榮觀房產網
1.2016年房地產的9大趨勢 買不買都要看
2016年悄然而至，房地產行業雖然還充滿諸多變數，但有些趨勢已經露出端倪。
網上各種預測此起彼伏，下面咱就說說2016年房地產必然發生的大事。 1、三四線城市房價繼續降 2015年中央經濟工作會議提出，鼓勵開發商降房價。
鼓勵不是強制，“鼓勵”很可能意味著*策上對開發商的“讓利”，以促降房價。2016年房地產行業營改增落地，致房企成本下降，從而有利于降房價。
而最可能降的是高庫存和弱需求的三四線城市，預計2016年三四線城市房地產銷量將下降10%，銷售均價將下跌5%。 2、一線城市房價漲15% 2014年和2015年一線城市的高價地將在2016年進入市場。
與此同時，一線城市庫存去化周期已經下降50%，加之房貸*策寬松，積分落戶*策推動，需求正繼續累積，一線城市成為資本避險最后安全地，房價也將延續2015年的漲勢。 3、房價必漲9個城市 2016年，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州最有可能表現更好。
2015年底這9個城市庫存去化周期下降到了10個月以下，處于低位。可售房源有限，必將造成供不應求局面。
上述城市房價上漲已是大概率事件。 4、首付比例降至20% 2016年去庫存*策最可能出臺的是房貸首付比例降至20%。
2008年~2010年間中國曾有過這一首付比例。 5、地王單價破10萬不是夢 2015年歲末深圳8萬元/平方米地王橫空出世，對2016年地王高度的想象空間被打開。
新常態下，城市間馬太效應越來越明顯，資源愈來愈向一線城市聚集。同時，在寬松貨幣*策下，房企融資成本越來越低，更有膽量涉足一線城市土地。
6、改善型產品主導市場 一二線城市的剛性需求逐漸消耗殆盡，改善型需求開始“稱王”。隨著二孩*策效果發酵，加上人們收入水平提高，戶型產品升級的需求也在提升。
三四線城市也由于本地居民住房擁有率高，未來能快速去化的終將是改善型產品。 7、并購大戰上演 2015年的房企并購大戰還未結束，2016年房企并購腳步不會停下。
一些中小房企將陸續宣布“去地產化”，轉型與轉行并存。一線房企在2016年外溢的投資將陸續投向二線城市，二線城市有限的需求將被一線房企的優質產品滿足，一些本地房企將被擠出市場。
8、北京積分落戶 2015年年底，北京市積分落戶管理辦法已經開始征求意見。到2016年北京市將正式推出積分落戶管理辦法，漂在北京多年的北漂們將有通道獲得北京市戶籍身份，北京市也終于在積分落戶上補齊一課，與上海、廣州比肩。
因此激活的“北漂”安居樂業需求，對房地產市場無疑是一劑興奮劑。 9、房地產互聯網熱退潮 肇始于2014年萬科的房地產全行業“互聯網+”浪潮將在2016年顯著退潮。
經過2年的追風，房地產企業發現互聯網并沒有顛覆房地產，也沒有根本改變房地產的任何一個環節，互聯網+營銷、互聯網+社區、互聯網+定制、互聯網+眾籌并沒有看上去的那么美。到2016年，務實的房地產企業的互聯網熱將會顯著退潮，回歸產品打造和服務。
當然，互聯網與房地產行業的融合并沒有結束，互聯網思維對行業的改變依然會在潛移默化中不斷深入。
2.中國房地產現狀2016投資開發會上升嗎
據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示， 2015年以來全國整體的樓市銷售在*策不斷利好的刺激下，溫和回暖。1-5 月全國商品房銷售面積 35996 萬平方米，同比下降 0.2%，降幅大幅收窄；商品房銷售額 24409億元，同比增長 3.1%，已經回正。 銷售數據溫和回暖，同比降幅收窄或略有增長，但我們仍然看到，房地產開發投資增速下行趨勢沒有改變。1-5 月房地產開發投資累計完成額 32292 億元，同比名義增長5.1%，增速比 1-4 月累計完成額增速回落 0.9個百分點。
國房景氣指數是從土地、資金、開發量、市場需求等角度綜合反映全國房地產業基本運行狀況的指數，指數高于 100 為景氣空間，低于 100 為不景氣空間。該指數在去年年中在 95 左右徘徊了幾個月以后一路下行，2015 年 5 月國房景氣指數 92.43，創下了 1997 年指數創立以來的歷史低值。
前瞻產業研究院認為，*策刺激帶來的銷售溫和回暖并不能改變整個行業下行的趨勢。房地產的庫存和房地產企業的資金壓力都在持續加碼。根據國家統計局最新數據，2015 年 6月十大城市可售面積 9769.27 萬平方米，比去年底今年初的高點略有下降，但仍處于高位；2015 年 1-5 月房地產開發投資資金來源累計 45966 億元，同比下降 1.6%。
由于房地產市場在需求和盈利兩方面均面臨拐點，投資屬性已明顯減弱，因此我們預計 2015年房地產市場將企穩回升，整體處于弱復蘇，大幅反彈的可能性不大。由于一線城市在經濟增長、產業聚集以及人口流入方面具有不可比擬的優勢，一線城市的反彈幅度將明顯超越二、三線城市。
3.
(1)圖式：①為*府限購限貸*策前；②為*府限購限貸*策后.理由：①人們的消費行為受消費心理的影響.*府出臺限購限貸*策前，受樓市的持續高熱以及房價漲幅連創新高，在從眾心理等驅使下，人們的購房需求不斷增長.②國家宏觀調控影響人們的利益關系.*府出臺限購限貸*策后，抑制了購房需求的增長，房價回落.（2）①市場調節存在自發性、盲目性等固有的弊端，僅由市場來調節容易導致房地產市場秩序混亂，影響經濟發展和人民的生活.②為彌補市場調節的不足，必須加強國家的宏觀調控，*府出臺措施有利于抑制樓市因投資投機需求過大形成房地產市場非理性增長的瘋狂局面，維持房地產市場秩序，維護經濟穩定.③生產與消費是辯證統一的，科學發展房地產市場有利于推動生產發展，刺激消費需求，拉動經濟可持續增長，因此也不必一味打壓.。
