榮觀房產網
1.求寫一篇關于房地產的文章~
新一輪樓市調控*策出臺后引起社會各界的廣泛關注，讓滬上的樓市“深受打擊”，與樓市互有牽連的家裝市場無疑又披上了一層“霜”。
樓市的波動往往會造成家裝行業的“蝴蝶效應”，其實，去年樓市的不溫不冷，已經令家裝業吃盡了苦頭，而2011年的家裝市場更不容樂觀。一組相關數據顯示，2011年家裝市場將進入“低調期”：預計家裝業銷售額同比會下降30%左右；建材業將下降40%左右；家具業也將下降45%。
而房產成交量的下降，也必然會帶來一手房裝修量的銳減，上海住宅裝修市場將步入“常態化”。“后裝修時代”提前到來 業內專家對“后裝修”的定義是：以新住宅首次裝飾裝修為主的消費稱之為“前裝修”，而以老住宅的再次翻新或局部裝飾為主的消費則稱之為“后裝修”。
某國外專業市場咨詢公司調查數據表明，10年前我國迎來了第一個購房熱潮。10年后的今天，這些住宅遠遠超過了“保質期”，或多或少都出現了管道漏水、瓷磚脫落和電線老化等各種“疑難雜癥”。
因此，住宅翻新“整容”市場明年將進一步凸現，預計未來3至5年內，每年將有巨大的住宅翻新消費總額，僅上海住宅翻新裝潢這一項業務，全年就可帶來包括建材及裝修人工在內超過180億元的市場總量。對此，專家分析認為，樓市調控有利于家居裝修業的延續發展。
裝修市場總體份額的下降，也促使剛性需求消費者對服務品牌的選擇更為敏感，這就需要相關企業通過修煉內功來提升自身的影響力，從而迅速搶占市場份額。市場調查顯示，不少消費者住了5年至10年的住宅后，在很多功能使用上或者感觀需求上，都有需要翻新老房的欲望。
有的消費者本打算新購置房產，在新*下，更多的精力轉向改裝眼下的居住空間。于是，在市場驅動的潛移默化下，“后裝修時代”已儼然來臨，翻新裝潢在購房剛性需求被抑制的同時也迎來新的狂潮。
專家預測，2011年翻新裝潢將主導家裝市場，成為新的消費主流。自然，今年家居裝修市場也存在著許多不確定因素。
但是，種種跡象已表明，“后裝修時代”已提前到來，住宅常態消費需求大于剛性需求已成定局，因此，業內專家預計今年“超期服役”的住宅將進入新的翻新“活躍期”。翻新裝潢或成今年市場主流行業專家指出，主導家居裝修市場繁榮與否的房產行業調控腳步不停，就必然導致上游產業鏈“斷裂”，而消費者購房需求的缺失，又會直接殃及下游產業“鎮痛”。
權威機構預測，2011年的市場形勢有可能更為惡劣，家居裝修業將經歷十幾年來最為艱難的時刻。雖然新住宅裝修量將會明顯減少，但改善與剛性并舉的市場格局依然會成為市場主流。
據“翻新裝潢網”近日抽樣調查結果：有78%的受訪者表示自己的裝修房齡已超過8年；40%的受訪者有意在今年進行翻新裝潢。翻新部位的比例分別為：廚房占20%、客廳占13%、衛生間及其他占10%、臥室占7%。
而在翻新裝潢施工項目中，墻面涂裝翻新竟占了90%以上，這充分表明“老房翻新、變換心情”已成了當下生活的新時尚。眾所周知，住宅裝修對老百姓來說，在精力和財力上都是一筆不小的投入，絕大多數消費者都希望家裝能“一步到位”、“經久耐用”，但他們并不了解，裝修也有“使用期限”，絕不是期限越長越好。
而住宅裝修“超期服役”，會比一般商品超過保質期后果更嚴重。據上海市裝飾裝修行業協會家裝委“翻新裝潢分會”有關專家透露，去年上海發生的大大小小火災事故中，其中八成是因為墻面潮濕或老化等因素所引發的，因而，適時對住宅翻新裝潢不容忽視。
據對國外市場考察后獲得的信息，發達國家對住宅內外墻的翻新已制定了帶有強制性的措施，相關*策鼓勵市民進行住宅墻體“翻新消費”，以確保城市面貌常換常新。市場“冷淡期”中的熱思考身為房地產下游行業，不少家裝企業面對市場的調控著實感到有些被動，不少經營者害怕毫無預期的市場會帶給企業更大的壓力，擔心此輪“冷淡期”將持續太久。
