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1.2018年,如何看待中國房地產的未來走向
廣投資屆有一個鐵律：如果貨集中在莊家手里，那么價格必漲。
而貨到了散戶手里呢？你覺得散戶之后還有誰來推高價格呢？所謂的去庫存，就是一個出貨的過程。而去庫存結束，則是出貨完畢的過程。
不過中國那么大，總有一線城市的一線地段價格會比較堅挺的。畢竟大盤都跌破2700了，茅臺還要600多一股嘛。
19大對于經濟、民生重點的房地產市場，報告指明了方向，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。去庫存已經去的差不多了，去庫存好像不是特別好理解，換個說法就簡單了：釋放購買力。
雖然沒有匹敵一線城市的工資、消費、醫療、教育和機會，但是不妨礙有匹敵一線城市的房價啊。
2.未來1年的房地產走勢如何
我認為中國的房地產未來一年的價格走向趨勢不會有明顯的浮動，如果您要是想購置房產的話自住或者自己做生意應該都可以，因為畢竟現在物價上漲，各種建筑材料、人工費、土地價格。
等等都有明顯的漲幅，導致房屋的投資成本增加，所以房產購置到手基本上能保持一個保值或小幅度增值的狀態。但不建議您用房地產來投資，因為現階段國家對二手房等房地產稅費的調整，和老百姓對于買房越來越理性化，還有眾多房地產開發商間的競爭，逐漸在壓縮房地產利潤的空間。
即使有小幅度的上漲多數也是因為貨幣的貶值或者貨幣的時間價值倒置的。所以我認為現階段將錢投入其他領域比投入房地產業的利潤空間要大很多。
（純手工打造、僅屬于個人的觀點、不包括一些特殊城市和一些特殊區域）。
3.中國房地產的趨勢怎么樣呢
1、大城市房地產*策趨勢緊：一、二線城市的購房貸款*策有所收緊，一二線城市的房價漲幅較大。
這些城市包括，深圳、上海、合肥、南京以及蘇州。相比較而言其它一些城市的房價漲幅較小，庫存量偏大 2、房地產市場出現了分化：對于不同的城市采取不同的房地產*策反映出，不同的城市房地產銷售額不同。
一般而言，去年一線城市和二線城市的房價漲幅較大，預計2017年這些城市的房屋成交量環比將會下跌。相比較而言，一些房屋庫存量較高的城市，目前仍在采取支撐房價的*策。
到目前為止一些數據已經出來了，在2017年1月份，深圳房屋成交量環比下降了23。 6%，而黃岡和安慶這樣的三線城市的房屋成交量分別上漲了122%和87%。
3、房價漲幅趨緩：官方控制房價的決心不應該被低估。自去年10月份深圳和合肥出臺了*策給房價降溫以來，這兩個城市的房價在11月和12月份都出現了下跌。
預計中國的房地產市場不會出現全國性的普遍下跌，原因是在一些關鍵的城市，房屋的庫存量非常低。 而且在三四線城市房屋的需求量也非常強勁。
目前房地產開發商在市場上的議價中還處于優勢地位。而且過去幾年間中國的土地成本和建設成本也在不斷上漲。
4、房地產企業間的并購加強：在官方收緊房地產企業通過債務融資的情況下，有些城市的房地產銷量疲軟，許多開發商活的并不好。
4.現在房地產的趨勢怎樣
哪么，目前房地產市場此輪調整的時間有多長？幅度有多大？何時見底？我國房地產市場的未來走向又是如何呢？ 1.我國房市已進入調整期，但不會崩盤。
理由如下： 一是房地產是我國的支柱產業，*府不允許房價崩盤。2000年以來，我國房地產投資一直占GDP5%以上的份額，2006年、2007年更是連續兩年超過10%，是事實上的支柱性行業。
