榮觀房產網
1.2019年4月1號以后房產交易手續費取消嗎
財*部和國家發改委聯合下發通知，4月1日起，41項中央設立行*事業性收費將取消或停征，其中包含房屋轉讓手續費。
房產交易中心相關工作人員介紹，為了切實減輕企業和個人負擔，促進實體經濟的發展，嚴格落實財*部、國家發展改革委員會《關于清理規范一批行*事業型收費有關*策的通知》（財稅【2017】20號）的規定，自4月1日起，取消房屋轉讓手續費。無論是企業還是個人轉讓房屋的，都不再收取手續費。
同時，為了更好的提高服務質量，優化業務流程，取消房屋轉讓手續費的收費環節，群眾辦理房產交易時只需叫一個號，大大提高辦事效率。
2.每年房地產成交量最高的月份
常言道，一年之際在于春，一年到頭每月該做什么事都還是有最適合的時候的。那么一年12個月之中有沒有哪個月最適合買房置業呢？大數據告訴你一年該在啥時候買房（僅供參考哦！）
1月份
雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應量會明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場成交量也會下降，房價會保持平穩。此時，雖然開發商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點小”。
2月份
由于春節在2月，因此在春節之前，樓市會有一波優惠*策，成交量在春節之前會有所提高，但是受春節假期以及天氣（此時全國大多數城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價還是成交量都會較為低迷。
3月份
春節過后，樓市迎來了第一輪放量，此時樓市供應量會明顯增加，同時購房者活躍度也會有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢，同時房價也正處于觸底反彈的過程。
4月份
是樓市*策出臺密集的月份，本月受*策影響較大，如果*策利好，樓市量價齊升，如果*策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個相對的“空窗期”，房價要么漲幅不大，要么跌幅不大。
5月份
樓市經歷了前一陣的集中放量后，買房需求開始增加，房地產開盤樓盤也會增加，是樓市的“突圍”期，整體成交將會穩步回升，同時，成交價格也保持穩定。
6月份
氣溫會明顯上升，也是房地產市場施工的重要月份，此時，開發商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會采取“以價換量”，樓市促銷明顯增多，房價會有所下跌。
7月份
由于正處于樓市相對的淡季，無論是購房者還是開發商都處于觀望狀態，因此，7月房地產市場略顯平淡，成交量會有所下跌，但是房價或許會有所上漲。
8月份
樓市也漸入佳境，此時樓市格局非常清晰，房價要么上漲，要么下跌。
9/10月份
樓市進入了銷售旺季，觀望已久的購房者會蠢蠢欲動，同時9/10月地方都會舉行房交會，出臺相應的“買房補貼”*策刺激房地產市場，成交量會明顯上漲，9/10月月份是房價漲幅最高的月份。
11月份
經歷了“金九銀十”樓市供應量會所有下降，同時在經歷前期放量之后，成交量也會明顯降低，房價漲幅或縮小，或者小幅下跌。
12月份
房價漲幅最低，這個時候絕大多數開發商特別是大的開發商都面臨著回款任務，同時12月份是房地產市場促銷最最多的月份。
當然，至于上述的數據只針對于某個城市，如果你想買房就應該先了解自己所在城市的一些樓市情況，根據實際情況在做定奪
3.2015年4月房地產利好三條消息
4月份最直接的利好消息當然是 二套房貸*策放寬。
但是我個人還是覺得房地產行業早已經脫離了“為人民服務”的服務業性質，而變成了 大規模旁氏騙局的工具，這種現象已經是國家級的現象，而且覆蓋了全球很大一部分發達國家，典型的是美國、英國、日本，我GUO也是在走這條老路子。而作為制造業發達的德國就沒有鼓勵國民去貸款買房。
如果你只是做個報告，寫個PPT，到新浪地產上看首頁就能找到N條利好消息，不利好消息不會有，有了也被“軟化”成了影響不大的負面消息。總結一個字：坑。
總結多個字：天大的坑。
4.樓市金九銀十是什么意思
很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，所以構成一個相比于其他月份的比較高的購買，所以這兩個月的消費額會明顯高于其他月份，這就是一個“金九銀十”的現象。
