榮觀房產網1.旅游地產的旅游先行帶動房地產發展模式有哪些案例分析
這種模式的典型代表是華僑城旅游度假區。
華僑城先后建成錦繡中華、中華民俗村、世界之窗、歡樂谷四個頗具特色和影響力的主題公園，將過去的荒灘野嶺變成具有極高知名度和美譽度的旅游城，為自己創造出區域性旅游資源優勢，再以此為依托，開發高質量的旅游主題房地產。其發展道路是：旅游起步—優化環境—帶旺地產—全面發展，是旅游與房地產良性互動的典型。從結果來看，華僑城城區旅游房地產采取的是一種混合功能的概念，實際上是將旅游功能和居住功能融為一體、混合布局，把住宅、旅游及相關的設施與服務整合在同一空間內，實現房地產開發與旅游景觀開發高度融合，房地產成為景觀的有機部分，景區環境又深化了房地產的旅游內涵，建成集旅游、度假、文化教育相關的特色商業與高檔居住為一體的花園城市綜合社區。
參考《旅游地產改變中國》
2.如何開發旅游特色地產項目
現在全球經濟不景氣，全球股市下跌，美元下跌，房貸泡沫，失業率上升等等。
但只有旅游業一片欣欣向榮，如果好好利用旅游業呢？ 這是我剛剛從北京綠維創景規劃設計院找的文章，內容寫得很好，分析得很到位，很專業。現將文章發出來，和各位大蝦一起來分享！ 旅游小鎮 ——近期旅游房地產的主流方向 一、云南旅游第二次創業的“重頭戲” 云南省委、省*府提出“云南旅游第二次創業”的號召，在全國旅游界引起了廣泛的關注。
云南旅游面對四川旅游的崛起，感到壓力很大。因此，老旅游大省提出新目標，是深刻反省的結果。
四川旅游的崛起，模式非常簡單：旅游是四川的“一把手*治”！ 四川以**主導，強力推進，堅持不懈，輪流發展的方式，以一把手抓旅游為要務，形成了“旅游大會”模式，成效顯著，成為“**主導旅游發展”的經典。 云南如何面對競爭，創新模式發展呢？我們可以從云南很抓“旅游小鎮”中，找到新的*府運營理念――以城市經營的成功經驗為借鑒的理念――以土地開發帶動旅游產業發展的理念。
據有關報道，云南近期旅游業的“重頭戲”，是建設旅游小鎮。為此，云南省將給予資金、土地和戶籍三大扶持，并專門成立旅游小鎮建設協調領導小組，全面推進該項建設。
首先，從今年起，從全省項目貼息資金、城鎮規劃資金和旅游市場開拓資金中安排一定額度，專門用于旅游小鎮建設項目貼息、規劃補助和市場營銷。其次，旅游小鎮發展用地將突破目前土地供應瓶頸，而在州（市）、甚至省內進行土地的占補平衡；并通過遷村并點，土地整理，開發利用荒地和廢棄地等挖潛措施，盤活土地存量。
第三，放開農民進鎮的戶口限制，逐步實施城鄉統一的居民戶籍管理制度，分步取消旅游小鎮農業戶、非農業戶及其他類型戶的劃分和各種涉及戶籍變更的收費，降低農民到小鎮落戶的門檻；凡是愿意進鎮落戶的農民，征得管理部門同意后，可根據本人意愿登記為“居民戶”，并在子女入學、參*、就業福利補貼、社會保障等方面與城鎮居民享受同等待遇。 到2007年，云南將對全省旅游小鎮建設進行評比，對成績突出的小鎮將頒發“云南旅游名鎮”牌匾，給予重獎。
二、“旅游小鎮”的商機何在？ 旅游地產的興起，是旅游小城鎮特別是旅游城市開發的一個主動力。將旅游區域開發與城市經營全面結合起來，是能夠形成*府資金來源和企業利潤構成的關鍵。
旅游小鎮開發，實際上，就是以旅游產業為主導產業的小城鎮建設。 小城鎮建設是中國城市化進程中非常重要的一個部分，是大多數農民轉化為城鎮居民的基本模式。
因此，國家給予小城鎮建設大量的資金、土地等等*策支持。特別重要的是，小城鎮的土地，不僅僅為國有土地開發，還為集體土地流轉開了口子，是一個地產領域的缺口。
但是，小鎮開發中，房地產價格非常低，本地居民購買力不強，商業性房地產企業不太有興趣。 只有旅游房地產，對于擁有旅游資源的小鎮建設而言，意味著巨大的商機――因為旅游房地產的賣家，不是本地居民，而是全國各地的度假游客和度假房地產投資人。
以地價獲取的小鎮土地為依托，面向全國乃至國際銷售風景旅游地的度假物業，利差極大，一旦銷售成功，獲利豐厚。 這就是旅游小鎮提供的商機！ 將旅游區域開發與城市經營全面結合起來，在大理、麗江、昆明等地，已經得到實踐，并走在了云南旅游地產的前列。
高爾夫地產成為最經典的樣板，激勵著房地產商的極大熱情。 云南省建設廳總規劃師韓先成先生指出，以保護不可再生資源為前提，通過商業化理念運作，云南的旅游地產一定會迎來一個高速發展期。