并且，房地產業的產業鏈條很長，對相關的建材、鋼鐵、水泥、家居等行業有著很強的拉動作用，關系到整個經濟的發展狀況。同時，從目前的*府財*收入來看，根據國土資源部公報數據，2004年-2006年，全國土地出讓金分別為5894億元、5505億元、7677億元，2007年1月-11月為9130億元，占全國財*收入的比重接近20%，賣地已經成為地方財*收入的重要源泉。
加上房地產開發環節的營業稅及其附加、所得稅、土地增值稅等直接稅費，兩者合計約占財*收入的27%，若考慮相關建材、建筑等行業，貢獻的收入就更大了。甚且，如果房價崩盤，可能會使房市喪失進一步發展的基礎，并引發我國的金融危機和社會動蕩。
故無論是中央*府還是地方*府都不希望房價下跌幅度太大、太快。 二是我國房價價格偏離幅度不大，決定來其跌幅有限。
由于我國處于城市化的快速發展和住房條件不斷改善的階段，房價收入比應該比國際上通常的6-8倍要高。參考日本和香港的歷史，我們認為，我國一線城市的房價收入比將在10-12間達到高位平衡。
對于二線城市，由于其在經濟發展水平、人口密度、城市配套等方面與一線城市存在一定差距，因此，我們認為二線城市的房價收入比在8-10倍的范圍內是較為合理的。而目前，我國一線城市的房價收入比在15左右，除深圳偏離正常價格上限約40%外，北京、上海偏離的幅度并不大，這也決定了其調整幅度有限。
考慮到收入增長因素，上述一線城市的房價偏離幅度將逐步收窄。假設房價不跌，人均可支配收入年均增幅10%，北京、上海的房價在2009年將進入合理區間，深圳的偏離幅度也將回到20%以內，而目前深圳的房價總體已下跌約30%左右，已進入動態的合理區域。
二線城市中，部分城市房價過高，同樣存在調整需求。根據我們測算，2007年四季度，杭州為16，與一線城市差不多；武漢為11，天津為11.5，處于較高的價位；重慶為7.8，處在合理范圍內。
由于二線城市中各個地區的差別較大，難以用同一個標準來衡量，但總體上來看，房價偏離的幅度同樣不大，考慮收入增長情況，房價將在09年進入合理區域。 三是我國經濟的基本面未變壞，支持房價的諸多因素仍然存在。
我國今年的經濟增長率將達到10%以上，明年也可能保持在較高的水平上，人均收入增長率也不會降低；同時城市化和人口因素也未惡化。這就決定了我國近期對住房的需求不會波動太大。
同時，我國的金融機構、房地產商和已購房者也不會允許房價調整幅度太大。故這段時間出現了房地產商和金融機構聯合向*府呼吁“救市”的傳聞。
四是從我國歷次的房市周期和其它國家的房市周期來看，此輪調整的時間大概為兩年。從我國90年代以來的幾次房市周期來看，我國房市的調整時間大概都在兩年左右，如1993-1997年的周期中，95-97年為調整期；1998-2003年的周期中，02-03年為調整期。
此外，從國際上的歷史經驗來看，日本的六十年代中期和七十年代中期，美國的六十年代末和七十年代末，以及香港的九十年代中期，房地產市場出現的短暫調整，都是兩年左右的周期。 因此，可以判斷房價的總體調整幅度不會超過30%，調整時間大約在兩年。
2.我國房市中長期供應仍然偏緊，未來的發展前景趨好. 雖然短期內，房地產市場因為價格過高導致有效需求不足，從而使供給大于需求，但從中長期來看，供應依然偏緊。從需求來看，我國目前城市化率約為45%，正以每年1%左右的速度快速增長，保守估計，每年有約1300萬人口進入城市，按目前人均27平米計算，這部分需求約3.5億平米。
我國目前存量住房約160億平米，以平均使用50年計算，每年折舊拆遷量約為3.2億平米。此外，目前城鎮人口已接近6億，改善性住房需求按0.5平米/人/年計算，這部分需求約3億平米，上述幾項總需求接近10億平米，而2007年的竣工量只有5.8億平米，缺口巨大。
