榮觀房產網1.房地產損害賠償估價方法有哪些
損害賠償評估通常采用修復費用法（成本法）、損失資本化法、損害前后價差法、賠償實例比較法。
修復費用法（成本法） 修復費用法也稱為成本法，該法是通過設定規劃許可、采取其他工程措施、采用最合理的修復方案進行修繕以排除商品房缺陷所發生的各項費用，主要包括拆除工程費用、修繕工程費用、恢復工程費用、由于修復活動造成的直接經濟損失而支出的補償費用。 V=C1+C2+C3+C4-C5 式中V--房地產損害評估值； C1--拆除工程費用； C2--修繕工程費用； C3--恢復工程費用； C4--直接經濟損失； C5--被拆除物殘值。
拆除、修繕、恢復工程費用應當參照房屋修繕工程預算定額，并通過廣泛搜集評估時點的建筑工程市場價格水平確定。 拆除、修繕、恢復工程費用包括直接費、間接費、利潤和稅金等。
直接費包括人工費、材料費、機械設備使用費和措施費，間接費包括規費和企業管理費。直接費應當參照房屋修繕工程預算定額中相關規則進行測算，間接費、利潤和稅金以定額規定的基數按照合理的費率測算。
直接經濟損失是指修復施工期間或修復后所造成的經濟損失，包括： （1）房屋使用人周轉安置費用； （2）房屋空置的收益損失； （3）房屋使用面積減少的損失； （4）房屋室內凈高降低的損失； （5）房屋采光面積減少的損失； （6）房屋耐久性降低的損失； （7）鄰近房屋損壞的補償； （8）施工影響的補償； （9）其他直接經濟損失。 被拆除物殘值應當根據評估時點的回收市場價格合理確定。
2.房屋受損鑒定怎么進行
房屋受損鑒定程序：
接受委托。
開展調查，摸清房屋的歷史和現狀。
現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況。
復核驗算，整理技術資料。
全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議。
簽發鑒定文書。
提供下列資料：
房屋所有權證書或證明其房屋產權所屬關系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機關民事權利的有效證件副本。
有關房屋技術、管理檔案材料。
法律、法規規定應提供的其它資料。
填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用。
3.房屋受損鑒定怎么進行
房屋質量鑒定可以咨詢建設工程質量監督部門。
買受人購買的房屋存在質量問題，質量問題不能通過維修保證買受人的人身、財產安全和正常生活條件。 1、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可以書面通知另一方解除本合同：。
違約方應按月租的兩倍向對方支付違約金；給對方造成損失的，所支付的違約金不足以彌補一方損失的，還應賠償所造成的損失與違約金的差額。 2、本合同一式兩份。
甲乙雙方各執一份，具有同等效力。甲方（簽章）乙方（簽章）附件1：房屋交付時的裝修、家具設備、退貨時的狀況及違約責任附件2：附加裝修、設備所有權及維修責任附件。
合同未盡事宜，雙方簽署的補充條款。 3、損壞不能使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定停止使用后，可以免征房地產稅嗎？B、納稅人因房屋大修而停用半年以上的，免征房屋大修前的房地產稅。
免征額由納稅人在申報繳納房地產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中填寫相應稅款。 擴展資料： 測試內容 1、該工藝的主要檢測參數如下： 傾斜、沉降、裂縫、基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。
對每個參數的檢測一般是現場檢測。 2、場外檢查項目包括： （1） 在混凝土結構構件檢測中，采用鉆芯法檢測混凝土強度。
（2） 在鋼結構構件檢測中，用鋼抗拉強度試驗方法檢測鋼試件的抗拉強度，用鋼彎曲強度試驗方法檢測鋼試件的彎曲變形能力。 （3） 在木材結構構件檢測中，對木材的抗壓強度、抗拉強度、順紋抗剪強度、彎曲強度、彈性模量和橫向抗壓強度進行了測試。
檢測過程： 1、初始測試： （1） 取平均值作為初始監測值。 （2） 根據房屋的結構特點及影響因素，制定監測方案。
2、損傷趨勢監測： （1） 定期觀察和記錄房屋損壞的發生和發展。 （2） 及時分析監測數據，繪制變化曲線，分析變化率和變化累積值，發現異常及時通知客戶。
3、重新測試： （1） 計算房屋的豎向位移、水平位移和傾斜度的總和。 （2） 分析了房屋損壞的原因，根據《房屋損壞等級評定標準（試行）》和《危險房屋鑒定標準》cj13對房屋損壞程度進行了評定，并提出了相應的措施。
參考資料來源： 中國新聞網-青島將開展爆炸事故受損房屋安全鑒定和受損評估。
4.房屋損壞鑒定費
1、“我在訴訟請求中只寫“要求原告賠償我的房屋損壞費”，不寫賠償金額可以嗎？”：不可以，不寫具體的賠償數額，法院無法審理并支持你的訴訟請求，屬于訴訟請求不明確，而且也無法計算訴訟費，而訴訟費是你原告方在起訴時必須預交的。
2、“房屋損壞原因鑒定費大約需多少錢？”：
(1)你要做的鑒定，應有房屋損壞原因鑒定、還應有房屋損失的評估結論吧？
(2)至于鑒定收費標準：各地不同，而且私人住宅中磚木（木）結構、磚混結構
、鋼筋砼結構都不同的房屋結構收費也不同，有的地區是每平米1元、有的是2-3元，建議你找你所在地建設部門咨詢。
3、“訴訟請求是不是非得寫上要求賠償的具體金額才行呢？”：是，不寫明無法受理。
4、“當地律師說這個如果沒有鑒定的話官司打贏的機會非常渺茫”：沒有鑒定結論證明你的房子是對方損壞的，你當然無法向對方索賠，希望確實是很渺茫。
5、“聽說鑒定費要好幾萬，這決定我是否還上訴，因為就算官司打贏了，賠償可能還不夠鑒定費的”：
(1)你最好不要這“聽說”一句、那“聽說”一句了，浪費時間和精力。直接到你所在地建筑管理部門或是建筑安全檢測部門咨詢更好。
(2)你不是“上訴”，只是起訴。不僅關系到你是否起訴，而且關系到你是否能勝訴。
(3)“就算官司打贏了，賠償可能還不夠鑒定費的”：這是誤解，如果你官司打贏了，鑒定費可以讓對方賠償你（房屋損失還要賠償），只要你在訴訟請求中按照天津倪律師的意見寫上鑒定費也由對方承擔就可以。
