榮觀房產網1.商品房預售許可證有效期多久
商品房預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為一年。
除了有效期你還看查詢這些內容
1、預售許可證編號和開發商的名稱
這個編號是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。另外可以通過”全國企業信用信息公示系統“查詢開發商的履歷，包括開發商的資金實力，組織機構變更、征信等問題。
2、樓盤項目名稱及坐標
一個樓盤可能要分好幾期開發，每一期的名字可能小有變化。所以看預售許可證的時候，也要與開發的期數相對應。同時查看預售許可證上的地點與實際地點是否吻合。
3、土地證信息及樓棟信息
包括土地使用權出讓合同書號、地塊編號、土地證編號、土地年限，樓的棟數等，都會一一標明。同時預售證上包括批準預售的樓棟信息、總建筑面積、套數、間數等等。不在此預售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。
另外還需查看發證機關、附注內容等。
預售許可證有什么作用
《商品房預售許可證》是開發商銷售期房必須具備的證件。該證是當開發商取得《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》、投入工程總投資額25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期，才可向住建委申請《商品房預售許可證》。
預售許可證應當載明以下內容：開發企業、商品房地址、預售范圍、建筑面積、用途、土地使用期限、建設工程規劃許可證號、發證機關與發證日期。
期房除了預售許可證還要看什么
購買期房時開發商五證很重要，五證包括：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
2.買房五證的時間過期還有效嗎
五證過期也是有效的。
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
3.五證中哪個證能說明使用年限
“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》，《商品房銷售（預售）許可證》。
地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。
其中，“兩書”指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
特別提醒：在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產商是否具有合法的售房手續，各種售房文件、證件（即上述的“五證”和“兩書”）是否完備。
4.開發商的五證都是什么證
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”這是法律對銷售方的基本要求。
買房，購房，裝修論壇，房產論壇/ t% S+ ^新浪樂居論壇（ p y# _《國有土地使用證》：是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。
房產論壇，裝修論壇，業主論壇 c) I& |! j4 a8 J! i( ^, g, q- G0 U（ ？新浪樂居論壇《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
$ o- h J2 H9 Y# l5 D新浪樂居+ Z j0 Y+ S5 m- w 核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。 （ K/ v. k0 b5 M房產論壇，裝修論壇，業主論壇買房，購房，裝修論壇，房產論壇' M& h% e3 P0 t 法律后果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。
新浪樂居論壇$ u( K l- ^6 ?( o3 q1 Q, E( t2 F% s新浪樂居《建設工程規劃許可證》：是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民*府建設行*主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。
北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。！ o+ F1 E0 l. C; L I% f新浪樂居 核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。
新浪樂居論壇8 |# Y4 K7 x* f3 x' H+ L W/ @. \*法律后果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行*主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行*處分。0 ] ?! c4 e* j! S新浪樂居房產論壇，裝修論壇，業主論壇； P) O7 \* a） \： ^） |《建筑工程施工許可證》（建設工程開工證）：是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民*府建設行*主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。
未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。
新浪樂居5 ^* Y+ O- l% K6 Q, b/ {房產論壇，裝修論壇，業主論壇《商品房銷售（預售）許可證》：是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
《北京市商品房銷售許可證》對買房人來說非常重要。因為您買的房子是否合法，關鍵看其是否有《商品房銷售許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續均已齊備。
買房人在售樓處看到的一般是《北京市商品房銷售許可證》的復印件。這里面名堂挺多，您一定要仔細審看。
^+ h： ]新浪樂居新浪樂居論壇3 r; L6 k! f 《北京市商品房銷售許可證》內主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發證機關、有效期限等內容。看售房單位這個欄目時，主要摸清現在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。
一般售樓機構有兩類：一類是開發商自身的一個下屬部門；一類是開發商委托的銷售代表。如是后者，應當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權限。
新浪樂居論壇& s5 L8 A+ d3 K* W; ?% M 看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
： l# L. b房產論壇，裝修論壇，業主論壇2 X1 E2 Q5 r新浪樂居論壇 用途這個欄目實際決定了物業類型。從開發商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業交，土地使用年限如何定。
從消費者角度看，直接影響了將來物業的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能。
5.房地產開發商的五證
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了*府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商“偷梁換柱”。 《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。 《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。
根據規定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現問題，說明書將成解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。
6.買期房地產商辦五證的順序,是一個個辦下來嗎
您好： 房地產商在預售商品房時應具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》由市國土資源局發 ，《商品房預售許可證》房屋管理局核發。
購買一手房時，一般只需看一下 開發商是否具備《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這兩證就行了。因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，是不能取得《商品房預售許可證》的。開發商取得了《商品房預售許可證》就可以證明該項目在土地使用、規劃、施工等方面通過了*府主管部門的審核批準，開發企業具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。【希望以上能夠幫助到您】