從房地產的具體開發數據來看，近幾年來，全國商品房竣工面積與銷售面積之比一直呈不斷下降的趨勢，2005-2006年，竣工銷售比約0.87,2007年下降至0.76，供不應求情況嚴重。商品房開工面積、施工面積與銷售面積之比也一直下降，土地購置面積也未相應增長，近三年來明顯低于銷售面積，這顯示未來幾年供應緊張的局面難以得到緩解。
從四大一線城市來看，其情況基本類似，但2007年新開工面積與銷售面積之比只有0.91，因此，在價格得到適當調整后，供不應求的情況將會繼續出現。 從決定我國房市的長期因素來看，這些因素不僅沒有發生大的變化，而且在未來會進一步發揮其作用。
這些因素包括： 一是人口因素。即隨著人口的增加，對住房的需求就會增加，從而促進房地產業的發展。
這個因素可以從人口的發展史和住房史可以看出。我國20世紀80、90年。
5.房地產的未來走向
●2000年底我國人均住房建筑面積20.4平方米，正好處在中等收入國家人均住房水平上。
●世界各國的經驗表明，在人均住房面積達到30—35平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。 ●隨著城市化進程的加快，城市人口數量的增加，大量危舊房改造及房地產二級市場、租賃市場的加快發育，住房市場還存在較大的發展空間。
●今后10年，我國的住房建設有持續的發展。 由中國社會科學院等多家單位的學者共同完成的《2005年房地產藍皮書：中國房地產發展報告》，近日由社會科學文獻出版社正式出版，同時中國社科院正式發布該報告，報告中對中國房地產市場走勢進行了預測： 市場供給趨勢 ①房地產開發商向規模化、品牌化方向發展。
在房地產過熱時期，房地產業的利潤率比較高，因而吸引了過多商家進入，但一些房地產公司規模較小，開發的樓盤規模偏小，配套設施不齊全。經過幾年的調整后，房地產業的盈利能力已呈下降趨勢，房地產開發商之間的競爭日趨激烈，在此情況下，規模優勢、品牌優勢越來越成為企業贏得競爭的關鍵。
許多綜合實力較強的房地產開發商將把發展成熟品牌管理體系、實現高效與科學管理、建設高品質服務體系作為提高自身競爭力的重要手段。 ②房地產供給將向多元化方向發展。
配合住房制度改革，中國城鎮住房多渠道供應體系將逐步形成。房地產供給方面不僅有面向中高收入階層的商品房，而且還有面向中低收入階層的經濟適用房，以及面向貧困階層的解困房和低租金公寓等，房地產供給的多元化將大大地改善中國城市家庭的居住狀況。
③商品住宅價格將穩中有降。 近年來，商品住宅市場供過于求，依照供求規律，商品住宅價格應下降以刺激需求。
商品住宅價格居高不下，供求規律在中國房地產市場中不起作用的主要原因是中國房地產市場是一個發育不完全的市場，其需求主體不是個體消費者，而是集團。1998年中國開始在全國范圍內推行福利住房制度改革，規定了停止福利分房時間表，逐漸將個人住房消費推向商品房市場，商品房市場需求主體也將逐步由集團向個人轉移，需求規律在房地產市場中作用逐漸增大。
因此，在商品住宅大量積壓的情況下，住宅價格當有逐步下調的可能。 市場需求預測 2000年底我國人均住房建筑面積20.4平方米，正好處在中等收入國家人均住房水平上。
世界各國的經驗表明，在人均住房面積達到30—35平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。隨著城市化進程的加快，城市人口數量的增加，大量危舊房改造及房地產二級市場、租賃市場的加快發育，住房市場還存在較大的發展空間。
