榮觀房產網
1.房地產很難做嗎
如果你認為自己能承受足夠大的壓力，那么做房地產是個不錯的選擇。待遇方面，一般房地產業務員，底薪只能勉強夠維持基本生活，要賺錢就得靠個人努力了，收入沒有準數，有人月如數萬，有人就靠基本工資過活，完全看你業績！！！！
如你所說，最近房地產新*頻出，對房地產市場打壓確實很大，而且短時間之內也很難再現昔日的繁榮，不過從長遠來看，這個行業還是有發展前途，因為市場需求擺在那兒，總有一天會爆發的。
個人建議：有更好選擇的話，不要做房地產銷售，很多人吃不了那個苦，另外，你看別人賺錢很眼熱，自己不一定能像人家那樣。
2.
稅務專業屬于經濟學科
稅收分類及稅種
按現在大的分類，主要是流轉稅、所得稅、財產稅、資源稅、行為稅和其他： 1、流轉稅：增值稅、消費稅、營業稅、關稅、車輛購置稅等； 2、所得稅：企業所得稅、外商投資企業和外國企業所得稅、個人所得稅等； 3、資源稅：資源稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅等； 4、財產稅：房產稅、城市房地產稅等； 5、行為稅：印花稅、屠宰稅、車船稅、城市維護建設稅等 6、其他稅：農林特產稅、耕地占用稅、契稅等。 7、利潤稅：所得利潤（非收入）乘以3%
專業教育
稅務專業培養精通稅收理論和稅收實務的高級專業人才。在培養模式方面充分發揮外語、財管等方面師資雄厚的資源優勢，注重培養學生涉稅管理能力和涉外溝通能力。現在國際化企業對高級涉稅人才不斷增長的需求，加強對學生稅收基本理論和實務知識、會計知識、財務管理知識等能力的培養，使學生既精通稅收知識，又具備財會知識，同時擁有良好的外語應用等復合性能力。
主干課程簡介
稅法 學分數：4 學時數：64 本課程是本專業的專業核心課，本課程的主要內容是講授我國稅法的稅收法律關系的構成內容，各稅種的稅制要素，各稅種的計算方法，稅收征管法的相關規定等內容。 稅務會計 學分數：3 學時數：48 本課程是稅務專業的專業核心課，本課程的主要內容是講授按照我國稅法和稅收征管條例，企業應如何進行納稅申報，如何調整稅基計算稅款，如何進行繳稅，以及如何進行會計處理。 稅務代理實務 學分數：4 學時數：64 本課程是稅務專業的專業核心課， 本課程的主要內容是講授從事稅務代理的過程中，如何進行稅務登記、發票領購、納稅申報等，怎樣代理稅收檢查，進行納稅調整等，學會出具相關的稅務文書。 基礎會計 學分數：4 學時數：60 該課程是本專業的專業基礎課，本課程的主要內容是講授會計的概念與基本職能，會計前提和會計信息質量要求，會計的對象及具體內容；設置會計科目與賬戶、復式記賬、填制與審核會計憑證、登記賬簿、成本計算、財產清查、編制會計報表等會計核算方法；會計核算組織形式、會計人員的職權和會計工作組織。 財務會計 學分數：7 學時數：112 該課程是本專業的專業核心課，本課程的主要內容是講授按照會計準則的規定，運用會計核算的方法，如何將企業發生的經濟業務對六個會計要素的影響進行會計核算，以及期末財務報告的編制。 財務管理 學分數：4 學時數：64 該課程是本專業的專業核心課，本課程的主要內容是講授企業財務管理的基本理論和基本方法，并運用這些理論和方法進行企業的籌資管理、投資管理、成本費用管理、收入利潤管理、外匯管理、企業清算、以及進行財務評價。 經濟法 學分數：4 學時數：64 本課程是稅務專業的專業基礎課，本課程的主要內容是講授包括經濟法基礎理論及其實際應用，使學生系統掌握經濟法的基本理論、基本制度、基本原則，培養學生運用經濟法理論及有關法律、法規分析和解決經濟生活中的實際問題的能力。