金九銀十實際上是一個時間的概念，在時間上因為九月份和十月份進入秋收時令，是農業收獲的季節，按照人的收支消費心理，在消費、投資等費用支出方面由心情帶動，在秋冬兩季，特別是兩個季節交接的時候，家庭消費明顯增加，是一個隨時間季節而消費的金融概念。
擴展資料：
中國指數研究院發布的報告顯示，8月份全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米，環比上月繼續下跌0.59%，這是連續第4月份環比下跌。
不過，8月份百城新建住宅價格的跌幅較上月收窄了0.22個百分點。預計隨著“金九銀十”供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或將出現季節性環比回升。
參考資料來源：百度百科-金九銀十
5.樓市金九銀十是什么意思
金九銀十實際上是一個時間的概念，在時間上因為九月份和十月份進入秋收時令，是農業收獲的季節，按照人的收支消費心理，在消費、投資等費用支出方面由心情帶動，在秋冬兩季，特別是兩個季節交接的時候，家庭消費明顯增加，是一個隨時間季節而消費的金融概念。
很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，所以構成一個相比于其他月份的比較高的購買，所以這兩個月的消費額會明顯高于其他月份，這就是一個“金九銀十”的現象。 擴展資料 中國指數研究院發布的報告顯示，8月份全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米，環比上月繼續下跌0.59%，這是連續第4月份環比下跌。
不過，8月份百城新建住宅價格的跌幅較上月收窄了0.22個百分點。預計隨著“金九銀十”供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或將出現季節性環比回升。
8月十大城市住宅均價為19226元/平方米，環比下跌0.53%，為連續第4個月下跌，跌幅較上月收窄，10個城市仍全部下跌。 8月，十大城市中7個城市同比上漲，上漲城市個數較上月減少2個，其中北京上漲11.31%，漲幅居十大城市首位。
本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。 2014年樓市的“金九銀十”已經被市場灰色基調所彌漫，但整體行情或會好于前幾個月。
此外，在9月即將入市的39個項目中，純新盤有19個，老盤的后期項目有20個。無論是總數還是純新盤數量，都創下了年內新高，這也反映出開發商希望借“金九銀十”沖刺銷售、消化庫存的心態。
參考資料來源：百度百科-金九銀十。
6.中國樓市房地產9月、10月會程如何走勢
中國樓市走勢適時預測2010年9月10月日前，在一論壇，王石坦言：“宏觀調控下，市場更加看重住宅產品的品質。
過去，房地產開發企業利潤過高，現在，開發商應該讓出利潤，主動買單，盡到企業對社會對環境應有的責任。”“一味漲價、沒人倒閉的房地產市場，肯定不是一個健康的市場。”
那么房地產市場何去何從，現在樓市的說法不一，小編在這里就個人觀察結合實際做一些大膽的預測，給大家分享。房地產趨勢有三種可能性，這三種可能性分別來自于三種不同的觀點：一是觀望到年底，觀望期結束，樓市接著大漲，漲后長期大跌。
二是房地產市場長期向跌。三是樓市小跌大漲，即有小的零星的個別降價，總體看漲。
第一種可能是在樓市*策緊羅密布進行之時，出現觀望是正常情況。在這個時段人們會觀察各種動向，人們的辯論也再次展開。
樓市價格也基本上處于滯漲，交易量下降，買方期待更多的調控*策，賣方期待著*策的松綁，*府則在觀察和權衡著是否或怎樣進一步實施調控*策。而在此之間可能積累一部分的剛性需求，將在年底釋放，這個釋放帶來的效應就是暫短的打破平衡，平衡的利方是賣方，可能出現房價的上漲。
迫于社會壓力，*府為了不失公信力，再度出臺強有力的*策，再加上土地以及*府參與建房提供房源使社會住房預期看好，則市場投機熱錢逐步退出房地產，使供房量上升，價格出現松動，并持續。第二種可能是宏觀調控*策使得房價上漲暫時放慢節奏，但目前還沒有看到房價回歸理性的趨勢。
國家出臺更嚴厲的*策，加之迎來更多的時間實施“疏導”*策，房地產市場長期看跌，人們觀望加重房價下行的預期。在這種情況下熱錢逐漸退出房地產，房地產投資者的保值預期縮水，房源短時內供應量增加，房價看跌。
第三種可能是調控也只是一種暫時的現象。房價即使下跌一段時間，隨著經濟的逐漸復蘇，隨著調控*策的逐漸結束，城市化進程中房價下行的可能性不大，還是一個逐漸上行的過程。
