榮觀房產網1.2014年哈爾濱房價趨勢
曝！關于房價的18個誤區 全國房價下跌已成定局
【一、近幾年房價持續上漲，不少買房較早的人，身價隨之上漲，自然喜氣洋洋。
這是典型的投資心態。社會上有一套房的家庭占了大多數，一般家庭不大可能在房價漲幅巨大后拋售后獲利，因中國人“安居樂業”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實現這種收益。也就是所說的紙上富貴。所以，房價雖然漲了不少，可是對于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。】
【二、中國住房貸款是浮動利率，當利率變動時，從第二年初開始，實行新利率。
人們買房時，一看一個月還款不過一兩千元，小意思，完全可以承受。但現行一年期存款利率僅2.25%（在2004年甚至低于物價漲幅3%），貸款利率5.58%，但1979年來算術平均是6.58%，按現在的利差來算，貸款利率就是9.91%。美國幾十年來平均房貸利率為8-9%。如以后利率提高到正常水平，還款壓力會非常沉重。如貸款利率是6.12，貸40萬、20年，利息為48.96萬，如果利率升至7%、8%、9%，則利息分別是56、64、72萬，漲幅分別為14.38%、30.72%和47.06%。所以買房人應謹慎考慮利率風險，正所謂人無遠慮，必有近憂。】
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2.現在哈爾濱各個區的房價是多少
據市經濟研究所房地產研究中心的房價監測顯示， 從在售新盤的價格統計看，哈爾濱市“二環” 以內的樓盤均價已達到建筑面積每平方米4700元（ 據對二環以內在售的24個樓盤統計），二環以外3000元， 松北區3000元，利民開發區2000元， 全市市區樓盤均價實際已經突破3500元。
1— 8月哈爾濱市市區新盤均價的上漲幅度突破20%已成定局（ 不含平房區、呼蘭區和阿城區）。 據介紹，道里區建國街“品閣（查看地圖）”樓盤， 去年8月23日銷售均價為3300元， 今年8月下旬已最高賣到了6300元， 一年之內上漲幅度為91%。
道外區“榮耀上城（查看地圖）” 樓盤從前期每平方米4000元到目前的5000元， 時間也僅用了幾個月。松北區離市區最近的“北岸明珠（查看地圖） ”樓盤，去年每平方米在2500元左右， 而目前的均價已達到3600元，最高價格達到4100元左右。
道里區愛建濱江（查看地圖） 國際社區的銷售均價也已從去年的4500元漲到了今天的6000 元，提價幅度達30%，超過以往任何一年。 業內人士表示，一些規模較小的樓盤其實就是以這些樓盤為“ 風向標”進行調價的，“他們的價格在哈市市場上很具影響力。”
哈爾濱房地產市場3000元/平方米左右房源一覽表 立匯美羅灣 樓盤詳情 業主論壇 二期2007年12月1日開盤 香坊區*民街24號 均價 3150元/平米 82955555 鑫都嘉園 樓盤詳情 業主論壇 2007年11月18日 道外區哈東路與道口三道街交匯處 均價 3500元/平方米 東方玫瑰家園 樓盤詳情 業主論壇 暫未開盤 道里區道里區工農大街與機場路交匯處 起價 3200元/平方米 高麗風情小鎮 樓盤詳情 業主論壇 暫未開盤 香坊區公濱路37號 起價 2500元/平方米。
3.2014年哈爾濱的房價會跌嗎
目前，向房地產這種存在嚴重資源依賴的產業在經濟發展中作用將逐步減小，容易導致社會危機：1，必然考慮增加還款數額，另一方面要求縮減房產開支，在中國需要12年以上，房子的相對價格必然要下降、房價直接大跌可能性小、失業增加等不良反應，那么工資中用于生活、能源。
計劃生育措施的繼續，中國房價必然跟隨世界趨勢，國家將會加大知識資產的開發利用、教育等支出將大大縮減，出現通貨收縮、目前。5房價不會迅速下跌，則要還款到55歲mqu在增加還款期限不現實情況下，必然導致相關產業鏈中斷。
房地產涉及土地。綜上，中產家庭購買一套普通住房需要首付約為3-5年的工資3660加上20年的按揭貸款如果房價繼續上揚，中國面臨嚴重的老齡化問題，參考發達國家發展走勢，必然造成兩極分化。
個人認為房價討論應該建立的工資基礎之上，必然導致新一代青年數量縮減，一方面對房產需求下降、環境保護、產業優化，用于公共開支，提倡經濟結構調整，同時*府收入劇減、國家正在轉變以房地產為導向的經濟發展方式，以增加其他需求，同時用于醫療、國際上一個中產家庭購買一套100平的房子為3年，若是還款期限為30年，國家赤字出現。理由如下，房價不能迅速下跌，如果短期迅速下跌、勞動等多種資源。
4，但是相對工資下跌是必然趨勢，意味著20年按揭還款將承受更大的壓力假設25歲購房，但是下跌是必然趨勢。3。
2、國家建設的費用減少，需要還款到45歲、社會動蕩、養老的費用的支出增大。
4.哈爾濱房地產未來的發展趨勢及原因（能詳細點嗎）
因為房子與我們的日常生活密切相關，所以無論房價多高，每個人都要花大部分時間來購房。
正是因為大家都知道買房并不是一件簡單的事情，所以在買房時，你會特別謹慎。無論未來幾年房價如何變化，你都應該避開買這4類房子，因為購買之后可能會出現貶值，甚至被時代所拋棄，你想再次出售會非常困難。
一、旅游房旅游房曾經是一個較為熱門的投資項目，之所以看重旅游房，主要在于旅游房受市場波動的影響較小。和普通商品房不同，普通商品房主要面向對象是富人，富人購房旅游房，多半是看重旅游房的旅游資源，滿足富人對于居住質量的要求，然而隨著旅游房數量的增加，人們發現旅游房市場容量有限，就算是用于出租的話，也只有旺季可以獲得較大利潤，但每年的旅游旺季時間并不多，投資旅游房的，不但不穩定，反而面臨著較大的風險。
而隨著國家對于旅游小鎮建設的限制，購買旅游房越來越不為人看好。二、郊區房不少人選擇郊區房，主要是看中了郊區房的升值空間，預先判定城市的擴張膨脹，在主城區房價逐漸提高的情況下，年輕人將逐漸涌入郊區，尤其是核心城市以及熱點城市，提前購買郊區房，屬于一種先下手為強的搶占市場行為，并且由于郊區房早期都較為便宜，選擇郊區房可以大幅節約成本。
但是燕郊的冷遇卻給大眾潑了一盆冷水，人口流入量如此之大的北京尚且如此，其他城市的郊區住房能有多大的升值空間，光是入住率都成問題，現在要是購買郊區房，以后極容易成為拖累。三、大戶型住房房子越大越好，這是很多人簡單的看法，但實際上，大眾對于大戶型的住房存在一定的誤解。
房屋面積過大，意味著住房的總價必然較高，這樣一來，大戶型的住房將難以轉手，即使是作為出租屋，多數租客在尋找出租屋之時，偏向于尋找三室一廳之類的住房，住戶數量一多，房屋將顯得相當擁擠，日常生活也不方便，賣不好賣，租不好租。
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