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1.2016年來國家出臺的各項調控*策特征有哪些
特征一，調整幅度小，力度小，但全面而深入 過去**出臺房地產*策大都是高舉高打，對行業帶來暴風驟雨般的影響，但是當前這波房地產*策調整基本都是頻繁的微調整，比如契稅和公積金新*對于行業的直接影響都比較小，甚至掀不起大波瀾。
然而，所有微小的*策匯總起來，可以看出中央借助房地產的增長拉動中國經濟回暖的期望，所以至此，房地產企業或許可以松一空，2016年還將是一個不錯的豐收年。 特征二，分類調控思維，一線城市排除在外 去年年底召開的中央經濟工作會議，提出今年的房地產*策主基調就是去房地產庫存，重點解決三四線城市高庫存的問題，為此在會議公告中提出了五點化解房地產庫存的綱要性內容。
2.2016房價面臨暴跌
您好！中國樓市崩盤時間表 2016年20城市房價面臨暴跌8月底，央行再次降息降準，至此，本輪央行累計已有五次降息四次降準，對于樓市來講，業內人士普遍看好此次降準降息之后的房地產市場，大多數業內人士認為，在央行降準降息等*策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年金九銀十的成交量勢必會短期反彈，金九銀十已經沒有什么太多的懸念，今年甚至一線城市及部分二線城市再次成為樓市“大年”。
從未來市場價格預期來看，一線城市及部分二線城市的價格在“金九十銀”有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。筆者不否認接下來樓市的上述變化趨勢，但是，我們不能僅僅著眼于眼下的樓市樂觀行情，“金九十銀”之后的樓市怎么樣？2016年以后的房地產市場怎么樣？這才是今年樓市“金九十銀”之后應該關心的話題。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，中國房地產市場環境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經基本平衡，短期內來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降準降息等“救市”*策，也改變不了中國樓市“去庫存”的基本現實。今年8月底“雙降”之后，雖然市場成交量價會在“金九十銀”有所表現，會促使樓市起碼一部分城市樓市出現繁榮景象，但是，這繁榮的背后是“救市”*策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果，這繁榮景象的背后潛伏者樓市危機。
而這場危機極有可能在2016年年初爆發，屆時，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。具體來講，有以下六大理由：理由之一： 樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續同策咨詢研究部結果顯示，2010年左右中國城鎮居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套，按照國際標準，城鎮家庭戶均套數達到1.0，也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡，樓市開始進入下半場，未來樓市增量房增速將遞減，房地產市場將逐步進入存量房時代。
這對于未來房地產市場需求特征來講，就會體現出增速較為平穩、需求更加差異化的市場特征。從樓市大趨勢來看，當前樓市已經進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”*策導致樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續理由之二：央行“雙降“之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條今年 “330新*”以來，大中城市房地產市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由于需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支，如果房企據此以為未來樓市一直會保持這樣的量價走勢，那其實就是對于市場的誤判，就極有可能在未來市場出現變化之時陷入被動局面。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從本輪央行“雙降”之后的市場發展趨勢來看，待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調整也就來臨了。筆者認為，央行“雙降”之后，本輪樓市量價齊升最多持續到今年第四季度末，也就是說，央行“雙降“之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條，從時間的角度來看，2016年初開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。
