榮觀房產網1.2014年房地產新*策
暫時還沒有新*策出臺，看“兩會”是否有新策微調。從整體上看，2014年的*策環境與2013年并無根本性的差異，決定房地產運行曲線的幾個重要因素，供求關系、兩會土地和貨幣以及收入差距等，也沒有根本變化，因此，2014的房地產市場仍然會維持上升趨勢。
雖然去年11月以來后，一批二線城市收緊了調控*策，加上此前的一線城市，總共有18個城市出臺了新的緊縮性措施，或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長，或是提高了二套房首付標準，但這種調整相當溫和，不會對住房需求形成大幅壓制，至多是延緩了一小部分的潛在購房需求立即兌現。
同時，2013年下半年以來，不少城市加快了土地供應速度，這有助于緩解2014年的住房供求關系。但值得注意的是，地價一直在上漲，有些城市的地價漲幅還超過房價，甚至多次出現面粉貴過面包的現象。在貨幣*策方面，預計2014年的調性也不會改變。桑豫峰綜合以上因素認為，房地產市場仍將在現有的上升通道運行，但房價漲幅會縮小，成交量也不會高于2013年。
2014年房地產*策有沒有發生重大逆轉的可能？這種情況基本不可能發生。我國正在推進經濟結構調整，但穩增長的基調未變，也就是說，穩增長要為深化改革提供基礎，而房地產是影響經濟增長的重要行業，如果房地產短時發生重大的下滑，必須會對經濟全局產生牽引性的擴散效應，這在現階段改革還沒有邁出實質步子的時候，是不允許的。這也就是為什么2013年以來，中央高層從未公開表態要抑制房價，對房地產的調子一直是保持房地產穩定健康發展。房地產的穩定，包括房價、成交量和*策的穩定。雖然2013年部分城市的房價漲幅仍然偏高，但尚在中央可接受范圍，所以只是由主管部門打招呼讓這些城市略為收緊調控*策，而沒有再由中央層面施加壓力。現有跡象表明，保持房地產成交量、價格和*策三個方面的穩定，仍將是2014年的基調。
2.2014年國家對房地產調控是什么是什么
2014的房地產市場暫時還沒有新*策出臺，看“兩會”是否有新策微調。從整體上看，2014年的*策環境與2013年并無根本性的差異，決定房地產運行曲線的幾個重要因素，供求關系、兩會土地和貨幣以及收入差距等，也沒有根本變化，因此，2014的房地產市場仍然會維持上升趨勢。
雖然去年11月以來后，一批二線城市收緊了調控*策，加上此前的一線城市，總共有18個城市出臺了新的緊縮性措施，或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長，或是提高了二套房首付標準，但這種調整相當溫和，不會對住房需求形成大幅壓制，至多是延緩了一小部分的潛在購房需求立即兌現。
同時，2013年下半年以來，不少城市加快了土地供應速度，這有助于緩解2014年的住房供求關系。但值得注意的是，地價一直在上漲，有些城市的地價漲幅還超過房價，甚至多次出現面粉貴過面包的現象。在貨幣*策方面，預計2014年的調性也不會改變。2013年國有土地出讓收入達4.12萬億元，同比增長44.6%。土地出讓金占地方收入的大頭，在這樣的利益格局下，地方*府對打壓地價注定難有太多作為。
綜合以上因素，房地產市場仍將會在現有的上升通道微速運行，但房價漲幅會縮小，成交量也不會高于2013年。
2014年房地產*策有沒有發生重大逆轉的可能？這種情況基本上是不可能發生。我國正在推進經濟結構調整，但穩增長的基調未變，也就是說，穩增長要為深化改革提供基礎，而房地產是影響經濟增長的重要行業，如果房地產短時發生重大的下滑，必須會對經濟全局產生牽引性的擴散效應，這在現階段改革還沒有邁出實質步子的時候，是不允許的。這也就是為什么2013年以來，中央高層從未公開表態要抑制房價，對房地產的調子一直是保持房地產穩定健康發展。房地產的穩定，包括房價、成交量和*策的穩定。雖然2013年部分城市的房價漲幅仍然偏高，但尚在中央可接受范圍，所以只是由主管部門打招呼讓這些城市略為收緊調控*策，而沒有再由中央層面施加壓力。現有跡象表明，保持房地產成交量、價格和*策三方面的穩定，仍將是2014年的基調。
當宏觀經濟不好的時候，房地產市場一般都很好，因為房地產已經成為拉動中國經濟增長最主要的產業，經濟越低迷*府越不敢打壓房地產。
