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1.上海房地產交易稅費包括哪些
上海房地產交易稅費清單： 合同公證費 出售方：總房款*0。
3% 購買方：總房款*0。3% 備注：由引發方承擔 合同印花稅 出售方：總房款*0。
05% 購買方：總房款*0。05% 雙方（暫免征收） 交易手續費 出售方：2。
5元/平方米*建筑面積 購買方：2。 5元/平方米*建筑面積 交易登記費 出售方：------ 購買方：80元/套 備注：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易（轉讓）手續費 抵押登記費 出售方：------ 購買方： a。
商業及組合200元/套 b。 純公積金100元/套 配圖費 出售方：------- 購買方：25元/張 權怔印花稅 出售方：------- 購買方：5元/本 契稅 出售方：------- 購買方： a。
普通住宅：總房款*1。5% 備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。
b。非普通住宅：總房款*3% 營業稅 出售方： 1。
普通住宅： a。五年內：總房款*5。
55% b。五年后：------- 2。
非普通住宅： a。五年內：總房款*5。
55% b。五年后：房款差額*5。
55% 購買方：------- 備注：售后公房和動遷房首次轉讓可免征營業稅（注：售后公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明 所得稅 出售方： 1。 普通住宅： 總房款*1%或利潤*20% 2。
非普通住宅： 總房款*2%或利潤*20% 購買方：------- 備注： 1、個人轉讓自用5年或5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。 2、出售前后1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。
3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1%非普通住宅總房款的2%繳納。 土地增值稅 出售方： 1。
普通住宅：征免 2。非普通住宅（暫免征收） a。
可以提供購房發票： 應納稅額=（賣出價-買入價-買入的契稅-本次營業稅及附加、印花稅-交易費）x適用稅率-扣除項目合計x速算扣除系數。 ①增值率≤50%，適用稅率30%，速算扣除系數0； ②50%200%，適用稅率60%，速算扣除系數35% b。
無法提供購房發票及契稅單： 轉讓收入的0。5% 購買方：------- 備注：凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收。
①個人因工作調動出售房屋（需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照復印件） ②因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產權證）。 中介費 出售方：總房款*1% 購買方：總房款*1% 備注：或由一方支付2%。
2.上海房地產交易稅費清單是如何
合同公證費 出售方：總房款*0。
3% 購買方：總房款*0。3% 備注：由引發方承擔 合同印花稅 出售方：總房款*0。
05% 購買方：總房款*0。05% 雙方（暫免征收） 交易手續費 出售方：2。
5元/平方米*建筑面積 購買方：2。 5元/平方米*建筑面積 交易登記費 出售方：------ 購買方：80元/套 備注：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易（轉讓）手續費 抵押登記費 出售方：------ 購買方： a。
商業及組合200元/套 b。純公積金100元/套 配圖費 出售方：------- 購買方：25元/張 權怔印花稅 出售方：------- 購買方：5元/本 契稅 出售方：------- 購買方： a。
普通住宅：總房款*1。5% 備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。
b。非普通住宅：總房款*3% 營業稅 出售方： 1。
普通住宅： a。兩年內：房款差額*5。
55% b。兩年后：------- 2。
非普通住宅： a。兩年內：總房款*5。
55% b。兩年后：房款差額*5。
55% 購買方：------- 備注：售后公房和動遷房首次轉讓可免征營業稅（注：售后公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明 所得稅 出售方： 1。 普通住宅： 總房款*1%或利潤*20% 2。
非普通住宅： 總房款*2%或利潤*20% 購買方：------- 備注： 1、個人轉讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。 2、出售前后1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。
3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1%非普通住宅總房款的2%繳納。 土地增值稅 出售方： 1。
普通住宅：征免 2。非普通住宅（暫免征收） a。
可以提供購房發票： 應納稅額=（賣出價-買入價-買入的契稅-本次營業稅及附加、印花稅-交易費）x適用稅率-扣除項目合計x速算扣除系數。 ①增值率≤50%，適用稅率30%，速算扣除系數0； ②50%200%，適用稅率60%，速算扣除系數35% b。
無法提供購房發票及契稅單： 轉讓收入的0。5% 購買方：------- 備注：凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收。
①個人因工作調動出售房屋（需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照復印件） ②因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產權證）。 中介費 出售方：總房款*1% 購買方：總房款*1% 備注：或由一方支付2% 。
3.上海二手房交易稅費怎么計算
購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種：（一）二手房稅費 查檔費。
收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。買賣公證費。
買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。工本費。
工本費是每本 80 塊錢。交易手續費。
產權證面積小于 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
契稅。契稅分兩種情況來征收。
首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%； 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。
滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。營業稅。
營業稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。（二）二手房銀行按揭所需費用 銀行按揭抵押公證費。
抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。按揭合同工本費 380 元 / 套。
商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰~5 ‰。擴展資料：市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。
對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。起征點 二手房交易稅-二手房交易個人所得稅征稅依據 普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-（ 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}*20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）*20%。
