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1.房地產經濟是實體經濟嗎
房地產有使用價值，其構成要素是地價、造價以及附在它上面的稅費和其他費用，當然還包括地理位置等特殊因素。房子的實際價格由使用價值和實時供需矛盾所決定。這部分價格屬于實體經濟。當房子的價值高出使用價值，就成了虛擬經濟的產物。
1、房地產如果是炒買炒賣，就不屬于實體經濟。如果是這樣，三亞的房子最多也只能是三四千，北京二環外的房子最多也不過七八千，怎么能賣三萬四萬甚至七萬八萬呢？所以現在的房子已經遠離了居住功能，變成了一種投資品，它的價值已不再是使用價值而成了投資價值。所以房地產也就成了虛擬經濟的產物。
2、房子如果只是用來住的，房地產自身需要磚瓦沙石，就是實體經濟，如果是用做炒作的，就是虛擬經濟了。
房子是用來住的，它的價值就是使用價值，其構成要素是地價、造價以及附在它上面的稅費和其他費用，當然還包括地理位置等特殊因素。房子的價格應該由其使用價值和當時的供需矛盾所決定。這樣的房地產價格體系應該屬于實體經濟的范疇。
3、房地產成了虛擬經濟，那么投資房地產就成了高風險的行業。它的資產價格是虛擬的，是有溢價的，如果溢價嚴重就成了泡沫，三千元的房子可以賣兩萬，同樣它也可能只賣得起三千甚至二千八。
房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
2.
A表述錯誤，“必然”的說法過于絕對.市場調節有固有的弊端，可能會帶來兩極分化，但通過加強國家的宏觀調控，可以彌補其弊端；B符合題意，市場調節的盲目性是指在市場經濟條件下，經濟活動的參加者都是分散在各自的領域從事經營，單個生產者和經營者不可能掌握社會各方面的信息，也無法控制經濟變化的趨勢.材料中“很多傳統產業涉足房地產，產業空心化蔓延，嚴重傷害到實體經濟”體現了市場經濟具有盲目性，會導致經濟波動，資源浪費，國家必須加強宏觀調控；C不合題意，材料未涉及市場調節的優點；D表述錯誤，夸大了計劃經濟的作用.故本題選B。
3.房地產屬于實體經濟嗎
但是我們判斷一個經濟形態是實體經濟還是虛擬經濟，不能簡單地看他的部分屬性，或者某一時間段的屬性，而是要看它的具體情況。房地產經濟，在我國的行業劃分中是作為單獨的一個行業列出的，這也說明了這個行業的特殊性。房地產行業產業鏈比較長，我們要判斷其屬性，需要從產業鏈的角度來分析。
房地產經濟運行的第一步，是房地產企業的“拿地”，在獲得土地的過程中，銀行、房地產企業都是參與者。銀行通過貸款給房地產企業來獲得利息收入，從這個角度來說，房地產經濟已經具有了虛擬經濟的成分。房地產企業也通過貸款來受讓土地，其后續活動都會受益于融資這個過程，因此也具有了虛擬經濟的成分。
在接下來的房地產企業蓋房子的過程，其實質是商品的生產過程，這一個過程不涉及虛擬經濟的成分，是一個實實在在的加工生產過程，工人通過勞動、原材料供應商通過商品交易都獲得了相應的收益，這個經濟過程具有顯著的實體經濟特征。
在住房的銷售環節，除去部分全款進行交易的客戶外，大部分客戶都通過按揭貸款來完成房屋的購買過程，這個時候銀行又參與了進來，因此，也有了虛擬經濟的成分。而購買房屋的客戶，一部分出于自住的目的，對購買的房子不會進行以獲取價差收益為目的的。但是我們判斷一個經濟形態是實體經濟還是虛擬經濟，不能簡單地看他的部分屬性，或者某一時間段的屬性，而是要看它的具體情況。房地產經濟，在我國的行業劃分中是作為單獨的一個行業列出的，這也說明了這個行業的特殊性。房地產行業產業鏈比較長，我們要判斷其屬性，需要從產業鏈的角度來分析。
