榮觀房產網1. 聯想集團武漢地產項目可行性研究報告
“聯想高科·經典都市”商品住宅開發項目可行性研究報告nbsp;nbsp；目錄一、總論二、市場分析三、建設內容四、環保與市*配套五、組織機構與人力資源配置六、建設進度安排及物料供應七、資金籌措八、效益分析九、研究結論與建議nbsp;nbsp；一、總論nbsp;nbsp；（一）項目背景1項目名稱：“聯想高科·經典都市”居住小區2承辦單位概況：“世紀地產”是武漢專業的房地產項目開發公司。
由于其他的在開發項目占用大量資金，且本項目工程量大，建設周期長。為了降低投資風險，“世紀地產”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產開發有限公司合作成立控股公司武漢聯想·世紀高科房地產開發股份有限公司開發本項目。
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp；成熟社區金街銀鋪nbsp;nbsp；公司注冊資本1億元（“世紀地產”3000萬元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元，北京融科智地房地產開發有限公司4000萬元）流動資金2400萬元（滾動開發）。nbsp;nbsp；武漢高科國有控股集團有限公司是經武漢市委、市*府同意成立的，授權全面經營和管理武漢東湖新技術開發區國有資產。
集團注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業35家，已成為“武漢·中國光谷”建設的主力*，是一家集資產經營與管理、創業孵化器、風險投資、技術產權交易中心、工程科學研究、大學科技園建設于一體的大型國有控股集團。成立于2002年6月的北京融科智地房地產開發有限公司，是聯想控股公司為進*房地產行業而專門設立的全資子公司，也是其多元化布局的一個重要棋子。
nbsp;nbsp;3可行性研究報告的編制依據：（1）《城市居住區規劃設計規范》（2）《武漢市規劃管理條例》及《技術規定》（3）《城市居住區公共服務設施設置規定》（4）《住宅設計規范》（5）《住宅建筑設計標準》（6）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》（7）《城市道路綠化規劃及設計規范》（8）《高層民用建筑設計防火規范》nbsp;nbsp；（二）項目概況1地塊位置：關山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創業街位于本案東側，南抵武漢職業技術學院，西緊鄰關山一路，北靠長江有線電廠。
地塊緊鄰光谷CBD中心區，不僅未來發展前景不俗，其現有配套設施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫院等公共設施相距不遠。
“聯想高科·經典都市”居住小區周邊有：華中科技大學、中南民院、魯巷廣場、關山市場、關山中學、魯巷小學、光谷核心市場、電信數碼港、長江樂園、東湖新技術開區等。位于此地生活方便而多彩。
2建設規模與目標：土地面積：270畝（180090平方米）容積率：1.75（本地塊位于武漢市郊區，沿關山一路南行800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點開發地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領階層來此購房置業，把容積率把握在較小的數值）建筑面積：314528平方米開發周期：7至8年土地價格：5400萬（高科集團儲備土地，作為股本投入）3周圍環境與設施（1）步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站；（2）魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之遙；（4）華中科技大學，中南民族學院等高校環繞；（3）武漢光谷CBD中心——光谷創業街位于本案東側4項目投入資金及效益情況項目總投資：33597.28萬元自有資金投入：12400萬元住宅銷售價格：2000元/平米起項目銷售收入：59104.00萬元項目稅后利潤總額：16127.14萬元項目毛利潤潤：27.28%項目內部收益率：25.39%nbsp；（三）項目建設緣由1項目建設有利于我公司在武漢房地產市場的進一步開拓發展公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業理念，依托開發區的優惠*策及*府支持，立足于東湖開發區，輻射武漢三鎮。通過本項目的開發，占據光谷CBD區域房地產市場，發展壯大公司實力，并進一步樹立企業在武漢地產業界的形象。
2項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神國家繼續實行擴大內需、拉動經濟增長*策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發企業預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產開發項目貸款的限制、解除了房地產開發企業禁令，更加堅定了房地產業發展的信心。
武漢市*府加大對房地產業的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰略方針的實施對房地產業的影響是十分明顯的。
形成了二、三級市場聯動效。
2. 房地產可行性報告怎么寫
