榮觀房產網1.最適合外國人進行房產投資的城市在哪里
建議投資海外房產投資。
建議投資澳洲房產，像墨爾本、布里斯班都有很大的增長潛力，現在澳洲房產非常適合投資，恰逢匯率低點，而且澳洲房產有100多年的歷史，澳洲房產的增長十分穩定，投資回報高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房產高透化，澳洲房產投資優勢如下：
1：回報率高，每年房租+地產增值，接近10%
2：國內是70年產權，澳洲是永久的，可世代相傳。
3：買房比國內安全，10%的首付是先交到信托賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會給他，如果產生爛尾樓，開發商連本帶息的賠錢給你。
4：可以通過銀行貸款*策，使增值部分套現。
5：只還利息不還本，最多可以30年。
6：每周租金高達660澳元。
2.最適合外國人進行房產投資的城市在哪里
建議投資海外房產投資。
建議投資澳洲房產，像墨爾本、布里斯班都有很大的增長潛力，現在澳洲房產非常適合投資，恰逢匯率低點，而且澳洲房產有100多年的歷史，澳洲房產的增長十分穩定，投資回報高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房產高透化，澳洲房產投資優勢如下：1：回報率高，每年房租 地產增值，接近10% 2：國內是70年產權，澳洲是永久的，可世代相傳。 3：買房比國內安全，10%的首付是先交到信托賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會給他，如果產生爛尾樓，開發商連本帶息的賠錢給你。
4：可以通過銀行貸款*策，使增值部分套現。 5：只還利息不還本，最多可以30年。
6：每周租金高達660澳元。
3.哪些外國人在美國買房
根據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的最新報告顯示，美國自2007年以來的地產低潮造成了近年來外國人搶購美國房地產的現象。
報告中列出了抄底美國樓市的前10大外國投資者，其中加拿大和中國人最瘋狂。下表是2012年在美國購屋最多的10個國家，以及每一個國家國民今年在美國購屋量對外國人在美購屋總量的比率，以及在過去5年的趨勢變動情況。
序號 國家2012年的購屋比率2007年的購屋比率 說明1 加拿大24%11% 上升13%2 中國11%5% 上升6%3 墨西哥8%13% 下降5%4 英國6%12% 下降6%4 印度6%6% 沒有變動6 德國3%3% 沒有變動6 法國3%3% 沒有變動6 巴西3%2% 上升1%9 俄羅斯2%1% 上升1%10 日本1%1% 沒有變動 為什么很多外國人都愿意到美國買房呢？可能的原因大概有：第一，美國的生活模式是很多外國人所崇尚的，能在美國擁有一套房子也成為他們一生的夢想，這就像很多中國中小城市的人都渴望在北京或上海這樣的大都市能有一套屬于自己的房子一樣。第二，西方發達國家的富人甚至一些中產階層都在其它國家或地區擁有自己的度假屋，這是他們非常流行的生活方式，比如加拿大人和墨西哥人在美國購置的房產比較多，很大程度上就是源自于此。
第三，美國的房價現在基本上處于低谷，不少外國人也想趁機投資美國房市，希望能在不久的將來賺上一筆，來自中國的購房者大都屬于這種情況。 中國人紛紛到美國購屋置業是否理性呢？上表只是購屋數量上的統計分析，如果按照購屋投資金額的比較，估計中國人購屋投資占比還要相對高一些，因為中國人都愿意購買大房子和投資熱點區域，這樣無論是現在出租或者將來售賣都會有個好價錢。
