榮觀房產網1.中國2013年的樓市走向以及中國的經濟未來
土地*策給地方*府帶來了無窮的收益，地方*府是不會輕易放棄的，沒有這部分錢，怎么能養活越來越龐大的公務員隊伍？ 所以在可見的未來，房價不會出現大幅度下降的情況，*府一定會竭力推高房價的（考慮到老百姓的感受，當然方式是緩慢推高）.只有20年后，因老一代人基本死亡，房屋出現過剩的情況下，房價才會明顯走低.當然房價的變化也不是由*府單方面能控制住的.城鎮化的結果會導致大量外來人口進入城市，推生房價上漲的預期，但房價的上升幅度已經遠遠高于在這個城市里生活的人的收入，所以彼此之間會形成僵局.目前中國經濟并不好，史上最難的就業年已經到來，一旦大量資金撤出中國不動產，房產泡沫立馬成為事實.經濟的崩潰也不是沒可能的.所以房產泡沫的擠壓是越早越好.可惜*府下不了這個決心.。
2.2013年中國房地產開發商排名出爐 萬科再登榜首
開發商是我們在房產行業里非常熟悉的一個名詞，那么關于房地產開發商排名你又知道多少？接下來的文章將為你揭曉。
中國房產信息集團推出的“2013年中國房地產500強測評”于2013年3月21日出爐，萬科再列榜首，恒大地產和保利集團躋身三強。測評報告顯示，2012年10強房地產開發企業銷售金額總額達到7973.66億元，占500強銷售金額總額的32%，行業集中度在穩步提升。
“值得注意的是，年內部分標桿企業銷售業績增長迅速的同時，房企利潤空間也不斷被擠壓。”中房信研究中心總經理陳嘯天表示。但縱觀標桿房企，信心不減，綠地集團、碧桂園在近期的業績發布會上表示2013年的銷售目標預計將增長30%或以上。
另外，大型房企去年以來海外融資漸熱。就目前貨幣*策收緊趨勢看，朱一鳴認為，2013年下半年中小房企融資將向信托回歸，大型房企受影響不大。
萬科再登榜首行業集中度提升
在2013年3月21日出爐的2013年中國房地產500強測評成果中，萬科蟬聯榜首位置，恒大地產、保利集團緊隨其后躋身前三。萬達集團、中國海外、綠地集團、龍湖地產、華潤置地、世茂地產、富力地產分列四到十位。
測評報告顯示，2012年，500強房地產開發企業總資產均值達到了238.25億元，增長速度為13.75%，增速較上年下降7.62個百分點；凈資產均值為79.85億元，同比增長10.73%，增速下降8.84個百分點。
“位于第一梯度的標桿房企具備靈活應對*策的能力。”相關房產研究中心研究經理朱一鳴表示，像萬科、保利這些標桿房企，土地儲備比較全面，不偏重一二線或三四線，住宅、商業兼顧發展，開發的商品以剛需為主，*策風險小。此外他指出，標桿房企常年積累的品牌價值也是不可忽視的重要優勢。
值得注意的是，銷售業績向排名靠前企業集中的趨勢明顯。據測評報告數據，2012年10強房地產開發企業銷售金額總額達到7973.66億元，占500強銷售金額總額的32%，占比較2011年提升4個百分點；銷售面積總計8339.3萬平方米，占500強總銷售面積的36%，占比較上年提升7個百分點。而前50強、100強金額分別占500強總銷售金額的59%和77%，銷售面積分別累計占500強總銷售面積的61%和78%，占比均有較大增長。
測評報告評論指出，房地產調控*策持續背景下企業的優勝劣汰在穩步推進，行業集中度在穩步提升。蘭德咨詢總裁宋延慶也認為，盡管房企2012年的整體銷售額大都實現了同比增長，但業績也在進一步分化，“這其實呈現出了一個多年來的行業發展趨勢：市場集中度越來越高。”
500強凈利潤降18.64%
盡管年內部分標桿企業銷售業績增長迅速，但房地產企業的利潤空間仍不斷被擠壓。
測評報告數據顯示，2012年，500強開發企業凈利潤均值為4.34億元，同比下降18.64%；現金及現金等價物余額近年來首次同比下降，為30.89億元。此外，2012年500強房地產開發企業三費比率創下近五年內的最高值，達13.76%，費用壓力凸顯，企業控制成本的能力有待加強。
此外，企業的盈利效率也不甚樂觀。數據顯示，2012年500強房地產開發企業總資產收益率均值為2.15%，相比2011年下降33.31%；凈資產收益率和成本費用利潤率分別下降39.88%和22.89%至4.7%和14.78%.
