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1.如何辦理商品房銷售許可證
商品房銷售許可證是房地產開發商銷售時的必要證書，商品房要取得了預售證才能開盤售房。
下面我就為你們講講如何辦理商品房銷售許可證？辦理都需要哪些材料？ 商品房銷售許可證是房地產開發商銷售時的必要證書，商品房要取得了預售才能開盤售房。而我們常說的五證指的是房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了*府的批準，才能具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。
購房者在簽合同前需要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內。
2.海南省住建局關于頒發預售許可證規定
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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3.海南省住建局關于頒發預售許可證規定
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。
其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點擊采納親。
4.商品房預售許可證和銷售許可證有什么區別
區別一：適用對象不同 房地產管理機關允許房產項目未建成時便可銷售的標志。
而商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工后便可銷售的標志。 區別二：辦理條件不同 商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書。
但若要取得預售許可證，需要開發企業已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬戶。 而要取得商品房銷售許可證，則要求該房產開發項目已經竣工且驗收合格，此外，該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。
區別三：辦理程序不同 預售合同屬于一種非精確合同，在商品房的開發過程中，可能會由于各種原因，造成設計圖上的東西和實際上的東西有差別，而商品房屬于長期、大額的消費項目，因此需要比較規范的內容，就有了這么一個規定，簽訂預售合同以后還要簽訂銷售合同。 擴展資料： 辨別真假商品房銷售（預售）許可證 根據規定，房產銷售方若未取得商品房銷售（預售）許可證，與購買方訂立的商品房預售合同，應當被認定無效。
然而，在實際生活中，未取得銷售（預售）許可證書卻捏造假證來銷售房產的情況依舊存在，這時就需要購買者自己學會辨別預售許可證的真假。 首先，你可以向銷售方要求看看商品房銷售（預售）許可證的原件，看看預售許可證上注明的開發企業名稱是否與實際中的開發商名稱一致，另外，你也需要看看銷售（預售）許可證上的房產信息是否與實際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數等。
其次，你可以登錄當地的房管局網站進行查詢，看看銷售（預售）許可證書上的證號是否真實。若是實在不放心，那就拿著銷售（預售）證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢。
一句話，“五證”缺一不可，但對于實際情況中來說，購房者著重應該看待《商品房銷售（預售）許可證》，只要開發商的這個證件齊全、合法，原則上房屋就不存在問題了。 當然，購房者應該要求開發商出示原件，還有就是銷售（預售）許可證一定要看清范圍，確保自己所購買的房屋在銷售范圍之內。
參考資料來源：百度百科-預售許可證 參考資料來源：百度百科-商品房預售許可證。
5.三亞商品房預售許可證辦理流程是什么
1、預售許可證的申請：售房單位預售商品房，須按規定提交相關文件、資料，向審批行*主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
2、預售許可證的受理：審批行*主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時予以辦理。 3、預售許可證的審批：審批行*主管部門對商品房預售申請予以審批，對符合相關規定的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定并說明理由。
4、預售許可證的公布：市、縣行*主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公布。
6.商品房預售許可證與商品房銷售許可證有區別嗎
商品房預售許可證和商品房銷售許可證有何區別？商品房預售許可證和商品房銷售許可證明顯的區別主要有兩個：1、適用對象不同商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志。
商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工后便可銷售的標志。2、辦理條件不同商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發企業已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬戶。
若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產開發項目已經竣工且驗收合格，此外，該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。商品房預售許可證如何辨別真假？根據規定，房產銷售方若未取得商品房預售許可證，與購買方訂立的商品房預售合同，應當被認定無效。
然而，在實際生活中，未取得預售許可證書卻捏造假證來銷售房產的情況依舊存在，這時就需要購買者自己學會辨別預售許可證的真假。首先，你可以向銷售方要求看看商品房預售許可證的原件，看看預售許可證上注明的開發企業名稱是否與實際中的開發商名稱一致，另外，你也需要看看預售許可證上的房產信息是否與實際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數等。
其次，你可以登錄當地的房管局網站進行查詢，看看預售許可證書上的證號是否真實。若是實在不放心，那就拿著預售證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢。
總之，商品房預售證書很重要，買房前一定要記得查驗“五證”。
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