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1.2017年西安買房選哪個區
2017年西安買房選哪個區？獨家各區樓市現狀分析
近幾年來，西安各個區域發展狀況不同，各區域的房地產發展情況也不盡相同，在增加了人們選擇多樣性的同時也會讓購房者難以抉擇：房子到底買在哪？那么現階段，西安各區域綜合狀況如何，到底哪些區域最受廣大購房者青睞呢？
下面為大家分析解讀一下2017年西安各區域樓市現狀：
【高新區樓盤】
高新區自1991年成立以來，就一直是西安白領階層的聚集地。高檔時尚的形象，巨大的發展空間，尤其是區域內眾多高質量的樓盤無不吸引著全市置業者的目光。
高新區交通便利，配套設施完善，高新路商業一條街、世紀金花、金鷹國際購物中心、國美電器、華潤萬家等大型商超十分完備，更有即將運營的中大國際以及在建的萬達ONE城市綜合體，高新一小、高新一中等優質教育資源更是錦上添花。多年來，該區域房價居高不下，現階段新建住宅多集中在錦業路、大寨路、西灃路、西部大道附近。產品業態豐富，購房者關注度非常高。
【長安區樓盤】
位于城南的長安區由于大量高校的聚集使其成為西安人居環境最好的區域之一，區域內的人文環境和教育資源吸引了眾多職業者的目光。購房者認同度高，房地產開發力度大，是西安房地產市場的熱點區域。
長安區緊鄰高新二次創業園區、曲江新區、航天新城，西部大道直接將以上各區域相連，地鐵二號線也為區域內市民出行提供了便利，區位優勢和交通優勢顯著。目前，長安區高樓林立，價格略高于其他板塊，增速不容小覷。
【曲江新區樓盤】
曲江新區占據了人文自然環境的絕對優勢，2009年以來，曲江一期房地產開發的高端住宅項目使得該區域人口不斷增加、生活配套極大改善使得區域內房地產不斷增值，房價首屈一指。曲江已經成為追求高品質生活的置業者追逐的目標。
如今，曲江一期房地產開發已經區域飽和，曲江二期應運而生。隨著曲江新區的規劃建設，曲江新區擴區后面積增加一倍，住宅用地新增6千畝再度吸引全城購房者目光。目前而言，曲江二期生活配套設施相對比較匱乏，但不可否認發展潛力已然很大。
【經開區樓盤】
位于城北的經濟技術開發區已成為西安在高新區之外的另一集中就業區域。城北作為新的城市經濟與行*中心，帶來了更多企業及機構入住，提供更多的就業機會。在經開區置業或投資的同時，也能享受到就業的便利。
（以上回答發布于2017-03-27，當前相關購房*策請以實際為準）
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2.西安房價2017年3月至7月增長過快的原因分析
自西安某新任市委領導上任后，西安人民迎來了好日子，很快進入令人“歡欣鼓舞”的2017年3至7月房價高速上漲的快車道，房價漲幅屹立于世界城市前列，真的為西安市又爭一次光，著實是新任市委領導了不起！不過主要的悲劇在于，當地百姓的工資性收入并未上升或合理同步地快速上升，諸多開發商和大財團許諾的“500億”、“1000億”、“2000億”、“3000億”并未完全落地，部分僅僅是投資意向而已，卻成為了忽悠普通百姓房價地價高漲最好的噱頭，落地的少量資金不過多是些夢想滾雪球的房地產企業，這些地產家、地產營銷團隊、炒房專業戶、房產中介等一切在房價高漲中分羹和獲利的人或團體或機構，精心歡呼鼓吹的“盛宴”不過是將當地百姓幾十年緩慢辛苦積攢的錢合法合理合情地滾到自己的腰包而已，成為本屆領導班子GDP增長的偉大*績的重要組成部分。
隨后部分領導們繼續高升，合情合理的講述著自己偉大的*績，普通百姓繼續還高房貸，而此后多年的消費能力被嚴重透支，必然抑制城市內其他行業的發展，這種寅吃牟糧的做法實際上是明顯違背北京意圖的，可以說是背道而馳、南轅北轍，使有限的錢脫實（非房地產行業）向虛（房產泡沫化），正是這種明里暗里加速發展房地產行業的*策，使西安房地產發展環境位于世界前列，所以房價增幅也同步達到了世界前列，讓百姓合情合理的演繹掙扎中的偉大和艱辛。自己不用買房，看不到百姓的苦，與地產商搞在一起，最終的結果只能是房價過快上漲，而且合情合理的創造出一個讓人覺得很尷尬的詞說“西安補漲”，但為啥在你的任期第一年就“補漲”呢，而且還補漲到“世界前列”，真的很令人佩服和贊嘆！好有能力啊！這么有能力嗎，不是吹大牛嗎。
搞浮夸的是領導，吃苦的是百姓。2016年底國家提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”原則基本被無視，只能證明某些權力部門發展經濟的無能、短視和大膽，而精心推出的《人才安居*策》仔細研讀后發現對普通人來說不過是雞肋和面子工程，但用另一句話說，有好的聲音總比沒有好，不管是真是假。
3.西安房地產現狀
西安市的房價目前與全國同類城市比較，屬于很低的水平.