屆時，如果企業沒有在今年下半年做到“未雨綢繆”，那么，房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面，企業的資金面也會因此遇到問題。因此，在央行降準降息的*策利好“窗口期”，對于房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好五次降息四次降準之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加“金九銀十”甚至年底最后幾個月銷售業績在全年的比例，防止市場環境在第四季度末甚至2016年初出現變化而導致企業被動推盤的局面。
理由之三：美元加息預期強烈，全球資產配置方向轉向美元資產或房產，中國取消限外對國內樓市的象征意義大于實際意義美元加息預期強烈，從全球投資客或財富階層的資產配置方向來看，購置美元資產或增加美元資產成為他們的最優選擇，美國房地產市場更加具有投資價值。在此市場背景下，中國放開了外國人在國內購房的限制。
筆者認為，放開外國人在國內購房的限制對國內樓市，對國內樓市去庫存不會起到太大作用，中國取消限外對國內樓市的象征意義大于實際意義。原因很簡單，全球投資客或財富階層對比中美樓市的投資價值，還是會選擇投資價值較高的美國房產，不會選擇中國樓市。
即使選擇中國樓市進行投資，也只是關注一線城市及極少數二線城市當中的中高端物業，難以改變樓市大趨勢。理由之四：“地王”頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之后必然出現調整期，樓市將現大蕭條的周期今年以來，北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市“地王”頻現。
筆者認為，今年以來土地市場高溢價、“地王”現象確實在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現，如果今年市場成交量剛剛反彈就導致開發商在土地市場瘋狂拿地，如果這樣的“地王”的拿地成為常態，那么，市場可能很快將走向另外一個方向：瘋狂之后的市場調整期。無論何種形。
3.2016年房價漲或跌
全面放開二孩*策、中央深改會議提出“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”、**常務會議提出“以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費”，一系列*策暖風引發業內關注。
市場人士普遍認為，2016年一二線城市房價將繼續上漲，不同地區分化嚴重。只有極少數聲音認為，樓市“救市”*策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多。
多數專家認為明年房價還得漲國泰君安（24.66, -0.09, -0.36%）首席宏觀分析師 任澤平：未來10年一線城市房價將再漲一倍目前，中國正處在一個增速換擋的時點，高增長的時代已經一去不復返了。而中國增速換擋的典型形式，來自于房地產長周期拐點的出現。
人口紅利結束之后，人繼續往大城市遷移。當人繼續往大城市遷移的時候，一線房地產有銷量沒土地，表現為價格的上漲和地王的再現。
三四線城市沒有銷量，土地和庫存高企。去年，我對中國的房地產做過一個預測，未來10年一線房價再漲一倍，三四線漲不動，房地產投資零增長。
高盛房地產投資研究部主管 王逸：戶籍改革有助中國樓市復蘇，明年房價還會漲曾在2014年經歷房價最大降幅的“一線城市”，以及“其他二線及大型三線城市”均實現了最強勁的交易量復蘇，除此之外，其余城市的住宅銷售復蘇依然呈疲軟態勢。鄂爾多斯（8.84, -0.05, -0.56%）這類“鬼城”的形成是結構性供應問題導致的，預計在這一輪的房地產市場調整中將很難復蘇。
戶籍改革和城鎮化的推進將對房地產市場的復蘇有著重要影響。房地產開發商在2015年至2017年的預期凈資產回報率將處在5年低點，但這是基于債務零增長的假設而做出的。
開發商回報率的回升，需要房價的進一步上漲來支撐。原因在于，如果房價不上漲，開發商加杠桿將不僅導致其基于現有土地儲備的凈資產回報率減少，而且還將使得開發商的財務狀況再度面臨風險。
到2016年年中，中國內地的房地產*策會偏向寬松，這應該會支持房價持續復蘇。中國銀行（4.10, 0.04, 0.99%）業協會首席經濟學家 巴曙松明年房地產業有望觸底，一線城市沒有什么好擔心從宏觀來看，經濟并沒有出現太大的波動，但微觀出現了非常大的變化。
以房地產為例，不同城市、不同業態、不同的產品分化較大。房地產行業什么人都能賺錢的時代已過。
如果項目在一線城市沒有什么好擔心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。明年房地產業有望觸底，房地產業投資增速下行趨勢止住，對于經濟的拖累作用會明顯改善。
