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1.為什么租房價下降能說明房產存在泡沫
租房價下降不能說明存在房產泡沫，還要看當地房產的價格。
根據公布的計算公式。
某地房屋一年租金價格/房屋總價值
如果結果小于等于4.5%，則說明可能會產生房產泡沫
如果結果大于等于5.5%，則說明此地房產可能會有升值空間
舉例。
某地房產價值50W，一月租金3000，一年就是3.6萬。
依據上面的公式，3.6/50=6.1%
就說此地房產有升值空間。
反之，則可能會產生泡沫經濟。
2.為何會出現房價過高房租過低的現象
據報道，日前有專家表示，中國的房地產是一個非常奇葩的行業，它既是虛擬行業，也是實體行業，在實體經濟層面，中國房地產產業鏈很長，房地產業與其上下游關聯產業較多，行業帶動效應明顯。
報道稱，專家表示，房地產業在中國國民經濟增長中一直扮演重要角色，房地產業與有色金屬業、建筑裝飾業、銀行金融業和機械設備業這個幾大板塊之間存在顯著的泡沫相依性，且各行業之間相依性很強，房地產業泡沫會明顯影響到上下游行業泡沫的影響，從而起到中心蓄水池的作用。
當房地產繁榮的時候，中國經濟就繁榮，自2009年的經濟刺激計劃實行以來，受到刺激計劃的影響，中國的大量投資涌入房地產，使得房地產加速升溫，迅速成為一個巨大的投機市場，由于80%以上的城市居民都有不止一套住房，因此房價上升會產生財富效應，促進消費。
但是中國一線城市的房屋租金回報率在全球主要城市中排名很低，是經濟狀況非常糟糕的表現，人們的勞動收入根本支付不起能與高房價匹配的租金，中國經濟目前的發展水準根本撐不起這種“接軌國際”的房價，最后能買得起房的只有地產產業鏈上的相關人士。
網友紛紛表示，希望房價可以早日回歸到合理值！
3.租房時代來了,房價會降嗎
租售同權鼓勵租房的意思就是讓你買不起房（不斷的漲房價），然后把房產集中在富人和大集團手里，然后以高價租給剛需。
如果剛需的工資漲幅沒有房價漲幅高（必然），肯定買房越來越困難，直至你絕望然后放棄買房。馬云說以后房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房價，他好悄悄布局這個（實現未來20-30年計劃）。
現在人人都能買房意味著人人都實現了財富增值，這不是斷了銀行、巨頭、富人、國家的財路嗎？經過我粗略測算，從20-30周期來看，如果剛需逐漸都租房的話，銀行、房地產商、租賃財團、綜合巨頭、國家稅收等在房地產方面動的收益比遠比通過銀行直接放貸款給剛需買房的收益更高。現在剛需每月40%-50%的收入用于還房貸，最后還能落下一套房子；而以后房租越來越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但最后剛需卻一無所有，這樣各利益集團才能最有效的榨取剛需，實現最大化的利潤，這就是租售同權為啥這么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市區房月租高達90-130元/平，三口之家70-90平租房的話月租金~10000元。
若按揭貸款可貸款130~200萬，首付三成的話能買180-200萬的房子，這在市區買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬于自己，或者轉租出去再補些差價（努力些賺錢）租個大些的也不錯。
