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1.請問下,貴陽新世界房地產和保利房地產,哪一個好
貴州省的貴陽市近期也是捷報頻傳，5月，保利集團通過招拍掛以3.01億元巨資取得葉家莊地塊的使用權，并在2個月內支付完畢所有的地價及補償費。
該地塊位于烏當區順海村內，面積約46萬余平方米，保利計劃在5年內，斥資25億元將葉家莊地塊打造成一個擁有國際溫泉公園、五星級酒店、影劇院、商業街、高尚住宅小區的超大型文化社區。 6月份，新世界通過公開掛牌出讓方式以13.46億元巨資取得了貴陽金“2006-02地塊”的開發權。
據悉，該地塊用地面積2935.13畝，屬商、住、辦綜合用地，最大開發面積可達332萬平方米，總投資將達百億元人民幣。這是新世界首度進*貴州。
這兩個地方的發張前景都不錯啊。
2.最有增值潛力的房子有哪些呢
一、市中心的新房二手房無論是在一二線城市，還是三四線甚至鄉村小鎮上的房子，都數市中心的房價最高。
因為市中心的配套設施好，人口流動量最大，商業最繁華，交通最集中。在市中心的新房二手房也就最搶手，即使在這些地方的房子太吵鬧不宜居住，也有很多商戶希望能在這里租到商住兩用的房子。
所以，在這里買房的增值潛力最大，況且這些房子不但不愁賣，還不愁放租。 二、學校周邊的房子從去年9月開始實施的新房地產廣告法的出臺，使得學校周邊的房價隨之上漲的機會也就更大。
所以在這些地方買房，不管是為以后子女更方便上學，還是為了投資，都是一個不錯的選擇。 三、重點城市周邊如今北上廣深的房價一路上升到普通人無法承受的價格。
很多人在這些地方奮斗一輩子也不一定能買上一套小戶型的房子。即使如此，大多數人依舊想留在這些城市，不為自己也要為著下一代堅守陣地。
既然要留下來，就得有套房，買不起城市內的房，那就在這些城市周邊買房。 如今在各大城市周邊買房的趨勢越來越明顯。
也就帶動了城市周邊的房價。所以，在這些地方買房投資也是不錯的選擇。
四、*府規劃區域城市大多是自然發展的，但也有很多地方是靠*府大力支持規劃發展起來的。這些地方的房子土地由于有*府的支持，發展潛力巨大，房價、地皮價能夠在短時間內提升。
五、地標建筑附近的房子一般地標性建筑都是品牌商開發的，在規劃設計的時候，就已經考慮了周邊的發展。所以在地標性建筑、重點旅游區附近的房子增值空間都比較大。
六、面積適中、戶型好的房子很多人在買房的時候，考慮的除了周邊地段，還要考慮面積大小以及戶型好壞。 一般情況下面積適中、戶型好的房子在很多年以后依舊很好轉手。
3.升值潛力最大的房產有哪些呢
市中心的二手房 在一線大城市和一些強二線城市，人口都在增長，城市也在往外擴張，而原來的市中心還是商業、交通中心，中心區一般沒有土地建新房，所以原來的二手房價格上漲就是必然趨勢了。
軌道交通房 如果不選擇在城市中心置業，那么在城市周圍買房，而要去城市中心上班，那么最看重的就是交通因素了。 所以，每個城市的軌道交通房都是升值潛力很大的，特別是在邊遠片區。
熱點城市旁的較小城市 熱點城市人口增長太快，房價讓普通人難以承受， 很多人會選擇去熱點城市周邊的小城市置業。得益于便利的交通，在較小城市買房價值凸顯。
比如深圳周邊的東莞與惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房價上漲趨勢明顯。 類似的城市還有北京與天津周邊的保定與廊坊、上海周邊的蘇州。
建議在熱點城市旁的較小城市的人群，無論是剛需還是投資，都應該趁早下手。 城中村舊改房 城中村之所以成為城中村是因為其地理位置是在城市中，也就是說地段是比較好的。
如果城市規劃將原來的城中村進行改造，建成商業住宅，而該城中村的地段又是處于城市房價頂端區域，那還是快點下手吧，可能會出現瘋搶的場面。 所以看見有“拆“字的時候，就要多加注意的了，說不定就有你需要的房子。
4.如何投資房地產
在目前眾多個人投資項目中，房地產已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財計劃中。
房地產投資的概念 房地產投資是指人們為實現某種預定的目標，直接或間接地對房地產的開發、經營、管理、服務和消費所進行的投資活動。 房地產屬于實業的范疇，一般認為通貨膨脹對實業的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來，房地產的價值可以隨著物價上漲而“水漲船高”。