預測明年新房市場仍趨于平淡，不同城市繼續分化。一線城市高位趨穩，改善性需求成主流需求；三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。
易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進房價上漲難以動搖，2016年持續上漲從市場預期看，目前對于一二線城市房價繼續上漲的認識基本是一致的，而對于三四線城市則有分化的看法。實際情況是，三四線城市的房價難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個相對不漲不跌的態勢，最大的原因不是因為庫存而導致的，最主要是人口背后的需求還沒有被挖掘出來。
無論是從供求關系、貨幣*策還是市場預期看，房價上漲是一個難以動搖的市場特征。當然，漲幅有大有小，會和市場周期波動相關聯。
對于2016年的房價判斷是，持續上漲，同時要警惕部分城市相對力度大的漲幅。獨立經濟學家 陳寶存三年內北京四環房價漲至20萬北京房價三年內，四環20萬，五環15萬，六環6萬。
北京與環北京地區的土地供應受到*策和市場局限，都不可能容納北京外溢人口的正常剛性需求。北京已經不存在加大土地供應的可能性，整理存量建設用地難度和成本太大。
看空同策咨詢研究部總監 張宏偉“救市”頻發對2016年樓市是重大利空當前樓市已經進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”*策導致樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續。貨幣*策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂后將陷入調整期，“救市”*策頻發對2016年樓市是重大利空。
“地王”頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之后必然出現調整期，樓市將現大蕭條的周期。樓市“救市”*策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。
對于大多數大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質性改變，這是樓市基本“國情”，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力。離岸資產配置專家 劉磊：回暖只是針對開發商而言今年一線城市房價的確逐步趨穩。
然而，回暖只是針對發展商而言，對于投資者而言，投資市場的介入和回暖遠未到來。尤其是堅持供需是房價上漲的原因，顯得有些片面了。
4.中國樓市將會呈現一個什么樣的態勢
預測一：市場分化進一步加大，一二三線城市差距越來明顯去庫存的*策下，預計2016年樓市供應整體偏緊。
一線城市由于地價高，產量穩，加上房企也偏愛一線城市，預計一線的量價將繼續向上；但對于三四線城市來說，人口流入的吸引力不強，需求量不高，房價上漲乏力，甚至面臨高庫存、較大銷售壓力時，存在降價走量，以期減少庫存、回籠資金的可能，各線城市之間市場分化進一步加劇。 預測二：樓市*策不斷，走向樂觀要想要消化庫存，沒有更多的刺激性*策是不可能的。
限購*策一定范圍的松綁，首付款降低、減少交易環節稅費、公積金貸款*策進一步放松、降息降準等等，由此可見，2016年無論是對剛需還是改善需求的人群來說，都是買房的好時機。 預測三：土地成交總量將停滯不前目前中國的樓市整體的庫存都存在一個供遠大于求的失衡狀態，要想“去”庫存，首先肯定要控制入市量，這就必然限制土地的成交量。
預測四：房地產市場波動大當前中國經濟最大的宏觀背景叫增速換擋和結構調整；樓市主基調要著力去庫存；貨幣*策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或將逐步步入調整期；房市向上，房地產開發投資增速卻向下；地價大漲，土地成交量卻急縮……變數太多，雜糅在一起，預計給2016年房地產市場帶來的波動也比較大。 預測五：市場需求結構發生改變16年的為了消化庫存，鼓勵農民進城買房，釋放更多的剛性需求。
雖然三四城市實施效果并不理想，但從年末中央經濟工作會議態度來看，2016年*府會再接再厲通過新型城鎮化等各項*策助力三四線城市去庫存，增強樓市信心。基于此，2016年國內商品住宅市場將向小戶型偏移。
預測六：限購限貸*策不會完全放開 預測七：一線城市的房價以二手房價格為風向標土地成交量減少，新房供應量短缺，存量房成交面積逐年上升，處于定價權掌握在賣方市場的存量房時代，一線城市房價以二手房價格為風向標跡象將更加凸顯。預測八：房企多維度經營變革的時代到來房地產市場由“產品導向型”發展為“客戶導向型”，“互聯網+”沖擊，去庫存壓力增大，中央適當降價提議，轉型進入深水區……2016年房企將面臨更加復雜的環境，強者生存，房企多維度經營變革在即。
5.目前房地產行業的前景怎么樣
