米，同比減少12.15%。全市新建商品住房銷售規模繼續減少。

（三）特區外銷售規模進一步擴大，普通商品住宅占市場較大比重

1~5月，特區外商品住宅銷售面積為175.26萬平方米，占全市62.8%；其中寶安區銷售面積占全市36.52%，龍崗區占全市26.28%。全市單套建筑面積144平方米以內的商品住房銷售套數為24045套，占總套數的87.78%，其中，90平方米以下的中小套型住房銷售套數占總套數的44.73%。

（四）房價繼續呈上漲趨勢，新建住房單位價格較高

按國家統計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計， 2007年1~4月，新建商品住宅價格同比上漲10.5%，各月同比漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、10%、11.3%(5月數據請留意統計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計)，每月房價漲幅均居70個大中城市前列。此外，按本市房地產信息系統統計口徑， 1~5月，全市189個在售的新建商品住宅樓盤，銷售均價為11905.88元/平方米，其中14個均價超過3萬元/平方米的大戶型、高價位樓盤，拉動全市價格上漲近1300元，對房價上漲影響較大。

（五）二手房交易量持續上升，二手房需求超過新建商品房

1~5月，全市二手房交易面積達到513.56萬平方米，同比增加25.45%，其中住宅交易面積為407.15萬平方米，同比增加34.35%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例為1.46∶1，二手房需求較大幅度超過新房需求。

2. 房地產銷售數據分析用什么軟件去分析會比較好

通過營銷、財務、成本、計劃進度、物業等全方位的房地產數據可視化分析，提升企業經營管理和戰略決策水平。

數據可視化工具OurwayBI ，百項優化、100+炫酷圖表、AI創新性融入、行計算自定義的及時加入等，不僅增加了數據可視化的便捷性，更增加其智能，讓數據可視化分析報表更加直觀易懂，也更能深入分析發掘展示，讓數據秘密一覽無遺。

3. 在北京深圳買一套房需要多少錢

2019年1月中國房地產行業市場分析：龍頭房企穩健發展，周邊城市表現突出

2019年1月中國房地產企銷售規模統計分析

據前瞻產業研究院發布的《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》統計數據顯示，從銷售額來看，房企銷售額TOP100均值達68.0億元，單月銷售額破百億的房企有18家。2019年1月份，房企業績表現平穩，部分企業增長放緩。銷售額超過百億的企業均值為204.5億元，其中萬科、碧桂園、恒大位居前三。50-100億元、30-50億元、10-30億元的企業分別有24家、19家、39家，房企銷售額TOP100的門檻為13億元。龍頭房企憑借廣泛的布局，強大的綜合實力，優質的資源稟賦，實現了穩健發展。

從銷售面積來看，房企銷售面積TOP100均值達50.3萬㎡。2019年1月份，碧桂園、恒大、萬科銷售面積位居前三。值得注意的是，部分中西部房企如金科、藍光，長三角區域房企如中梁、祥生等，積極布局熱點城市群及周邊城市，銷售規模表現突出。

2019年1月深圳房地產銷售規模統計分析

2019年1月份深圳市新房成交價格54112元，環比增加了52元，同比下降128元，同比下跌401元；從成交套數來看，1月深圳市新房成交為2499套，環比下降876臺，環比下降26%；與去年同期相比下降了278套，同比下降10%;2018年我國房價一直保持在54000元/平方米左右。多方預測，2019年我國房價將保持穩定。

4. 誰能給我 一份有關深圳房地產市場中的問題的調查報告

深圳經濟持續穩健地增長，為深圳房地產的發展提供了強有力的“后援”。

十五期間，深圳市GDP保持了15.8%的年均增速，2005年深圳突破了4000億元大關。未來5年，深圳市經濟總量還將至少保持13%的增速。

深圳人均收入連續居全國大中城市第一位的事實，將最直接影響并首先作用于房地產行業，這使得深圳市的房地產投資和房地產的需求，將在近幾年內持續保持在一個“高位對接”的狀態。與此同時，深圳現在正處在一個全民置業時期，基本的置業力量，至少還需要5年的時間才能得到一定程度的緩解。

與深圳的城市發展階段相對應的是，1985年至1992年和1995年至2000年，深圳產生了兩段置業的高峰期，基本完成了城市的第一代置業。從2004年開始，深圳進入第二代的置業和第一代置業升級和換代期。

