榮觀房產網1.房地產的主要內容是什么呢
房地產業是從事房地產開發、經營、管理、服務等行業與企業的總稱。
房地產業是一個巨大的產業體系。具體來說，房地產業包括土地開發、房屋建設、房屋的維修與管理、土地使用權的有償轉讓與出讓、房屋所有權的買賣、租憑、房地產抵押、房地產中介咨詢等行為，以及對經濟活動進行控制和管理的行為。
來源于考試大。可以看出這個行業里涉及到房地產開發建設、流通和消費服務、調控管理等領域的各類經濟組織的活動。
這些組織和部門之間相互聯系、相互依存、相互制約，從而形成一個有機的產業整體。房地產的主要內容具體地說就是： （1）土地開發和再開發 （2）房屋開發和建設 （3）地產經營，包括土地使用權的出讓、轉讓、租憑和抵押 （4）房地產經營，包括房產（含土地使用權）買賣、租憑、抵押等 （5）房地產中介服務，包括咨詢、估價、測量、服務、服務公證等 （6）房地產物業管理服務，包括家居服務、房屋及配套設施和公共場所的維修養護、保安、綠化、衛生、轉租、代收代付等 （7）房地產金融，包括信貸、保險和房地產金融資產投資等。
確切地說，房地產行業包括開發、經營、管理、服務等各個環節或過程的經濟活動。各類經濟組織和經紀人以及各類技術人員，構成了上述要素的有機體系。
土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給上地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 出讓的含義一般包括以下內容： 1、土地使用權出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權； 2、經出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內只有使用權，在使用土地期限內對土地擁有使用、占有、收益、處分權；土地使用權可以進入市場，可以進行轉讓、出租、抵押等經營活動，但地下埋藏物歸國家所有。
3、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書。 4、集體土地不經征用（成為國有土地）不得出讓； 5、土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權力義務的經濟關系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點。
2.房地產的概述內容是什么呢
房地產是房屋、土地和附著于其各種權益的總和。
在我國，房地產所稱的房屋，一般是指城市規劃區域范圍內的房屋建筑物，它包括城市、縣城、城鎮和獨立工礦區范圍內的全部房屋建筑物。在國外，房地產被稱為“物業”和“不動產”。
房地產是一種價值巨大，使用周期長而又不能移動的特殊商品。 它在生產、流通、消費等環節都不同于一般商品，具有特殊性。
房地產的使用周期長，作為不動產的房地產，具有固定性，耐久性和增值性。 房地產是人類社會*治、經濟、文化生活的重要物質基礎和承載物，它不僅是人們最基本的生活資料，如住宅；也是最基本的生產要素，如廠房、辦公樓等。
在市場經濟中，房地產還是一種商品，是人們投資置業的主要對象。房地產構成社會經濟生活中的巨大財富，也是關系到國計民生的重要財產和資源，在一國的總財富中，房地產往往占有較大比重，一般在60%~70%左右；在家庭財產中房地產也是最主要的部分。
所以，房地產是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式，房地產業是一個國家最重要的產業之一。
3.房地產經紀概論有哪些知識點
第一章 房地產概論 知識點：1.掌握房地產的含義P1、重要性P5、特性P5、分類P10; 2.熟悉房地產業的概念和性質P12；地位和作用 P13；和行業細分 P14; 3.了解房地產業與建筑業的關系；P14 4.掌握房地產市場的含義、基本要素、作用、特點 P16；分類P18 5.掌握房地產市場的參與者P19、房地產市場競爭P22、波動P24. 重點：1.（一）房地產的概念……（三）房地產實物、權益和區位的概念。
P1-P5; 2.房地產的特性P5 ; 3. 房地產的重要性P5; 4.房地產的分類。P10 5. 掌握房地產市場的作用.P13 難點：1.房地產市場的參與者P19; 2.房地產市場競爭P22; 3.房地產市場波動P24; 4. 地位和作用 P13; 5.房地產業行業細分 P14;。
4.房地產概論有哪些
一、房地產：指土地以及建筑物等土地定著物，是實物、權益和區位三者的結合體。
（也稱為不動產） 土地的地表范圍，指該宗土地在地表上的“邊界”所圍合的區域。（地上空間的高度以飛機的飛行高度為限，地下空間的深度以人類的能力所及為限。）
建筑物：既包括房屋也包括構筑物。 （廣義）單指房屋（狹義） 房屋是指有基礎、墻、頂、門、窗，起著遮風避雨、保溫隔熱、抵御野獸或他人侵襲等作用，供人們在里面居住、工作、學習、娛樂、儲藏物品或進行其他活動的建筑物。