數學要求高
3.房地產企業普遍面臨的稅務管理難點表現在哪些方面
你的四個問題可以歸結為一個：就是稅負控制問題。
一是土地增值稅的增值率難以保證在30%以內，按照土地增值稅的計算方法，它有4檔稅率，最高一檔為60%，挺嚇人的，該增值率控制不好，企業就會吃虧。而要控制好此增值率，需要對建筑成本進行全面的預算管理。關鍵是做賬的人要非常熟悉土地增值稅的計算方法，否則，就無法對增值率進行有計劃的控制。持有注冊稅務師或注冊會計師證的人可以勝任此項工作。
一般的地方，土地增值稅的預交征收率是3%（全國各地不一樣，3%可以理解是國家的最低線稅負），因此，增值率控制得好的企業，會保證有3%，但不會超過3%許多，否則企業又要多交上千萬的土地增值稅。（之所以要保證有3%，是因為，低于3%，稅局是要查賬的）
舉個簡單的例子，某房地產開發企業，有個項目收入預計6個億，需要做多大的建筑成本，土地增值稅的稅負才不會超過3.5%（假定老板接受3.5%的稅負）
設建筑成本為X，假定企業不存在有銀行借款，當地開發費用扣除率為10%，則有：
[6-1.3X-6*5%(1+10%)]*30%=6*3.5%(6*3.5%為總共要交的土地增值稅)
解得X=3.823億元。這3.823億元的建筑成本就是會計要控制的建筑成本。應交的土地增值稅是0.21億元。驗算：0.21/6=3.5%
否則土地增值稅清算的結果將大大超過0.21億元。如，建筑成本沒有控制好，只有3.5億元。僅僅比計劃數少0.323億元，則應交的土地增值稅是（6-3.5*1.3-.33）30%=0.534億元。要多交0.324億元。其差額是巨大的，簡直是幾何式的放大。這就是土地增值稅最隱蔽的地方。
二是企業所得稅的稅負難以控制。國家的最低線稅負是收入的2.5%，控制得不好，也會超過它很多。而且，它的扣除金額與土地增值稅的扣除金額還不一樣。更重要的是，它還受平均建筑成本的影響。如，一個企業的建筑成本是3000元/平米（假定），而當地的平均建筑成本是2600元/平米，超過平均水平，也是很麻煩的，稅局也會要你寫說明、解釋之類的問題。
總之，這兩大稅是房地產企業面臨的最大、最難控制的稅種，它隱蔽性強，*策性強，計算復雜，要求會計人員不但要是會計專家，而且還要是稅務專家，否則，這兩個稅是很難協調控制好的。老板花點錢請個持有注會或者注稅證的人參謀，并付點咨詢費是很值得的。
4.房地產行業的稅收由國家稅務局管理嗎
1、是的，房地產稅收是指國家通過稅務機關，或由稅務機關委托通過房地產行*管理部門向負有房地產稅繳納義務的納稅義務人征收有關房地產稅賦的國家行為。
2、房地產稅收行為是一種國家行為，國家稅務機關，或受國家稅務機關委托的國家房地產行*管理部門，都只是代表國家代行房地產稅收行為，或者換句話說，國家的房地產稅收行為是通過或借助于國家稅務機關和有關的房地產行*管理機關實現的。土地是國家資源，是一切財富的源泉，只有國家才有權選擇或實施房地產稅收行為，其他任何組織或個人均無權實施房地產稅收行為。國家行使著土地資源的最終的管理權限，國家通過對土地、不動產及附屬的財產以及其生產、經營、流通過程的稅收征管，使國家財*得以相應保證，這是國家權力的體現和反映，是國家存在的基本要求，所以也只有國家才有資格和能力來進行房地產稅收的征收、管理。稅收也是國家為了實現其職能，依照稅法規定，憑借國家的*治權力參與國民收入的分配和再分配，取得財*收入的一種形式。
3、房地產稅收不是一個獨立的稅種.而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱，具體包括營業稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、所得稅、契稅等。
