榮觀房產網
1. 周其仁小產權房合法化,會不會天下大亂
一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并抄且按照現在的*策，*府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級*府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
鄉鎮*府發襲證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%； 從住知房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。
小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的道宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
2. 周其仁再談為什么要對產權爭論做出回應
實習生 呂天玲 “湖北黃州府出蘿卜，有農民挑了蘿卜進城去賣。
城門口官府貼著告示，農民想去看，但愁于看不懂。正好，旁邊有個秀才也在看，農民就問他告示上寫了什么。
這個秀才非常討厭旁邊這個吃蘿卜的農民。于是他就念：‘湖北黃州府不準吃蘿卜’。
農民就趕緊把蘿卜扔了。秀才又念道：'扔了罰50'。
農民急忙撿回來，秀才又念道'撿回罰150。'”這是 經濟學家周其仁教授在北京大學中國經濟研究中心講座上講的一個故事。
這次講座中，周教授對此前寫的一篇文章“我為什么回應郎咸平”作了補充，“在改制問題上，應當給國有企業一條路。而不能左也不是，右也不是。”
他說，海爾改制也不行，TCL改也不行，不改被人家買走了還不行。請問國有企業改制應該怎么做？我們總應該給他們一條路走。
周其仁說，蘇聯70年，我們40年的成績可以看出，改革是沒有回頭路的。如果我們采用蘇聯的辦法，每人發一萬盧布開始改革，那算公平嗎？一萬盧布從人均來說是公平的，從另一個角度看卻不公平。
所以說，公正與公平的界定不是很簡單的。 周其仁以聯想集團為例發問，柳傳志到底為其做了多大貢獻，怎么界定，誰來界定？他認為，應該由相關各方在一定的約束條件下談判。
這里面最重要的，是把權力的力量躲開。 他說，如果沒有張瑞敏，哪有現在海爾的無形資產？但是問題是，我們開始搞全國的產權改革，很多其他沒有為企業做過貢獻的人，他們也來要求股份。
最重要的問題是，用什么辦法將兩者分開。“我的建議是，讓利益相關各方在一個市場機制下討論、界定這個歷史貢獻”。
他認為，海爾在改制中要得并不多，無形資產劃到職工持股會算600億元，現在租給海爾公司用，每年給10億元，這并不是全拿走。是一個分層，而且進入具體情況，也不會讓你全部拿走的。
最后周教授強調，資產是合作創造的，現在界定產權也要在合作當中界定，這是一個歷史的包袱，誰也別想說對這個歷史不付代價。
3. 周其仁再談為什么要對產權爭論做出回應
實習生 呂天玲 “湖北黃州府出蘿卜，有農民挑了蘿卜進城去賣。城門口官府貼著告示，農民想去看，但愁于看不懂。正好，旁邊有個秀才也在看，農民就問他告示上寫了什么。這個秀才非常討厭旁邊這個吃蘿卜的農民。于是他就念：‘湖北黃州府不準吃蘿卜’。農民就趕緊把蘿卜扔了。秀才又念道：'扔了罰50'。農民急忙撿回來，秀才又念道'撿回罰150。'”這是 經濟學家周其仁教授在北京大學中國經濟研究中心講座上講的一個故事。