房地產經濟運行的第一步，是房地產企業的“拿地”，在獲得土地的過程中，銀行、房地產企業都是參與者。銀行通過貸款給房地產企業來獲得利息收入，從這個角度來說，房地產經濟已經具有了虛擬經濟的成分。房地產企業也通過貸款來受讓土地，其后續活動都會受益于融資這個過程，因此也具有了虛擬經濟的成分。
在接下來的房地產企業蓋房子的過程，其實質是商品的生產過程，這一個過程不涉及虛擬經濟的成分，是一個實實在在的加工生產過程，工人通過勞動、原材料供應商通過商品交易都獲得了相應的收益，這個經濟過程具有顯著的實體經濟特征。
在住房的銷售環節，除去部分全款進行交易的客戶外，大部分客戶都通過按揭貸款來完成房屋的購買過程，這個時候銀行又參與了進來，因此，也有了虛擬經濟的成分。而購買房屋的客戶，一部分出于自住的目的，對購買的房子不會進行以獲取價差收益為目的的短期交易，因此，不是以投資為目的的購買行為，這時候是實體經濟鏈條的一部分。而部分購房者購買房屋并不是以自住為目的，而是為了等待房屋升值后繼續出售，以獲取價差收益，這個時候房屋已經具有了投資品的特征，購房者實現了以錢生錢的目的，虛擬經濟的成分再次出現。
通過全產業鏈分析，可以看出，房地產經濟不能簡單的界定為虛擬經濟還是實體經濟，房地產經濟是實體經濟和虛擬經濟互相融合的一種經濟形態，房地產經濟的健康發展，需要嚴控這一經濟形態中的實體經濟和虛擬經濟成分的比例，這一比例向任何一方的失衡，都會損害這一經濟形態的運行狀態。目前我國實行的房地產調控*策，就是從*策層面來干預這一比例，使其回歸并保持在正常的范圍之內，從而保證其長期健康運行。
4.房地產一定是實體經濟嗎
經濟的本質是一套價值系統，包括物質價格系統和資產價格系統。實體經濟是由成本、技術含量、知識含量支撐的物質價值定價體系，而虛擬經濟就是資產價格系統，是以資本化定價方式為基礎的一套特定的價格體系。
不管是實體經濟還是虛擬經濟都是一種資產價值體系，其價格由其本身價值和供需矛盾所決定，價值是基礎，價格的漲跌受一定時間的供需矛盾的影響而上下波動，但它始終在價值附近波動。
虛擬經濟體系內的產品都是虛擬的，虛擬的產品并不等同于空無，舉一個例子，比如說傳銷活動，它提供的就是一種虛擬產品，他拿一瓶化裝品，說五千元，其實同類產品的市場價很可能是五元錢，你能說他的產品是空無的嗎？不過他也可以什么產品都沒有，而用一個概念作為傳銷標的，比如說他可以設立一個投資標的，命名為A種投資，一份賣10萬元，其實根本沒有這種東西，完全是他杜撰出來的。但傳銷活動不是虛擬經濟，我只是做個比喻。
股市就是虛擬經濟的產物，股市里的產品就是股票，每一種股票都代表著一個公司，它并不是空無的，但它有著虛擬性，明明是一元錢的資產，它要賣幾十元甚至幾百元，你化一百元錢一股的股票也可以變成幾元錢，如當年的億安科技。在美國還可以變成幾毛或者幾分，退市的話一分錢都沒了。
虛擬經濟的產品也是有價值的，也就是所謂的投資價值，只不過這個投資價值很難判斷，你說貴州茅臺的價值是多少，不知道，但它確實存在著，并且不斷地改變著。
如果你能準確判斷一只股票的投資價值是多少，就可以在低于它的價值區間買進去，在高于它的價值區間賣出，你就是一個價值投資的高手。
下面我們就來談談房地產，本來嘛，房子是用來住的，它的價值就是使用價值，其構成要素是地價、造價以及附在它上面的稅費和其他費用，當然還包括地理位置等特殊因素。房子的價格應該由其使用價值和當時的供需矛盾所決定。這樣的房地產價格體系應該屬于實體經濟的范疇。如果是這樣，三亞的房子最多也只能是三四千，北京二環外的房子最多也不過七八千，怎么能賣三萬四萬甚至七萬八萬呢？所以現在的房子已經遠離了居住功能，變成了一種投資品，它的價值已不再是使用價值而成了投資價值。所以房地產也就成了虛擬經濟的產物。
