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1.房地產企業貸款為什么一定需要四證齊全
四證齊全是國家對房開貸的統一規定，基礎條件，硬條件。30%自有資金是銀行業監管機構的規定，基礎條件，硬條件。二級資質是銀行風險控制的底線要求，保證貸款投向項目的工程質量不產生大概率上的危害銀行信貸資產安全的風險事項。總的邏輯都是貫穿著信貸管理安全性的基本原則，歷經多年銀行房開貸經營管理經驗教訓驗證，上升為部門和銀行內部的規章制度，經得起考驗，容不得突破。至于有一證拿不到，事件本身可能包括著當地行*審批部門的惰*、推諉、吃拿卡要，也或者是項目本身確實存在主觀問題，但那都不是國家賦予他們的權力，是他們自己沒有切實做好監管或被監管，銀行不冒這種風險，有能力自己單挑，銀行是不會在底線下開閘的。
話說回來，這年頭，房開貸的審批和放款本身就難之又難了，還缺證，基本是靠邊站了。目前的監管約束高壓下和經濟下行周期內，沒有銀行會同情達不到硬底線的房開貸企業的。銀行不是慈善家、它也是企業，是企業就必須守法遵章、穩健經營，否則同情別人、自己違規甚至可能犯罪，就不值得了，所以不會出現冒險干的事啦。
2.房地產說的四證齊全是什么意思
意思：該房地產與取到了國有土地、建設用地規劃、建設工程規劃、建設工程施工的許可證。
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。 商品房銷售必須具備的“五證”是指： 一、《國有土地使用證》 二、《建設用地規劃許可證》 三、《建設工程規劃許可證》 四、《建設工程施工許可證》 五、《商品房銷售（預售）許可證》 擴展資料 商品房預售許可依下列程序辦理： （一）受理。
開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。 （二）審核。
房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。 開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。
（三）許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行*許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行*復議或者提起行*訴訟的權利，并送達開發企業。
商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行*許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。 （四）公示。
房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。 。
3.項目貸款四證是指什么
項目貸款四證： 1、《國有土地使用證》：是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
2、《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城鄉規劃行*主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證。 3、《建設工程規劃許可證》：是城市規劃行*主管部門依法核發的，確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
4、《建設工程開工許可證》：是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
擴展資料項目貸款是指為某一特定工程項目而融通資金的方法，它是國際中、長期貸款的一種形式，工程項目貸款的簡稱。由于通貨膨脹和新建大型工程項目所需費用急劇增長，投資風險也越來越大；另外有些*府或企業的資金被占用在正在進行的工程項目中，也使得它無力再舉辦新的大型工程。
參考資料項目貸款_百度百科。
4.四證齊全的商品房就一定是大產權房嗎
大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
一般把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。
大產權證
開發商首先要取得房屋的預售許可證后，開發商開發的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的“大產權”。
小產權證
開發商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。
開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的“大產權證”，這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的。
5.房地產融資中的432是條件是什么意思
“4”是指開發商進行信托融資前要拿到《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》四證； “3”是指地產商必須至少投入30%的自有資金； “2”是指開發商必須有國家二級資質。
拓展資料： “432”是銀行、信托公司對房地產開發企業發放貸款的紅線。這條紅線原來是可以踩的，很多資金違規流入房企用于支付土地款。
432的核心無非是防止房地產商空手套白狼：防止“圈地”炒地皮，防止工程爛尾，要求房地產商自掏土地款，開發進度達到四證條件才可以發放開發貸。 比如，一個地產商拿了一塊地，三年了沒有開發，每年都拿這塊地融資，用融資的錢把之前買地的自有資金替換出來，然后坐等地價上漲出讓，這相當于用銀行的錢買了一塊地，最后賣掉，自己沒怎么掏錢還掙了個差價，防止的就是這種情況。
按照432融資條件的設計，房地產項目的資金流是這樣的：房地產企業拿自有資金購買土地，然后用自有資金墊資開發建設，待項目取得四證之后，申請銀行開發貸，但總投資中始終有自己25%的自有資金比例。注意，在銀行開發貸之前，一直是房地產企業自有資金在運作，即使拿到銀行開發貸，也必須有25%是自有資金。
待項目取得預售之后，可以用預售資金償還銀行開發貸。大致如此。
參考資料： 關于支持信托公司創新發展有關問題——中國銀行業監督管理委員會。
6.房地產中四證一書指的是什么
平常大家經常說五證兩書。
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。 ------------------------------------------------------------------- “五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售（預售）證。
“五證”中最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。 “兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業對商品住宅承擔質量承擔責任的法律文。 -------------------------------------------------------------------- 注意：購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊！ 。
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