房地產具有耐久性，所以房地產是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利比較大的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。 房地產投資開發的每一個過程均存在著不確定性因素，因而也存在著風險。
由于市場上各種不確定因素的作用，使投資可能會朝著與投資者愿望相反的方向發展。 從房地產的投資形式角度：直接投資、間接投資。
從房地產投資的用途角度：地產投資、住宅房地產投資、商業房地產投資、工業房地產投資等。 從房地產投資經營方式角度：出售型房地產項目投資、出租型房地產項目投資和混合型房地產項目投資。
直接投資 投資者直接參與房地產開發或購買房地產的過程并參與有關的管理工作。 包括從購地開始的開發投資和物業建成后的置業投資兩種形式。
間接投資 將資金投入與房地產相關的證券市場的行為。房地產的間接投資者不需直接參與有關投資管理工作。
具體投資形式包括：購買房地產開發投資企業的債券、股票；購買房地產投資信托基金和房地產抵押貸款證券等。 地產投資 即單純地投資于土地，利用土地的買賣差價和進行土地開發后出售或出租經營來獲取投資收益。
住宅房地產投資 投資于住宅房地產，既可直接出售，也可進行租賃經營。 商業房地產投資 主要以出租經營為主，收益較高，但同時承擔的風險也較大。
投資的對象包括寫字樓、商場、旅館、酒店和各種娛樂設施等。 工業房地產投資 我國目前工業房地產投資主要集中于開發區建設中，其他都是隨一般工業投資進行的。
出售型房地產項目 以預售或開發完成后出售的方式得到收入、回收開發資金、獲取開發收益，以達到盈利的目的。 出租型房地產項目 以預租或開發完成后出租的方式得到收入、回收開發資金、獲取開發收益，以達到盈利的目的。
混合型房地產項目 以預售、預租或開發完成后出售、出租、自營的各種組合方式得到收入，回收開發資金、獲取開發收益，以達到盈利的目的。 房地產投資的目的：就是為了通過開發和經營等過程獲取未來收益。
房地產投資注意事項 1、個人資金實力及租賃市場分析 房地產投資需要大量的資金墊付，如果沒有雄厚的資金實力，或者若沒有一定的籌資能力，就不能投資于房地產。 其次在投資前要在對租賃市場調查的基礎上，對租賃市場有一定的把握，避免投資的盲目性。
市場價格主要受供求關系影響，所以，投資房地產最根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是租賃市場的需求變動和價格走勢，來決定投資時機是否成熟。 2、房產投資品種的選擇 目前供個人投資者選擇的投資種類主要有住宅、商鋪、寫字樓等； 一般來說，當一個地區的經濟出現繁榮和快速增長時，投資商業用房甚至是公寓都會有較好的回報； 與投資商業用房相比，投資住宅會比較安全；只要區位不是特別偏遠，升值也會比較穩定。
3、購置投資型房產時應考慮全面 綜合考慮該項目開發商的實力、地點、周邊環境、房型以及物業管理等方面的問題。 4、購置房產后如何進行投資操作 即投資者用現款或分期付款的方式直接向房地產開發商購買住房，并適當裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。
如何將房產出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關心的問題。 隨著房地產中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產個人投資帶來新的機遇。
5、個人投資房產承擔的風險問題 如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現，投入的資金就會被套牢；如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。 因此在選擇房產作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規避風險的能力。
尤其是對于部分以借貸形式投入房產的投資者，更應本著“穩健”的原則，有關金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。 房地產投資中規避風險、獲得收益的建議1、審時度勢，把握時機 樓市的發展存在周期性，加強對市場的調查研究，正確判斷樓市的周期，就能正確找到樓市投資的準確商機。