在上面論述去美國購屋的幾大好處中，除了中國之外的外國投資者都可以隨意進出美國，可以恣意享受屬于自己的房屋，而中國人想去美國度假卻并非那么容易的，所以只能算是一項投資或投機。美國房價相比4、5年前的確降幅很大（當然在一些中國人集中的地區其實下跌的并不多甚或還有所上升的），應該是處在一個底部區域，但是美國房價想迎來過去的大漲和普漲也是很難的，至少5、6年內是不可能的。
為什么呢？因為上一輪美國房價大漲和大跌最大的后果就是洗空了亞裔居民（華人尤甚）和中產階層多年積攢的腰包，他們無疑是美國房價上升的主要推力，而他們未來至少還需要10年、8年才能重新積累財富、催升房價的。另外，在美國雖然購房賣房比較簡單，但是日常維護管理房屋的成本卻是很高，想賺到錢絕沒有想象的那么容易，我個人的意見是：如果看好美國房地產的走勢，那么購房投資還不如投資美國地產類的股票和基金，這樣進退更方便、理財更輕松！ 關于在美國進行金融和房產投資方面，我在博客里寫過多篇文章，有興趣的朋友可以參考和批評指正，我下周還將去美國德州休斯頓旅行，借機再了解一些美國當前的經濟形勢、投資熱點和地產走向等等，有機會再和大家分享看法。
謝謝。
4.為什么外國資本要參與房地產
首先，人民幣升值問題在理論上有很多常見的理論可以解釋，包括：絕對、相對購買力平價，利率評價等等（在此不想就這學術上一直處于爭論狀態下的問題作過多討論）。實際上短期匯率的變動在微觀層面受到人民幣在國際市場上的供求關系變化影響。我們不討論人民幣是應該升值或者貶值。但是按照國際經驗在一個國家經濟持續高速增長（明顯超過世界平均水平）同時往往伴隨著該國貨幣的持續升值。在此我們假設人民幣在相當場的一段時間里將繼續升值。
其次，海外資本希望在中國經濟持續高速增長過程中受益，面臨的首要問題是如何參與到中國的經濟中來？外資如果投資于我國的股票市場，顯然要面臨QFII資格和額度的審批問題，對于大多數外資而言不是所有的資本都能夠有這個機會。那么既然不能夠直接投資于資本市場，就不得不轉向投資于實體經濟。房地產類資產其實在海外的財務報表中應計為投資，土地的稀缺性和不可再生性導致房地產類資產往往本身具有穩定的升值預期，尤其是在經濟高速增長的時候，這種預期更加明確。因此外資往往要選擇房地產。
最后，我們來談談外國資本參與房地產的簡單邏輯。
中國經濟高速增長吸引外資來華投資，因為直接投資股票受阻，所以選擇其它投資品種，房地產作為升值明確，相對風險較小的品種成為外資來華投資的首選。
注意：這里所說的資本更多的是金融資本，而非產業資本。
5.中國人投資美國房產,幾個問題
問題1，沒有身份和護照是無法在美國購買任何物產的。
問題2，同上。
問題3，在具備身份的前提下，是可以貸款購房的，但是前提是要有一定的信用等級，通常剛剛獲得在美居留權的人信用等級都是比較低的，通常是無法獲得貸款，除非可以找到有實力的公司或個人作為擔保人，這樣獲得貸款的可能性要大一些。美國購買房產一次性和貸款在稅收方面是沒有區別的，有的區別僅僅是如果銀行愿意給你貸款，通常會在房款上給你一定幅度的優惠。這個和國內是完全不同的，因為出售方都是委托銀行辦理手續的。這個不是幾句話能說明白的，總之，稅收方面是沒有差異的。
問題4，通常出租的房產都是委托給租賃公司辦理，一般主人是不直接和租客打交道的。另外，在美國，空置的房產是要交稅的，如果出租出去，就可以免稅，有的州甚至有州財*補貼。至于養房成本，由于美國是聯邦制，所以各州不一，就無法給更具體的及時了。
希望這些對你有用。
那要看你的護照簽證是那一種了，如果是半年以上的留美簽證，還是有可能的.但是你不可能獲得貸款，只能一次性購買.而且，該房產也不能作為你在美國延長居留的保證.即該房產在你不在美國的期間要委托一個托管人或者公司，費用的大大的高地，據我了解還沒人這么辦過.