這客觀上導致深圳整體上開始進入新一輪置業高峰。 2005年深圳市累計完成房地產開發投資419.59億元，同比下降3.37%。

商品房施工面積累計為3414.14萬平方米，同比增加9.42%；竣工面積為656.23萬平方米，同比下降35.18%。商品房空置面積為168.31萬平方米，同比下降33.09%，其中住宅空置面積69.65萬平方米，同比下降49.58%。

2005年，商品房銷售面積累計993.20萬平方米，同比增長9.3%。2006年上半年，深圳市房地產開發投資212.6億元，同比上升16.16%，住宅開發投資141.44億元，同比上升25.08%；商品房施工面積2824.49萬平方米，同比上升7.70%，其中住宅施工面積1962.67萬平方米，同比上升4.45%；商品房新開工面積461.5萬平方米，同比下降16.62%；商品房竣工面積255.55萬平方米，同比上升24.93%。

2006年上半年，深圳市商品房批準預售面積累計為335.6萬平方米，同比上升0.86%，其中住宅批準預售面積281萬平方米，同比下降1.59%；至2006年6月底，深圳市商品房空置面積為159.48萬平方米，同比下降4.48%，其中商品住宅空置面積55.23萬平方米，同比下降27.15%。 投資性置業仍然是影響深圳房價的重要因素。

在深圳現有的置業結構中，投資性置業占17%左右，這個數據具有相對的合理性。對深圳而言，一個高比例的投資性置業結構，是由深圳作為中國最大的住房租賃市場的特性所決定的。

深圳是中國最大的商務性城市之一，同時又是戶籍人口最小的城市，商務性人口隨著城市的升級還在不斷持續流動和增長，在1200萬的總現實人口中，75%的人口的居住方式都是非產權式居住。這客觀上使投資性置業成為深圳置業結構中的一個合理而重要的力量。

綜合上述因素，2006年的深圳房價仍將保持一定的、穩健的增長。2006年深圳房價應該還會保持10%左右的均速。

對*府管理部門來說，對樓市的調控，手中仍然有“牌”可出，深圳房地產市場不會走入失控和無序。至于問題所在，全國都存在的問題也就是深圳的問題：。

5. 哪個地方有最近幾個月房地產市場分析的數據報告

07年1-11月長沙房地產市場分析報告 一、房產一級市場（商品房） （一）累計供銷量分析 1.商品房累計供應和銷售總量分析 1-11月，全市商品房累計批準預售801.07萬㎡，同比增長12.13%；其中住宅批準預售656.09萬㎡，同比增長3.47%。

同期全市商品房累計銷售812.05萬㎡，同比增長33.25%；其中住宅銷售735.46萬㎡，同比增長33.49%，占商品房銷售面積的比重為90.57%。 從批準預售和銷售數據來看，全市供給和銷售同比保持同向增長，供銷差距進一步縮小。

分區來看，岳麓區、芙蓉區今年以來商品房供銷均表現欠佳，供應量呈現負增長，銷售量雖同比有所增長，但增幅在全市五區中位置靠后；開福區今年以來商品房批準預售同比增幅最大，銷售量增幅也居 下載地址：地產互動資源網。

6. 房地產銷售數據統計流程怎么寫

一是公司的銷售、用戶數據，可以直接從企業數據庫調取，所以你需要SQL技能去完成數據提取等的數據庫管理工作。

比如你可以根據你的需要提取2017年所有的銷售數據、提取今年銷量最大的50件商品的數據、提取上海、廣東地區用戶的消費數據……，SQL可以通過簡單的命令幫你完成這些工作。第二種是獲取外部的公開數據集，一些科研機構、企業、*府會開放一些數據，你需要到特定的網站去下載這些數據。

這些數據集通常比較完善、質量相對較高。當然這種方式也有一些缺陷，通常數據會發布的比較滯后，但通常因為客觀性、權威性，仍然具有很大的價值。

第三種是編寫網頁爬蟲，去收集互聯網上的數據。比如你可以通過爬蟲獲取招聘網站某一職位的招聘信息，爬取租房網站上某城市的租房信息，爬取豆瓣評分評分最高的電影列表，獲取知乎點贊排行、網易云音樂評論排行列表。