在合適的時機，以相對較低的價格介入有升值潛力的房產。 考察地段，充分了解 在落實投資前，對目標房產所在地段進行考察非常重要，考察內容包括三個方面： 第一、了解目標房產所在地段未來的規劃； 第二、了解目標房產的升值潛力； 第三、了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
保障收益，避免空置 如寫字樓投資者均以租金回報作為獲利手段，但其較容易受市場大環境影響，如金融危機、住宅泡沫爆破、股市大幅波動等。這些現象容易導致寫字樓大幅空置、租金下滑、二手賣盤激增，甚至會引發只租不。
5.高速路口樓盤未來升值潛力如何
在房價突飛猛漲，每平方米均價在8000元甚至過萬元的今天，高速口附近每平方米均價在6000—7000元的房子更受剛需置業者的青睞。而隨后，記者在走訪中發現，大部分高速口附近的樓盤供應量充足，常見的中小戶型也有房源可供購房者選擇。
為了上班和居住方便，太原有一部分客戶群體確實很適合購買高速口樓盤，上下班不用擠入擁擠的堵車大*，直接繞環城高速就可以回家。并且就目前看來，不少高速口附近仍屬于離主城區較遠的地段，價格并不是太貴，低總價的房子總是會被更多的人接受的。無論是居住，還是租用寫字樓，區域的樓市價值洼地已然開始釋放潛力。所以，在環城高速沿線上的住房，其優越的區位優勢成了不少準婚族購房的選擇。不少婚房置業者將購房目光鎖定在環城高速沿線。以長風街東延路段為例，由于高速口概念的炒作，附近的二手房在三年內幾乎漲了40%-50%，由此可以想象，環城高速對于現代社會的重要性。而且對于年輕人來說，他們大都不愿去擠公交，或者開車堵在馬路上，而是更加青睞走快速路或環城高速上下班以及出行。所以，未來這些地段將成為樓市的區域性價值洼地，未來會漲價的趨勢也是必然的。
6.買房有妙招：如何判斷樓盤的升值潛力
很多人都希望買到升值潛力大的房子，這意味著在未來能夠獲得一筆不錯的收益。
但很多人還不是真正懂得如何判斷房子的升值潛力，哪些房子升值潛力最大。今天小編就為大家介紹幾個判斷樓盤升值潛力的妙招，希望能夠幫助你買到真正的升值物業。
一看：地段地段絕對是房地產保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。置業專家分析，在樓市銷售非常好的情況下，可能郊區的房子和市中心的房子都同時在漲，甚至有些偏遠地段的房子漲幅更大，但是從長遠來看或者在經濟不景氣的時候，好地段的房子則會表現出良好的保值增值屬性。
二看： 配套配套說白了其實也是樓盤對于稀缺資源的一種占有，在樓盤配套中，有些是開發商適當地進行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由*府進行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，后者應該是購房者在投資買房過程中予以重點考慮的。比如在所有配套中，優質教育資源就是可遇而不可求的資源，一些重點學校不是硬件好就能達到的，它往往是一個學校幾十年的積累形成的，因此與普通住宅相比，學區房雖然貴些，但升值肯定也是更快的。
除了教育配套之外，交通也是要重點考慮的對象，因為無論私家車如何普及，公交車和地鐵都是無法取代的交通工具。三看： 區域前景有人說，買房子就是買未來，這個說法有道理，一些新規劃的*府大力支持的區域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因區域發展潛力巨大而支撐著樓盤未來具有很強的升值能力。
但是，對于區域前景的判斷需要購房者擁有前瞻的眼光和準確的判斷能力。需要知道城市的整體規劃、發展重心甚至一些一線城市的發展經驗。
比如像地鐵建設對于區域經濟的拉動及房價升值也是比較明顯的，因此往往了解規劃獲批后即開始買房，一定會取得不錯的投資回報。再有，臨近市區的資源型區域也是房子增值保值的最好選擇。
四看： 物業相信越來越理性的購房者在買房過程中，誰都不會忽略物業這一重要因素，有時甚至超過了對樓盤其他硬件設施的考察。好物業讓房子保值增值，壞物業讓業主的居住環境迅速惡化，這樣的例子舉不勝舉。
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