出售公房：5年之內， （售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用）*20%，其中經濟房價款=建筑面積*4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米*1%*建筑面積。5年以上普通住宅免交。
按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，1999年12月，財*部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅：1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。
即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財*或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。
3、職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。關于利潤 計算方法：利潤= 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用 納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。
對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。1、房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費.2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。參考資料：百度百科-上海二手房交易稅費。
4.在上海購房的契稅怎么算
一：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
二：對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。其他住宅均按3%稅率征收契稅。什么是普通住宅呢？
三：90方以下住宅契稅是一個征收標準，如果您是首次購買90平米以下且普通房，契稅交1%，如果您是購買90平米以下且不是普通房的情況下交3%的契稅。國家對首套住房提供契稅優惠旨在鼓勵剛需，打擊投機。上海首次購房契稅優惠*策同樣適應此稅率，上海首次購買家庭唯一居住用房是1%。對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠*策。
5.上海二手房交易稅費怎么計算
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）
3、個人所得稅：房款的20%
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6.上海買房契稅怎么算
買房子要交多少契稅？這個問題真讓人傷腦筋，由于*策多變，契稅繳納比例時有變化，而且不同的面積單位或是不同的買家身份，
的情況都有可能不太一樣。
1.應納稅額=計稅依據*稅率
2.2010 年 10 月 1 日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。
3.契稅稅率的規定是 3%-5%，一般取 3%為了支持房地產業，*府對一般商品房減半收 稅。
5.2008 年 11 月 1 日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
6.地方*府可制定鼓勵住房消費的收費減免*策。
7.產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬 轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
3.契稅依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若 A 房價格 30 萬元，B 房價格 40 萬元，A、B 兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。以上便是買房子要交多少契稅。
7.上海房地產交易過程中稅費概念是如何
1、營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。
2、營業稅附加：是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而征收的城市維護建設稅與教育費附加。印花稅指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。
3、房產稅：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。4、房地產契稅：是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
5、個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。 6、納稅保證金：指按照有關規定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。
7、房地產交易手續費：是指由*府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。 8、房屋權屬登記費：即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民*府行使房產行*管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪（或勘丈）費用。
9、土地收益金：土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財*部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財*部門繳納的價款。 10、土地出讓金：各級*府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行*劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
11、土地增值稅：是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。12、土地使用稅：是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。
13、土地開發費：每公頃居住區用地開發所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市*管線設施和道路工程等各項費用（萬元/ha）。14、住宅單方綜合造價：每平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發費用和居住區用地內的建筑、道路、市*管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用（元/m2）。
15、耕地占用稅：必須依法征收耕地占用稅。園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園和其他種植經濟林木的土地。
是指由占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人向國家繳納的一種稅賦。耕地包括國家所有和集體所有的耕地，指種植農作物的土地（包括菜地、園地），占用魚塘及其他農用土地建房或從事其他非農業建設，也視同占用耕地。
8.上海房產稅收怎么算
房產稅征收稅率
1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%
2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅
房產稅計稅依據從價計征
按照房產余值征稅的，稱為從價計征
房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民*府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
從租計征摘自百科
按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
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