對此，上海市裝飾裝修行業協會副會長黃振向記者表示，針對今年家裝市場的現狀，相關企業可采取三項應對措施：一是較大規模的裝修企業，應采取“規模化”采購，取得價格上的優勢，以消化漲價帶來的壓力；二是規模較小的家裝公司，應在小幅提價的情況下，采取附送“增值服務”、多樣化優惠促銷等措施，來消化業主心目中的消極影響；三是絕不能僅僅瞄準新房裝修這塊市場，而要不斷擴大二次裝修市場新渠道，滿足翻新裝潢的與日俱增需求。有關專家樂觀估計，本次“觀望期”可能以半年為界限，最遲至2011年“五一”前后將會出現市場回暖。
作為有遠見的經營者，須借此機會自省如何走出“同質化”經營之路，深層次思考與探尋品牌的核心競爭力。 字數多了點，你自己提煉一下吧。
2.關于中國房地產的文章
我一直相信：物極必反，中庸，是老祖宗留給后人解決棘手問題的殺手锏！
既然是中國房地產“綁架”了中國的經濟，那么我們就從“綁架”說起。何為“綁架”，應該是相對弱的一方，拿著相對強的一方的“要害”，使相對強的一方即便有能力對付弱的一方，但礙于投鼠忌器，無力可施。
我們先來看看綁架雙方的陣容和各自手上的籌碼。房地產業的主體是KFS，所以KFS算一方，它綁架的要害是中國經濟，那中國經濟是誰的要害呢？是中國人民的要害，代表中國人民的，目前只能是中國go-vern-ment。中國go-vern-ment算一方。外資呢？它是煽風點火者，劃到KFS一方。中國go-vern-ment一方有公權力，可以通過稅收、財*、經濟*策、行*手段對KFS陣營施力，KFS陣營通過源源不斷的后備資金來綁架中國經濟，且不斷的提高贖金。
問題已經擺在這里，怎么辦呢？沖上去一槍擊斃，那歹徒非撕票不可，太極端不可行。所以有為go-vern-ment開出藥方，只要實現了某某一條既可降低房價的主意，就猶如這一槍擊斃一樣是不可行的。我們想象如何解救綁架事件的，首先要穩定住對方的情緒，再一步步地靠近，但這種靠近雖會引起歹徒的敵意，但不會導致他撕票，然后再進一步穩定情緒，再靠近，然后條件成熟時，再穩準狠，即保證人質的安全，又要保證歹徒一舉拿下。這才是真正的營救。
所以中庸才是解決棘手問題的殺手锏。極端、盲目、冒進是要不得的。
針對如何解決中國房地產市場的綁架問題，就要圍繞問題的關鍵部分一步步地施加反作用力，然后一舉成功，才是正道。
第一個關鍵的部分就是匯率，中國go-vern-ment會嚴把匯率關，我們可以預期的是，人民幣兌滅元的匯率決不會過快升值，但會小幅升值，就是要穩定對方的情緒，如果一點不升，對方會狗急跳墻，如果升的過快，是給自己掘墓，所以為什么中國匯率升幅總是猶抱琵琶半遮面，看看美國go-vern-ment的態度跟一個綁匪是多么的貼切，我要一瓶果汁，為什么拿來半瓶水。可又說不出什么來，畢竟還能暫時解渴。
第二個關鍵是限制資產流動性，既然房地產能綁架中國經濟，說明它舉足輕重，限制房產的流通性，就可以限制資產的流動性，注意這里是兩個概念，“資產流動性”和“房產流通性”。兩者完全不同，但又息息相關。房產流通性減弱，資產流動性減弱，那么需要印刷的人民幣就減少。就像那個石子，不流通馬上通脹，不漲價流通沒問題，可是行不通，外資也不同意。既然是不斷的上漲價格，只能一步步地限制房產流通，只要房產流通性少一點，通脹就會顯現一點，然后再通過上調準備金率和加息等柔性*策來調整一點，用柳葉棉絲掌來化解泰森的一記重拳，以綿柔克強剛、化千鈞于無形，這就是中國go-vern-ment的策略（這好像是中國人最擅長的事情）。我們從官方媒體就能看到相關的消息，樓市簽約率在下降，即流通性在下降，然后物價開始有所漲幅，如豬肉等副食產品，但央行馬上上調準備金率和加息，來穩定物價。不知各位看官是否也看出些端倪。可預期的是，到完全化解危機之前，會不斷地加息和調高準備金率，同時房產流通性會越來越弱，這個預言是否準確可在以后的央行*策上驗證。等完全消除了由于經濟過熱導致的通貨膨脹預期，那么就是房地產價格回歸真實價值之時。
不管你看到沒看到，這已是最后的瘋狂，我們從兩方面來分析：