既然房地產成了虛擬經濟，那么投資房地產就成了高風險的行業。它的資產價格是虛擬的，是有溢價的，如果溢價嚴重就成了泡沫，三千元的房子可以賣兩萬，同樣它也可能只賣得起三千甚至二千八。
不過房地產和股市也不盡相同，股票可以退市，歸零。但無論怎樣這房子總是存在的，如果它的投資價值與使用價值相等的時候，房子就會恢復它的居住功能，那么就不會有人去投資房地產了，它就會由虛擬經濟變回到實體經濟。這一天遲早要到來。
5.房地產經濟是實體經濟嗎
但是我們判斷一個經濟形態是實體經濟還是虛擬經濟，不能簡單地看他的部分屬性，或者某一時間段的屬性，而是要看它的具體情況。
房地產經濟，在我國的行業劃分中是作為單獨的一個行業列出的，這也說明了這個行業的特殊性。房地產行業產業鏈比較長，我們要判斷其屬性，需要從產業鏈的角度來分析。
房地產經濟運行的第一步，是房地產企業的“拿地”，在獲得土地的過程中，銀行、房地產企業都是參與者。銀行通過貸款給房地產企業來獲得利息收入，從這個角度來說，房地產經濟已經具有了虛擬經濟的成分。
房地產企業也通過貸款來受讓土地，其后續活動都會受益于融資這個過程，因此也具有了虛擬經濟的成分。 在接下來的房地產企業蓋房子的過程，其實質是商品的生產過程，這一個過程不涉及虛擬經濟的成分，是一個實實在在的加工生產過程，工人通過勞動、原材料供應商通過商品交易都獲得了相應的收益，這個經濟過程具有顯著的實體經濟特征。
在住房的銷售環節，除去部分全款進行交易的客戶外，大部分客戶都通過按揭貸款來完成房屋的購買過程，這個時候銀行又參與了進來，因此，也有了虛擬經濟的成分。而購買房屋的客戶，一部分出于自住的目的，對購買的房子不會進行以獲取價差收益為目的的短期交易，因此，不是以投資為目的的購買行為，這時候是實體經濟鏈條的一部分。
而部分購房者購買房屋并不是以自住為目的，而是為了等待房屋升值后繼續出售，以獲取價差收益，這個時候房屋已經具有了投資品的特征，購房者實現了以錢生錢的目的，虛擬經濟的成分再次出現。 通過全產業鏈分析，可以看出，房地產經濟不能簡單的界定為虛擬經濟還是實體經濟，房地產經濟是實體經濟和虛擬經濟互相融合的一種經濟形態，房地產經濟的健康發展，需要嚴控這一經濟形態中的實體經濟和虛擬經濟成分的比例，這一比例向任何一方的失衡，都會損害這一經濟形態的運行狀態。
目前我國實行的房地產調控*策，就是從*策層面來干預這一比例，使其回歸并保持在正常的范圍之內，從而保證其長期健康運行。
6.房地產是否實體經濟
格林斯潘說泡沫不破滅就沒法知道那是泡沫，以此為自己制造泡沫的行為開脫。
其實認識泡沫的方法并非神秘，只要看資產品和消費品之間價格的比例關系變化趨勢就好了。這個比例關系是由社會經濟的投入和產出的技術條件比例關系所決定的，不可能在短期內發生根本的變化。
資產品/消費品價格比例實質性的超越投入/產出的技術條件比例就是泡沫存在的證據。所謂房價收入比就是體現這種方法一個具體實例，因為普通民眾收入的基本用途是消費。
名磚家董某可笑地以灰色收入無法界定為理由反對這種方法，地產商任某永遠都在叫嚷房子不貴，其之所以如此看問題，是因為在丫的心目中社會經濟的主體并非民眾，收入也并非民眾的收入，而是權貴集團的。所以董某強制灌輸學生四千萬的人生目標而任某公開聲明不給窮人蓋房子。
以權貴集團的需要看待資產價格，那么當然就收入無法界定，房子永遠不貴了。無法界定和永遠不貴意味著什么呢，就是泡沫。
但是只有民眾才是價值創造的主體，民眾的收入不可能超過以消費品實物計量的資產產出。泡沫之所以為泡沫，是由于它超出了民眾的而非權貴的購買力因而最終不可持續。