這次講座中，周教授對此前寫的一篇文章“我為什么回應郎咸平”作了補充，“在改制問題上，應當給國有企業一條路。而不能左也不是，右也不是。” 他說，海爾改制也不行，TCL改也不行，不改被人家買走了還不行。請問國有企業改制應該怎么做？我們總應該給他們一條路走。 周其仁說，蘇聯70年，我們40年的成績可以看出，改革是沒有回頭路的。如果我們采用蘇聯的辦法，每人發一萬盧布開始改革，那算公平嗎？一萬盧布從人均來說是公平的，從另一個角度看卻不公平。所以說，公正與公平的界定不是很簡單的。 周其仁以聯想集團為例發問，柳傳志到底為其做了多大貢獻，怎么界定，誰來界定？他認為，應該由相關各方在一定的約束條件下談判。這里面最重要的，是把權力的力量躲開。 他說，如果沒有張瑞敏，哪有現在海爾的無形資產？但是問題是，我們開始搞全國的產權改革，很多其他沒有為企業做過貢獻的人，他們也來要求股份。最重要的問題是，用什么辦法將兩者分開。“我的建議是，讓利益相關各方在一個市場機制下討論、界定這個歷史貢獻”。 他認為，海爾在改制中要得并不多，無形資產劃到職工持股會算600億元，現在租給海爾公司用，每年給10億元，這并不是全拿走。是一個分層，而且進入具體情況，也不會讓你全部拿走的。 最后周教授強調，資產是合作創造的，現在界定產權也要在合作當中界定，這是一個歷史的包袱，誰也別想說對這個歷史不付代價。
4. 為什麼地產利益基團這麼無恥
一. 讀了任老板的狡辯話，我的反應是四個字"蚩之以鼻！ 二. 總是有一種似乎道理十足的理由：房地產業是國民經濟的支柱產業之一，它能帶動一系列其它產業的發展，對國民經濟有著至關重要的影響，等等.好像房地產業做得越大越好.這樣，似乎開發商賺的錢越多，對國家貢獻就越大. 還有人嚇唬老百姓，說房地產業大滑坡，將有很多人失業，國家經濟受影響，GDP下降，真是恨不得讓開發商的錢袋一夜間再鼓起十倍. 三. 利用人們需要改善居住條件的愿望和有些人急需房屋的要求，趁機大撈一把，反正賺錢是不怕多的.這就是所謂開發商追求的"利益"最大化.需要說明的是，開發商的暴利是善良的人們難以想象的.那決不是10%,20%的問題，有的竟可高達100%.（當然這是極少數）. 四.開發商究竟有多大本事？老實說，真有本事的不多，差不多都是靠搞關系，玩把戲發達起來的.沒有官員與開發商結合，嘿嘿，開發商恐怕是發不了財的.這些人哪天晚上不陪相關人士吃喝？吃喝完后也也許還要有點別的節目.他們是腐蝕干部的專家！你說無恥還是不無恥！ 五.住宅是人們生活的必需品.如果房價始終上漲，我完全同意這不僅是一個商品價格問題，而且是*治問題，有可能成為一種社會不安定因素.周其仁教授的論述，是非常貼切的，值得人們深思.因此，我們迫切希望房價下降，不只是為老百姓能買得起房著想，還是為了有一個安定的社會環境著想. 六.據說有些所謂專家，一面說房價還會上漲，勸人買房趁早，另一面在搞倒房生意.令人心寒呀！ 七，總之，在我看來，房地產集團公司是不折不扣的無恥！ 八. 普通老百姓也會去炒房，這真是天下奇聞！ 誰都知道，在上海和北京這樣房價極高的地方，沒有幾百萬塊閑錢，談何炒房？要是普通老百姓也能加入到炒房行列中，老百姓都那么富，也就根本不存在房價問題了.老百姓對房價談論得最多的，是對房價飛漲的不滿，豈是如何去炒房？ 那些炒房者，大多都是些特殊人物，腰纏萬貫，興風作浪，為一已利益而干出傷天害民的事來.需要特別指出，我在上面引用媒體評述中的話，在炒房者中，竟有所謂專家！真是空前的無恥！ 我認識幾個開發商，他們發財速度之快，另人發指.要是不無恥，那是根本不可能在那么短時間內積聚這么多財富的. 說開發商集團可怕，那我完全同意.這個集團如果繼續發展下去，其后果是很糟糕的. 老百姓要對房價上漲負點責任，這可是有點理.有些人買房不是為了實用，而是存在著一種攀比心理，看到別人有了所謂"大平米"房，自己也要趕上去，不惜將多年積攢的辛苦錢用來買房，為開發商已經鼓鼓的錢包再添上一筆.現在號召建設節約型社會，有必要大力宣傳在住房問題上的理性消費觀念.這是*府部門，媒體和專家學者都應負起的責任.。
