2015房地產基礎知識

1.誰有房地產入門基本資料啊

房地產基礎知識一、房地產：房產和地產的總稱，也叫“不動產”。

房地產的形態：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱；房地產是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。

（構筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等）房地產按類型分為：1、住宅用（70年）；2、生產用（50年）；3、經營用（門頭等，50年）；4、行*用（市*府、法院等，50年）；5、其他用（學校，博物館等）。二、房地產業：從事房地產經營管理服務性企業的總稱。

房地產產業的主要內容：1、土地的開發和再開發；2、房屋的開發和建設；3、地產的經營（包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等）；4、房地產經營（包括房屋的買賣、租賃、抵押）；5、房地產中介服務（包括信息、測量、律師、經紀、公證等）；6、房地產物業管理；7、房地產金融（包括信息、保險、金融投資等）。三、房地產的特性1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；3、房地產的高質耐久性；4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的*局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。

※ 房地產的前景1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡；2、人口流動增加形成對住宅的需求；3、居民消費水平的提高；4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求；5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。

*府改革深化內需1、取消福利分房，實行住宅貨幣化；2、開發二手房市場；3、下調存款利率，吸引大批投資性客戶；4、下調稅費，出臺法律法規，激勵住房需求。五證兩書一、《建筑用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民*府頒布的國有土地使用權的法律憑證。

該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建設工程開工證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

五、《商品房銷售（預售）許可證》市、縣人民*府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件六、“兩書”《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》名詞解釋一、基本參數※ 復式：區別于躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構（上下不一樣高）；※ 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；※ 進深：一幢建筑物（房子）從前墻皮到后墻皮的距離（長度）；※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度（3m~3.9m較舒適）；※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度（2.9m）；※ 靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度（2.7m）；※ 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室；※ 建筑系數：“建筑占地系數”的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。

合理的建筑系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。※ 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。

※ 七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。二、與產權有關的概念※ 房屋產權：泛指所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。

※ 房屋權屬登記：指房地產行*主管部門代表*府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。

※ 房地產權登記：通常稱“產權登記”（包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記）城鎮房屋所有權登記是人民*府為了健全法制，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續，在規定登記范圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權后，由房屋管理機關發給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行*手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。

※ 共有產權：指一家。

2.房地產基礎知識有哪些

最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：弘利教育 工程建設類 房地產基礎知識培訓1課程安排一、房地產及房地產經紀；二、建筑基礎知識；三、名詞解釋四、戶型分析2房地產市場的分類nnn房地產一級市場：是土地交易市場房地產二級市場：是增量房地產交易市場（開發商）房地產三級市場：即存量房地產交易市場，是房地產所有者將房地產使用權或所有權再轉讓的市場，是消費者間的橫向交易，屬于消費市場的重新配置。

3房地產以及房地產經紀4什么是房地產n不動產？？？n房地產是房產和地產的總稱。其在物質上是由土地及土地上的建筑物構成的。

5什么是房地產經紀人n房地產經紀人houseagent（英）指溝通房地產賣方與買方之間聯系，促進達成交易并從中取得傭金的代理人，聯系人，中間人，經理人或介紹人。6房地產的自然特征nn位置的固定性（房地產的自然地理位置是不變的，盡管其社7a686964616fe59b9ee7ad9431333433623133會經濟位置有可能發生變化）使用的耐久性（對于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經建成，壽命通常也可以達到幾十年甚至數百年）nn資源的有限性（土地作為大自然的產物是不能被人工生產出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數量也是有限的）房地產的保值性（房地產的價值隨著時間的推移，價值的總體趨勢）7房地產的經濟特征nn生產周期（買下地皮、建筑商承建、銷售后入住等）資金密集性：產品成本中物化勞動消耗所占比例較。

3.地產基礎知識有哪些

（一）房地產開發 1。

房地產開發公司類別及功能 1）內資（境內投資主體設立的）綜合性開發公司――可不斷開發新的項目 項目公司只為了一個項目或為多個特定房地產開發項目為經營目的公司，不再具備再開發資源。 2）外 資（境外投資主體設立的，包括中外合資企業，中外合作企業）綜合性開發公司及項目公司 2。

