榮觀房產網1.馬鞍山市2016年二手房土地證
1、集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉（鎮）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓范圍一般局限于當地農村戶口的農民。
2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產權證，買賣關系無效。 3、村民購買的時候也沒有房產證。
因為土地是集體的 《中華人民共和國土地管理法》第63條規定，“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。” 所以：通過*府，先將土地通過征收變為國有土地，你再向*府交納土地出讓金，獲取土地的使用權！！！ 至于拆遷補償 1、集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉（鎮）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓范圍一般局限于當地農村戶口的農民。
，，2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產權證，買賣關系無效。 ，，3、村民購買的時候也沒有房產證。
因為土地是集體的 ，，《中華人民共和國土地管理法》第63條規定，“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。” ，，所以：通過*府，先將土地通過"征收"變為國有土地，你再向*府交納土地出讓金，獲取土地的使用權！！！ ，，，至于拆遷補償： ，如果這塊地是集體土地，那么集體（村鎮組織）應該有統一的大土地證.國家征用土地會把補償款統一發放給村里，由村里再發給各家各戶。
如果是這樣你可以放心。 ，如果這塊地本身是國有土地（在城市里），那這塊地現在歸誰所有呢？有沒有別人持有這塊地的土地證呢？如果你本身是土地的使用者，同時又沒有其他爭議的話，國土部門應該會給你補辦土地證的。
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2.馬鞍山買房
一般的房價在3500-4500不等，更高的當然有這里說些普通的商品房。
偏點的地方可能更加便宜些，這些房子也不談了。 至于未來的走勢這個很難講的，馬鞍山是二線城市目前房價變化不明顯，但是現在的活動很多，買房子價格沒降但是送東西，像空調啊購物卡啊什么的。
由于相對于蕪湖，合肥，馬鞍山的經濟不算差，但是房價卻比他們低，所以個人覺得降價的可能性不是很大。 至于地段和樓盤，由于馬市的長遠規劃戰略是東擴南進，因此現在的房子主要集中在城市的南邊和靠東面，買房當然買那里的比較好。
至于樓盤目前比較好的有春暉家園（3800-4300）、西湖花園（>4000）、江南御花園（3500-4000）、東方明珠（>4000）、正在開發中的朝暉首府（估計價格不會低于4000）、銀河灣（4000左右）等，當然后面的價格只是大概數，具體的不是很清楚的，要去現場談。
3.2016年5月馬鞍山房產贈與規定
馬鞍山市物價局根據《國家發展改革委、財*部關于降低部分行*事業性收費標準的通知》（發改價格〔2013〕1494號）的精神證明財產繼承、贈與、接受遺贈公證收費由現行按受益額的2%收取，改為按受益額差額定率累進計費方式收取，即：受益額20萬元以下的部分，按1.2%收取；20萬元至50萬元的部分，按1%收取；50萬元至100萬元的部分，按0.8%收取；100萬元至500萬元部分，按0.6%收取；500萬元至1000萬元部分，按0.4%收取；超過1000萬元的部分，按0.1%收取。
收費不足200元的，按200元收取。證明單方贈與或受贈的，減半收費。
辦理贈與過戶，直系親屬之間辦理，還需要交納全額契稅4%，印花稅費萬分之五，和手續費幾百元。非直系親屬之間，除了全額契稅4%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，還有個稅20%，增值稅5%。
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