榮觀房產網1.個人怎樣成立房地產開發公司
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十九條
房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機構；
（二）有固定的經營場所；
（三）有符合**規定的注冊資本；
（四）有足夠的專業技術人員；
（五）法律、行*法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行*管理部門申請設立登記。工商行*管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。
設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。房地產開發企業在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民*府規定的部門備案。
擴展資料：
房地產開發公司費用構成
房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用：
1、管理費用。可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。
2、銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：
(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%;
(2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%一2%;
(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4%一6%。
3、財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用（如匯兌損失等）。
參考資料：中國人大網-中華人民共和國城市房地產管理法
參考資料：百度百科-房地產開發公司
2.如何創建房地產公司
設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行*法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：1、有100萬元以上的注冊資金。
2、有4名以上持資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。 設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民*府工商行*管理部門申請登記。
工商行*管理部門對符合以上規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記，對不符合條件不予登記的，應當說明理由。 房地產開發企業應當自領取營業證照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案： 1、營業執照復印件 2、企業章程 3、資質證明 4、企業法定代表人的身份證明 5、專業技術人員的資格證書和聘用合同 （自《城市房地產開發經營管理條件》1998年7月20日**令第248號頒發）。
3.怎么建立房地產開發公司
三個問號，我分三步回答.
第一個，需要投入多少資金？
這個資金要求，各地標準不一，但是也大同小異：
房地產開發公司按資質條件分為一、二、三、四、五級，
一級要求自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元；
二級要求自有流動資金1000萬元以上，注冊資金不低于1000萬元；
三級要求自有流動資金500萬元以上，注冊資金不低于500萬元；
四級要求自有流動資金200萬元以上，注冊資金不低于200萬元；
五級要求自有流動資金30萬元以上，注冊資金不低于30萬元；
第二個，需要找什么部門？
要找工商行*管理部門。。詳細程序：
1、成立房地產開發企業應具備的條件：（1）有健全的組織管理機構、財務制度和公司管理章程。（2）有上級主管部門正式任命的專職經理以及專職技術、經濟等管理人員。其中，一級開發公司應有20名以上相應配套的工程師、會計師、經濟師，配備專職統計員；二級開發公司有10名以上相應配套的工程師、會計師，配備專職統計員；三級開發公司有5名以上工程師、會計師，配備兼職統計員；四級開發公司有一名以上工程師，配備助理會計師和兼職統計員。（3）有必要的自有流動資金：一、二、三級開發公司自有流動資金分別在2000萬元、1000萬元和500萬元以上。（4）有固定的辦公地點。
2、批準資質和注冊登記：經批準組建的開發公司，憑市建委發給的《技術資質證書》，向當地工商行*管理部門辦理注冊登記，領取營業執照，并向稅務機關辦理稅務登記。省屬及外地開發公司要在當地進行房地產開發經營活動，須向當地建委提出申請，取得資質證明，到市工商行*管理局辦理成立公司的注冊登記。
3、外商投資房地產開發企業的設立：在當地，外商投資房地產應與中方房地產開發企業合作成立中外合資經營公司或中外合作經營公司。中方以有償取得的土地使用權與外商合作，成立項目公司。
4、設立內資房地產開發企業的程序：（1）市、區組建的開發企業，向當地建委提出申請辦理資質審查，填寫《城市綜合開發公司資質等級申請表》一式三份，同時報工商行*管理局辦理新成立企業預登記手續，審定企業名稱。市、區企業由當地建委審批。（2）市屬縣級市組建的開發企業，向所在市建委提出申請，經初審后報當地建委批準，領取省建委統一印制的《省城市建設綜合開發技術資質證書》，報省建委備案。
申報時應提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術、經濟管理人員職稱證書及調動或聘任證明；④會計師事務所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質審批機關在收齊上述資質審查資料之日起30個工作日內決定批準或不批準。
申請人在收到開發資質證書30天內向工商行*管理部門辦理登記注冊。
第三個，對房地產一竅不通該怎么做？
聘請業內的專業人士（房地產業的職業經理人）來操盤運作，他有成熟經驗，良好人脈，客戶資源，還有與管理部門的互動，這些都是你不具備的.如果自己對這一行有興趣，可以在旁觀摩學習，到一定程度可以T開職業經理人，自己親領三*.
