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1.德國房產為什么增長的這么快
您好。
很多人買房投資的時候，都會關注一個重要指標 -租金回報率！可是投資柏林的房產，您賺的僅僅是租金回報率嗎？當然不是了。今天就給您分析一下，投資柏林房產您賺到的地方。
租金回報率 當然了，投資柏林房產租金回報率還是相當可觀的。同樣作為首都以及歐洲的一線城市，柏林的租金回報率相對較高，通常都在3-5%。
柏林市中心的房價基本上在4000-7000歐一平米。通常小戶型（大開間，一室一廳，兩室一廳）的租金回報率也是最高的，精裝修的房子通常可租到20-25歐/月/米。
但相比較北上廣深的1%點多，柏林的租金回報率還是不錯的。房價增值 如果說德國近幾年房價漲幅最高的城市，那么就是柏林了，每年平均漲幅10%。
而房價上漲的主要原因歸結于以下幾點：第一，柏林已成為歐洲的硅谷，大量的互聯網公司涌入，同時也帶動了資本市場的。全球著名互聯網谷歌，Facebook，亞馬遜公司，騰訊，阿里巴巴等均在柏林設立分公司。
歐洲以及全球的頂級投資公司也在柏林尋找好項目，進行風險投資。因此，互聯網行業的發展也吸引了世界各地的高端人才進駐柏林。
高級人才不斷的大量涌入，必然就帶動了當地市場房地產市場的蓬勃發展。第二，柏林的迅猛發展起步也就在這短短幾年間。
而相對于德國其他大城市來講，柏林之前的房間一直處于低價位階段。慕尼黑，法蘭克福，漢堡，甚至杜塞爾多夫的房產價格都要比柏林高很多。
而柏林作為德國的首都，歐洲的互聯網中心，自然就成為了投資商眼中的價格洼地。之前與其他城市的價格差必然會逐漸縮減。
對柏林比較了解的歐洲人，俄羅斯人和猶太人很早就看到了這點。所以現在房產市場上經常會看到來自這些地方的房產投資商。
歐元區經濟回暖歐元資產升值2017年第二季度歐元區經濟形勢呈現積極復蘇態勢，法國、德國、意大利、西班牙等主要國家經濟出現顯著改善。德國制造業增速創下逾六年最快，服務業也保持強勁。
法國和意大利服務業增速也保持了強勁勢頭。一系列報告顯示，歐元區企業活動的增長將推動經濟走上持續復蘇的道路。
歐盟統計局近日公布的歐元區第二季度經濟數據顯示，歐元區二季度GDP同比增長2.2%，環比增長0.6%。同時，歐盟28國GDP同比增長2.8%，環比增長0.6%，好于上一季度。
至此，歐元區經濟已經連續擴張17個季度。歐元區的經濟迅猛增長也推動了歐元的大幅升值。
這對于國際房產投資者來講，投資的不動產也會在匯率上為其帶來巨大收益。今年年初時候，人民幣對歐元還保持在7.2的水平，而近兩個月匯率一路攀升至7.8，甚至有幾日幾乎接近8.0。
不到半年，匯率上的盈利就要超過10%。舒適的生活 可能看到這里您要說了，我隨隨便便北京上海一套房子，一年都賺幾番，投資柏林的房產才10%，有什么好賺的？那我接下來說的這些，是您在北京上海不能擁有的。
健康的空氣 錢再重要，但是您要是沒有一個健康的身體，要錢又有何用？藍天在國內是奢侈品，而霧霾天則是常態。柏林的綠化率在德國排名第一。
很多客戶看柏林房子的時候都會問小區是否有大花園？在德國人看來，公園早已是城市的一部分。每走5分鐘就會有一個公園，有綠樹，有草坪，有鮮花，有湖泊，有河流，任何人都可以免費進入，可坐，可跑。
在柏林，不會有公園入場費，不會有"禁止踐踏"的牌子。在柏林，不會有霧霾天，這里只有健康的空氣，滿眼的綠色。
優質而免費的教育 在德國沒有學區房這種概念，因為在一個城市里面教育資源的分配都是很平均的。學校的情況也不會有太大的差異。
而柏林也擁有多所優質大學，包括洪堡大學，柏林工業大學，柏林自由大學，柏林藝術大學，夏洛騰醫學院， ESMT商學院等等。而且德國的教育從幼兒園到大學，不管是本土人還是外國人，都是免費的。