構筑物：指人們一般不直接在里面進行生產和生活活動的建筑物。 其他土地定著物：指附屬于土地或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應在房地產交易中隨著土地或建筑物的轉讓而轉讓的物，但當事人另有約定的除外。
實物：是指房地產中看得見、摸得著的部分。 權益：指房地產中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產實物而衍生出來的權利、利益和收益。
區位：指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通、周圍環境和景觀，外部配套設施等。 房地產的重要性：是因為人們的各種生活、生產活動都需要空間，而房地產正是由于提供這種空間而為人們所必需。
有助于增加歸屬感和使社會趨向穩定。 房地產的性質：資源、財產、資產、生活資料、生產資料、生產要素，生活必需品，奢侈品，炫耀品，福利品，商品，投資品等多種性質。
房地產的特性：不可移動，獨一無二，壽命長久，供給有限（有限性和不可再生性），價值量大，用途多樣，相互影響， 易受限制（*府對房地產的限制是通過管制權、征收權、征稅權和充公權來實現的），難以變現（不可移動、獨一無二、價值最大）和保值增值（房地產價格變化的總體趨勢總是上升的）等特性。 房地產分類： 1、按房地產用途分類：居住，辦公，商業，旅館業，餐飲，體育和娛樂，工業，農業，特殊用途，綜合用途 2、按房地產開發程度分類：生地（不具有城市基礎設施的土地）。
毛地（具有一定基礎設施的土地）。熟地（具有較完整的城市基礎設施且場地平整，能直接在其上建造建筑物的土地。
在建工程（指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產）。現房（指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范圍內的土地）。
3、按房地產實物形態分類：土地，建筑物，土地和建筑物綜合體，房地產的局部，未來狀況下的房地產（期房：指目前尚未建造完成而以將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內的土地為標的房地產）， 已經滅失的房地產，現在狀況下的房地產和過去狀況下的房地產的差異部分，以房地產為主的整體資產或者包含其他資產的房地產（例如：正在經營的游樂場、碼頭），整體資產中的房地產（例如，一個企業中的土地和房屋） 4、按房地產是否產生收益分類：收益性房地產，非收益性房地產 5、按房地產經營使用方式分類：銷售，出租，營業，自用。
5.房地產的概念
房地產概述 房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。
房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。 房地產可以有三種存在形態：即土地 、建筑物、房地合一。
在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。 房地產的特征 每一類拍賣標的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標的物的特性相聯系的，房地產有以下幾個特點： （一） 位置的固定性和不可移動性。
（二） 使用的長期性。 （三） 影響因素多樣性。
（四） 投資大量性。 （五） 保值增值性。
[編輯本段]房地產的類別 由于房地產是由土地及地上的建筑物、構筑物構成，對于土地和房屋可以按以下方法分類： （一）根據土地的用途分類： 根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類： 1、居住用地 2、公用設施用地（含商業用地） 3、工業用地 4、倉儲用地 5、對外交通用地 6、道路廣場用地 7、市*公用設施用地 8、綠化用地 9、特殊用地 （二）根據房屋的用途分類： 按照房屋的使用功能可以分成八類： 1、住宅 2、工業廠房和倉庫 3、商場和店鋪 4、辦公樓 5、賓館酒店 6、文體娛樂設施 7、*府和公用設施 8、多功能建筑（綜合樓宇） [編輯本段]房地產業 （一） 房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。 （二） 房地產業主要包括以下一些內容： 1、國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如征用土地、拆遷安置、委托規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等； 2、房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動； 3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理。
4、房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。 房地產 目前外資投資中國房地產主要有直接購買、設立獨資公司、購買股權成立合資公司三種方式。