第一，如果這場博弈以外資勝利而告終，那么中國經濟將步日本90年代持續下滑的深淵，由于外資撤走，房市賴以生存的支柱坍塌，房價會一落千丈，可到時候不管是KFS還是老百姓都將承受經濟下滑之苦，持有的貨幣迅速貶值，即便房價落下，也不一定買的起。這是中國go-vern-ment和中國人民不可接受的，也是無法接受的。
第二，如果外資以失敗而告終，即在匯率上把住出口，讓房價回歸真實價值，把外資同樣套在中國，這才是勝利的前提。那么以美國財團為首的帝國主義噬血者必將瘋狂報復，會在投資、出口等各方面對中國施加壓力。我們今天人民幣升值沒有達到美國預期，已經導致中國出口到美國的產品受打壓，進而引起了眾多的貿易摩擦，由此可見一斑。我們知道，經濟發展的三套馬車是，投資、出口和消費，在投資、出口領域遭到報復會影響中國經濟的發展，但我相信不會影響我們的發展速度，別忘了還有一套馬車是“消費”，房價下降后，如果你是愛國者，請現在保護好你的錢包，到時千萬別羞羞答答，要果斷地出手買房，中國經濟會在消費領域異*突起，繼續獨占世界經濟引擎的鰲頭。
3.求 有關房產的文章
目前適合你的有以下兩種。
個人住房最高額抵押貸款 和個人助業貸款 具體你自己看，兩者的利率不一樣，貸款時間也不同，所準備的東西也不相同。另外，一套價值11萬的房子，是指市場價值，還是購買原值。
因為銀行不會相信你的評估值，他要求另請一個評估公司，對房產進行評估，至于貸款的占評估值的比例與個人資信度有關。最后付一則大學生創業貸款，條件與個人創業貸款基本相當。
個人助業貸款 個人助業貸款指中國建設銀行（以下簡稱“建設銀行”）對以自然人名義申請，從事合法生產、經營、投資的自然人發放的貸款，用于解決個人的中短期資金需求。 基本規定 1.貸款對象：從事合法生產、經營的自然人。
2.貸款額度：授信總額度最低額度5萬元，最高額度300萬元。 3.貸款期限：授信額度的有效期限最長為三年，額度項下單筆貸款期限不超過兩年。
4.貸款利率：按人民銀行和總行有關規定執行。 5.擔保方式：擔保采取抵押、質押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。
6.需要提供的申請材料： 一、借款人及配偶有效身份證件、婚姻關系證明的原件和復印件； 二、借款人及配偶的當地常住戶口或當地長期居住證明材料； 三、從事生產經營的營業執照，從事許可制經營的，應提供相關行*主管部門的經營許可證原件及復印件； 四、生產經營活動的納稅證明； 五、借款人配偶承諾共同還款的證明； 六、借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押權利憑證、抵（質）押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件； 七、建設銀行二級分行（含）以上認可的評估部門出具的抵押物估價報告； 八、建設銀行需要的其他資料。 辦理渠道及辦理流程 1.辦理渠道：客戶通過中國建設銀行指定營業機構辦理個人助業貸款業務 2.辦理流程： ①借款人申請辦理個人助業貸款，須持建設銀行規定的有關申請材料向貸款行提出申請，填寫申請表，提交相關資料； ②客戶經理雙人實地調查、審核同意后，上報有權審批部門審批，銀行審批同意后，與客戶簽定貸款合同； ③客戶經理辦理放款手續，將款項轉入借款人在我行開立的結算帳戶上，客戶即可使用貸款資金； ④借款人到營業柜臺還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款； ⑤貸款結清后，營業網點將抵（質）押權利證書退還給客戶。
