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1.購房簽約的注意事項有哪些
簽署合同之前必須查產權 在簽署合同之前，除了前期進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認，特別是對于二手房的交易，產權確認是至關重要的一環。你應當在賣方或者中介的陪同下，親自拿著賣方的房產證當當地房地產交易中心進行產權狀況的核實。
只有在你對產權狀況熟悉后，才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。 新房也同樣如此，一般來說，新房的查詢核實主要是查詢核實開發商的預售許可證、國有土地使用證等信息。
2。認真閱讀任何一項交易條款 合同簽署是至關重要的，你在交易過程中，必須提前對標準合同中需要約定的內容進行全面細致的學習，請你細讀標準合同格式中的任何一個條款 3。
合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除 合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知這些空白處為開發商/賣房業主日后作弊提供了條件。
比如，新房標準合同第十五條遲延辦理產權證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發商便將此條款設計成按購房全款的萬分之三承擔違約責任 4。保留任何費用的發票 對于房產交易來說，交易過程中會有很多稅費的發票，也有各種其他費用的發票，這些都是重要的交易資料的一部分，必須妥善地保存。
當交易產生糾紛時，發票是重要的證明文件，并且，發票本身就是交易過程中某些環節要提供的資料，尤其是各種稅費的發票，必須保留齊全。在辦理房產過戶時，沒有完稅單，是辦不下來的。
買新房的時候，同樣也要注意保留發票，而且要主動向開發商索取各種費用的發票，比如，交了訂金，你就應當向開發商索取定金發票，至少也是蓋有公章的收款收據。 5。
不輕易簽訂委托書 委托書是一種授權書，你一旦與別人簽訂關于某些事情的委托書，則代表你將某些事情的權利和義務交給了被委托人。通常情況下，買房過程中，會涉及兩種不同情況的委托，一是委托中介機構進行產權確認、按揭貸款申請、貸款發放進度跟進、過戶手續辦理等事宜，你和中介結構簽署的經紀服務協議，其實就是一種委托書，等于是你委托了中介幫你辦理買房的事情，而你同時支付給中介服務傭金。
二是委托了開發商辦理房產的按揭手續辦理、房產證的辦理等。對開發商的委托，通常并不需要簽委托書，是一種隱性的委托。
通常情況下，開發商也會主動幫你辦理按揭貸款的手續，并且辦理房產證。對于任何形式的委托，你都應當有所知曉，當你認為某項委托并不需要時，可以與中介或開發商具體約定，比如說，關于首期房款的支付，你親自轉賬。
6。 購房發票丟失該如何處理 買房作為一件大事，每個人都希望可以順利完成每個環節住進精挑細選的房子。
但是總有一些意外發生。這里給您介紹一下購房發票丟失該如何處理。
首先要知道購房發票丟失了，房產證還是能辦理的，但是需要更長的辦理時間，也會浪費您很多精力去辦理手續。 這種情況發生后，您首先要登報聲明該發票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發票號碼等相關要件。
然后，到開發商處讓其出具相關丟失情況說明，并證明購房人確實在公司購買過商品房，最后再由房產部門核實丟失的真實情況。購房者還需要到開發商處查詢發票底聯，開發商處會有存底，可以給購房者出具購房證據，購房者可帶著購房證據前往房產部門辦理相關手續。
除了收樓、房產交易過程需要購房發票外，在提取公積金賬戶中的資金也需要出具購房發票，因此提醒大家務必妥善保存好這些證明，以備不時之需。不過一些開發商在購房時不開具發票，而只是開具收據，等到收樓時持收據換取發票。
如果您在這個過程中，需要提取公積金，可以拿著購房時開具的契稅發票、購房收據和購房合同代替購房發票，到銀行辦理業務。 這里還是要提醒大家，購房發票丟失后，雖然還是可以辦理房產證，但是一件比較勞心勞力的事，所以買房的朋友們一定要好好保管購房相關票據，以免給自己造成不便。
2.購房簽約有哪些注意事項
第一 在合約書中，應注明與開發商談定的付款方式與位價，是按揭付款還是工程期分期付款。
如是分期付款，每期款的繳款時間應明確注明。 第二 開發商付交房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。
第三 對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分攤的公用面積）是多少、實際使用面積是多少。現在*府規定面積誤差（即當初購買時的面積與最終交屋時的實測面積誤差）在±5%以內均屬正常，開發商商多退少補。
如最終面積誤差超過±5%，購房者有權要求退房并追加利息損失。 第四 應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。
因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但購房者尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。
所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如應入住率不夠不能按時通氣時發展商采取的應急辦法。 第五 應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。
目前由于各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應注明一個合適的日期，開發商不能無限期的拖發產權證。 第六 開發商在與購房者簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協議內容，往往還會讓購房者再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤差如差異過大在哪些情況下的免賠責任。
一般情況下，開發商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風險的一種方式。但購房者也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法商人的文字陷阱。
3.二手房簽約需要注意什么
一、核實房子產權的七大問題 簽約前一定要去房地產交易中心或者不動產登記中心核實房屋產權是否清晰，是否有查封、抵押等情況。
確認無誤再簽署合同。 1、產權人身份證與產權證一致嗎？如果不一致，能否提供公證委托書與產權人的身份證原件。
2、產權證有共有人嗎？共有人必須都能到場簽字，不能出席的話，必須提供公證委托書。 3、已婚嗎？需要提供配偶本人簽字的同意出售證明。
4、房子有租客嗎？如果出租，必須提供承租人本人簽字的同意出售證明以及放棄購買證明。因為合同法規定，承租人有優先購買權。
5、房子有無抵押？如果有抵押，確定產權人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押證明。 6、房子是否被查封？這類房產無法購買。
