榮觀房產網1.什么是投資性房地產
所謂投資性房地產是指：為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
新會計準則主要規范三類投資性房地產： （1）已出租的土地使用權， （2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權， （3）已出租的建筑物。 注意：自用房地產和作為存貨的房地產不屬于投資性房地產核算的范圍。
新企業會計準則對采用公允價值核算投資性房地產做了以下規定。 1.采用公允價值模式計量的，應同時滿足兩個條件：第一，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。
第二，企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。 2.采用公允價值計量模式，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
3.已采用公允價值模式計量投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
2.投資性房地產如何確定公允價
企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。
但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。 一、采用成本模式計量的投資性房地產 在成本模式下。
應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行后續計量、計提折舊或進行攤銷，取得的租金收入，確認為其他業務收入；投資性房地產存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理，經減值測試后確定發生減值的，應當計提減值準備，已經計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以后的會計期間不得轉回。 二、采用公允價值模式計量的投資性房地產 （一）采用公允價值模式的前提條件 采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件： 1。
投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場； 2。企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
（二）采用公允價值模式進行后續計量的會計處理 企業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額確認為公允價值變動損益，計人當期損益。 投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。
三、投資性房地產后續計量模式的變更 企業對投資性，旁地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作勾會計*策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
3.投資性房地產從成本模式轉換公允模式盈余公積怎么算的
轉換日，當公允價值大于賬面價值部分，按照公司的提取盈余公積比例提取。
利潤某項投資性房地產A在2017年6月30日轉換日。賬面價值為190萬元（賬面余額250萬元，計提折舊60萬元，無減值準備），公允價值200萬元。
會計分錄：借：投資性房地產-A-成本 200
投資性房地產-累計折舊 60
貸：投資性房地產250
其他綜合收益10
這個10萬就需要提取盈余公積了，如果按照10%來提起的。就可以細分為：
貸：投資性房地產250
盈余公積1
利潤分配-未分配利潤9
4.什么叫投資性房地產
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
下列各項不屬于投資性房地產的有：
(1)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；
(2)作為存貨的房地產。 投資性房地產屬于正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對于大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
擴展資料：
投資性房地產范圍：
投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
（一）已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。
已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產。
企業以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業的資產。
母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產。
（二）持有并準備增值后轉讓的土地使用權是指企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
參考資料來源：搜狗百科-投資性房地產
5.投資性房地產
投資性房地產：投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。 一、本科目核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。
二、企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。以成本模式計量的投資性房地產在“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在“成本”和“公允價值變動”科目中計量。
三、投資性房地產的主要賬務處理 （一）采用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算。 （二）采用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理 1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
2. 將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“庫存商品”科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“營業外支出”科目。 將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”、“累計折舊”科目，原已計提減值準備的，借記“無形資產減值準備”、“固定資產減值準備”科目，按其賬面余額，貸記“無形資產”、“固定資產”科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“營業外支出”科目。
3. 投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面余額，借記“在建工程”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。 4. 資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。
5. 將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記“固定資產”、“無形資產”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。 6. 出售投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）， 按其差額，貸記或借記“投資收益”科目。
同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“投資收益”科目。 四、本科目期末借方余額，反映企業投資性房地產的價值。
文字投資性房地產 投資性房地產的范圍 根據投資性房地產準則的規定，投資性房地產的范圍限定為已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物. 轉換 第十三條企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產： （一）投資性房地產開始自用。 （二）作為存貨的房地產，改為出租。
（三）自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值。 （四）自用建筑物停止自用，改為出租。
第十四條在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。 第十五條 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。
第十六條 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。 第五章 處置 第十七條 當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。
第十八條 企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。 第六章 披露 第十九條 企業應當在附注中披露與投資性房地產有關的下列信息： （一）投資性房地產的種類、金額和計量模式。
（二）采用成本模式的，投資性房地產的折舊或攤銷，以及減值準備的計提情況。 （三）采用公允價值模式的，公允價值的確定依據和方法，以及公允價值變動對損益的影響。
（四）房地產轉換情況、理由，以及對損益或所有者權益的影響。 （五）當期處置的投資性房地產及其對損益的影響。
6.投資性房地產
成本模式和公允價值模式的采用，都是站在投資性房地產的所有者的角度上的，其劃分也是站在這個立場上的。
投資性房地產的核算可以采用成本模式，也可以采用公允價值模式，但是一個企業只能采用其中的一個模式，不能兩模式都用。一經確定不得隨意變更。
成本模式是沒有條件的，只要是投資性房地產的核算都可以使用該模式。
公允價值械的采用則必須要滿足以下兩個條件：1、投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。2、企業能夠從活躍的房地產交易市場上獲得與其所持有的房地產同類或類似的房地產的市場價格及其他相關的信息，并且該信息能持續的取得。
成本模式可以轉換為公允價值模式，但是公允價值模式不能轉換為成本模式。
7.投資性房地產的慨念
投資性房產地產有兩種計量模式：
一、以“成本模式”計量：
1、轉為投資性房地產：
借：投資性房地產-土地使用權 3000
累計攤銷 900
貸：無形資產 3000
投資性房地產累計折舊（攤銷）900
2、中間攤銷：
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
3、出售：
借：銀行存款 4000
貸：其他業務收入 4000
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
貸：投資性房產地產-土地使用權
二、以公允價值模式計量：
1、借：投資性房地產-土地使用權（成本） （轉換日的公允價值）
累計攤銷 900
貸：無形資產-土地使用權 3000
如果差額在借方：借記“公允價值變動損益”。
如果差額在貸方：貸記“資本公積-其他資本公積”。
2、中間公允價值變動：
借：投資性房地產-公允價值變動
貸：公允價值變動損益
（或做相反分錄）
3、出售時：
借：銀行存款 4000
貸：其他業務收入 4000
借：其他業務成本
貸：投資性房地產-成本
投資性房產地產—公允價值變動（或貸記）
借：公允價值變動損益
貸：其他業務收入
或做相反分錄。
或：
借：資本公積-其他資本公積
貸：其他業務收入
補充：
你補充的理解是正確的，累計折舊（攤銷），顧名思義是個“累計數”，包括原先已提取的900萬和轉為投資性房地產后又增加提取的數額
8.投資性房地產在公允價值模式下怎么計算凈收益
處置公允模式計量的投資性房地產的凈收益=收入-賬面價值+其他綜合收益。
舉個簡單的例子，處置公允模式計量的投資性房地產，實際收到100萬，賬面余額80萬，其中成本70萬，公允價值變動10萬。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為20萬。假設不考慮相關稅費，則處置凈收益的計算方式就是“100-80+20=40”。然而，轉換時差額10萬是轉入資本公積，等處置是把這10萬轉出來，確認收益。所以最終的結果是30萬元。