房地產可行性研究報告范文 房地產可行性研究報告是根據可行性研究對項目進行科學的分析和預測。
因此做好開發項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據。
第一節 可行性研究的概念和作用 一. 可行性研究的概念 可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的資源、技術、市場、經濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，判斷項目在技術上是否可行、經濟上是否合理、財務上是否盈利，并對多個可能的備選方案進行擇優的科學方法，其目的是使房地產開發項目決策科學化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發項目的實施和控制提供參考。 我國從20世紀70年代開始引進可行性研究方法，并在*府的主導下加以推廣。
1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設前期工作中一個重要的技術經濟論證階段，納入了基本建設程序。1983年2月，原國家計委正式頒布了《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內容、審查辦法等做了詳細的規定，以指導我國的可行性研究工作。
二. 可行性研究的作用 （一） 可行性研究是項目投資決策的重要依據。開發項目投資決策，尤其是大型投資項目決策的科學合理性，是建立在根據詳細可靠的市場預測、成本分析和效益估算進行的項目可行性研究的基礎上的。
（二）可行性研究是項目立項、審批、開發商與有關部門簽訂協議、合同的依據。在 國投資項目必須列入國家的投資計劃。
尤其是房地產項目，要經過*府相關職能部門的立項、審批、簽訂有關的協議，依據之一就是可行性研究報告。 （三）可行性研究是項目籌措建設資金的依據。
房地產開發項目可行性研究對項目的經濟、財務指標進行了分析，從中可以了解項目的籌資還本能力和經營效益的獲取能力。銀行等金融機構是否提供貸款，主要依據可行性研究中提供的項目獲利信息。
因此可行性研究也是企業籌集建設資金和金融機構提供信用貸款的依據。 （四）可行性研究是編制設計任務書的依據。
可行性研究對開發項目的建設規模、開發建設項目的內容及建設標準等都作出了安排，這些正是項目設計任務書的內容。 第二節 可行性研究的階段工作 一.可行性研究工作根據項目的進展可以分幾個階段進行。
（一）以投資機會研究 該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。 投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。
該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%~0.8%。如果機會研究認為可行的，就可以。
（二）初步可行性研究 在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%，所需費用約占總投資的0.25%~1.5%。
（三）詳細可行性研究 詳細可行性研究是開發建設項目 投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。 這一階段對建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%~3.0%，大型復雜的工程約占0.2%~1.0%. 項目的評估和決策，按照國家有關規定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。
未經評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。 （四）可行性研究階段工作精度表 第三節 可行性研究的內容 一. 可行性研究報告的結構 一般來講，專業機構編寫一個項目的可行性研究報告應包括封面、摘要⒛柯肌⒄。
3. 房地產項目可行性研究報告應該怎么寫
一、地域情況：項目所在城市目前概況以及未來二至三年的發展方向，特別是對外來人口的吸引力和購房*策等。
二、項目周邊情況介紹：學校、醫院、商業配套及公共交通狀況。三、項目周邊已開發和待開發同類項目的盡調情況，包括項目的規模，客戶對房屋面積大小、戶型的偏好、全款與按揭購房的比例以及購買對象的分析，項目去化速度與周期等。
四、項目所在地*府與銀行對房地產的*策與辦理開發貸款的支持力度和要求，特別是要對*府職能部門設定的預售條件及銷售資金的監管條件作充分說明。五、根據項目地塊的已有條件（國有土地使用權證、用地規劃許可證）對項目進行詳排，測算項目樓面地價、建設成本（含*府的配套費、設計費、土方、樁基、結構、強、弱電、電梯、門窗、防水、人防、消防、綠化、小區道路等）、資金成本、銷售成本、管理成本、稅收成本，預測銷售價格、銷售周期、確定項目開工、預售、封頂、交房時間節點。
一盤好的項目要達到拿地二~三個月出正負零，五~六個月預售，八個月投入資金回籠，項目整體利潤在15%以上。
4. 求房地產項目的可行性研究報告范例