7、房子是什么產權？ 商品房：只能在房產證下發之后才能上市交易。以北京為例，繳納稅費多少跟房屋是否“滿五唯一”相關。
公房：普通公房要讓其原單位開戶放棄優先購買聲明的單據，才能進行交易。 央產房還需要辦理央產房上市手續。
經濟適用房：契稅票填發日期或者房產證登記日期不滿五年不能上市交易的；滿五年的需要戶籍地的住房保障辦公室開具放棄有限回購證明才能上市交易。 *隊產權和學校產權的房子：只有單位同意才能上市交易。
二、所有重要的事都落實到合同上 簽字前雙方協商好的，或者一方為了促成交易而承諾的事宜，切記口頭約定，因為到時不履行，空口無憑。 1、定金數、首付、尾款等數字； 2、稅費誰交； 3、什么付款方式； 4、什么時間交房/給首付/過戶； 5、戶口什么時候遷走； 6、有沒有學區名額，是否占用； 7、房子里面的東西如何協商，比如家具家電、車位等。
三、資金監管 支付給業主款項一定要進行資金監管。 無論是定金、首付，都可以放在資金監管中，過完戶一切OK再付給賣家。
在二手房交易中，為了保證交易的公正和安全，買家將購房涉及到的資金通過第三方平臺進行臨時托管，待過戶完成后，再將房款資金交付賣家。 四、控制時間 合同一定要對各流程涉及的時間節點有明確規定。
包括各款項的到位時間、各手續辦理時間、騰房時間等。 如果再涉及貸款，商貸最快，組合貸款最慢，各環節的時間需要心里有底。
特別是換房，一定要留出富余的時間，保證自己不會存在違約的可能。 比如，已經把手頭的房子賣了，等著換房，一定要確定你賣的房子什么時候能拿到首付，什么時間能過戶，什么時間能拿到全款。
因為這關乎到您要買的房子，什么時候支付首付，什么時間過戶。
4.二手房簽約需要注意哪些事項
一、相關證件要帶全 不管是賣方還是買房，簽訂合同時都要帶齊相關證件，具體如下： 1、賣方需要攜帶的證件： 房本原件、本人身份證原件、戶口本原件（已婚的還需帶上結婚證原件、配偶身份證原件）、購房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件； 2、買方需要攜帶的證件： 購買方需帶上本人身份證原件、戶口本原件及所需款項。
二、戶口問題要在合同中標注 戶口問題是二手房交易過程中尤為重要的，也是很容易出現各種糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現，一定要在合同注明賣方遷出戶口的日期。
除此之外，還要在合同中標注違約責任，如果房主戶口遷出晚于這個日期，則需要支付一定數額的違約金。 三、不宜現金交易 很多初次置業的購房者可能有所不知，相比當場交付現金，現金交易并不安全。
按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行更為安全，且監管方便。 四、“陰陽合同”要謹慎 在二手房交易過程中，為了節省一部分的交易稅費，很多購房者選擇了簽訂“陰陽合同”。
看上去“陰陽合同”為買賣雙方節省了一筆交易稅費，實際上，這里面的巨大風險才是最不能忽視的。 為什么說“陰陽合同”的簽訂存在著巨大的風險呢？私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當買賣雙方產生糾紛時，真正產生法律效力的只能是那份正式提交給房產交易中心的合同。
五、妥善保管收據 簽訂了買房合同并不代表交易就結束了，之后還是有可能發生交易糾紛，妥善保管好收據可以在交易糾紛出現時及時做出回應。另外，需要注意的是，為了能同時保證交易雙方的利益，促進交易公平，相關收據、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。
如果簽訂的是收據，一定要確保收據信息詳實、準確。
5.新房簽約要注意哪些流程
1、審核購房資格新房簽約的第一步是要審核購房者的資質，對購房者進行一個篩選。
但是不符合資格的話，就要提前在簽約前作出彌補，努力符合該城市的購房要求。2、簽訂認購書符合購房條件的客戶接下來就要針對已經確定選好的房源與開發商簽訂房源認購書了。
3、簽訂購房合同正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，所以一定要考慮完善，清楚。4、與銀行簽訂貸款合同完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。
5、到房管局進行貸款合同備案登記貸款完成之后，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項6、辦理過戶手續辦理房產過戶手續是買房過程中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產權的轉移過程，如果不辦理過戶，那么房屋的產權就永遠屬于開發商7、辦理房產抵押權登記該過程是在拿到不動產證之后進行的。貸款買房的人在拿到不動產證之后，需要帶著不動產證到房管部門辦理房產抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。
新房簽約要注意哪些流程。
6.新房簽約要注意哪些問題
很多人購買新房本是值得高興的事，但是在簽約時不明其中事項，導致吃了開發商的虧。所以，哥拜耳涂料就說一說購房者在簽約新房時要注意的七大事項。
1、“五證”和“兩書”是否齊全
合同簽訂之前，必須要先確認開發商的“五證”和“兩書”是齊全的，房地產開發商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是說，只有這群手續都齊備了，它才有資格賣房。
“五證”是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，“兩書”是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。
2、是“定金”不是“訂金”
訂金是帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。
但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。法律規定，購房者違約，定金不予退還，開發商違約，則需要雙倍返還。
3、各個面積的含義
合同中關于房屋面積會有多個數值，不同的數值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。
具體來說，建筑面積=套內建筑面積+公攤建筑面積，這也就是房產證上的面積；而套內面積包括了房內房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積；公攤面積主要指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。
4、各種稅費
新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據房屋面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。
還有房屋維修基金，各地*策不同，收取的規則也略有不同的。
5、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。 五、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