泡沫的實質就是社會經濟步入歧途、就是市場的非完美性引導少數人的行為背離社會民生經濟基礎的結果。軟著陸要求擴大內需，擴大內需要求提高民眾的收入。
但是既然民眾的收入不可能超越投入產出技術函數水平限制，而這個水平又決定于生產力水平、短期無法超越，那么直接所謂漲工資、或者提高最低工資限額等辦法都是虛偽的騙局，其結果是體制內人員最大限度獲利，普通民眾名義工資稍微提高了但相對收入更低。蛋糕虛假的擴大和份額真實的縮小、或者蛋糕擴大的速度遠遠趕不上份額的縮小，這才是當今天朝社會民眾收入狀況的真實寫照。
天朝社會普通民眾收入低下，這不是“分配”的原因，而是被剝奪的結果。真正提高其收入的唯一途徑是遏止權貴集團借助泡末而實現的不合理收入，比如稅收問題更重要的不是給一般民眾減稅而是必須對大資產持有者征稅，否則所謂提高收入只會無可避免的導致通漲，中產階級的既存資產進一步被掠奪，到目前已經大致消滅了。
現在社會上基本上只剩下富的流油和聊以溫飽、勉強生存兩大階級了，任何中間狀態的階層都處在短暫的、要么升進富者天堂、否則落入貧者地獄的不穩定狀態之中。這個過程在過去數十年來反復演進難道還不清楚？但是這個游戲的極限是資源太多地進入資產部門終究會打破再生產的基本平衡條件而導致社會經濟突然崩潰。
危機的悲哀就在于，當失衡已經發生、崩潰業已注定之后，整個社會經濟運做仍然要在錯誤的方向上加速奔行。比如在高速公路上發生了嚴重車禍，道路已經完全堵塞，但是幾公里以外的車輛仍在朝這個方向奔馳而來。
董、任之流說房子只要能賣出去就不貴，就好比說只要車輛還能奔跑就一定會通過。一般關于泡沫的論說缺乏簡潔的理論性表述。
比如關于房地產泡沫就是分析貨幣*策的失控和房價收入比的狀態，因而局限于社會、民生*策以及問題的道德層面，未能從經濟規律的角度揭示資產品和消費品價格失衡問題。原因之一是房地產商品具有資產和消費品的雙重性，而所謂泡沫都是就資產品價格而言的。
大蒜、生姜也有“算你狠”、“將你*”的現象，為什么我們說房地產泡沫，而不說大蒜泡沫、生姜泡沫呢？這是因為泡沫本身要求其載體的物質形態具有相對恒定的性質。物質形態越是恒定的商品，越容易成為泡沫的載體。
由此可知，房地產泡沫生成的基礎不是該商品的消費品、而是根源于它的資產品屬性。正像房地產具有資產品和消費品的雙重性質、從而在泡沫本性的問題上使人混淆、忽略它的資產品屬性一樣，房地產同時還具有虛擬和實體經濟的雙重屬性，從而在泡沫的破壞性問題上，使人混淆和忽略它的虛擬性質。
表面上看房地產是可以拉動上下游幾十個行業的實體經濟，但是房地產泡沫和房地產的這種實體經濟屬性無關。如果一方面有價格，另一方面有于價格相對的價值，就不會有泡沫。
官僚*府主導的狂熱投資之所以會導致通貨膨脹，說到底是因為浪費、貪腐、低效和過剩導致最終形成的真實資產價值不能匹配銀行貸款的原始投入。如果房地產是完全的實體經濟，那么在一般情況下，增量價格總是相應的有增量價值相匹配，如此也不會有泡沫。
房地產之所以產生泡沫，完全是由于其中土地要素的價格被推升的結果。與更高的價格相對應的是同一塊土地。
價格如此升高反復發生故而泡沫。泡沫根源于房地產的非實體經濟屬性：同樣的土地在其物質屬性并無變化的同時價格可以不斷升高，也就是說價格增量來源于無物。
假如土地缺乏上述的物質恒定性，可以損耗亦可以再生，那么對應更高的價格，它就會更多地被制造出來，就象建筑材料不斷地被損耗和制造出來一樣，如此它就只是一般的資產品。一般的資產品雖然也會發生泡末，但不會象土地泡末那樣具有如此的破壞性。
但是土地數量是既定的，無論需求多高，它既不能增加生產，也不能從外地輸送，應對土地資本化引發的發財欲望和無限需求，只能無限漲價。土地是唯一具有這種。