您再回想一下國內，多少家長為了學區房而擠破了頭買房？多少個周末或是寒暑假您的孩子只是在昂貴的補習班里度過？中考前高考前那些備戰的日日夜夜，您看著孩子還在挑燈夜讀，您難道不心痛嗎？而在德國，您并不需要為這些發愁。這里沒有學區房，大家都是平等受教育。
周末寒暑假，更多的是社會實踐，體育活動，野外探險，出國游學等活動。健全的醫療保障 德國是醫療事業非常發達的國家。
醫療從業人員、設備、藥品等都是上乘的，德國獨立執業的醫師分布范圍廣，從根本上解決了“看病難”的問題，在德國看病不需要像國內那樣排隊掛號、排隊等醫生、排隊交費、排隊取藥，不需要向醫生塞紅包，完全沒有。它讓你感到很輕松，很便利，在德國看病，所有的表格都是由護士來填寫，最多也就是需要你簽個字。
德國醫療保險體系比較完善，能夠公平涵蓋每一個人，患者不因居住地、身份、地位、民族、職業、年齡、性別而有任何差別，醫、藥是分離的，醫保報銷制度非常完善，也從根本上解決了“看病貴”的問題。此外，德國對外來文化善于包容、學習，包括我們的中醫，針炙、按摩等，包括陰陽太極圖，德國醫生都會，都懂，都在學。
2.為什么很多國人選擇在德國購置房產
首先，德國是移民國家這個沒有任何爭議。其次要明白，什么叫買房移民？如果認為買房移民是葡萄牙等國黃金移民，那德國買房移民不是這個概念。德國是用公司購入房產，用收租這種及其穩定和保守的方式運營公司，讓獲得簽證得到保證。也就是說核心競爭力是德國房地產公司的律師團隊和房產資源。
德國肯定是移民國家，從德國居民的組成可以看得非常清楚。但同時你會發現德國的外國人大部分是靠近德國的西歐、東歐和土耳其。來自亞洲和中國的比例非常少，排名在20位。
中國人理解的移民國家，往往是美國、澳大利亞以、加拿大、新西蘭等。德國的經濟狀況和骨子里的傲慢決定了德國的移民是非常嚴格的，但同時非常合理公平的，他們以賣德國居留或者德國護照為恥。當德國*府看到巨額的投資流入美國、加拿大、澳大利亞時，也不得不向加拿大學習，引入移民評分機制。
德國移民法規定主要有投資移民和技術移民和難民。德國吸納了眾多的因為戰爭、*治、人權等問題的難民。2015年3月份在柏林新建30幾處難民營，引起了德國民眾極大的反對。技術移民是為引進專業人才而出臺的快車道，即德國藍卡。投資移民之前門檻極高250萬歐元，10個工作崗位等，現在基本沒有了這些限制。但投資移民的基本原則沒變就是公司運營你的投資，無論是房產、證劵、企業、加盟店、批發店、免稅店等，能自己自足，企業運營良好就可。
德國不存在像葡萄牙、西班牙、希臘的買房給居留卡的情況，這些國家房地產、經濟低迷，大批房產閑置，需要國外的資本引入，激活經濟。但德國房地產市場及其穩定，也是近2-3年由于外國移民的需求增加，加上房產是最穩定的投資，致使價格增長，特別是在慕尼黑、法蘭克福、柏林、科隆等大城市，增長超過10%。
3.德國哪些城市的房產投資回報率最高
德國管家提醒您：柏林，一匹房地產投資市場中的黑馬，越來越受到全球投資者的青睞。
近幾年，每年柏林房價漲幅在7-10%。1989年柏林墻倒后，德國*府花巨資，重建柏林。
最初，因為柏林物價水平低，所以吸引了很多年輕的創業者。柏林現被稱為歐洲的硅谷。
現在越來越多的互聯網公司入駐這座城市，包括Facebook，谷歌，亞馬遜，eBay，阿里巴巴，騰訊等互聯網巨頭紛紛在柏林設立分公司。隨之而來的，也是物價水平，房價的迅猛增長。
尤其是英國退歐，越來越多的互聯網公司計劃從倫敦遷往柏林。于是，柏林的房產市場中，看到了越來越多的中東，俄羅斯，英國，中國的投資者們。
那么2016年柏林哪個區房價增長最多呢？ 請看下圖，來源于CBRE的2016年柏林房產市場發展報告。柏林Lichtenberg區，此區域去年高端房產房價增長為29.6%，位于柏林房價增長區域的第一名。