最近一些機構對多個城市調查結果顯示，居民對現住房的滿意率尚不到20%，約有48%的居民提出在兩三年內愿意換購住房；己購公房戶中有67%希望通過換購住房改善居住條件和環境，再加上還有不少的居民愿意投資住房，因此，住房潛在需求量還相當大。以城鎮人口人均增長10平方米計，就需增加住房近40億平方米。
加之城市化進程的加快使住房需求的增加和住房的自然淘汰（每年l億平方米左右），今后10年，我國的住房建設有持續的發展。具體表現在投資和消費會同步增長（投資增速有可能減緩），加入WTO后，我國的房地產市場逐漸由集團或機構消費為主，改變為個體消費者為主。
個人買房的比例還會提高，住房質量會有進一步改善，銷售環節會加快規范，住房消費服務領域會有更大的拓展，住房個人貸款的總量還會上升，物業管理的覆蓋面還將擴大，住宅與房地產法制建設將得到加強。 ①加入WTO后商業用房會走俏。
目前，外資企業對中國經濟形勢一般持觀望態度，不少外國公司只在中國內地設辦事處而非公司，并且除了大集團公司外，一般只租不買。“入世”后，關稅等條件放寬，在中國投資有了保障，各種不同規模的外資企業具備了進入國內市場的條件和信心，可為寫字樓和外銷公寓市場提供一個可觀的客戶群。
而房地產業由于其本身的不流動性，將導致“入世”后的房地產市場只有外銷需求的擴大而不會有境外供給的直接增加。 ②普通居民住房需求繼續增長。
據統計，中國城鎮居民人均住房面積只有10多平方米，中國城鎮居民有5.1億人，潛在需求很大，加上家庭規模小型化趨勢，小戶型市場將會增加。在福利分房制度下，普通居民的購房能力不足，從而使得房地產市場有效需求不足，實行貨幣分房以后，這種狀況可望得到很大的改變。
③城鎮人口增加的市場需求量預測。 當前，中國城市化水平為40%，城鎮人口約5.1億。
預計2020年城市化水平達到55%，全國人口14億，城鎮人口增至7.7億，城鎮人口凈增2.6億，按人均居面積10平方米，即建筑面積20平方米計算，共需為新增人口建設住房52億平方米，平均每年需建設住房3億平方米。 ④居住條件改善增加的市場需求。
目前城鎮居民住房人均居住面積為13.6平方米，“十五”末要提高到22平方米，與發達國家有相當大的差距。如美國人均居住面積40平方米，德國為38平方米，日本為31平方米，新加坡為30平方米，這都是使用面積。
最保守估計，按2020年城鎮人口達到7.7億人、每人增加4平方米計算，本世紀前20年為提高居。
6.我國的房地產走向如何
今年是國家一系列房地產*策效果的顯現年，又是股市牛氣和基金瘋狂的一年，中央*府加大了對地方*府的控管，同時又借新聞輿論工具來緩解社會對住房的需求，來達到平衡供求關系、完善市場機制、穩定社會的根本目的。
隨著房價的高不可攀和*策調控愈調愈高的形勢，住房問題已不僅僅是經濟問題，而升級成了社會問題和*治問題。據《住宅商品房消費者滿意度調查報告》顯示，51.5%的住戶給自己精挑細選買下的房子打出“不及格”的分數，更有近八成消費者表示只能承受4000-6000元/平方米之間的房價。
國家出臺的一系列*策，其目的就是必須抑制房地產市場投資過熱和房價過高，而從報告顯示看來，房地產調控的壓力依舊存在，房價過快上漲的問題沒有根本解決。 去年，我市房地產開發在建、續建項目674個，其中施工面積超過10萬平方米的大盤項目61個，受開發周期等各種因素的制約，房屋竣工面積從4月份開始持續下降，全年累計竣工各類房屋653萬平方米，下降19.6%。
2006年我市累計銷售各類房屋737萬平方米，比去年下降14.4%，其中住宅銷售660萬平方米，下降14.6%；辦公樓銷售19萬平方米，增長34.7%；商業營業用房銷售46.6萬平方米，下降23.9%；其他房屋銷售10.6萬平方米，下降5.4%。當前，郊區房地產面臨的銷售壓力明顯要大于市內四區，市郊三區（嶗山、城陽、開發區）房地產開發投資增幅規模繼續放大，占全市房地產開發投資的比重進一步提升。
