房地產向銀行貸款條件

1.房地產開發商能向銀行貸款嗎

一、房地產開發商能向銀行貸款的前提條件：1.項目的自有資金必須達到一定比例（根據項目的不同一般至少要高于20%）2.項目是否符合國家法律法規*策3.項目的還款來源是否充足4.公司目前的財務狀況5.是否能夠提供足額有效的擔保6.貸款用途是否合理二、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。

廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

2.房地產開發商能向銀行貸款嗎

一、房地產開發商能向銀行貸款的前提條件：

1.項目的自有資金必須達到一定比例（根據項目的不同一般至少要高于20%）

2.項目是否符合國家法律法規*策

3.項目的還款來源是否充足

4.公司目前的財務狀況

5.是否能夠提供足額有效的擔保

6.貸款用途是否合理

二、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

3.房地產項目貸款需要什么條件

1、公司必須是經工商行*管理機關核準登記注冊的企業；2、公司是有固定的經營場地，有必要的經營設施，實行獨立核算，自負盈虧，自主經營、獨立承擔民事責任的企業；3、公司有健全的財務會計制度，貸款時需向銀行提供企業經營情況表，提供統計報表；4、公司遵守國家法律、法規、*策，依法經營；5、公司行業國家*策允許，鼓勵發展的行業。百度有錢花APP幫您解決資金周轉難問題，最高一次可貸30萬，30秒極速批款，根據您的具體需求提供個性化服務，建議您下載百度有錢花APP進行體驗。

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4.房產去銀行申請貸款

wr2me：你好！ 這分幾種情況 1。

根據產權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯系或提前聯系銀行。

銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。

購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續后，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。 這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證，和銀行沒有什么關系了。

2。但由于各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也并不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記或者它項權證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。

如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。 購房者和銀行辦完結算手續后，銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。

不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。 最后一種情況比較復雜，也不怎么常見，就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。

因為購房者的產權證還沒做抵押，開發商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發商索取產權證。

如果開發商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發商盡快把產權證辦好，否則可以告開發商違約。

5.用房產到銀行抵押貸款有什么手續

您的房產最好不要超過15年，因為超過15年的有些銀行不接受，具體可以貸多少得評估之后才能知道，貸款金額=評估值*50%（評估是銀行找相應的評估公司去做的）貸款年限的話一般在3年以內，最長不超過5年。

利息是基礎利率*110%也就是上浮了10%。還款方式的話一般是按揭還款。

了解這些之后，如果去辦理的話，需要個人準備身份證，戶口本，結婚證，收入證明（可以是工資的固定收入，您自己名下的房產，存款，國債，基金，租賃收入等）如果您自己開辦企業的話，需要提供企業的營業執照，稅務登記證，驗資報告，公司章程，組織機構證明等。最后別忘了要帶您所要抵押物品的權屬證明（說白了如果抵押房長的話就是房產證）。

不知道這些對您是否有幫助。

6.現在房屋抵押貸款條件有哪些

辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。

具體要求如下： 1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。 2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。 4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。 6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。 個人房產抵押貸款流程： 1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間； 2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明； 3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估； 4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批； 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員 對其進行公證； 6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續； 7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

擴展資料： 辦理房屋抵押貸款，具體需提供材料如下： 1、借款申請書； 2、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復印件； 3、抵押房屋清單和有處分權人（含財產共有人）同意抵押的證明 4、與經銷商簽訂的購車協議或合同； 5、房屋產權證 6、職業和經濟收入證明，以及家庭基本狀況； 7、抵押保險 8、房屋評估證明 9、要求提供的其他文件資料。 參考資料：個人房屋抵押貸款-百度百科。

7.向銀行貸款需要什么條件

按不同的貸款類別，需要不同的條件，詳情如下。

1、個人信用貸款

個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那么申請此類貸款需要什么條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。

2、房屋抵押貸款

之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大于50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過后，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。

3、大學生創業貸款

大學生對此類貸款的關注度之高超乎我們的想象，目前很多地區都對大學生創業貸款有扶持*策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。那么申請此類貸款需要什么條件呢？一般來說，大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生；大專以上學歷；18周歲以上。相對而言，對于該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而后只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過后即可獲得貸款。

4、個體戶貸款

個體戶已經成為了社會經濟發展的主力部隊了，但是面多個體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，申請此類貸款需要什么條件呢？一般來說，需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定；能提供合法的抵（質）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件后，將銀行要求的資料提交審核即可。

5、房屋按揭貸款

目前很多人購房申請房屋按揭貸款，那么該貸款需要什么條件呢？一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意愿；穩定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

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