為何柏林房價增長最為迅速呢？主要是東柏林的Spree河沿岸有越來越多的互聯網公司入住。西起亞歷山大廣場，東至Treptower Park, Spree河兩岸布滿了包括可口可樂公司，奔馳研發中心，德國電商Zalando，安聯集團， DHL研發中心等等在內大小數千家互聯網相關的公司。
Spree河岸商務地帶東接柏林最大的Rummelsburg湖區和Treptower綠色公園，是柏林人周末踏青的好去處。因此Lichternberg區所在的區域集商務和休閑為一體。
4.為什么很多國人選擇在德國購置房產
首先，德國是移民國家這個沒有任何爭議。
其次要明白，什么叫買房移民？如果認為買房移民是葡萄牙等國黃金移民，那德國買房移民不是這個概念。德國是用公司購入房產，用收租這種及其穩定和保守的方式運營公司，讓獲得簽證得到保證。
也就是說核心競爭力是德國房地產公司的律師團隊和房產資源。德國肯定是移民國家，從德國居民的組成可以看得非常清楚。
但同時你會發現德國的外國人大部分是靠近德國的西歐、東歐和土耳其。來自亞洲和中國的比例非常少，排名在20位。
中國人理解的移民國家，往往是美國、澳大利亞以、加拿大、新西蘭等。德國的經濟狀況和骨子里的傲慢決定了德國的移民是非常嚴格的，但同時非常合理公平的，他們以賣德國居留或者德國護照為恥。
當德國*府看到巨額的投資流入美國、加拿大、澳大利亞時，也不得不向加拿大學習，引入移民評分機制。德國移民法規定主要有投資移民和技術移民和難民。
德國吸納了眾多的因為戰爭、*治、人權等問題的難民。2015年3月份在柏林新建30幾處難民營，引起了德國民眾極大的反對。
技術移民是為引進專業人才而出臺的快車道，即德國藍卡。投資移民之前門檻極高250萬歐元，10個工作崗位等，現在基本沒有了這些限制。
但投資移民的基本原則沒變就是公司運營你的投資，無論是房產、證劵、企業、加盟店、批發店、免稅店等，能自己自足，企業運營良好就可。德國不存在像葡萄牙、西班牙、希臘的買房給居留卡的情況，這些國家房地產、經濟低迷，大批房產閑置，需要國外的資本引入，激活經濟。
但德國房地產市場及其穩定，也是近2-3年由于外國移民的需求增加，加上房產是最穩定的投資，致使價格增長，特別是在慕尼黑、法蘭克福、柏林、科隆等大城市，增長超過10%。
5.全球知名房地產公司有哪些
根據大陸在港房地產上市公司綜合實力20強企業的綜合評分，可以將其分為四個梯隊。第一梯隊為中國海外、碧桂園（企業專區，旗下樓盤）、富力地產（企業專區，旗下樓盤）、世茂房地產，它們的綜合分值均超過50分，分別為60.9、60.4、58.7、52.9；第二梯隊的綜合分值在40~50分之間，有7家，分別為華潤置地（企業專區，旗下樓盤）、合生創展、遠洋地產（企業專區，旗下樓盤）、雅居樂地產（企業專區，旗下樓盤）、綠城中國、越秀投資、瑞安房地產；綜合分值在30~40分之間的有5家，分別為SOHO中國（企業專區，旗下樓盤）、合景泰富、中國地產集團、新世界中國、方興地產；30分以下的則歸為第四梯隊，分別為上置集團、首創集團、復地集團（企業專區，旗下樓盤）、中新集團（企業專區，旗下樓盤）。
滿意請采納
6.2019年德國的房產適合投資嗎
1.高回報：德國房價呈上漲趨勢：2017年平均上漲9.5%;2016年平均上漲6.5%；租金回報平均4%；綜合回報平均10%-15%。
2.低風險：世界第四大經濟體，跟第三名日本差距很小。2017年德國GDP達4.1萬億美金（下圖是歐元），而日本約為4.9萬億美金。
3.低利率：超低利率（歐洲央行從2016年起基準利率是0）對貸款房地產市場有強刺激利好作用，資金成本很低。買房貸款利率不到3%。
但是由于海內外的法律等因素不同，導致投資時會有很多問題產生，建議找一家專業的海外置業公司進行項目了解。個人推薦環業投資
