榮觀房產網1.山西大同御府樓盤有沒有預售證
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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2.大同市五證不全的樓盤晨馨花園五證齊全嗎
1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
3.山西大同市樓盤買賣的行情
還沒有人回答這個問題，我給胡說幾句吧，僅供你參考。
大同是三線城市，房地產發展到現在已經接近高峰了，已進入了一個調整階段，但房價在短期內不會下降，還是上升的趨勢，只是升的幅度大大減小了，趨于穩中有升。在這個穩中有升的階段過后，就會是一個徘徊期，也就是房價小漲或小跌。過了徘徊期，房價已沒了泡沫，也沒有了投機空間，即使人們投資房產，也只圖保值對升值的期望很小了。
現階段我覺得如果有住房需求，能付起首付的話，宜早買；雖然會因房貸擔負不菲的利息，但房子還會升值，升值的空間大于利息總額的。若是投資房產的話建議你不要選擇房產。
