榮觀房產網1.太和縣八中對面百信新城都有房產證嗎
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
2.安徽太和縣房產證為什么現在不好辦
縣*府網絡中心：
你中心轉來的來信信件標題：房產證啥時候辦好？一事的信件已收到，現答復如下：
錦都花園的住戶雖然于2005年購買了太和縣置業房地產有限公司在建設路北側開發的房屋，至今未能辦好房產證。經查，是因為置業公司向縣行*服務大廳我局辦證窗口提交的辦理房產證總登記手續不齊全，暫時無法給予辦理。
待置業公司提供手續齊全后，我局將立即給予錦都花園的住戶辦理房產證書。
特此回復。
太和縣房地產管理局
3.大城房價開始松動了
5年前，花費約200萬元買地；5年后，蓋了商品房出售，獲純利兩億元。
百倍的利潤源自高漲的房價，而背后卻是一個一個的房奴。 劉生（化名），一名來自南方某城市的房地產商人，涉足房地產行業20多年。
正是他，上述項目的開發商，日前向記者講述了這個近乎空手套白狼的暴利故事，還有房地產業內鮮為人知的潛規則。劉生解釋自己這么做的原因時說：“出來混總是要還的，我們開發商利用歷史的機遇賺了不少錢，是該轉型為民眾做點事了。”
暴利：房地產的利潤遠不止30% 記者：今年年初，任志強公開宣稱房地產開發拿地成本高，資金周轉時間長，并非暴利行業，您覺得房地產到底是不是暴利行業？ 劉生：房地產是暴利行業，這一點無可置疑。任志強只是講了事實的一部分，沒有講全面。
建房成本是由三部分構成：一部分是土地成本，所以任志強說現在土地價格很高，房子要賣很貴；第二部分是工人工資，是彈性部分；還有一部分就是鋼筋水泥，這一部分隨市場調整但成本是可控的。 有個調查，開發商買地和蓋房子的有形成本大概占總成本的1/3，包括拿土地，建筑材料，人工費用等。
還有1/3是渠道費用，指國家征稅及申報費用等合理開支，而且還包括了行賄資金等隱性成本。最后1/3就是開發商的利潤。
而實際上，如果運作得好的話，利潤遠不止這么多。 撿錢：上億元商業面積白送開發商 記者：怎么運作的呢？ 劉生：“用土生金”。
2004年我與某公司合作，一起開發某房產項目。這塊土地是*府拆遷安置用地，按建筑面積收取市場地價的10%，我們拿地總共花了約200萬元。
這個開發項目土地主要由A村和B村兩村的土地組成。B村的土地建成21棟農民房，總計9500平方米的建筑面積，實際容積率3.3，而全部工程竣工后的實際容積率是4.0。
記者：你們利用擅自提高容積率來增加利潤，有關部門不會追究嗎？ 劉生：一般不會，有時開發商就是利用規劃的空子。 記者：除了提高容積率，還有什么渠道增加盈利？ 劉生：當然還有。
我再告訴你兩個開發商的生財之道。比如我們這個房產項目總建筑面積4萬多平方米，其中，住宅面積3.4萬平方米，商業面積3000多平方米。
第一個生財之道是：這3000多平方米商業面積合同上沒有說明，是開發商的紅利，至少價值1億元。 另外一個就是，總建筑面積減去商業面積、按合同規定歸還農民的1萬平方米及給農民興建的4000平方米住房后，開發商的可售面積還有3萬平方米左右。
按照該項目樓盤現在均價12000元/平方米來算，一共可售近4億元。而每平方米的各種成本大概在2500元，因而建筑商總成本在1億元左右。
最后再減去建筑商利潤和其他費用1億左右，開發此項樓盤，開發商總共可以獲益兩億元，另外還有一個價值1億的商業面積用地。 從這個過程中你就可以看出，開發商是怎么把200萬元變成兩億元的。
成本：開發商蓋樓幾乎不要錢 記者：有人說房地產是高投入、高風險、高回報。 劉生：錯了，開發商開發房產幾乎是零投入。
在房屋預售制度下，開發商拿購房者的錢來做自己的開發資金，房產開發商蓋房子是不要錢的，“空手套白狼”。 在房屋預售的時候，開發商幾乎可以收回全部成本，甚至還有盈余。
拉水泥、買鋼材、付工資全由建筑商包干。開發商等房子售出賺到巨額利潤后才給建筑商清算工程款。
這就是“蓋房子不要錢”的商業模式，具體來講，就是拿你業主的錢來做我的開發資金，加上建筑商墊資蓋房，既是現實，又是合法的狀態。銀行還會大力支持，因為銀行也獲得了最大的收益。
銀行的按揭貸款利息部分最終是比本金還高，而且是先還利息后還本金的。 *商關系：像“丈母娘和女婿” 記者：現在百姓都說你們房地產商背后都有*府在撐腰，是這樣嗎？ 劉生：房地產開發是一個系統工程，其中土地是首要的。
我國法律對土地開發有特別的規定，很多人即便是擁有土地但也不可以開發。國有土地要發展，必須要通過房地產商，其他人即使擁有土地也不可以開發。
這些規定導致房地產商“專業”了起來——術業有專工，房地產商是一個專業，必然獲得壟斷的利益，而這種利益的獲得是與*府間的合作分不開的。 記者：*府和開發商到底誰是贏家？ 劉生：都是贏家。
一個房地產項目，*府可以賺1000萬，這是國有資產，所以*府就算干了一個大好事，而且也帶動了當地的就業，帶動了當地GDP的發展。房子建好以后可能賣到3000萬，這樣我們就賺了2000萬。
記者：這樣說*府和開發商像是一個合作的關系。 劉生：*府跟開發商的關系，就像是丈母娘和女婿。
有句俗話說：丈母娘看女婿，越看越歡喜。我們現在干部的評價體制是看GDP、就業和投資，這些都離不開開發商。
*府希望房地產商拿地之后好好蓋房，然后能拿到好處。 *府出臺的*策基本都是為開發商量身定做的，比如房子不好賣的時候，就出臺購房入戶*策，肯定就會有很多人借錢也要買房了。
建議 房子是住的不是炒的 一招可遏制房價飆漲 多建保障房 房價肯定降 談到房價高的原因，劉生認為，一是*府缺位了，另外就是我們的*策有空子可鉆。他說，許多問題是不能完全用市場化折方式來解決的。
理。
4.太和縣一號公館是否有房產預售證
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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5.大城云山怎么樣
樓盤名稱：大城云山
別名：云山別墅
樓盤位置：廣從南路1033號（從化和平收費站旁約100米處）
開發商：廣州大城房地產開發有限公司
產權年限：70年
建筑類型：高層，塔樓，
公交線路：廣佛城巴16路：太平村口站
從化5路：大塘邊站，大城云山花園站，廣州大學華軟學院站
其他交通方式：沿G105行駛12.0公里，調頭進入G105/廣從南路，行駛408米，右轉行駛70米即到
規劃信息：其占地面積為60000平方米，容積率，綠化率38%，共32棟樓，停車位共237個
周邊配套：郵局：太平郵*支局
銀行：農村信用合作社、中國銀行、中國農業銀行
購物：大城云山商業街，太平鎮商圈
醫院：太平醫院，太平醫院開發區門診部
學校（中小學）：太平鎮中心小學、太平中學、太平第二中學
（幼兒園）：大城云山幼兒園、開發區幼兒園、太平鎮幼兒園
公共交通：廣從1-11號線太平山莊站下車即到
內部配套：大院云山游泳池、運動會所
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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