前景還很廣闊，據《中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，2016年1-5 月全國商品房銷售面積同比增長 33.2%,30個重點城市成交同比增長 44.1%。市場熱點逐步由一線城市向核心事線城市蔓延，1-5 月事線城市成交同比增長 63.2%，高于一線城市（14.1%）和三線城市（30.0%） ，下半年隨著基數抬升及部分需求透支，預計銷售同比增速將逐步收斂。
隨著樓市成交量穩步回升， 上半年房企明顯加大了投資力度， 1-5 月全國房地產投資同比增長 7%，新開工面積同比增速提升至 18.3%，土地購置面積降幅迚一步收窄至 5.9%。展望下半年，前期銷售回暖對需求的部分透支以及基數抬升，判斷未來 1-2 個月房地產銷售及投資數據仍將略有回落，但鑒于當前寬松的貨幣環境，銷售反轉或投資斷崖式下跌也將是小概率亊件。樂觀/中性/悲觀假設下，預計全年房地產投資增速分別為 8.3%/6.7%/5.7%，整體走勢較為平穩。
6.房地產行業怎么了
中國房地產市場環境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經基本平衡，短期內來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降準降息等“救市”*策，也改變不了中國樓市“去庫存”的基本現實。
今年8月底“雙降”之后，雖然市場成交量價會在“金九十銀”有所表現，會促使一部分城市樓市出現繁榮景象，但是，這繁榮的背后是“救市”*策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果，這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機。而這場危機極有可能在2016年年初爆發，屆時，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。
具體來講，有以下六大理由：理由之一： 樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續同策咨詢研究部結果顯示，2010年左右中國城鎮居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套，按照國際標準，城鎮家庭戶均套數達到1.0，也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡，樓市開始進入下半場，未來樓市增量房增速將遞減，房地產市場將逐步進入存量房時代。這對于未來房地產市場需求特征來講，就會體現出增 速較為平穩、需求更加差異化的市場特征。
從樓市大趨勢來看，當前樓市已經進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”*策導致樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續理由之二：央行“雙降“之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條今年 “330新*”以來，大中城市房地產市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由于需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支，如果房企據此以為未來樓市一直會保持這樣的量價走勢，那其實就是對于市場的誤判，就極有可能在未來市場出現變化之時陷入被動局面。從本輪央行“雙降”之后的市場發展趨勢來看，待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調整也就來臨了。
筆者認為，央行“雙降”之后，本輪樓市量價齊升最多持續到今年第四季度末，也就是說，央行“雙降“之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條，從時間的角度來 看，2016年初開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。屆時，如果企業沒有在今年下半年做到“未雨綢繆”，那么，房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面，企業的資金面也會因此遇到問題。
因此，在央行降準降息的*策利好“窗口期”，對于房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好五次降息四次降準之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加“金九銀十”甚至年底最后幾個月銷售業績在全年的比例，防止市場環境在第四季度末甚至2016年初出現變化而導致企業被動推盤的局面。理由之三：美元加息預期強烈，全球資產配置方向轉向美元資產或房產，中國取消限外對國內樓市的象征意義大于實際意義美元加息預期強烈，從全球投資客或財富階層的資產配置方向來看，購置美元資產或增加美元資產成為他們的最優選擇，美國房地產市場更加具有投資價值。