然而，逐步收緊的利潤空間并沒有挫傷開發商對房產市場的信心。碧桂園、綠地等房企預計2013年的銷售目標均將增長30%或以上。不少房企也表示會順應*策導向抓住機遇。中海主席孔慶平也頗有信心認為，調控之下今年內地樓市機會還是大于挑戰，“中海仍將爭取銷售收益有兩位數增長。”萬科總裁郁亮在回應關于利潤率下滑問題時直言“調控不就是這個目的嗎？行業利潤率就是要回歸到向制造業水平靠攏”，萬科繼續面向自住需求，發力規模化。
（以上回答發布于2013-06-16，當前相關購房*策請以實際為準）
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3.2013年中國地產百強企業有哪些
因為懶，就復制粘貼了，樓主莫怪 第1名：萬科企業股份有限公司 第2名：恒大地產集團 第3名：保利房地產（集團）股份有限公司 第4名：大連萬達集團股份有限公司 第5名：中國海外發展有限公司 第6名：綠地控股集團有限公司 第7名：龍湖地產有限公司 第8名：華潤置地有限公司 第9名：世茂房地產控股有限公司 第10名：富力地產股份有限公司 第11名：碧桂園控股有限公司 第12名：綠城房地產集團有限公司 第13名：金地（集團）股份有限公司 第14名：融創中國控股有限公司 第15名：招商局地產控股股份有限公司 第16名：遠洋地產控股有限公司 第17名：佳兆業集團控股有限公司 第18名：北京首都開發控股（集團）有限公司 第19名：新城控股集團有限公司 第20名：華夏幸福基業股份有限公司 第21名：金科地產集團股份有限公司 第22名：雅居樂地產控股有限公司 第23名：復地（集團）股份有限公司 第24名：中信房地產股份有限公司 第25名：融僑集團股份有限公司第26名：建業住宅集團（中國）有限公司 第27名：北京金隅嘉業房地產開發有限公司 第28名：天津住宅建設發展集團有限公司 第29名：億達集團有限公司 第30名：江蘇中南建設集團股份有限公司 第31名：路勁地產集團有限公司 第32名：北京城建投資發展股份有限公司 第33名：農工商房地產（集團）股份有限公司 第34名：卓越置業集團有限公司 第35名：廣州時代地產集團有限公司 第36名：旭輝控股（集團）有限公司 第37名：沿海綠色家園集團 第38名：重慶隆鑫地產（集團）有限公司 第39名：上海城開（集團）有限公司 第40名：重慶協信控股（集團）有限公司 第41名：建發房地產集團有限公司 第42名：福建正榮集團有限公司 第43名：海亮地產控股集團有限公司 第44名：禹洲地產股份有限公司 第45名：龍光地產控股有限公司 第46名：融信（福建）投資集團有限公司 第47名：景瑞地產（集團）股份有限公司 第48名：浙江佳源房地產集團有限公司 第49名：浙江昆侖置業集團有限公司 第50名：上海三盛宏業投資集團第51名：榮盛房地產發展股份有限公司 第52名：首創置業股份有限公司 第53名：聯發集團有限公司 第54名：中糧地產（集團）股份有限公司 第55名：金融街控股股份有限公司 第56名：陽光城集團股份有限公司 第57名：頤和地產集團 第58名：上海證大房地產有限公司 第59名：越秀地產股份有限公司 第60名：寧波奧克斯置業有限公司 第61名：SOHO中國有限公司 第62名：恒盛地產控股有限公司 第63名：合生創展集團有限公司 第64名：寶龍地產控股有限公司 第65名：奧宸地產（集團）有限公司 第66名：中駿置業控股有限公司 第67名：重慶新鷗鵬地產（集團）有限公司 第68名：朗詩集團股份有限公司 第69名：上置集團有限公司 第70名：上海城建置業發展有限公司 第71名：合景泰富地產控股有限公司 第72名：中建地產 第73名：南京棲霞建設股份有限公司 第74名：花樣年控股集團有限公司 第75名：廈門海投房地產有限公司 第76名：新湖中寶股份有限公司 第77名：西安紫薇地產開發有限公司 第78名：雨潤控股集團有限公司 第79名：西安天朗地產集團有限公司 第80名：寧夏亙元房地產開發有限公司 第81名：上海建工房產有限公司 第82名：四川藍光和駿實業股份有限公司 第83名：金輝集團有限公司 第84名：浙江祥生房地產開發有限公司 第85名：深業集團有限公司 第86名：*華源實業（集團）有限公司 第87名：上海城投置地（集團）有限公司 第88名：中銳地產集團 第89名：君華集團有限公司 第90名：廣西榮和集團 第91名：鴻坤地產集團 第92名：重慶澤京房地產開發有限公司 第93名：天山房地產開發有限公司 第94名：上海鵬欣房地產（集團）有限公司 第95名：龍記地產集團股份有限公司 第96名：泉舜集團有限公司 第97名：武漢中央商務區城建開發有限公司 第98名：上海市上投房地產有限公司 第99名：天同宏基集團股份有限公司 第100名：大華（集團）有限公司。
4.中國房地產泡沫何時全面崩潰
房地產信心有些過頭了，戶藉制度制約人口流動（主要是農轉非），計劃生育*策讓需求后勁不足，農村宅基地*策不改革，農業戶需求不可能全面釋放，按現今的舊村改造、棚戶區改造、經適房、廉租房建設來說，房地產經濟具有一定強度的支撐，而當下就業形勢和水平會對房地產經濟有一定程度的削弱，國家對房價的*策導向也是削弱因素之一，但其不具有長久性和堅定性。
房地產泡沫破滅會因為信心的崩潰而加據，至于信心什么時候崩潰，那要看房價什么時候讓人膽寒，短期應該不會，中長期破滅應該是必然（個人觀點，僅供參考）。
