榮觀房產網1.房產中,指導價是做什么用的
房屋指導價定義
指依照《中華人民共和國價格法》規定，由*府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。換句話說，就是*府根據他的權限和市場現狀，給出的強制性的價格范圍。
*府指導價是由縣級以上各級人民*府物價部門，業務主管部門按照國家規定權限，通過規定基準價和浮動幅度，最高限度和最低保護價等，指導企業制定的商品價格和收費標準。從品種范圍上講，*府指導價適用于比較重要的，同時花色品種多、供求變化快、季節性強的商品。
編輯本段分類
按現行價格管理辦法大體分以下幾種類型：
一是由國家規定基準價和上下浮動幅度，允許性強、市場供求變化快的商品等。
二是最高限價。由國家規定商品買賣的最高價格，允許企業向下浮動。通常用于以下幾個方面：限制市場零售商品價格上漲，如對豬肉、雞蛋、大路菜規定最高限價；對進口商品實行最高限價，防止其商品價格過高，刺激國內暴漲；對邊遠地區食鹽、火柴、煤油等等工業品實行最高限價，由此產生的*策性虧損由財*補貼。
三是最低保護價。由國家規定商品買賣的最低價格。允許企業或購銷雙方向上浮動。通常用于防止發生由于一時供大于求造成的價格暴跌，打擊生產。它是保護農業生產的重要手段。
四是按差價率管理的價格。由國家規定經營差率（進銷差率、批零差率），允許企業在進價的基礎上按規定的差率制定和調整具體價格。通常適用于商品流通環節某些商品的價格管理。五是按利潤率管理的價格。由國家規定企業生產、經營某產品的最高利潤率水平，允許企業在規定的利潤水平以內自主制定和調整具體價格。
2.房地產中介費用*府指導價要取消了
深圳市*府近日發布新一期*府公報，明確提出取消深圳房地產中介費用的*府指導價，交由市場自主定價。這意味著，目前房產交易中3%的傭金收取標準將被打破。
業內人士認為，深圳房地產經紀市場將步入完全競爭市場，這既與經紀行業的本質吻合，也符合市場發展規律，房地產中介的服務品質有可能會在競爭加劇中得以提升。
目前深圳房地產中介機構買賣傭金的收取標準為3%，買賣雙方各承擔1.5%，最高可以向上浮動的傭金總額是10%左右。而租賃傭金一般為一個月的租金，租賃雙方各付一半。美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，如果傭金的收費不再有上限干預，那么中介機構在完全市場競爭的市場中操作空間更大。
（以上回答發布于2016-09-01，當前相關購房*策請以實際為準）
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3.實行*府指導價的房地產中介服務費包括哪些
實行*府指導價的房地產中介服務收費是書面咨詢費、房屋租賃代理費和房屋買賣代理費。
普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準最高不超過咨詢標的額的0.5%。房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。
房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：500萬元以下2.5%501-2000萬元2%2001-5000萬元1.5%5001-10000萬元1%10001萬元以上0.5%實行獨家代理的最高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。