在此市場背景下，中國放開了外國人在國內購房的限制。筆者認為，放開外國人在國內購房的限制對國內樓市，對國內樓市去庫存不會起到太大作用，中國取消限外對國內樓市的象征意義大于實際意義。
原因很簡單，全球投資客或財富階層對比中美樓市的投資價值，還是會選擇投資價值較高的美國房產，不會選擇中國樓市。即使選擇中國樓市進行投資，也只是關注一線城市及極少數二線城市當中的中高端物業，難以改變樓市大趨勢。
理由之四：“地王”頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之后必然出現調整期，樓市將現大蕭條的周期今年以來，北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市“地王”頻現。筆者認為，今年以來土地市場高溢價、“地王”現象確實在商品住宅市場成交量回暖的市場背 景下出現，如果今年市場成交量剛剛反彈就導致開發商在土地市場瘋狂拿地，如果這樣的“地王”的拿地成為常態，那么，市場可能很快將走向另外一個方向：瘋狂 之后的市場調整期。
無論何種形式以何種方式讓 土地市場出現“高溢價”、“地王”現象，筆者認為，在房地產市場仍然還在復蘇的市場背景下，土地市場出現“高溢價”、“地王”不是一件好事情。土地市場 “高溢價”、“地王”是魔鬼，如果當前土地市場正在醞釀2009-2010年、2013年土地市場復蘇的行情，這極有可能是市場走向出現偏差，這或將導致 樓市調控*策由當前的“救市”為主的時期轉為再度收緊，市場也將再度陷入低迷。
從歷史經驗來看也是如此，2009-2010年、2013年土地市場“地王”頻出瘋狂之后，2011年、2014年樓市包括土地市場陷入大蕭條。從今年土地市場表現來看，如果土地市場“地王”現象在今年下半年持續頻現，那么，這也就意味著2016年樓市將陷入大蕭條的調整期。
理由之五：樓市“救市”*策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險去年下半年以來，盡管大部分城市限購*策取消、“央四條”出臺限貸*策也松動、330新*出臺、各地方*府也在發布“救市”措施、央行已經累計五次降息四次 降準，與樓市相關的各種*策層面。
7.2016年房地產銷售和醫藥代表哪個收入高
據前瞻產業研究院《2016-2021年中國醫藥行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》顯示，近年來，國家相繼出臺了一系列改革措施，中國報告大廳獲悉，與醫藥行業有密切關系的主要包括：基本醫療保險制度、藥品分類管理、GMP認證制度、藥品集中招標采購、藥品降價、降低出口退稅率等。
前瞻產業研究院認為，2015年上半年，醫藥行業整體增速是下滑的。而生物醫藥類（包括生物檢測）、醫療器械類、醫療服務類幾乎全部預增，這三類企業的快速發展，說明我國醫藥產業在*策支撐下正在進行結構性調整，整個行業向技術提升方向發展趨勢明顯。
整體增速下滑
據統計，截至6月30日，滬深兩市已有1049家上市公司發布了中報業績預告。其2015年上半年，醫藥行業整體增速是下滑的，主要是招標年份、限抗令推行和藥占比等*策的影響。
觀察54家利潤預增的藥企，基本都是業績型或者并購型藥企，以實業經營為主，不以講故事為主，有一些是自身在轉型過程獲得了成功，比如海翔藥業就是轉型獲得了成功。
而那些產品品類沒有獨特性的普藥企業、講故事玩概念的藥企或者市場應對能力弱化的藥企估計業績不會太好。醫藥管理咨詢人士史立臣認為醫藥行業現在馬太效應已經顯現，具有創新性、研發能力強、積極成功轉型、資源掌控能力強等類型的藥企有很大的發展機遇。
8.房地產行業怎么了
中國房地產市場環境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經基本平衡，短期內來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降準降息等“救市”*策，也改變不了中國樓市“去庫存”的基本現實。
今年8月底“雙降”之后，雖然市場成交量價會在“金九十銀”有所表現，會促使一部分城市樓市出現繁榮景象，但是，這繁榮的背后是“救市”*策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果，這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機。而這場危機極有可能在2016年年初爆發，屆時，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。
具體來講，有以下六大理由：理由之一： 樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續同策咨詢研究部結果顯示，2010年左右中國城鎮居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套，按照國際標準，城鎮家庭戶均套數達到1.0，也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡，樓市開始進入下半場，未來樓市增量房增速將遞減，房地產市場將逐步進入存量房時代。這對于未來房地產市場需求特征來講，就會體現出增 速較為平穩、需求更加差異化的市場特征。