房地產（real estate） 房地產是房產和地產的合稱。又稱不動產。
房地產是一種不能移動，或移動后會引起性質、形狀改變的財產。 房產主要包括住房房產和營業性房產。
房產的交易形式有：（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。
（2）房屋租賃。（3）房產互換。
（4）房產抵押。 地產主要包括土地和土地資本。
土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發投資，這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。
地產的交易形式有：（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。
經營業務包括：征用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。（2）二級市場。
這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。 外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。
[編輯本段]房地產八榮八恥歌 以長線期房為恥，以現房準現為榮！ 以追求暴利為恥，以合理價格為榮！ 以虛假宣傳為恥，以實事求是為榮！ 以欺詐宰客為恥，以誠信銷售為榮！ 以金錢上帝為恥，以百姓上帝為榮！ 以丑陋戶型為恥，以陽光戶型為榮！ 以燕過拔毛為恥，以慈悲為懷為榮！ 以房子縮水為恥，以科學測量為榮！ 以縮減配套為恥，以規劃配套為榮！ 以強嫁物業為恥，以招聘物業為榮！ 以偷稅漏稅為恥，以合理納稅為榮！ 具體而言，“一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。 “二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。
根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。
（1）關于“一類居住用地”（R1）和“二類居住用地”（R2）的說明 “一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區的業主共有居住區的土地使用權。從住宅的建筑形式區分，現在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。
獨立式住宅的數量很少，主要是以低層別墅的形式出現；單元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區是經過規劃由開發單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設施。
以上述兩類建筑形式為分類標準，分別確定了“一類居住用地”和“二類居住用地”兩個中類。具。
6.中國房地產發展概況
2018年過半，房地產話題仍然是人們關注的焦點。
2018年上半年房地產開發投資同比增長9.7%，下半年仍有望保持較快增長。要進一步加強和完善宏觀調控，同時供給側進一步發力，加快推進房地產稅相關*策舉措。
房地產稅一定是要開征的，但是考慮經濟形勢的穩定，將緩慢穩步推進，估計不會一下子用力過猛。全國房地產開發投資增速分析據前瞻產業研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》最新統計數據顯示，2018年1-6月份，全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。
其中，住宅投資38990億元，增長13.6%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.2%。
其中，商品房銷售面積是77143萬平方米，同比增長3.3%；商品房銷售額66945億元，同比增長13.2%。2018年下半年房地產發展趨勢：五大高質量關鍵詞當前實現房地產業高質量發展需要關注五個關鍵詞：綠色、健康、智慧、長壽（耐久）、適老。
1、綠色指的是打造綠色建筑和綠色住區，在全壽命期內最大限度地節約資源和保護環境。2、健康簡言之就是為房地產用戶提供有利于健康的居住和使用環境。
3、智慧可以理解為采用智能化、數字化、大數據、物聯網等信息時代技術，實現房地產產品的技術升級和運維管理。5、長壽指的是房地產企業要向用戶提供耐久性更好的產品。
例如我國現行規范規定住宅建筑主體結構的設計使用年限為50年，而目前高層住宅越來越多，按50年設計顯然有些偏短，因此中國房地產業協會正在提倡建造“百年住宅”。6、適老指的是適應老齡化社會的需求。
截至2017年末，中國60歲及以上老人已達2.41億人，占總人口的17.3%，迫切需要住宅建筑適應老年人的居住需求。站在房地產企業角度來說，下半年要告別野蠻生長，堅持走高質量發展之路。