4.成立一個房地產公司要多少錢
成立房地產公司首先需要注冊資金在1000萬以上！再有就是需要審批資質：
一級開發企業必須具備以下全部條件：
(1)自有流動資金1000萬元以上（包括100O萬元）；
(2)固定職工人數100人以上（包括100人）；
(3)有職稱的技術人員50人以上（包括50人）；
(4)設有高級工程師職稱的總工程師，設有經濟師以上職稱的總經濟師，設有會計師以上職稱的總會計師，技術、經濟、統計、財務等各業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
(5)具有五年以上從事綜合開發的經歷；
(6)獨立承擔過一個建筑面積為30萬平方米以上的居住區或三個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區的開發建設任務，并已竣工交付使用，連續4年建筑合格品率達100%，無重大事故記錄。
4.二級開發必須具備以下全部條件：
(1)自有流動資金500萬元以上（包括500萬元）；
(2)固定職工人數60人以上（包括60人）；
(3)有職稱技術人員24人以上（包括24人）；
(4)工程技術、經濟、財務負責人具有中級以上相應專業的職稱，配有助理統計師以上職稱的專職統計人員；
(5)具有三年以上從事綜合開發的經歷；
(6)獨立承擔過一個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區或三個建筑面積4萬平方米以上的住宅組團的開發建設任務，并已竣工交付使用。連續2年建筑合格品率達100%，無重大事故記錄。
5.三級開發公司必須具備以下全部條件：
(1)自有流動資金200萬元以上（包括200萬元）；
(2)固定職工人數30人以上（包括30人）；
(3)有職稱的技術人員10人以上（包括10人）；
(4)工程技術負責人具有建筑或結構專業中級以上職稱，經濟、財務負責人具有助理經濟師、助理會計師以上職稱，配有統計員以上職稱的專職統計人員；
(5)具有二年以上從事綜合開發的經歷；
(6)獨立承擔過建筑面積為4萬平方米以上或兩個以上建筑面積為2萬平方米的開發項目的建設任務。建筑合格品率為100%，無重大事故記錄。
6.四級開發公司，只允許在20萬人口以下的小城市和縣鎮設立，其必須具備的最低條件，由各省、自治區、直轄市建委（建設廳）、開發辦根據本地區的經濟發展情況，在以下范圍內確定：
(1)自有流動資金50~100萬元；
(2)固定職工人數10~20人；
(3)有職稱技術人員3~6人；
(4)工程技術負責人具有建筑或結構專業助理級或中級以上職稱，財務負責人具有助理會計師以上職稱。
其實成立不算太難只是地比較值錢很貴
設立內資房地產開發企業的程序：（1）市、區組建的開發企業，向當地建委提出申請辦理資質審查，填寫《城市綜合開發公司資質等級申請表》一式三份，同時報工商行*管理局辦理新成立企業預登記手續，審定企業名稱。市、區企業由當地建委審批。（2）市屬縣級市組建的開發企業，向所在市建委提出申請，經初審后報當地建委批準，領取省建委統一印制的《省城市建設綜合開發技術資質證書》，報省建委備案。
申報時應提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術、經濟管理人員職稱證書及調動或聘任證明；④會計師事務所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質審批機關在收齊上述資質審查資料之日起30個工作日內決定批準或不批準。
5.如何注冊房地產公司
注冊房地產開發企業，應當具備下列條件：
一、有自己的名稱和組織機構；
二、有固定的經營場所；
三、有符合**規定的注冊資本；
四、有足夠的專業技術人員；
五、法律、行*法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行*管理部門申請設立登記。工商行*管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。
六、設立有限責任、股份有限，從事房地產開發經營的，還應當執行法的有關規定。
房地產開發企業在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民*府規定的部門備案。
七、房地產開發企業的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。
房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資額應當與項目規模相適應，并按照土地使用權出讓合同的規定，按期投入資金，用于項目建設。
6.房地產公司如何成立
關于注冊資本各地不一樣，國家規定最低200萬元，但是有些城市為了提高門檻，改為1000萬元，比如北京市。
在工商局注冊時只要有名稱核準、有辦公場地（可以租賃）、股東組成符合2個以上、有公司章程（就是格式的）、股東會議決議、股東登記表，資金到帳就可以注冊，北京已經不用會計事務所驗資，注冊資金直接打入工商局指定帳號，極為簡單，2天就可以完成，馬上就可以辦理稅務登記，但是營業執照有前置說明，就是有括號證明需要辦理開發資質，要在30天以內到建委辦理。最先拿到的資質是暫定資質，待有了開發的業績才確定資質的級別，一年以內沒有開發項目資質取消，待有了項目重新申報。
辦理資質才需要人員的配備，就是建筑、結構、水電、房地產經營、財會等專業人員。 沒有項目建議書和土地的要求，因為沒有公司的存在時那些都拿不到。