針對上海和北京所推出的共有產權房和自住型商品房等最新的房地產業態，可能也存在統計學意義上的若干難點和問題。比如業主在購買共有產權住房時會少獲取一定比例產權，但是數年后進行二手房交易時卻按照全部產權價格進行計算，這會帶來房價在統計學上的偏差，這是相關*策制定者在制定共有產權房*策時沒有考慮到的問題。
許多人都在大罵房價，大罵開發商，恰恰說明還有人在關注著購房的市場。北京的搖號自住房又在漲價到2.8萬元/平米了。是*府在推動漲價，還是開發商在推動漲價呢或許*府保障低層，幫助中低層，放開高端，各取所需，將成為長效。擺正*府與市場的位置，市場決定資源配置和市場決定價格將是改革的趨勢。
根據2013年的數據和宏觀經濟運行趨勢，在現*策條件不變的情況下，銷售，價格，投資三個增幅都會下降，但仍是上升。去年土地供給增加會短期改變市場供求關系，部分地區庫存有待消化。但并未改變預售遠大于竣工的比例關系。銀行的個貸會影響居民的可支付能力，但不等于釋放了需求。預期也不會逆轉。
中國的經濟不可能在短期內改變投資占主導地位的拉動，也不會在短期內忽略房地產投資對經濟的影響。不可否認有城市間的差別。但不改變整個行業的發展趨勢。
3.2014年國家對房地產調控是什么是什么
2014的房地產市場暫時還沒有新*策出臺，看“兩會”是否有新策微調。
從整體上看，2014年的*策環境與2013年并無根本性的差異，決定房地產運行曲線的幾個重要因素，供求關系、兩會土地和貨幣以及收入差距等，也沒有根本變化，因此，2014的房地產市場仍然會維持上升趨勢。 雖然去年11月以來后，一批二線城市收緊了調控*策，加上此前的一線城市，總共有18個城市出臺了新的緊縮性措施，或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長，或是提高了二套房首付標準，但這種調整相當溫和，不會對住房需求形成大幅壓制，至多是延緩了一小部分的潛在購房需求立即兌現。
同時，2013年下半年以來，不少城市加快了土地供應速度，這有助于緩解2014年的住房供求關系。但值得注意的是，地價一直在上漲，有些城市的地價漲幅還超過房價，甚至多次出現面粉貴過面包的現象。
在貨幣*策方面，預計2014年的調性也不會改變。2013年國有土地出讓收入達4.12萬億元，同比增長44.6%。
土地出讓金占地方收入的大頭，在這樣的利益格局下，地方*府對打壓地價注定難有太多作為。綜合以上因素，房地產市場仍將會在現有的上升通道微速運行，但房價漲幅會縮小，成交量也不會高于2013年。
2014年房地產*策有沒有發生重大逆轉的可能？這種情況基本上是不可能發生。我國正在推進經濟結構調整，但穩增長的基調未變，也就是說，穩增長要為深化改革提供基礎，而房地產是影響經濟增長的重要行業，如果房地產短時發生重大的下滑，必須會對經濟全局產生牽引性的擴散效應，這在現階段改革還沒有邁出實質步子的時候，是不允許的。
這也就是為什么2013年以來，中央高層從未公開表態要抑制房價，對房地產的調子一直是保持房地產穩定健康發展。房地產的穩定，包括房價、成交量和*策的穩定。
雖然2013年部分城市的房價漲幅仍然偏高，但尚在中央可接受范圍，所以只是由主管部門打招呼讓這些城市略為收緊調控*策，而沒有再由中央層面施加壓力。現有跡象表明，保持房地產成交量、價格和*策三方面的穩定，仍將是2014年的基調。
當宏觀經濟不好的時候，房地產市場一般都很好，因為房地產已經成為拉動中國經濟增長最主要的產業，經濟越低迷*府越不敢打壓房地產。針對上海和北京所推出的共有產權房和自住型商品房等最新的房地產業態，可能也存在統計學意義上的若干難點和問題。
比如業主在購買共有產權住房時會少獲取一定比例產權，但是數年后進行二手房交易時卻按照全部產權價格進行計算，這會帶來房價在統計學上的偏差，這是相關*策制定者在制定共有產權房*策時沒有考慮到的問題。許多人都在大罵房價，大罵開發商，恰恰說明還有人在關注著購房的市場。
北京的搖號自住房又在漲價到2.8萬元/平米了。是*府在推動漲價，還是開發商在推動漲價呢或許*府保障低層，幫助中低層，放開高端，各取所需，將成為長效。