按注冊資金區別等級 一級：注冊資本不低于5000萬元；經營5年以上且連續5年建筑工程質量合格率達100%；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額等； 二級：注冊資本不低于2000萬元；經營3年以上連續3年建筑工程質量合格率達100%；近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額等； 三級：注冊資本不低于800萬元；經營2年以上連續2年建筑工程質量合格率達100%；房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 四級：注冊資本不低于100萬元；經營1年以上；已竣工的建筑工程質量合格率達100%等。 （二）土地 以往土地采用批租、招標、協議、拍賣方式，但自2002年1月1日起所有土地都要進行拍賣。

土地的使用年限 使用類型 年限 居住 70年 工業 50年 教育、科技、文化、體育 50年 辦公樓、綜合樓 50年 旅游、娛樂 40年 土地出讓金構成因素： 地段等級、面積、土地開發成本、土地效率、使用年限、建筑密度、建筑容積率、市場供求關系 （三）物業種類： 商品房：有合法產權，購買后，能領取《國有土地使用證》及《房屋所有權證》或《房地產證》的住宅，業主有自由依法轉讓、租賃權利。 二手房：非開發商出售的、由房屋產權人或購買人轉讓的房產。

包括已取得權證需要轉讓和尚未取得產權證需要轉讓的房產。包括私房、單位自管房、上市房改房等。

經濟適用房：是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行*劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行*府指導價，按保本微利的原則確定。

房改房：職工居民按房改*策規定的成本價購買的公有住房；按市*府規定的有關優惠*策購買的公有住房。 安居房：屬于經濟適用房一類。

是*和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由*府補貼的非盈利性住房。

4.房地產銷售基礎知識

最低0.27元/天開通百度文庫會員，可在文庫查看完整內容> 原發布者：弘利教育 工程建設類 房地產基礎知識培訓1課程安排一、房地產及房地產經紀；二、建筑基礎知識；三、名詞解釋四、戶型分析2房地產市場的分類nnn房地產一級市場：是土地交易市場房地產二級市場：是增量房地產交易市場（開發商）房地產三級市場：即存量房地產交易市場，是房地產所有者將房地產使用權或所有權再轉讓的市場，是消費者間的橫向交易，屬于消費市場的重新配置。

3房地產以及房地產經紀4什么是房地產n不動產？？？n房地產是房產和地產的總稱。其在物質上是由土地及土地上的建筑物構成的。

5什么是房地產經紀人n房地產經紀人houseagent（英）指溝通房地產賣方與買方之間聯系，促進達成交易并從中取得傭金的代理人，聯系人，中間人，經理人或介紹人。6房地產的自然特征nn位置的固定性（房地產的自然地理位置是不變的，盡管其社會經濟位置有可能發生變化）使用的耐久性（對于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經建成，壽命通常也可以達到幾十年甚至數百年）nn資源的有限性（土地作為大自然的產物是不能被人工生產出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數量也是有限的）房地產的保值性（房地產的價值隨著時間的推移，價值的總體趨勢）7房地產的經濟特征nn生產周期（買下地皮、建筑商承建、銷售后入住等）資金密集性：產品成本中物化勞動消耗所占比例較。

5.房地產的基礎知識有哪些

房地產基礎知識 一、房地產：房產和地產的總稱，也叫“不動產”。

房地產的形態：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。 房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱； 房地產是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。

（構筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等） 房地產按類型分為：1、住宅用（70年）；2、生產用（50年）；3、經營用（門頭等，50年）；4、行*用（市*府、法院等，50年）；5、其他用（學校，博物館等）。 二、房地產業：從事房地產經營管理服務性企業的總稱。

房地產產業的主要內容： 1、土地的開發和再開發； 2、房屋的開發和建設； 3、地產的經營（包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等）； 4、房地產經營（包括房屋的買賣、租賃、抵押）； 5、房地產中介服務（包括信息、測量、律師、經紀、公證等）； 6、房地產物業管理； 7、房地產金融（包括信息、保險、金融投資等）。 三、房地產的特性 1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制； 2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同； 3、房地產的高質耐久性； 4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的*局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。

6.房地產銷售需要具備哪些知識

我認為一個好的置業顧問不僅要具備房地產銷售行業的專業知識最好還要具備比如建筑學、市場營銷學、消費者心理學等其它涉及到銷售及跟消費者心理和行為分析的相關學科。

但是一個好的置業顧問更應該熟知自己所銷售項目的所有相關信息（如：樓盤總占地、樓盤總戶數、戶型分布、價位分布、小區綠化率、小區容積率、小區先進的安防系統及星級的物業管理、樓盤周圍的市*建設情況及周邊配套設施等）。出此以外還應該隨時了解到周邊競爭樓盤及636f7079e79fa5e9819331333332636364整個房地產行業的相關信息及發展走向。