參考前瞻產業研究院發布的《2016-2021年房地產項目可行性研究報告》第1章：房地產項目總論1.1 前瞻可行性研究步驟1.2 房地產項目可行性研究基本內容1.2.1 項目名稱1.2.2 項目建設背景1.2.3 項目承辦單位1.2.4 項目建設用地1.2.5 項目建設期限1.2.6 項目建設內容與規模1.2.7 項目開發建設模式1.2.8 可行性研究報告編制依據1.3 前瞻房地產項目可行性研究結論1.3.1 前瞻項目*策可行性研究結論1.3.2 前瞻產品方案可行性研究結論1.3.3 前瞻建設場址可行性研究結論1.3.4 前瞻工藝技術可行性研究結論1.3.5 前瞻設備方案可行性研究結論1.3.6 前瞻工程方案可行性研究結論1.3.7 前瞻經濟效益可行性研究結論1.3.8 前瞻社會效益可行性研究結論1.3.9 前瞻環境影響可行性研究結論第2章：房地產行業市場分析與前瞻預測2.1 房地產項目涉及產品或服務范圍2.2 房地產行業前瞻市場分析2.2.1 *策、經濟、技術和社會環境分析2.2.2 市場規模分析2.2.3 盈利情況分析2.2.4 市場競爭分析2.2.5 進入壁壘分析2.3 房地產行業市場前瞻預測第3章：房地產項目建設場址分析3.1 房地產項目建設場址所在位置現狀3.1.1 項目建設地地理位置3.1.2 項目建設地土地權類別3.1.3 項目建設地土地利用現狀3.2 房地產項目場址建設條件3.2.1 項目建設場址地形、地貌、地震情況3.2.2 項目建設場址工程地質與水文地質3.2.3 項目建設場址經濟條件3.2.4 項目建設場址交通條件3.2.5 項目建設場址公用設施條件3.2.6 項目建設場址防洪、防潮、排澇設施條件3.2.7 項目建設場址法律支持條件3.2.8 項目建設場址氣候條件3.2.9 項目建設場址自然資源條件3.2.10 項目建設場址人口條件3.3 房地產項目建設地條件對比3.3.1 項目建設條件對比3.3.2 項目建設投資對比3.3.3 項目運營費用對比3.3.4 項目推薦場址方案3.3.5 項目場址位置圖第4章：房地產項目技術方案、設備方案和工程方案4.1 房地產項目技術方案4.1.1 項目生產方法4.1.2 項目工藝流程4.1.3 項目技術來源4.1.4 推薦方案工藝流程圖4.2 房地產項目設備方案4.2.1 項目主要設備選型4.2.2 項目主要設備來源4.2.3 推薦方案的主要設備4.3 房地產項目工程方案4.3.1 項目工程建設內容4.3.2 項目特殊基礎工程方案4.3.3 項目工程建設規模4.3.4 項目建筑安裝工程量估算4.3.5 項目主要建設工程一覽表第5章：房地產項目節能方案分析5.1 節能*策與規范分析5.1.1 節能*策分析5.1.2 節能規范分析5.2 房地產項目能耗狀況分析5.2.1 項目所在地能源供應狀況5.2.2 項目能源消耗狀況分析5.3 房地產項目節能目標和措施分析5.3.1 項目節能目標5.3.2 節約熱能措施5.3.3 節電措施5.3.4 節水措施5.4 房地產項目節能效果分析5.4.1 裝備節能效果5.4.2 建筑節能效果第6章：房地產項目環境保護分析6.1 房地產項目建設場址環境條件6.2 房地產項目主要污染源和污染物6.2.1 項目主要污染源分析6.2.2 項目主要污染物分析6.3 房地產項目環境保護措施6.3.1 大氣污染防治措施6.3.2 噪聲污染防治措施6.3.3 水污染防治措施6.3.4 固體廢棄物污染防治措施6.3.5 綠化措施6.4 環境保護投資預算6.5 環境影響評價分析6.6 地質災害及特殊環境影響6.6.1 項目建設地址地質災害情況6.6.2 項目引發發地質災害風險6.6.3 地質災害防御的措施6.6.4 特殊環境影響及保護措施第7章：房地產項目勞動安全與消防7.1 編制依據和執行標準7.1.1 項目編制依據7.1.2 項目執行標準7.2 危險因素和危害程度7.2.1 安全隱患主要存在部位與危害程度7.2.2 有害物質種類與危害程度7.3 前瞻安全措施方案7.3.1 工藝和設備安全選擇措施7.3.2 對危險作業的保護措施7.3.3 對危險場所的防護措施7.4 前瞻消防措施方案7.4.1 火災隱患分析7.4.2 前瞻消防設施方案第8章：房地產項目組織架構與人力資源配置8.1 房地產項目組織架構8.1.1 項目法人組建方案8.1.2 項目管理機構組織架構8.2 房地產項目人力資源配置8.2.1 項目員工數量8.2.2 員工來源及招聘方案8.2.3 員工培訓方案8.2.4 工資與福利第9章：房地產項目實施進度分析9.1 房地產項目實施進度規劃9.1.1 項目管理機構設立9.1.2 項目資金籌集安排9.1.3 項目技術獲取轉讓9.1.4 項目勘察設計9.1.5 項目設備訂貨9.1.6 項目施工前期準備9.1.7 項目完整竣工驗收9.2 房地產項目實施進度表第10章：房地產項目投資預算與融資方案10.1 房地產項目投資預算10.1.1 項目總投資10.1.2 固定資產投資10.1.3 流動資金10.2 房地產項目融資方案10.2.1 項目資本金籌措10.2.2 項目債務資金籌措10.2.3 項目融資方案分析第11章：房地產項目財務評價分析11.1 財務評價依據及范圍11.1.1 財務評價依據11.1.2 財務評價范圍和方法11.2 前瞻房地產項目銷售收入估算11.2.1 產品生產規模11.2.2 項目實施進度11.2.3 年新增銷售收入和增值稅及附加估算11.3 前瞻房地產項目經營成本和總成本費用估算11.3.1 費用估算基礎數據11.3.2 年總成本費用估算11.3.3 年經營成本估算11.4 財務盈利能力分析11.4.1 利潤總額及分配11.4.2 現金流量分析11.4.3 投資效益分析11.5 財務清償能力分析11.6 財務生存能力分析11.7 不確定性分析11.7.1 盈虧平衡分析11.7.2 敏感性分析11.8 財務評價主要數據及指標第12章：前瞻房地產項目社會效益與風險評價分析12.1 。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 武漢房地產可行性研究報告
