榮觀房產網1.資本化后續支出,投資性房地產,兩種模式下的異同
新的準則解釋“企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。”
不必再轉“在建工程”科目，在“投資性房地產”下設二級子目“--XX在建”核算。 兩種模式都是轉入“投資性房地產-XX在建”，給你一個準則2008講解的例題，雖然例題是按成本模式計量的，但是總的原則不變。
你也可以找來看看（P56） 資本化的后續支出 與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的應當計入投資性房地產成本。例如，企業為了提高投資性房地產的使用效能，往往需要對投資性房地產進行改建、擴建而使其更加堅固耐用，或者通過裝修而改善其室內裝潢，改擴建或裝修支出滿足確認條件的，應當將其資本化。
企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。 （例4-6）20*7年3月，甲企業與乙企業的一項廠房經營租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進行后續計量，原價為2000萬元，已計提折舊600萬元。
為了提高廠房的租金收入，甲企業決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業。3月15日，與乙企業的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。
12月15日，廠房改擴建工程完工，共發生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業。 本例中，改擴建支出屬于資本化的后續支出，應當記入投資性房地產的成本。
甲企業的賬務處理如下： ①20*7年3月15日，投資性房地產轉入改擴建工程 借：投資性房地產-廠房（在建） 14000000 投資性房地產累計折舊 6000000 貸：投資性房地產——廠房 20000000 ②20*7年3月15日一12月15日 借：投資性房地產-廠房（在建） 1500000 貸：銀行存款等 1500000 ③20*7年12月15日，改擴建工程完工 借：投資性房地產——廠房 15500000 貸：投資性房地產-廠房（在建） 15500000 。
2.投資性房地產怎么確認成本模式還是公允價值模式
企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。
但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。 一、采用成本模式計量的投資性房地產 在成本模式下。
應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行后續計量、計提折舊或進行攤銷，取得的租金收入，確認為其他業務收入；投資性房地產存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理，經減值測試后確定發生減值的，應當計提減值準備，已經計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以后的會計期間不得轉回。 二、采用公允價值模式計量的投資性房地產 （一）采用公允價值模式的前提條件 采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件： 1。
投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場； 2。企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
（二）采用公允價值模式進行后續計量的會計處理 企業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額確認為公允價值變動損益，計人當期損益。 投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。
三、投資性房地產后續計量模式的變更 企業對投資性，旁地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作勾會計*策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
3.投資性房地產后續支出的核算
與投資性房地產有關的后續支出，應當在發生時計入當期損益——錯。
與投資性房地產有關的后續支出，符合資本化條件的，應當資本化；不符合資本化條件的，計入當期損益
當期損益，即企業在一定時期進行生產經營活動所取得的財務成果，表現為利潤或虧損。通常把收入與費用的差額作為當期損益，即把企業營業收入、投資收益和營業外收入等計入當期損益的加項，而將營業成本、期間費用和營業外支出等從當期損益中抵減出來，其余額就是當期損益。通過當期損益的核算，不僅可以反映出企業生產經營活動和管理工作的質量， 而且可以評價企業的盈利能力，是廣大投資者作出正確判斷和決策的重要依據。
投資性房地產資本化的后續支出
1、成本模式下（1）轉入改擴建時
借：投資性房地產――廠房（在建）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
貸：投資性房地產
(2)發生改擴建支出時
借：投資性房地產――廠房（在建）
貸：銀行存款（或應付賬款）
(3)完工時
借：投資性房地產
貸：投資性房地產――廠房（在建）
2、公允價值模式下
(1)轉入改擴建時
借：投資性房地產――廠房（在建）
貸：投資性房地產――成本――公允價值變動
(2)發生改擴建支出時
借：投資性房地產――廠房（在建）
貸：銀行存款（或應付賬款）
(3)完工時
借：投資性房地產――成本
貸：投資性房地產――廠房（在建）
投資性房地產費用化的后續支出
借：其他業務成本
貸：銀行存款等科目
4.投資性房地產什么情況下采用成本模式核算
通常都采用成本模式計算，企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。
采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產應當同時滿足下列條件： （1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場 （2）企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。 采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計*策變更處理。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產不得從公允價值模式轉為成本模式。