只有做到知己知彼才能在以后的工作中做到客戶有問必能答而且還能向客戶闡述自己的觀點及看法，使客戶相信我是最專業的置業顧問，客戶才會產生信任感；這樣才能提高自己的銷售業績及成交率。從而使自己成為一位最優秀的置業顧問。

做一個合格的置業顧問，有形的標準是具有相應的從業資格或執業資格，無形的標準便是自信和技能。一個自信的銷售人員，在作產品解說時如潺潺流水，順暢自然，同時不溫不火、恰到好處的把相關的產品信息有效地傳遞給客戶，能使客戶一聽就懂，入耳入心，也使客戶有美的感受及激起客戶的購買興趣。

一個自信的銷售員，能把賣房子給客戶變成幫客戶買房子的過程，很顯然幫客戶買房子比賣房子給客戶容易得多，因為沒有人愿意接受推銷這兩個字。所以自信是合格銷售員應具備的基礎。

其二才是技能，基本的技能能使銷售人員應對自如∠格的置業顧問應具備基本的房地產基礎知識、基本禮儀、產品的基本知識、市場信息、投資理財、基本的*策法規等知識。俗話說一個專業的銷售人員才能成為專家，只有專家才能成為真正的贏家。

因此一個合格的房地產銷售員，必須經過不斷的歷練升級成一個專業的銷售人員。

7.房產專業知識

房地產專業基礎知識 1.房地產 房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱。

房產總是和地產聯結為一體的，具有整體性和不可分割性。 房產：是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者與使用者之間可以進行出租、出售或作其它用途的房屋。

地產：是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包括含地面及其上下空間，地產和土地的根本區別在也就是有無權屬關系。 2.房地產產權 是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。

具體內容是指產權人在法律規定的范圍內對其房地產的占有、使用、收益和處分的權利。 6.土地類型 ——居住用地70年； ——工業用地50年； ——教育、科技、文化衛生、體育用地50年； ——商業、旅游、娛樂用地40年； ——綜合或其它用地50年； ——另外，加油站、加氣站用地為20年； 3.三通一平 是指地皮在發展基礎上的水通、電通、路通，場地平整。

4.七通一平 是指上下水通、電通、路通、排污通、通訊通、煤氣通、熱力通，場地平整。 5.土地使用權出讓的形式 ·協議出讓 ·招標出讓 ·拍賣出讓 ·行*劃撥 使用權有權出讓的土地，必須是國有土地；集體所有的土地必須辦理征用手續轉化為國有土地后，才能轉讓。

有償出讓的地塊可以是生地也可以是熟地，還可以是連同地上建筑物及附屬設施一并出讓的土地。 ·生地：待開發的土地 ·熟地：完成市*設施的土地 10.房地產市場 一級市場、二級市場、三級市場。

一級市場是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權出讓給房地產經營者與使用者的交易市場。 二級市場是指土地使用權出讓后，由房地產經營者投資開發后，從事房屋出售、出租、土地轉讓、抵押等房地產交易。

三級市場是指在二級市場的基礎上再轉讓或出租的房地產交易。 11.商品房 是指開發商以市場地價取得土地使用權進行開發建設并經過國土局批準在市場上流通的房地產，它是可領獨立房地產證并可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產。

6.房地產產權證 是房屋土地權屬憑證合二為一，是房地產權屬的法律憑證。 7.“五證 ” 房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。 《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認建設項目的位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。（通過“招、拍、掛”在出讓前已經通過城市規劃的標準。）

《建設工程規劃許可證》：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。 《建設工程施工許可證》（《建設工程開工證》）：是有關建設工程符合項目開工的條件，可以進入施工階段的憑證。

《商品房銷售（預售）許可證》：是商品房進入市場的憑證。 8.“兩書” ·《住宅質量保證書》 ·《住宅使用說明書》 9.商品房預售制度 商品房預售制度是指開發商在建設中的房地產項目進行市場銷售，由國土局制定的一項提前銷售制度。