5.房地產開發企業的稅務處理有什么需要注意的
您好，很高興為您解答！
房地產企業稅務處理違規總結
1.采取預售方式銷售開發產品，未按核定利潤率計算利潤額并入所得額計算繳納企業所得稅。
2.開發的產品已經銷售，不開具房屋銷售結算發票，收入掛記預收賬款，不按權責發生制原則計算應納稅所得額繳納所得稅。
3.銀行按揭房款、產權置換、房地置換、土地出讓、安置用房、商品房自用、抵債等銷售行為，不按權責發生制原則確認收入納稅。以上銷售行為，個別企業長期掛在往來賬上或根本不在賬上反映，尤其是銀行按揭和實行分期付款的銷售行為，納稅人不按照合同規定及時結轉收入，造成當期少繳稅款。
4.成本核算不規范，亂列成本費用。房地產項目開發周期長，成本費用配比、歸集和結轉核算復雜，容易造成成本核算混亂。企業通過虛列多列成本，扣除成本費用時未遵循權責發生制原則、相關性原則和配比原則，期間費用與成本，建造成本與銷售成本，直接成本與間接成本劃分不清，任意攤銷，虛列多列各類成本，造成不真實的盈虧，以達到不繳或少繳企業所得稅的目的。具體表現形式主要有以下幾種：
(1)利用行業特點調減成本。房地產公司利用開發周期長、成本劃分難的行業特點，將幾個開發項目不易區分的成本混在一起，設置一個“前期共同費用”賬戶，結轉經營成本時不按權責發生制原則和配比原則進行，而是根據收入情況，利用“前期共同費用”賬戶隨意調整，達到調減利潤、偷逃稅款的目的。
(2)股東個人負擔的借款利息支出，記入企業的財務費用支出，有的企業把應由股東個人的支出記入企業的管理費用，達到調減利潤、偷逃稅款的目的。
(3)業務招待費嚴重超支，多提折舊，多列財務費用等增加成本。
(4)企業捐贈、贊助、廣告、福利、獎勵等費用超標，不按規定記入成本。
(5)代收款項、價外費用不合并納稅。將煤氣開戶費、可視對講費、有線電視開戶費、更名費、拖交房款押金、罰息收入、違約保證金、定金等收入直接記入往來賬戶，未計收入申報納稅。
(6)外資開發商利用自身享受的稅收優惠*策，與內資企業合作進行開發，對補償給內資企業的不動產不作收入，不如實申報納稅。
(7)以代建房名義不按規定納稅。部分房地產開發公司對不屬代建性質的項目，以簽訂虛假的合同等手段冠以代建之名按取得的代建費收入納稅而不按銷售不動產行為全額納稅。
希望我的回答能夠幫助您，謝謝！
6.有關房地產稅收方面的問題大家好,我是一位新手,現在向大家請教如
根據你的提問，提出如下參考意見： 一、作為房地產開發商，你有依法納稅和接受稅務機關征收管理的義務。
如果不是自己所屬的建筑施工隊伍，你不負有法律意義上的代扣代繳義務。但依照稅法方面的規定，你必須憑稅務機關監制的合法有效發票方可支付建筑施工方的工程價款。
否則，你將涉嫌稅收違法，而受到稅務機關的依法處理。 二、在房地產開發銷售過程中，你應當在銷售環節申報繳納營業稅（銷售不動產、轉讓無形資產[即土地使用權]）以及附加征收的城建稅、教育費附加等）、土地增值稅。
另外，還應當按照規定的期限申報繳納企業所得稅。 按照權責發生制的要求，在房產的預售或預收款時，也應向購買方填開銷售不動產的統一發票，并將其統計在實現的銷售收入中申報繳納營業稅。
三、如果你未依照稅法的規定辦理納稅申報的話，除處以違反納稅申報的規定處罰2000無以下（情節嚴重的處2000元以上10000元以下）外，對不繳或者少繳應納稅款的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。 。