基于互聯網爬取的數據，你可以對某個行業、某種人群進行分析，這算是非常靠譜的市場調研、競品分析的方式了。當然，比較BUG的一點是，你通常并不能夠獲得所有你需要的數據，這對你的分析結果是有一定影響的，但不不影響的是，你通過有限的可獲取的數據，提取更多有用的信息。

7. 房產平面控制測量數據處理怎么做

（一）坐標系統選擇 城市平面控制網要求變形小于2.5cm/km，即投影誤差應不超過1/40000.該精度可以滿足房產測量，因此，房產控制測量應盡可能地利用已有的城市平面控制網； 為了便于房產圖的測繪、拼接、匯編及房產測量數據庫的建立，房產測量應采用國家統一的坐標系統，采用地方坐標系時應與國家坐標系聯測. 房產測量統一采用高斯投影. 房產測量一般不測高程，需要進行高程測量時，由設計書另行規定. 若無法利用已有的坐標系統或無坐標系統可利用時，可根據測區的地理位置和平均高程，以投影長度變形值不超過2.5cm/km為原則選擇坐標系統. （二）平差計算 二、三、四等平面控制網的計算應采用嚴密平差法，平差后應進行精度評定，包括平差后單位權中誤差、最弱點點位中誤差、最弱相鄰點點位中誤差、最弱邊的邊長相對中誤差及方位角中誤差等.。

8. 想問一下現在去深圳做房地產銷售前景如何

深圳房地產行業發展前景不錯，據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，一線城市房價的漲幅大約在5%，而二三線城市的房價將保持穩定。業內專家表示，一線城市住房需求旺盛但供應偏緊，是房價上漲壓力明顯的主要因素。根據深圳市規劃和國土資源委員會公布數據，深圳一手房前10個月成交均價為2.2萬元/平方米，而11月全市一手住宅成交均價為26536元/平方米，環比上漲4000元/平方米。

根據國家統計局公布的70個大中城市房屋銷售價格指數，7月深圳新建商品住宅價格同比上漲5.1%。1~8月，深圳新建商務公寓成交均價為36456元/平方米，是同期新建商品住宅均價的1.64倍。部分商務公寓均價超過7萬元/平方米。

受*策利好的影響，購房者入市熱情再度高漲，頻頻打破銷售記錄。11月以來，深圳二手住宅市場延續良好態勢，月成交量創下一年來的最高位。全市共成交6266套，環比大漲64.68%；成交面積為53.29萬平方米，環比大漲62.44%。根據深圳中原內部成交監測數據顯示，二手住宅市場成交均價為31882元/平方米，環比上漲3.65%，成交價格創歷史新高。

在人口規模龐大、潛在購房需求巨大的背景下，新增建設用地基本枯竭，存量土地因拆遷成本高、更新難度大、建設周期長、未來供應規模有限等條件下，深圳房地產市場供求關系緊張的局面將長期存在，勢必加大深圳供需矛盾。

9. 銷售分析怎樣寫

銷售分析就是衡量并評價實際銷售情況與計劃銷售目標之間的差距。

這一分析有兩種具體方法： （1）銷售差異分析。這個方法是用來衡量各個因素對造成銷售出現差異的影響程度。

例如，某公司年度計劃要求在第一季度銷售4,000件產品，售價為1元，售額為4,000元。 季度末卻只銷了3,000個產品，而且售價僅為0。

8元，銷售額為2400元。實際比計劃銷售額少40%，差異為1,600元。

造成這一差異的因素是銷售額下降和價格降低，問題是這兩個因素對造成銷售額差異的影響程度如何？從計算結果可知，造成銷售額差距主要是由于沒有實現銷售量目標。 公司應該對其預定的銷售量目標為何沒有實現進行深入分析。

（2） 微觀銷售分析。這種方法通過對產品，銷售地區以及其它方面考察來分析未完成銷售目標的原因。

如對公司在各個地區市場進行考察，假設該公司在3個地區市場銷售，銷售目標分別為1,500件，500件和2,000件，總數為4,000件，而實際銷售量分別是1,400件， 525件和1,075件。 三個地區市場完成的銷售量與計劃目標差距分別7%、+5%-46% 可見，地區市場三是造成銷售差距的主要原因。

管理當局就要對地區市場三進行檢查分析，找出是什么原因？并要對該地區市場的營銷工作進行改進和加強管理。

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