也許會因各種因素放緩上漲的速度，但下降的可能性沒有.
隨著最近物價的飛漲，鋼材\水泥\建材\人工費都在大幅上漲，房地產開發的成本不斷上漲.
如果準備買房，建議看好了趕緊出手，記得別買小房地產公司的.起碼要在西安成功開發過3個以上成功樓盤的公司，或全國大型房地產開發商的項目，不容易上當受騙
現在應該是買房的好時機，關于西安的發展方向，在北郊、高新、曲江置業的話，升值潛力是比較大的，不過4500每平方在這些地段選房的話，高新和曲江的房子應該很難買到，但在城北選房的話，應該會有的，西安不同于其他城市，西安的房地產市場的泡沫還是相對較少的，所以就算金融危機造成了房地產市場低迷，但是西安的房價波動還不是很大，所以群眾看不到明顯的變化，不過開發商也認識到了今年的房子不好賣，所以他們也想盡辦法進行促銷買贈等活動，在你選房的時候也許會有驚喜吧！
個人建議，僅供參考
4.2017年下半年的西安房價走勢還會繼續瘋狂么
2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、西安這樣西北中心城市，副省級市，房價不漲才是不正常的
5.2017年下半年西安的房價是看漲還是看跌
房價跟隨經濟走勢，不論需求，不論剛需，不論任何事，房價也會跟隨經濟一起走。
目前房地產*策已進入寬松周期，不排除后續有進一步寬松*策出臺的可能性，未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。未來可供選擇的*策包括，進一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強個人住房貸款產品靈活性，提高貸款辦理效率；契稅減免，劃分標準配套更新等。
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。
在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
6.西安房地產市場未來發展的趨勢
房地產的降價趨勢已經形成房地產的本論調控基調以非常明確，剝離房地產的投資和投機屬性，從*治經濟的角度這是不會反復的。
有人說，房地產是支柱產業、當前經濟疲軟！中央可能會再次放松調控*策，我認為這是不可能的，有疑問的可以多關注一下中央*府的相關表態、不要聽信和開發商利益一致的人和相關媒體的言論！今天的重點不在這就不多說了，我想說的是逼迫開發商和投資客拋售的兩個原因： 1、有效需求減少銷售競爭加劇、推動購買力和房價持續上漲的是投資和投機需求，而調控的重點很準的限制了，再加上大量的保障房建設的需求截流，房地產從供不應求一下子逆轉成供不應求。這個方面在此就不多講了，有識之士都明白。
2、資金利用率持續降低開發商和投機客所代表資金會行業性自我撤退。這是一個被人忽視的一個原因！對開發商來說，增加資金的流動速度就是增加資金的利用率，一個億的資金，周轉兩次，那就相當于二個億的資金周轉一次。
我這個樓盤不賺錢，少賺錢，問題不大，只要資金騰出來，低價買地，下個樓盤我賺回來就行了。對于炒房客和投機客，一樣的，如果房價不漲或微張，房租的收入這點回報率又太低，在將來經濟結構轉型轉移逐漸起色的時候，當金融改革逐漸有成功，股市雄起來的時候，資金的騷動無法避免。
那被樓市壓抑的資金就像一個饑餓的雄性動物一樣，瘋狂跑出，去抓尋下個獵物。 資金的嗜血猶如人性的貪婪，這就是經濟規律之一，而且是普世的，在中國尤其如此。
現在開發商已經明白自己的命運了，要在亂世活下來，唯一的辦法就是提高自己的資金的利用率，提高周轉速度，在這個勞動節，拼跌將有一輪幅度不錯的降幅。 像國家這次如此精準的打擊，既打擊了投資和投機，又沒損害剛需，而且還為經濟轉型贏得時間，這絕對是經過精心策劃的。
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