只有取得了《預售許可證》才能銷售。 10.申請預售須備下列文件： ·《房地產開發企業資質證書》副本及復印件 ·《土地使用權出讓合同書》和付清地價款證明（《國有土地使用證》） ·《建設用地規劃許可證》 ·《建設工程規劃許可證》 ·《建設工程施工許可證》 11.商品房預售必須符合那些條件 ·交付土地使用權出讓金 ·有建設工程施工許可證 ·按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

·向縣級以上人民*府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 12.房地產買賣合同 是由福建省建設廳、福建省工商管理局統一監制，用以明確買賣雙方權利和義務的協議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同。

內銷的房地產合同可免做公證，外銷的房地產合同必須做公證。

8.房地產基礎知識總匯

房地產基礎知識總匯 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農用地、建設用地和未利用地。

農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、*事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。 2、如何了解土地來源及性質？ 答：對已辦理房地產登記的，可以從《房地產證》中了解；對未辦理房地產登記手續的，可以從土地使用權出讓合同書中了解。

3、什么是集體土地？ 答：集體土地是指農村集體所有的土地。 4、有哪些用地屬于集體土地？ 答：根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

5、對集體土地使用權有哪些規定？ 答：根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。 根據《鄭州市土地使用權出讓條例》的規定，集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，方能依該條例出讓其使用權。

《鄭州市土地征用與收回條例》還規定，違反該條例的規定，擅自與農村集體經濟組織或其成員簽訂有關征用土地協議的，其征用土地協議無效；在非法取得的集體所有的土地上進行開發建設的，以非法轉讓土地論處。 6、什么是行*劃撥用地？ 答：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民*府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

特區內，從特區成立至1988年1月3日期間，由*府無償劃撥的并辦理了征地手續的土地可認定為行*劃撥用地；特區外，土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他方式依法取得的國有土地，均可認定為行*劃撥用地。 7、什么是合作建房？ 答：合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。

8、對合作建房有哪些規定？ 答：對一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產，并以產權分成的合作建房視為房地產轉讓。在2001年8月6日后，房地產管理部門不再審批合作建房。

對已交清地價款的出地方，出地方直接進入土地交易市場，通過掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方；對已取得行*劃撥用地、歷史用地、協議用地土地使用權的單位需尋找合作方的，須經過規劃國土部門對規劃、用地等問題進行審核，并補交市場地價后，再進入土地交易市場以掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方。 根據《鄭州市土地交易市場管理規定》和“深府[2001]94號”文的有關規定，原農村征地時返還的工商發展用地進入市場的，按建筑面積收取市場地價的10%，可以合作建房。

9、什么是土地使用權出讓？ 答：土地使用權出讓，是指鄭州市人民*府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者使用，土地使用者向市*府支付土地使用權出讓金的行為。 10、各類用途的土地使用權出讓最高年限是多少？ 答：根據《鄭州市土地使用權出讓條例》第十四條的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

另外，加油站、加氣站用地為二十年。 11、通過出讓方式取得土地使用權后，是否就可以處分該宗土地？ 答：根據《鄭州市土地使用權出讓條例》第十五條的規定，土地使用權出讓合同簽訂后，土地使用者未取得該宗土地使用權的《房地產證》前，可以占有和使用該宗土地，但不得處分。

12、土地使用權出讓合同包括哪些內容？ 答：根據《鄭州市土地使用權出讓條例》第十七條的規定，出讓合同應具備以下主要條款：（一）雙方當事人的姓名或者名稱、地址；（二）出讓土地使用權的宗地號、面積；（三）土地使用年期及起止時間；（四）土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間；（五）交付土地的時間；（六）規劃、市*設計要點；（七）項目竣工提交驗收時間；（八）市*設施配套建設義務；（九）使用相鄰土地和道路的限制；（十）建設附屬、附加設施的項目及義務；（十一）違約責任；（十二）當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

13、土地使用權出讓合同規定的用途或條件是否可以變更？ 答：一般情況下，土地使用者應按土地使用權出讓合同規定的用途、期限和條件開發、利用土地。 對確需改變出讓合同規定的土地用途或條件的，應征得土地管理部門的同意。

土地管理部門應與土地使用者以書面形式變更出讓合同，重新調整土地使用權出讓金標準，并按有關規定辦理變更登記。 14、土地使用權的出讓方式有哪些？ 答：土地使。

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