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1. 如何貫徹好四部委九條規定和建設部五項新規
現將省住房和城鄉建設廳、財*廳、中國人民銀行福州中心支行、中國銀行業監督管理委員會福建監管局《轉發住房和城鄉建設部等四部委關于規范住房公積金個人住房貸款*策有關問題的通知》（閩建金〔2010〕22號）轉給你們，并結合我市實際提出如下貫徹意見，請一并遵照執行。
一、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房（包括二手住房），以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房*策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于我市平均水平（按47.4平方米/人的標準執行）的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
我市住房建筑面積平均水平應根據住房的變化情況適時調整并向社會公布。
四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
五、住房套數認定標準和操作意見
（一）繳存職工家庭購買住房套數的認定方式。申請住房公積金個人住房貸款的繳存職工家庭住房套數（包括個人、配偶及未成年子女），按實際擁有的成套住房數量進行認定。由住房公積金繳存所在地及購房所在地的房地產主管部門（包括房屋登記機構）出具套數、面積情況的書面查詢結果，結合住房公積金管理中心通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）的調查情況進行確定。房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行繳存職工家庭住房登記記錄查詢。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，由繳存職工提交家庭住房實有套數書面誠信保證。對繳存職工查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
（二）非改善型第二套住房的認定標準。繳存職工在泉州市行*區域內已購買非普通住房或現有住房面積超過144平方米（不含）以上，再次購買第二套住房的，認定為非改善型住房需求。
（三）繳存職工申請貸款應提供的材料
1. 繳存職工申請住房公積金個人住房貸款時，應提供職工住房公積金繳存所在地及購房所在地房地產主管部門（包括房屋登記機構）出具的職工家庭住房情況查詢書面結果證明。
2. 繳存職工及配偶出具的家庭住房實有套數書面誠信保證書。
六、2011年3月1日以后簽訂購房合同并辦理網上登記備案的，按《關于規范住房公積金個人住房貸款*策有關問題的通知》（建金〔2010〕179號）有關規定執行。
2. 房地產五證是什么
1、國有土地使用證 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
對購房影響重要程度 2、建設工程規劃許可證 建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。 對購房影響重要程度 3、建筑工程用地規劃許可證 建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序。
對購房影響重要程度 4、建設工程施工許可證 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。 沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
武漢市建委負責開工審批等項工作。 對購房影響重要程度 5、商品房預售許可證 商品房預售證的主管機關是鄭州市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。
對購房影響重要程度 “五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
3. 房地產發朋友圈口徑
你好，朋友圈已經成為聚合人脈資源最有效的地方。一直以來，地產圈人士百、媒體界人士在自己的微信朋友圈里發布樓盤動態、新度聞圖片、戶型分析等等已是常事，但這種個人行為，雖然目前在房地產營銷中有了一定基礎，但仍有短板。
但是微信平臺有絕問對硬傷，公信力不足，微答信里騙局常常出沒，包括很多為騙取用戶流量的點贊活動，微信甚至成為謠言的聚集地。這不利于品牌建設專，更不利于樓盤銷售。另外，一條微信的閱讀極限也就是千把字，用戶在劃拉幾個頁面后多半會產生視覺疲勞，很難做到主流營銷對于一個樓盤項屬目價值體系的深度挖掘。
望采納
4. 四部委發文強調：開發商不得拒絕公積金貸款,為什么
住房城鄉建設部、財*部、中國人民銀行、國土資源部近日聯合印發《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（建金[2017]246號）（以下簡稱《通知》）。
《通知》規定，住房公積金管理中心要規范貸款業務流程，壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作。受托銀行要及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關委托貸款手續，住房公積金管理中心要加強對受托銀行的業務考核。要公開住房公積金貸款業務流程、審批要件、辦理地點、辦理部門和辦結時限，并在業務網點予以明示。各地住房城鄉建設、不動產登記、人民銀行等部門要建立住房公積金貸款業務辦理信息共享機制，讓數據多跑路，職工不跑路或少跑路。
《通知》明確，要提高住房公積金貸款抵押登記效率。不動產登記機構應當嚴格按照有關規定，及時受理住房公積金貸款抵押登記申請，在10個工作日內完成抵押登記手續。要應用信息化等技術手段，進一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。
《通知》要求，住房城鄉建設部門要加強房地產市場監管。房地產開發企業在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現場予以公示。房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
《通知》提出，要加大聯合懲戒力度。各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業征信系統，依法嚴肅處理。
《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。根據投訴舉報線索，住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要快速響應，及時查處。
《通知》要求各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心，聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，嚴厲打擊房地產開發企業和房屋銷售中介機構違規行為。同時，要求各省、自治區住房城鄉建設廳加強監督檢查工作。
5. 最新規定的五部委是什么大家好,我是新手呢,老板要我查下最新規定
12月18日，財*部、國土資源部、中國人民銀行、監察部和審計署等五部委聯合下發《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，要求地方將土地出讓收入全額繳入地方國庫，支出則通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的“收支兩條線”管理。
《通知》要求，對于未按規定繳清全部土地價款的單位或個人，市縣國土資源管理部門不得核發國有土地使用證，也不得按土地價款繳納比例分割發證。 對于未按時繳納土地價款、未按合同約定動工建設的單位和個人，拖欠土地出讓收入期間不得參與新的土地出讓交易活動；有關拖欠和違約信息要計入其誠信檔案，可以通過提高競買保證金或違約金等方式，限制其參加土地招拍掛活動。
針對土地出讓收入分期繳納行為，《通知》規范，市縣國土資源管理部門與土地受讓人在土地出讓合同中依法約定的分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年。 經當地土地出讓協調決策機構集體認定，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清。
首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%。此舉被眾多人士解讀為打擊囤地炒地的針對措施。
《通知》規定，要嚴格按照規定將土地出讓凈收益的10%用于補充城市廉租住房保障資金。 。
6. 房地產發朋友圈口徑
你好，朋友圈已經成為聚合人脈資源最有效的地方。
一直以來，地產圈人士、媒體界人士在自己的微信朋友圈里發布樓盤動態、新聞圖片、戶型分析等等已是常事，但這種個人行為，雖然目前在房地產營銷中有了一定基礎，但仍有短板。但是微信平臺有絕對硬傷，公信力不足，微信里騙局常常出沒，包括很多為騙取用戶流量的點贊活動，微信甚至成為謠言的聚集地。
這不利于品牌建設，更不利于樓盤銷售。另外，一條微信的閱讀極限也就是千把字，用戶在劃拉幾個頁面后多半會產生視覺疲勞，很難做到主流營銷對于一個樓盤項目價值體系的深度挖掘。
望采納。