個人住房最高額抵押貸款 個人住房最高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。 1、貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環使用貸款。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件：（1）有合法的身份；（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（3）有合法有效的購房合同；（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；（7）貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%; 5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日 6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。
7、申請貸款應提交的材料： （1）借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供； 身份證明材料； 償還能力證明； 首付款發票； 在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。 （2）將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供 身份證明材料及婚姻狀況證明材料 償債能力證明材料 （以上材料若原貸款申請中已有，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供）； 房屋權屬證明材料； 抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明； 原住房抵押貸款的借款合同原件。
（3）將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供： 借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料； 借款人償債能力證明材料； 房屋權屬證明材料； 抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明； 原住房抵押貸款的借款合同原件； 原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。 8、客戶貸款流程：同個人住房貸款。
大學生創業貸款 文章來源： 文章作者： 發布時間：2006-07-09 字體： [大 中 小] 大學生創業貸款*策 2003年8月，中國銀行、光大銀行、廣東發展銀行、中信銀行等金融機。
4.跪求一篇關于房地產投資的文章
財產保護：房產估價的新課題 日前，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會、國際測量師聯合會、香港測量師學會共同主辦的國際房地產估價論壇在北京召開。
此次論壇的主題被確定為“估價與財產保護”。與會的國內外近400名代表普遍認為，該主題明確了在房地產行業迅速發展變化、人民群眾財產意識不斷強化的新形勢下，估價行業被賦予的重要意義、重大使命及面臨的全新課題。
住房和城鄉建設部房地產市場監管司副司長姜萬榮認為，該主題順應時代潮流，合乎社會需要，對促進房地產估價行業持續健康發展有重大的意義。 房產估價：房地產業的助推器 世界銀行數據表明，房地產資產總量巨大，在一個國家和地區中的總財富中的比重最大，一般占到50%%~70%%左右。
而國內外知名專家紛紛指出，房地產估價行業在房地產業的整個鏈條中起到了至關重要的作用。 在分析引發全球金融風暴的美國次貸危機發生過程時，不少專業人士發現，房地產估價服務與房地產泡沫生成及演化有著密不可分的聯系。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，在某種程度上說，評估師的角色甚至成為了美國房價的“加速器”。 香港測量師學會副會長葉滿華先生表示：“房地產估價對整個房地產的穩定起了重要的作用，這種作用在一種不確定的時刻尤其重要。”