7.房地產經濟能帶動實體經濟發展嗎
經濟的發展離不開房地產，更離不開實體經濟，但十幾年來，每每遇提振經濟的契機，實體經濟總是干不贏房地產。大量的“救濟金”流入房地產。雖然房地產的產業鏈非常長，發展房地產刺激經濟的效果非常好，但房地產總歸只是房地產，它不能代表經濟的全部。
但在兩次經濟轉型的機會中，實體經濟總是敗給了房地產。
為什么房地產總能勝實體經濟一籌呢？
1、房地產能快速實現城鎮化。
中國尚在城鎮化快速發展階段，房地產快速發展有利于城鎮化的快速推進。但缺點也十分明顯，房地產快速發展占用大量土地，大量城郊結合部和農村集體土地被蓋成了房子，糧食安全受到威脅。
2、房地產比實體經濟來錢快。
通過發展房地產，*府手里的土地能快速變現。但土地的快速開發，使得土地成本逐漸增加，制造業已經無法和房地產爭地，再者，大量資金進入房地產，實體經濟獲得融資的成本也在不斷推高。高企的土地成本、融資成本使得中國產品成本高于國外成本，唯一的優勢只剩下勞動力成本，實際上這點紅利也在逐漸消亡。
3、房地產利潤秒殺實體經濟
這點毋庸諱言，從土地市場、到新房市場、到存量房市場，各方都賺得盆滿缽滿。而實體經濟呢，這幾年的官方數據已經證明一切了。
4、炒房比創業方便多了
越來越多的人認為，創業的前提是在房地產市場上賺取第一桶金。就在此刻，零首付仍然沒有絕跡，“國家的錢不借太可惜了”。現在實體經濟狀況這么差，不賺房地產的錢不就是傻子嗎？即使去創業，也得先在房地產上狠賺一筆。
5、實體企業也開始炒樓
前幾年，有多少耳熟能詳的企業在干實業的同時也在投資房地產呢？五糧液、蘇寧、格力、長虹電器、七匹狼……
6、房地產能讓老百姓自覺把錢逃出來
相比實體經濟，房地產讓老百姓掏錢太容易了，不但是現有資金，未來幾十年的錢也得扔給房地產。這樣一來，老百姓更沒錢購買普通商品了，實體經濟流通性越來越差。
8.房地產業屬于實體經濟還是虛擬經濟
在現代市場經濟中，所謂實體經濟是指用于描述物質資料生產、銷售以及直接為此提供勞務所形成的經濟活動.所謂虛擬經濟是指虛擬資本的持有和運動，既包括股票、債券、外匯等傳統金融資產又包括由金融創新所派生和組合的各種衍生金融工具。傳統的觀點認為，實體經濟就是指那些關系到國計民生的部門或行業，最典型的有機械制造、紡織加工、建筑安裝、石化冶煉、種養采掘、交通運輸等。實體經濟的特點可以歸納為以下四點：有形性、主導性、載體性、下降性。 其功能可以歸納為以下三點：
1. 提供基本生活資料功能。古往今來，乃至永遠，人們總要吃飯、穿衣、行動、居住、看病、休閑等，而保證這些活動得以繼續進行的基礎，則是各式各樣的生活資料。那么，這些生活資料是由各式各樣的實體經濟生產出來的。如果實體經濟的生產活動一旦停止了，那么，人們各式各樣的消費活動也就得不到保障。
2. 提高人的生活水平的功能。同樣，古往今來，乃至永遠，人們不僅要生存，而且更要發展，亦即人們不僅要生活，而且還要生活得更好。保證人們生活得更好的物質條件，是由各式各樣的更高水平的實體經濟創造出來的。如果實體經濟的更高級的生產活動一旦停止了，那么，人們就從根本上失去了提高生活水平的基礎。
3. 增強人的綜合素質的功能。再同樣，古往今來，乃至永遠，人們不僅要生活得更好，而且還要使自己的素質得到全面的增強，亦即人們不僅要有高層次的物質生活，而且還要有高層次的精神生活。保證人們高層次精神生活的物質前提同樣是由各式各樣的具有特殊性質的實體經濟所提供的。如果實體經濟的一些特殊活動形式一旦停止了，那么，人們也同樣會從根本上失去增強綜合素質的根基。
所以，房地產是實體經濟！