擺正*府與市場的位置，市場決定資源配置和市場決定價格將是改革的趨勢。根據2013年的數據和宏觀經濟運行趨勢，在現*策條件不變的情況下，銷售，價格，投資三個增幅都會下降，但仍是上升。
去年土地供給增加會短期改變市場供求關系，部分地區庫存有待消化。但并未改變預售遠大于竣工的比例關系。
銀行的個貸會影響居民的可支付能力，但不等于釋放了需求。預期也不會逆轉。
中國的經濟不可能在短期內改變投資占主導地位的拉動，也不會在短期內忽略房地產投資對經濟的影響。不可否認有城市間的差別。
但不改變整個行業的發展趨勢。
4.2014年以來,各級*府出臺了哪些支持房地產行業發展的*策
參考前瞻產業研究院發布的《2015-2020年 中國房地產信息化行業深度調研與投資戰略規劃分析報告》
互聯網+”簡單點說就是將互聯網與傳統行業相結合，促進社會經濟發展。它代表一種新的社會形態，即充分發揮互聯網在社會資源配置中的優化和集成作用，將互聯網的創新成果深度融合于經濟、社會各領域之中，提升全社會的創新力和生產力。形成更廣泛的以互聯網為基礎設施和實現工具的經濟發展新形態。
房地產市場經過了近二十年的發展，現在面臨增幅下行庫存增加的壓力，但是我們必須看到在城鎮化的進程中，在全面建設小康社會的進程中，潛在需求仍將是非常可觀的。關鍵是我們如何把握市場特點，把握市場規律，在新常態中謀求新的發展。
房地產轉型是大家熱議的話題，但是轉型并不等于轉行，兩者之間不能劃等號。
互聯網絕不可能替代房地產行業，但是互聯網和大數據對這個行業的影響也絕不能低估，互聯網已經改變了很多的商業模式，在房地產行業市場研究、價值評估、房地產交易，都已經應用到了大數據的覆蓋范圍。
中國房地產市場發展已進入一個重要時期，在互聯網+的模式下，利用好互聯網、利用好大數據，是我們這個行業發展的重要方向。
5.國家對房地產宏觀調控具體的最新*策
1、雙向調控
對于“雙向調控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內容：其一，樓市調控*策將呈現出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制，非熱點城市的調控則會相對放松；其二，繼續強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮化后顧之憂；其三，在長效調控機制尚未出臺之前，以限購為主的行*化手段與經濟手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。
綜觀樓市調控*策，“雙向調控”確實起到了提綱挈領的作用。在這個基本思路的指導下，中國樓市逐漸進入“新常態”。
2、新型城鎮化
《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》可能會給房地產業帶來3個新變化：其一，房地產市場將會出現分化，從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長；其二，新房市場的增速將會下降，二手房市場的需求將會增加；其三，商務辦公、產業地產、旅游休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產，將面臨新的發展機遇。有鑒于此，她大膽預測，新規劃將會帶來60%的新增住房需求。
3、房企再融資解凍
房企再融資瓶頸被突破，將直接優化企業的資產負債結構，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產業內人士直言，整體而言，優先股、再融資等*策的試行主要集中在優質企業，大部分中小地產尚難很快實現。長遠來看，房企再融資仍將是結構性開閘，這意味著行業分化將進一步加大。
4、不動產登記
不動產登記制度的推進，等于給不動產上了戶口，有利于對不動產目前的存量和潛在供應有清晰把握。但是，不動產登記制度并不直接瞄準房地產市場調控，更不能簡單地理解為房屋登記。新的不動產登記制度只是在信息系統方面的整合，不涉及房地產市場整體供求，即使登記會引起少數拋房現象，也不會撼動當前市場基本面。
5、其它相關*策
對奢侈性住宅轉讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。