在我國，房地產估價業已成為推動房地產業有序發展的重要力量，并對國民經濟的健康有序發展發揮著重要作用。 姜萬榮介紹，過去的幾十年，房地產估價行業在多個領域發揮著重要作用，在解決房地產市場失靈、維護房地產市場秩序、保護房地產權益人的合法權益、防范金融風險、促進社會和諧等方面都發揮了巨大作用。
據了解，目前我國已建立起了*府監督、行業自律、社會監督的管理體制，基本形成了公平競爭、開放有序、監管有力的房地產估價市場。全國有近3.7萬人取得了房地產估價師執業資格，其中注冊執業的有3.3萬人，房地產估價機構近5000家，其中一級資質房地產估價機構168家。
財產保護：房地產估價的新領域 和其他資產相比，房地產資產在國家和地區總財富中占據了最大比重。汶川大地震造成的經濟損失的統計數據也大體說明了這一點。
統計表明，在此次地震的經濟損失中，住宅建筑占27.4%，非住宅建筑占20.4%%。這兩項房屋的損失達到了47.8%，構成了總體經濟損失中的最大部分。
隨著住房商品化和社會化，以及《物權法》的出臺，*的十七大報告提出“創造條件讓更多群眾擁有財產性收入”等，房地產不僅是基本的生產要素或生活資料，而且成了家庭財產的重要部分，既是一種商品，也是一種財產，甚至是投資的主要對象，人們的財產保護意識越來越強。 然而，由于房地產不可移動和相互影響，房地產遭遇損害時有發生。
例如，地震等不可抗因素、*府規劃的變更、相鄰建筑的遮擋、周圍環境的變化、工程質量的缺陷……都有可能造成房屋價值的減損和相關連帶經濟的損失。 中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長宋春華指出，這時，尋求合理的賠償是保護財產的重要方式之一。
這就為房地產估價提出了新的課題，也開辟了新的業務領域，即要開展房地產損害的賠償估價。 這種估價能為業主在財產遭受損失后明確應獲得的賠償，在和解、調解、仲裁、訴訟中提供科學的參考依據。
姜萬榮強調，房地產損害賠償估價就是目前擺在廣大房地產估價專業人士面前的一個重大課題。客觀公正、科學準確地評估房地產損害導致的房地產價值減損和相關經濟損失，不僅能有效保護房地產權利人的合法權益，也是化解社會矛盾，構建和諧社會的有力保障。
業內人士也對記者表示，這一課題將是繼房地產抵押估價、城市房屋拆遷估價之后，我國房地產估價的一個重大而廣闊的領域。 事實上，包括損害賠償估價在內的房地產估價在人們財產的保護中大有可為。
經過房地產估價業15年的發展，估價師所撰寫的估價報告及其證詞，在房屋拆遷補償、土地有償使用、物業價值貶損等涉及公民私有財產的利益爭端中發揮了重要作用，是不可或缺的專業證據，為*府、司法機關、仲裁機構、律師等所看重，成為保護私有財產不受侵犯的強有力的手段。 江西師范大學教授張東祥還提出，房地產估價技術還能為業主提供經營管理上的技術指導，保護房地產的價值不會因不合理的使用而受到損害，實現房地產財產的保值增值。
不少估價師也認為，隨著與國際估價行業制度的接軌、估價行業誠信機制的建立、估價師業務水平及社會地位的提高，房地產估價在私有財產保護中的作用將越來越明顯。 獨立與公正：“老”問題依然存在 資料顯示，房地產估價行業普遍存在獨立性和公平公正的問題。
以房地產抵押估價為例，我國發放住房抵押貸款的主要金融機構均設立了認可估價機構并定期更新的制度，這本來是有利于保證估價質量的舉措，但由于大部分金融機構要求分享50%~80%的服務收費，導致估價機構盡量減少工作環節、壓縮業務成本，極大地影響了估價工作的質量。 “坦白地說，我們房地產估價師的專業形象這兩年在下降。”
中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強博士曾經直言不諱。 盡管行。
