榮觀房產網1.投資性房地產直接計入到到資本公積的調整所得稅費用
親，錯了。
可供出售金融資產和公允價值計量的投資性房地產，由于公允價值的上升和自由資產換為以公允價值計量的投資性房地產——計入其他綜合收益（04年以前一直用的是資本公積——其他資本公積，現在改為其他綜合收益科目了），對應其他綜合收益的科目的遞延所得稅資產負債是不計入當期所得稅費用的，只有對應所得稅費用的那部分才計入當期的所得稅費用。
類似的還有由于非同一控制下企業合并中的免稅吸收合并，是要對應商譽的，所以也不對應當期的所得稅。還有，由于差錯更正引起的對應留存收益的部分，也是一樣的。
2.投資性房地產直接計入到到資本公積的調整所得稅費用
親，錯了。
可供出售金融資產和公允價值計量的投資性房地產，由于公允價值的上升和自由資產換為以公允價值計量的投資性房地產——計入其他綜合收益（04年以前一直用的是資本公積——其他資本公積，現在改為其他綜合收益科目了），對應其他綜合收益的科目的遞延所得稅資產負債是不計入當期所得稅費用的，只有對應所得稅費用的那部分才計入當期的所得稅費用。類似的還有由于非同一控制下企業合并中的免稅吸收合并，是要對應商譽的，所以也不對應當期的所得稅。
還有，由于差錯更正引起的對應留存收益的部分，也是一樣的。
3.投資性房地產差額計入資本公積后為什么再轉入當期損益
非投資性房地產轉換為投資性房地產時，公允大于帳面，差額在貸方，計入資本公積
投資性房地產轉為非投資性房地產時，公允價值模式下，差額計入公允價值變動損益
目的：
這是為了防止上市公司虛增利潤。上市公司為了維持股票市價，為了不被證監會停牌，經常會有調高利潤的動機。自用轉投資，轉換日的公允價值可能高出賬面價值巨大的差額，因為自用房地產可能是10年、20年前購建的，當時的市價很低，經過一二十年的漲價，房地產的市價可能翻了好幾倍。上市公司完全可能在需要調高利潤的時候，把自用房地產轉為出租。適當的時候，還可以再把它轉換回來，為了堵住這個口子，所以會計準則規定，轉換收益不能計入公允價值變動損益，而計入資本公積。
當然，如果企業把這棟樓賣掉，那么原來計入資本公積的差額可以轉為收益。
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