這來自于供不應求的市場行為。加上投機和投資保值的繼續進行，樓市走低的可能性很小。
這也是所謂的鋼需加投資、投機構成的未來住房形式。當然這個持續的漲會隨著*府建房增加和人口增長放緩，城鄉統籌結構優化后走向穩定。
中國房地產市場現在是以投機為主導，只能有兩種走勢，即大漲或大跌，去年新增信貸擴張過快，貨幣大量供給導致房價上漲，現在樓市價格維持平衡是因為人們都在觀望。買房者在等待。
（）房地產商去年賺了很多錢，足夠支撐很長一段時間，他們也在等待國家松綁房地產市場。背景：2008年國家出了“兩防”*策，防過熱、防通脹。
今年又出臺一系列調控措施（這里不細贅述），但這一輪宏觀調控的措施力度之大、組合拳之多，不同以往。
不過我認為，現在在中國，城市化進程是一個必然趨勢，剛性需求還是大量存在的。我舉一個例子：2008年我們外部環境是全球金融危機，很多企業倒閉了，國內制造業（出現工人）全面、大幅下崗（現象），很多工人失業，房地產行業（面臨著）非常困難（的環境）。
即使在這樣的情況下， 2008年（樓市）還有超過2.6萬億的成交（金額）。這至少說明，在中國，（樓市有著）3萬億左右的需求，這一點（表明）一定是剛性的。
2008年不會有人投資的，對不對？況且剛性需求還被壓制了一部分，所以我相信，在中國，3萬億左右的需求應該是剛性的。所以說，（面對樓市調控）規模比較大的企業其實都早有準備，你看4月份這一個月，排名前20的房企幾乎沒有（出現）拿地的行為，成交量極少。
基本上，拿地的都是排名比較靠后的企業。大的企業不拿地，包括我們。
調控*策出來的第一周，我們就馬上開了會，立刻取消一些發展計劃，對全年的現金使用進行了重新排序，做了一個準備，交易下降30%應該怎么辦，交易下降50%應該怎么辦，整個市場交易下降70%應該怎么辦，我們已經做了自己的預行方案。我相信，無論怎么調控，大型的房地產企業在這一輪調控中倒閉和死掉的不會太多。
（我覺得）恒大85折（賣房）有促銷之嫌。其實打折也好，對今后的預期不樂觀也好，我覺得都過于悲觀。
*府這一輪調控，我個人認為時間也不會太長。市場價格下行到一定比例，比如全國平均下行10%-20%左右（的時候），泡沫比較嚴重的一些城市下降25%-30%，就基本上達到（調控）目標了，也就意味著調控結束了。
如果房地產過快下行，我相信對中國經濟的沖擊是非常大的。除非*府下了非常大的決心，寧可經濟（增長）低于8%，寧可就業受到很大影響也不怕，我覺得這種可能性是沒有的，這不是理想的思考，這只是順應了一部分民眾的心理需求。
（樓市）價格的下行我認為是三季度初，6月底7月份價格就應該出現松動，因為交易量下降意味著現金流減少，持續3個月左右就會傳導到價格。我從事房地產業20多年，經歷差不多有十次八次這樣的調控，每次都是這樣，（交易量下降）差不多3個月到4個月，價格就開始松動。
所以我認為，準確的時間，7月份全國的價格就應該有所松動。如果*策取向不變，不再出臺更嚴厲的*策，那么這一輪調控可。
7.樓市明顯降溫 怎么升上去的怎么摔下來
國家統計局18日發布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，從新建商品房價格環比變動來看，4月有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加13個；且廈門等多個城市的二手房價出現環比下跌。
有分析認為，二手房買賣完全是市場行為，價格下跌反映了市場的深度降溫。 70城房價同比漲幅連續4個月收窄如果說，3月份70城房價數據還沒有明顯降溫跡象的話，4月份，單從新建商品房房價同比和環比漲幅回落的城市個數來看，已經有了顯著變化。
從環比看，4月有23個城市新建商品住宅價格環比漲幅比上月回落，比3月增加13個，7個城市由上月上漲轉為持平或下降，3個城市降幅擴大；從同比看，70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月增加6個，回落城市中23個為一二線城市。“這與4月份各地*策繼續加碼，住宅成交量環比下跌等有很大關系。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱。易居研究院數據顯示，70城新建商品住宅價格同比漲幅在1月份出現首次收窄，至今已保持連續4個月的收窄態勢。
在房價環比上漲態勢被有效遏制后，同比漲幅收窄符合預期。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 4月份房地產市場動態