轉讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發票的，依照最新房產*策，稅務機關委托擁有國家一級資質的房地產評估機構（建立機構名庫隨機抽取），參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當地住房信息系統，對其房產的原購買價進行評估，作為計稅依據。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔，作為 丟失原始購房發票的懲罰。
當地*府每年公布分類住宅的市場指導價（即房產現值），成交價明顯低于市場指導價的，以市場指導價作為房產稅的計稅依據（類似北京、深圳、成都等城市現在執行的二手房過戶指導價）。個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅；按照最新房產*策，個人或企事業單位的經營性房產（商鋪、寫字樓、酒店等），按租金收入的12%繳交房產稅，稅務部門另有規定的從其規定。
取消現行對轉讓個人住宅征收5.5%營業稅的規定。房產所有人（業主）必須持有以上所有完稅證明，房屋權屬管理部門方可為其辦理房產過戶手續。各城鎮的房產稅收入和個人轉讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方*府支配，專項用于保障房建設；盈余部分擬用于其他社會保障類支出的，須經省級人民*府批準，并報中央*府主管部門備案。
6.國家對房地產的宏觀調控*策有哪些
2011年樓市調控*策：4月：新*落實至4月，各地*策執行均較為嚴格，4月份以來，信貸*策進一步收緊，中央再出*策干預商品房交易秩序，*策緊縮的基調仍持續。
5月：1月份國八條出臺至今已有4個月，從近期出臺的諸如一房一價等*策來看，由于執行和監督難度普遍較大，所以對市場的直接影響均比較有限，因此從總體來看，當前這個時間段，樓市已逐漸進入調控*策的空檔期。 6月：回首整個2011年上半年，國內房地產調控全面升級，限購限貸、各地公布房價控制目標到近期部分城市開始限價，*府越來越傾向于利用行*手段直接干預樓市，從重點城市市場成交反饋來看，*策影響不可謂不明顯。
7.2014年我國對房價的抑制出臺了哪些*策
其一，降溫時長。觀察過往三次短周期，三年左右完成一個上行和下行的輪回。這里僅比較一下房屋銷售的下行時長。全國商品房年初累計銷售面積同比增幅，從2007年9月見頂后到2008年12月份，下行期為15個月。從2009年 11月份見頂后到2012年2月份，下行期為25個月。本輪降溫期從2013年2月份見頂后到2014年10月份，已達20個月。按上兩輪降溫平均時長， 則預計今年底前后就會結束下行期。
其二，*策頻吹暖風。今年以來，宏觀*策頻頻“微刺激”，貨幣頻頻定向放松，流動性穩中趨松，無風險利率呈下行態勢。房 地產調控由緊轉松，地方救市赤裸裸，中央救市嘴硬心軟，限購*策如多米諾骨牌倒下，只剩一線城市為了控人口而暫時堅守，限貸*策松綁。而反觀上一輪市場降 溫的2011年，無論貨幣*策，還是樓市*策，都是緊縮性的。所以，主要城市樓市復蘇，正在得到*策面的支持。*策托底的邏輯，雖然不如2009年那樣鮮 明，但性質相似。預計2015年，貨幣*策和樓市*策，仍將保持、甚至更加寬松。
其三，成交量月度走勢形態較強。上兩輪市場降溫期，2008年和2011年的6月至10月，全國主要城市住宅成交量大致呈逐月下滑態勢，反映了市場持續降溫的特征。但 今年6月至10月，主要城市住宅成交量卻呈逐月增長態勢，尤其是10月環比9月大增。比較可知，當前大城市的市場強度，要高于2008年和2011年同 期，且成交量走勢表明，大城市的成交量已于上半年二季度見底，當前已步入上行通道，我預計四季度成交量將高于三季度，更高于二季度。
當然，眼下也有一種頗為主流的觀點：10月成交量明顯反彈，得益于9月30日“央四條”激活了購房者心理預期；但結果是，商業銀行執行力度偏小，近二周購房者心理預期重新有所回落，未來幾個月成交還將重歸低迷。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 14年房地產宏觀政策