在全市房地產開發投資中，累計完成房地產開發投資105.7億元，同比增長47.1%，高出全市增幅27.2個百分點，占全市房地產開發投資的39.4%，比去年提高7.3個百分點。從有關部門公布的數據來看，有關業內人士認為，2007年，郊區的銷售壓力還在增強，隨著宏觀調控*策的逐步到位，理性的自住性購房已占市場主流，房地產市場由賣方轉向買方已成必然。
市場供求發生變化 今年，青島*府通過新聞將市內四區大量限價房、經濟適用房的信息不斷的發布，無疑削弱了購房者的需求欲望，青島許多購房者盼著在市內四區購買低價房，必然對周邊市場的項目產生極大影響，房地產市場供求開始發生根本性的變化。今年青島房地產市場將出現“城陽惜夏成焦點、盼購市內限價房”現象。
*府通過降低房地產開發速度、安撫購房者的急躁情緒、大面積快速增加中小普通商品房供應的舉措，必然導致房地產市場由“賣方市場”轉向“買方市場”。這種本質性的市場轉變必然導致開發商市場地位的急劇下降，致使開發商不得不重新審視自己的企業文化、開發理念、建筑文化和市場策略，以更好地滿足買方市場的需求。
蓋房子不能忽悠百姓，買房子引導百姓。人們滿足了物質生活后，開始轉向精神追求和文化消費，這都對開發商提出了新的要求。
不斷升級的建筑文化和居住文化都屬于創意產業的現代服務業。今后的房地產開發商更要加強“居住文化”和“建筑文化”研究，滿足房地產消費金字塔中上層需求，向消費者提供更高層次的現代服務。
蓋房子不但要規劃、設計、建筑、景觀等一系列配套，更要運用社會學、心理學、文學、藝術及自然科學打造文化建筑，來滿足“買方市場”的居住文化需求，規避如設計的戶型不適合居住者的心理，打造的景觀不能滿足需求，地塊定位與市場不符，項目名稱與目標對象不吻合等一系列的問題。 市場逐步回歸理性 根據馬斯洛的金字塔需求理論，房地產需求的金字塔也是人們從住房的物質追求轉向精神需求。
第一層處于金字塔最底端，是滿足消費者生理、安全需求的“區位產品”，戶型、地段是產品的最基本條件。第二層處于金字塔基礎端，是滿足消費者安全、歸屬心理需求的“環境產品”，在滿足以上條件后，環境是確定購買的主要條件。
第三層是金字塔中間層，是滿足消費者交際、社會需求的“形象產品”，再在滿足以上條件后，建筑文化是購買主要條件。第四層是金字塔中上層，是滿足自尊、精神需求的“精神產品”，再在滿足以上條件后，居住文化是購買主要條件。
第五層是金字塔最頂端，是滿足自我價值、需求的“藝術產品”，再在滿足以上條件后，藝術建筑是購買主要條件。房地產經營者如果能從滿足買方市場的需求來理解國家的系列*策，走出謀取更大的土地收益的狹隘目標，為城市發展和市民提供更好的房屋，以滿足買方市場的需求，房地產開發商則順則昌。
隨著國家宏觀調控的深化及整個市場發展形勢，2007年很可能是整個樓市的轉折年，一路狂漲的態勢可能扭轉，部分樓盤甚至會出現降價可能。因此，目前整個房地產行業正處在一個轉向買方市場的調整期。
反觀剛剛過去的2006年，我們似乎可以從中發現一些往年的年終總結不曾發現的變化。有關部門公布的數據顯示：去年，我市房地產開發投資增幅持續回落，投資結構進一步優化，房價上漲趨緩，宏觀調控效果明顯，房地產開發市場逐步回歸理性。
但是，市場的問題是復雜的，普通百姓的安居也是個系統工程。民有所呼，我有所應。
買方市場知易行難，“大道”是目標，是現實，也是未來。之所以“買方市場無法遮攔”，是因為曾經有“遮攔”，或許現在與。