這就是云南旅游第二次創業的鑰匙之一――以地產撬動旅游產業的運作模式――城市經營與旅游結合的主要節點。 三、旅游小鎮的分類 旅游小鎮，就是以旅游產業為主導的小鎮。
我們將其細分為資源主導型、旅游接待型和生態觀光型三類。 1、資源主導型旅游小鎮 即自身擁有旅游資源成為旅游目的地的小城鎮。
這類小鎮為特色鎮，主要為古鎮，特別是國家歷史文化名鎮，具有非常好的古鎮風貌，形成了旅游吸引力，古鎮本身就是旅游吸引物。古鎮的特色建筑、風水情調、民俗文化等，都吸引著觀光和休閑游客。
而依托古鎮開發的仿古旅游房地產項目，在麗江、大理都非常成功。 溫泉鎮是資源旅游小鎮中一個特殊種類，全國有幾十個溫泉鎮，都是依托于溫泉資源，形成的休閑鎮，其中有一部分是古鎮。
比如昆明的安寧溫泉鎮，擁有“天下第一湯”，已經開發了別墅樓盤賣得不錯；安徽烏江的香泉鎮，借香泉溫泉把房子賣給了南京人；北京的小湯山，成為會議休閑集散地。 2、旅游接待型旅游小鎮 著名自然風景景區，一般都在遠離城市的地方。
在這些旅游目的地的周邊，形成的人口聚居地，就是旅游小鎮。 這一類小鎮，本身不是景區，但是自然生態環境都很好，最重要的在于，這里是旅游集散地，是接待建設的重點區域，這就是接待型旅游小鎮。
這類小城鎮通常為遠離旅游中心城市的著名風景區重要門戶和游客主通道，具有獨特的區位優勢，小城鎮依托地理優勢，開展旅游接待工作。 接待型旅游小鎮，是旅游房地產開發。
3.旅游地產分類：從開發模式來分,旅游地產可分為哪幾類
賣地滾動發展模式旅游地產開發模式中的賣地滾動發展模式以南國桃園旅游度假區為代表。
旅游先行帶動房地產發展模式 旅游先行帶動房地產模式不依附原有的旅游資源、旅游景區，往往先投入巨資，專注于搞大型旅游項目開發，營造具有影響力、沖擊力的旅游景觀景區，改善區域基礎設施條件和環境質量，提升知名度，靠旅游業的關聯帶動作用引來人流物流，將生地變成旅游熟地和旺地，引起景區附近地產升值，再趁勢搞房地產開發。這種模式的典型代表是華僑城旅游度假區。
房地產先行帶動度假地模式以廣東省南海市西岸旅游度假區為代表。
大開發商整體操盤模式 以廣東省順德市碧桂花城為代表。
參考《旅游地產改變中國》
4.旅游房地產開發對城鎮化有哪些有利的作用
北京綠維創景規劃設計院認為，旅游房地產開發可以帶動建筑、交通、餐飲、通信等行業的發展，為當地居民提供就業崗位，提升地區的生活居住條件，促進城市經濟向旅游休閑化發展，從而對城市化進程起到推動和促進作用。另外，旅游休閑綜合體與城鄉互動發展，對于承載城市文化，凸顯城市性格，打造城市標志，塑造城市形象，推廣城市品牌，形成創新的城市化模式，具有重要的引擎作用。
旅游房地產產品即與旅游相關的房地產產品，包括旅游項目和旅游房地產項目，如：休閑商業產品開發，涉及旅游休閑、旅游購物、旅游餐飲、文化娛樂等項目；旅游酒店產品開發，本身涉及到旅游接待、休閑體驗等項目；各種莊園的開發，也涉及到旅游的經營和配套接待；度假產品開發，又往往直接和城鎮化的發展相結合。通過旅游房地產產品開發，會形成休閑商業街區、度假區、莊園、酒店、養老社區、新農村社區等，這些都構成了旅游帶動新型城鎮化落地的支撐型內容。
因此，旅游房地產開發在旅游引導的新型城鎮化建設中起到最核心的推動性作用。
5.為何說日本的旅游業帶動了房產市場的發展
現階段的日本正在經歷大規模的旅游增長期，日本*府針對中國及東盟游客放松簽證*策，并對機場起降時間、酒店建筑和管理、民宿和旅游管理等方面均提供更寬松的*策，給私營部門創造了更多的盈利機會，將自身塑造成了亞洲新興中產階級新的旅游目的地，伴隨著2020年東京奧運會的舉辦，日本入境旅游人數預計還將出現大幅增長。
當然，入境旅游除了帶動旅游消費以外，還極大地帶動了海外資本的進入，對房產市場的增長同樣有著相當積極的影響。對于海外投資者而言，購置日本房產沒有海外買家稅，并且利率較低，始終保持在1-2%左右水平，尤其是東京國際大都市里，諸如Westbank西岸置業集團東京竹謐這類的高端住宅，其房價、房租都在大幅地增長呢，可以說非常具有置業優勢。
而這樣的房產市場發展，主要得益于日本旅游業的發展，因此有了日本旅游業帶動了房產市場發展的說法。