從樓市大趨勢來看，當前樓市已經進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”*策導致樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續理由之二：央行“雙降“之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條今年 “330新*”以來，大中城市房地產市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由于需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支，如果房企據此以為未來樓市一直會保持這樣的量價走勢，那其實就是對于市場的誤判，就極有可能在未來市場出現變化之時陷入被動局面。從本輪央行“雙降”之后的市場發展趨勢來看，待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調整也就來臨了。
筆者認為，央行“雙降”之后，本輪樓市量價齊升最多持續到今年第四季度末，也就是說，央行“雙降“之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條，從時間的角度來 看，2016年初開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。屆時，如果企業沒有在今年下半年做到“未雨綢繆”，那么，房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面，企業的資金面也會因此遇到問題。
因此，在央行降準降息的*策利好“窗口期”，對于房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好五次降息四次降準之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加“金九銀十”甚至年底最后幾個月銷售業績在全年的比例，防止市場環境在第四季度末甚至2016年初出現變化而導致企業被動推盤的局面。理由之三：美元加息預期強烈，全球資產配置方向轉向美元資產或房產，中國取消限外對國內樓市的象征意義大于實際意義美元加息預期強烈，從全球投資客或財富階層的資產配置方向來看，購置美元資產或增加美元資產成為他們的最優選擇，美國房地產市場更加具有投資價值。
在此市場背景下，中國放開了外國人在國內購房的限制。筆者認為，放開外國人在國內購房的限制對國內樓市，對國內樓市去庫存不會起到太大作用，中國取消限外對國內樓市的象征意義大于實際意義。
原因很簡單，全球投資客或財富階層對比中美樓市的投資價值，還是會選擇投資價值較高的美國房產，不會選擇中國樓市。即使選擇中國樓市進行投資，也只是關注一線城市及極少數二線城市當中的中高端物業，難以改變樓市大趨勢。
理由之四：“地王”頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之后必然出現調整期，樓市將現大蕭條的周期今年以來，北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市“地王”頻現。筆者認為，今年以來土地市場高溢價、“地王”現象確實在商品住宅市場成交量回暖的市場背 景下出現，如果今年市場成交量剛剛反彈就導致開發商在土地市場瘋狂拿地，如果這樣的“地王”的拿地成為常態，那么，市場可能很快將走向另外一個方向：瘋狂 之后的市場調整期。
無論何種形式以何種方式讓 土地市場出現“高溢價”、“地王”現象，筆者認為，在房地產市場仍然還在復蘇的市場背景下，土地市場出現“高溢價”、“地王”不是一件好事情。土地市場 “高溢價”、“地王”是魔鬼，如果當前土地市場正在醞釀2009-2010年、2013年土地市場復蘇的行情，這極有可能是市場走向出現偏差，這或將導致 樓市調控*策由當前的“救市”為主的時期轉為再度收緊，市場也將再度陷入低迷。
從歷史經驗來看也是如此，2009-2010年、2013年土地市場“地王”頻出瘋狂之后，2011年、2014年樓市包括土地市場陷入大蕭條。從今年土地市場表現來看，如果土地市場“地王”現象在今年下半年持續頻現，那么，這也就意味著2016年樓市將陷入大蕭條的調整期。
理由之五：樓市“救市”*策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險去年下半年以來，盡管大部分城市限購*策取消、“央四條”出臺限貸*策也松動、330新*出臺、各地方*府也在發布“救市”措施、央行已經累計五次降息四次 降準，與樓市相關的各種*策層面。
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