榮觀房產網1.大連房價未來兩年內的變化趨勢
鑒于全國對于房地產的*策打壓及信貸機構對房地產企業的扶植力度下降以及宏觀調通之影響。
不建議在本階段實施投資性房產采購目前全國至南向北的房地產行業已現崩盤雛形，接下來房地產企業必將走向集約化、規模化，中小房地產開發商抵御風險能力太差，將逐漸退市。房地產所帶來經濟泡沫將灰飛煙滅已是大勢所趨。
大連市：在2011年第三季度出現房價下跌，這是1999年以來的第一次。宏觀大連房市，由于大連是遼寧省最南部，三面環海是全國知名旅游城市。
房屋購買力充足，這給予了房地產極大信心，也是房價飛漲的主要原因。目前大連市內商品房均價過萬，部分高檔住宅（比如萬達公館、星海灣一號等）已達3-5萬，實屬不正常。
本人持觀望態度并不建議在此階段進行投資性房產購買。
2.大連房價將來的走勢前景如何
我是以一家房地產開發公司負責投資的。
根據我的判斷，大連房價回落是不現實的，只有漲幅變緩，但決不會降價，原因如下： 一、除非出現經濟危機、戰亂或天災，不然絕不會降，因為房地產在大連屬于支柱性產業，每年為國家提供的稅費相當可觀，而大連*府一向非常重視經濟發展，讓房屋降價會讓房地產企業蒙受巨大損失，進而影響整個大連的經濟，所以，*府會予以扶持和保護，說控制房價，只不過是控制漲幅，并不是控制上漲。 二、大連土地稀缺，大連市區面積很小，可開發用地也逐年減少，所以，土地獲取的成本也越來越高，再加上建材價格的上漲，導致房屋成本也跟著上漲（目前一般房地產開發商運作項目的利潤底線是15%），所以房價上漲是必然的。
三、大連的各項條件都吸引外來人口的增加，居住環境、就業條件等在東北甚至全國都排在前列，外來人口主要大學畢業生，每年大學畢業生留在大連的占很大一部分，這些留在大連的勢必要安家落戶娶妻生子，長期租房不是長久之計，這就在很大程度上推動了購房需求，再加上外來投資者和外來打工族，這種剛性需求正是推動大連房價上漲的因素。 四、雖然很多消費者嚷著買不到合適的房子，但很多并不是沒有經濟實力，而是覺得物所不值，所以持觀望態度與開發商對峙，這從某種程度上更加堅定了開發商的信心，所以，開發商本著自身利益，不會降價。
還有，大連的房價其實不應該長得這么快，但是受了其他城市房價上漲的影響，很多消費者都不冷靜的認為，如果再不買房房價就要漲了，所以從03年開始出現了購房熱潮，導致房價迅速上漲，其實大連房價飛漲不都是開發商的原因，購房者也占有很大責任。一旦房價漲上去，回落的希望就不大了。
五、大連推出的經濟適用房，位置差而且數量少，根本無法解決實際問題，每年舊區改造搬遷人口的住房需求就已經超過了經濟適用房推出的面積，更何況外來的人口？另外，經濟適用房的審批程序極其嚴格，所以，依舊有很多消費者無法購到，所以，這部分消費需求仍是推動房價上漲的因素。 總而言之，房價的漲落，完全取決于消費需求，其實，大連的房市并沒有供大于求，只是消費者和開發商沒有找到真正對接得點，如此高的需求怎么回不帶來房價的上漲？即便大連市民買不起，還有那么多外來購房者呢，所以，我們作為購房者，只能盼望開發商理智的定價和合理的上漲，盼望*府合理的引導，推出更多的經濟適用房，來緩解這種矛盾，而不能奢望開發商損失自己的利益去降價。
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