房地產需要計提折舊嗎

1.房產如何計提折舊

房屋的累積折舊的計算公式為：年折舊費=（造價-殘值）/折舊年限 或=造價*（1-殘值率）/折舊年限，其中每月折舊=固定資產原值*（1-殘值率）/折舊年限/12 ，年折舊率=（1-預計凈殘值）/折舊年限*100%。房屋的使用年限是20年，生產設備的使用年限是10年。

1、公司一年房租費是296000元，怎么計算每個月的累計折舊，6月份開始使用。

月折舊額=296000*(1-0.05)/20/12=1171.67元

會計分錄為：借：制造費用1171.67 貸：累計折舊1171.67

2、一些購入的固定資產，升降機5000元，怎么算出累計折舊。6月份開始使用。

月折舊額=5000*(1-0.05)/10/12=39.58元

會計分錄為：借：制造費用39.58 貸：累計折舊39.58。

擴展資料：

房產計提折舊：

1、固定資產與無形資產，是用來生產產品的，也是有成本的。它的價值，就是他的成本，需要計入到產品的成本中去。需要攤銷。這就是固定資產為什么要計提折舊的原因。

2、根據權責發生制原則，他的成本攤銷的期限不應該僅僅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估計每個期限要攤銷的成本，這就是每年的折舊額和攤銷額。如果在購買時直接全部攤銷，則當年費用很高，利潤減少，而以后年度利潤高估。這都是會計所不允許的。

3、固定資產的一個主要特征是能夠連續在若干個生產周期內發揮作用并保持其原有的實物形態，而其價值則是隨著固定資產的磨損逐漸地轉移到所生產的產品中去，這部分轉移到產品中的固定資產價值，就是固定資產折舊。

參考資料來源：搜狗百科-固定資產折舊

2.房地產開發商的存貨（商品房）需要計提折舊嗎

1、想想那些資產需要計提折舊？為什么要通過折舊？

2、房地產的商品房屬于存貨，需要折舊嗎？

我簡單的說一下，說折舊（攤銷）一般針對的是固定資產和無形資產，為什么要折舊呢？教科書上的解釋是折舊是固定資產在使用過程中因損耗逐漸轉移到新產品中去的那部分價值的一種補償方式。固定資產的物質形態在報廢之前是在生產中長期被使用的，它的價值卻是按照其在生產中的損耗程度一部分一部分逐漸地轉移到產品中去的。為了保證再生產的正常繼續進行，必須在產品銷售以后，把那部分已經轉移到新產品中去的固定資產的價值，以貨幣形式提取并積累起來，以便若干年后即在固定資產價值全部轉移完畢時用于更新固定資產。

商品房是以銷售為目的的，不存在折舊，需要考慮的是減值影響！

3.房地產的固定資產如何計提折舊

房地產 開發 企業 每月計提的固定資產折舊額，要計入相關的成本費用賬戶。其中開發現場使用的固定資產折舊額要計入“開發間接費用”賬戶，企業管理部門發生的固定資產折舊額要計入“管理費用”賬戶，專設銷售部門發生的固定資產折舊額要計入“銷售費用”賬戶。其基本分錄如下：

借：開發間接費用

銷售費用

管理費用

貸：累計折舊

按“平均年限法”計提折舊，如果固定資產不發生增減變化，即如果固定資產的原值不變，每月的折舊額也是固定不變的。所以，一般情況下，并不需要每月計算固定資產的月折舊額，每月只要按上月的固定數提取折舊就可以了。

只有在固定資產總額發生增減變化的時候，才需要按現行制度的規定對月折舊額進行調整。

按現行會計制度的規定，本月增加的固定資產，本月不提折舊，本月減少的固定資產，本月照提折舊。這樣，在本月提取折舊的時候，只需要按照上月增加或減少的固定資產來調整本月的折舊額便可。具體可按以下公式計算：

本月折舊額=上月折舊額+上月增加的固定資產應提的折舊額-上月減少的固定資產應提的折舊額

具體操作可通過編制折舊費用分配表進行。

4.房屋建筑物為啥不計提折舊

要提。對于房屋建筑物來說，不論是否投入使用，只要達到預定可使用狀態，就應該開始計提折舊，并且稅法允許這部分折舊計入當年成本費用，稅前列支。依據是 《中華人民共和國企業所得稅法》第十一條

對于機器設備，屬于未投入使用的，可以不計提折舊。因為機器設備屬于固定資產，固定資產的概念是使用期限超過一年且與生產經營有關，并相關的利益很可能流入企業。對于未投入使用的設備，雖然使用期限超過一年，但是并沒有為企業創造收益，相關的折舊當然不能計入企業成本費用，這也符合收入配比原則。

企業所得稅法 第十一條也明確規定，下列固定資產不得計算折舊扣除：

（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產；

可見，未投入使用的固定資產，即便提取了折舊，也需要年末納稅調整，因此不計提折舊就沒有這樣的問題，但是房屋建筑物除外。

5.作為存貨的房地產可以計提折舊么

房地產存貨不計提折舊的，但存貨可以計提減值的，按照可變現凈值與賬面價值計提存貨跌價準備，且計提的減值準備可以轉回。

存貨（Inventory）是指企業或商家在日常活動中持有以備出售的原料或產品、處在

中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料、

、銷售存倉等。存貨區別于

等

的最基本的特征是，企業持有存貨的最終的目的是為了出售，不論是可供直接銷售，如企業的

、商品等；還是需經過進一步加工后才能出售，如原材料

6.商品房怎么計算折舊

1、對于房地產開發企業，商品房是企業的存貨，在銷售商品房的時候繳納營業稅，它對待售商品房是不需要計提折舊的。

2、如果是單位購買商品房，那要作為企業的固定資產核算，處應繳納契稅以外，對自己擁有的固定資產要計提折舊的。

3、按照稅法的規定，商品房即房屋建筑物的使用年限為20年，扣除凈殘值，采用平均年限法計提折舊。舉個例子：購進商品房為100萬元，殘值率為5%，使用年限為20年。每年的折舊額=100(1-5%)/20=4.75萬元。

如我的回答能對您有所幫助，懇請采納為盼！

7.投資性房地產計提折舊時會計分錄

會計分錄如下：

1、計提當月固定資產折舊的會計分錄為（“/”表示“或”的意思）：

借：制造費用/銷售費用/管理費用/在建工程/其他業務成本

貸：累計折舊

2、投資性房地產在成本模式下的后續計量需要計提折舊，會計分錄為：

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

固定資產計提折舊注意問題

1.注意計提折舊的范圍，按現行企業會計準則規定，除以下情況外，企業應對所有固定資產計提折舊：

a.已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

b.按照規定單獨計價作為固定資產入賬的土地；

c.處于更新改造過程中的固定資產。

2.未使用的機器設備、儀器儀表、運輸工具、工具器具、季節性停用也要計提折舊。

3.注意再計提固定資產這就是應考慮固定資產減值準備。

4.注意折舊期間跨年度時年折舊額的確定。

擴展資料

計提折舊的固定資產

(1)房屋建筑物；

(2)在用的機器設備、儀器儀表、運輸車輛、工具器具；

(3)季節性停用及修理停用的設備；

(4)以經營租賃方式租出的固定資產和以融資租賃式租入的固定資產。

不計提折舊的固定資產

(1)已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

(2)以前年度已經估價單獨入賬的土地；

(3)提前報廢的固定資產；

(4)以經營租賃方式租入的固定資產和以融資租賃方式租出的固定資產。

參考資料來源：百度百科-固定資產折舊

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